不过户的二手房买卖合同.doc_1.pdf

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1、二手房买卖合同 甲方（出卖人）：身份证件号码：住址：联系方式：乙方（出卖人）：身份证件号码：住址：联系方式:甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一)座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_ 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米。(二)出售房屋的所有权证证号为：;（三)房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施

2、、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关.第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋及其房内设施总金额人民币 元整;大写：房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写）元，（小写)元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条 房屋价款乙方分两

3、部分付给甲方:第一部分：在 年 月 日，乙方一次性付给甲方付人民币 万元，（大写）.第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 15.73 万 ，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月 元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。第五条 1、甲乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。2、双方定于 年 月 日，暨房产证办理完成满 5 年之日起,3 个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门

4、申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金 元。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第 5 条第 2款规定办理。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件.如需要甲方出面处理的,不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外,并按本合同第七条承担违约责

5、任。并在乙方领取房屋所有权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续.该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房

6、价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方.第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲方.逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理:1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承担 因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决.协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖.第十五条 本合同一式 3 份。其中甲方留执 1 份，乙方留执 1 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效.甲方(签章）：乙方（签章)：见证人(签章)：地 址：地 址：现住址:现住址：联系电话：联系电话:签约日期：签约日期：