住宅电梯设置要求修改的背景及理由.pdf

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1、住宅电梯设置要求修改的背景及理由住宅电梯设置要求修改的背景及理由一、我国已步入老龄化社会，随着人口老龄化增速加快，住宅的电梯配置标准太低已是不争的事实。已有许多省市根据当地普通住宅的适老性要求，在地方标准中提出了新的要求。因此，全面提高相关国家标准的时机已经成熟。二、我国 1954 年的建筑设计规范中规定：“居住房间在五层以上或楼板面高出地平线 17 公尺时，应有电梯设备”。但是，1987 年住宅建筑设计规范规定了“七层（含以上）应设电梯”。由于降低了标准，并且执行不力，很多城市大量出现七层、八层甚至九层、十层都不设电梯的住宅。这些住宅给城市居住生活带来的不便十分严重。1999 年住宅设计规范

2、重申“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。”2000 年，本条文列为强制性条文并且不断加大执行力度。2005 年以来，不但未发现七层以上不设电梯的住宅，反而越来越多的四六住宅也设置了电梯。目前，提高住宅电梯的设置标准，已成为历史的必然选择。三、按照传统的住宅技术经济指标测算，电梯占住宅的土建成本比例偏高。随着住宅整体设备配套水平的提升以及住宅性能质量的全面提高，住宅总体价格提高的同时，电梯占住宅售价的比例相对减少，提高住宅电梯的设置标准，已成为市场经济条件下，住宅建设标准适应市场需求的合理定位。四、适当提高住宅电梯的设置标准，可以有效引导住

3、宅设计新的方向。从我国住宅可持续发展的角度出发，住宅设计的重要原则是土地集约化利用。提出四层及四层以上住宅设置电梯，不等于鼓励大量建设四六层的住宅。上世纪八、九十年代，我国执行的标准是“七层（含以上）应设电梯”，那期间，七九层设置电梯住宅是极少的。因此，本条规范修订的目的应明确为，严格限制建设四层及以上不设电梯的住宅。原文：原文：6.4.16.4.1 属下列情况之一时，必须设置电梯：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 时；2 底层作为商店或其它用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m 时

4、；3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m 时；4 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m 时。修改为：修改为：6.4.16.4.1 四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过面的高度超过 10m10m 时必须设置电梯。时必须设置电梯。本条主要修改内容是将原来设置电梯的层数要求，从“七层及七层以上”改为“四层及四层以上四层及四层以上”；并且将住户入口层楼面距室外设计地面的高度要求，从“超过 16m 时”改为“超过超过 10m10m 时时”。原文：原文：6.4.2 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。修改为：修改为：6.4.2 十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。可容纳担架的电梯应符合以下建筑设计参数：1、井道净尺寸2.20m2.20m；2、轿厢短边净尺寸1.50m，长边净尺寸1.60m；3、电梯门净宽0.90m；4、削角担架最小尺寸值为：1.80m0.45m；5、侯梯厅深度1.80m。