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1、欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!存量房屋买卖合同 存量房屋买卖合同 1 出卖人:_【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_【法定代理人】【委托代理人】:_国籍:_【身份证】【护照】【】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 共有权人:_【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_【法定代理人】【委
2、托代理人】:_国籍:_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!买受人:_【法定代表人】【负责人】:_国籍:_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_联系电话:_【法定代理人】【委托代理人】:_国籍:_【身份证】【护照】【】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买
3、受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条 房屋基本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层,其中地上_层,地下_层。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】:_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:_,共有权证证号为:_,填发单位为:_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见
4、附件二。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为:_,填发单位为:_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形:1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为:_。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记
5、日期为:_年_月_日,他项权利证证号为:_。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为:_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易(可多选)。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:_,备案证明编号:_,房地产经纪执业人员姓名:_,资格证书编号:_);2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称:_,备案
6、证明编号:_,房地产经纪执业人员姓名:_,资格证书编号:_);3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称:_,备案证明编号:_,房地产经纪执业人员姓名:_,资格证书编号:_)。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写),_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写),_元整(大写,不高于成交价格的 20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的
7、有关价格另有约定的,具体约定见附件一。(二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为_。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单
8、到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。(三)关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系
9、删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】:_费用由出卖人承担,交付日以后(
10、含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付 出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续:1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_;5、_;6、_。第七条 违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第_
11、种方式处理。1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,合同继续履行;欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。2、_。(二)逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付
12、款的,按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间,分别处理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退
13、房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,按照_利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起_日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。欢迎您阅读并下载本文
14、档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!(二)买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,并按照_利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2、_。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手
15、续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的,自逾期超过_日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。_。第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_种方式解决。(一)依法向房屋所在地
16、人民法院起诉;(二)提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!第十四条 本合同及附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,其中出卖人_份,买受人_份,房屋权属登记部门一份,_份。出卖人(签章):买受人(签章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】(签章):【委托代理人】(签章):签订时间:_年_月_
17、日 签订时间:_年_月_日 签订地点:签订地点:附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备:1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】:_ 2、供电:【220v】【380v】【可负荷_kw】【】:_ 3、供燃气:【天燃气】【煤气】【】:_ 4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】:_ 5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】:_ 6、空调:【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【】:_ 7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】【】:_ 8、电话:【外线号码_】【内线号码_】【】:_ 9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【a
18、dsl】【】:_ 10、其他:(二)房屋家具、电器、用品情况 1、双人床:欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!2、单人床:3、床头柜:4、梳妆台:5、衣柜:6、书柜:7、写字台:8、沙发:9、茶几:10、椅子:11、餐桌:12、电视柜:13、电视:14、冰箱:15、洗衣机:16、热水器:17、空调:18、燃气灶:19、排油烟机:20、饮水机:21、电话机:22、吸尘器:23、其他:(三)房屋配套物品 1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】;2、【住宅使用说明书及住宅
19、质量保证书】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】;3、【水 ic 卡】【电 ic 卡】【气 ic 卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【adsl(上网)交费凭证】;5、。(四)装修装饰情况(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定(六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见 附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议 附件五 付款方式及期限的具体约定 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!附件六 存量房
20、交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明 附件七 买卖双方承担税费的具体约定 1、出卖人承担的税费为:【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地 增值税】【印花税】【综合地价款】【】。2、买受人承担的税费为:【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。附件八 补充协议及其他约定 存量房屋买卖合同 2 印刷编号 no:存量房屋买卖中介合同 宁波市房地产管理局 宁波市工商行政管理局印制 存量房屋买卖中介合同使用说明 一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋 买卖中介事宜达成协议时签用;如因客观情况,甲、乙方不能
21、同时与丙方签约时,也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时,必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房,不属存量房屋。三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的,可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的商品房买卖合同。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!四、方括号内以斜杠/区分的不同内容,供签订合同时据实选用的,未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分,是供签订合同时根据实际需
22、要另外可以添加注明的。五、签订合同时,未采用的内容可不填写,但应划上斜杠/或注上此处空白字样。六、签订合同之前,委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。七、所签一式多份合同,印刷编号号码必须相连。八、本合同条款由宁波市房地产管理局负责解释。合同编号:甬(县、市、区)-中介年第号 存量房屋买卖合同 3 买方(受让方):_(以下简称甲方)卖方(转让方):_(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况 1、位置:_区 2、房屋套型_,建筑面积_平方米,结构_楼层_,用途_。3、该房屋的销
23、售价格为每平方米_元人民币,总计房价_拾_万_千_百_拾_元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由乙方负责处理。房屋所有权证书证号:_ 三、房屋四界 东:_ 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!西:_ 南:_ 北:_ 四、本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%,计_元的定金或_元的预付款,其余_%,计_元价款则交成都市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交
24、易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金。八、其他决定事项 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 九、本协议一式_份,甲方执存_份,乙方执存_份,成都市房地产交易中心执存_份。十、买卖
25、双方情况 买方:_ 姓名(签章):_ 现户籍所在地:_ 身份证号:_ 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!工作单位:_ 电话号码:_ 登记人:_ 共有人:_ 代理人:_ 卖方:_ 登记人:_ 共有人:_ 代理人:_ 甲方(签字):_ 乙方(签字):_ 签定时间:_ 存量房屋买卖合同 4 转让方:(甲方)_ 地址:_ 电话:_ 法定代表人:_ 性别:_ 出生:_年_月_日 职务:_ 国籍:_ 身份证号码:_ 受让方:(乙方)_ 欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!地址:_ 电话:_
26、 法定代表人:_ 性别:_ 出生:_年_月_日 职务:_ 国籍:_ 身份证号码:_ 双方达成如下协议:第一条甲方在_市_地段(地块编号:_)拥有房地产;名称:_数量:_,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。土地面积:_;其中:基底分摊面积_;公用分摊面积_;其他面积_;共有使用权土地面积:_;物业部分为:_。第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为_元,单价_元,总金额_元;并于_年_月_日前全部交完。第四条土地使用年期为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。第五条乙方继续履行原土地使用
27、规则的有关规定。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!第六条乙方从_年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。第八条转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。第九条乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。第十条如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。第十一条本合同正本一式 4 份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各 1份。转让方:_(盖章
28、)受让方:_(盖章)法定代表人:_法定代表人:_ _年_月_日 签约地点:房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合同方式将其房地产转让给他人的合同。房地产转让合同的主要内容包括:双方当事人的名称、地址等基本情况;房地产的位置、面积及物业情况;转让费用;使用期限;变更产权的登记手续、附件、签约地点和签约时间等。特别提示:1.下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权,不符合我国城市房地产管理法第 38 条规定条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的
29、;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!3.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者做其它处理。4.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。5.房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。6.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
限制150内