北京用地性质分类与标准.pdf

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1、北京城市用地分类与标准 11 城市用地分类 1.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。1.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。1.1.3 增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小类。1.1.4 其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G 类用地属于城市建设用地，E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。1.1.5 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。:1.1.6 增城市城市用地分类和代号应符合表的规定。表 增城市城市用地分类和代号 类别代号 类别名称 范

2、 围 大类 中类 小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，R1 住宅用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地 R11 低密度住宅用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为 1 的用地 R12 商品住宅用地 以商品住宅为主的用地 R13 经济适用住房用地 包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地 R14 廉租房用地 政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房用地 R2 公共服务设施 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政

3、所、居委会、派出所等用地 R3￥道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R4 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 C1 行政办公用地 行政、党派和团体等机构用地 C11 市属办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地 C12￥非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2 商业金融业用地【商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地

4、 C21 商业用地 综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 C23 商务办公用地 各种商务办公、写字楼等用地 C24 服务业用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25：旅馆业用地 旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C26 市场用地 独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地！C3 文化用地 新闻出版、文化艺术团体、广播电视

5、、图书展览、游乐等设施用地 C31 新闻出版用地%各种通讯社、报社和出版社等用地 C32 文化艺术团体用地 各种文化艺术团体等用地:C33 广播电视用地 各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 C34 图书展览用地 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地 小型批 发市场【!城郊购 物中心 ,(；11 居住区级以上（含居住区级）医疗卫生设施 (12 居住区级以上（含居住区级）体育设施 ；13 科研教学 【!14:居住区级以上（含居住区级）市政公用设施 ,【15 社会停车场 (/、16 对环境基本无干扰、污染的普通工厂 !】17 对环境有轻度干扰、污染的工厂 ;18 对环境有严重干扰

6、、污染的工厂%19 普 通 储 运 普通仓库 .仓储式商业建筑 营业面积6000以上的仓储式会员店、家居建材商店等 中型批 发市场 ！；大型批 发市场 】￥20 危险品储运【;21)露天堆场 【!！R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：经济适用房用地；R14：廉租房用地 C1：办公用地；C2：商业金融业用地；C3：文化设施用地；C4：体育用地；C5：医疗卫生用地；C6：教育科研设计用地；C7：文物古迹用地；C8：其它公共设施用地 M1：一类工业用地；M2：二类工业用地；M3：三类工业用地 W1：普通仓库用地；W2：危险品仓库用地；W3：堆场用地；G；绿地；T：对外交通用地；S：

7、道路广场用地；U：市政公用设施用地 附注：允许设置；不允许设置；允许或不允许由城市规划部门根据具体条件和规划要求确定。表 13 规划建设项目主要类别及建筑分类对照表 序号 规划建设类别 建筑分类 建筑物举例 1 住宅 居住建筑住宅 住宅、公寓、老年人住宅等。：2 宿舍 居住建筑宿舍 职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等。3 居住区级以下 配套中小学 公共建筑教育建筑%中小学教学楼，中小学配套实验室、体育馆（体育场看台）、食堂、礼堂等。4 居住区级以下 配套托幼 公共建筑托幼建筑 托儿所，幼儿园。5 居住区级以下 配套服务设施 公共建筑办公建筑 街道办事处，公安派出所，居委会。公共建筑文化、

8、娱乐、医院建筑 文化站，文化活动中心，社区服务中心，会所，卫生站（所）。公共建筑办公、商业建筑 物业管理用房，煤气管理站，液化汽站。公共建筑商业建筑 邮政所，电信所，储蓄所。公共建筑商业建筑 营业面积一般在 100 左右的便利店、食杂店以及营业面积 300500 的折扣店（含粮油、副食品、水果店店，综合商店，饮食店，杂货店，药店等），营业面积在 6000 以下的超市（含肉菜市场，肉菜分销店），理发店，照相馆，书店，银行分理点等。公共建筑交通建筑 自行车库，汽车库。市政设施建筑 公厕，垃圾压缩站，垃圾收集转运站，变配电房，燃气输配站等。6 居住区级以上（含居住区级）金融商贸服务设施 公共建筑金融

9、建筑 银行、证券、保险等。公共建筑商业建筑 本表第 5 栏允许设置的各类商业建筑以及各类餐饮、娱乐、美容、洗染、修理和旅游服务建筑等；实际营业面积 6000 以上的大型超市，营业面积600020000 百货店（含商业性展览建筑）。公共建筑旅馆建筑 各类旅馆建筑，（包括公寓式酒店）等。7 行政办公 公共建筑办公建筑 为行政、党派和团体等机构使用的建筑。8 商务办公 公共建筑办公建筑 供非行政办公单位的办公使用的建筑（也被称为写字楼）。9 居住区级以上（含居住区级）文化娱乐体育设施 公共建筑文化建筑 各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆；文化宫、青少年宫、老年活动中心；

10、电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所等。公共建筑娱乐建筑 独立的游乐场、舞厅、俱乐部、老年活动中心；各类大型文化娱乐（观光）服务设施及附属建筑。10 居住区级以上（含居住区级）综合市场 公共建筑商业建筑 建筑面积为 5 万以内的社区购物中心；建筑面积 10 万以内的市区购物中心；营业面积在 3 万以下小型批发市场；建筑面积 10 万以上的城郊购物中心。11 居住区级以上（含居住区级）医疗卫生设施 公共建筑医院建筑 提供医疗、保健、疗养、卫生、防疫、康复和急救场所的建筑，包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心和血库等建筑。12 居住区级以上（含居住区级）体育设施 公共建筑体育建筑 体

11、育场馆及运动员宿舍等配套设施。13 科研教学 公共建筑教育建筑 各类大中专院校、各类技校、各类成人及业余学校、特殊教育学校、市区级中小学、托幼设施的教学楼和相关的配套附属建筑。公共建筑科研建筑 以提供教学、科研场所为主要目的的建筑。14 居住区级以上（含居住区级）市政公用设施 供应设施建筑 水厂建筑、泵房、调压站；变电站、变电所；储气站、调压站、罐装站；锅炉房、调压、调温站。城市交通设施建筑 公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车库、保养场、车辆段和首末站站房，以及轮渡（陆上部分）附属建筑、交通指挥中心、教练场用房、加油站、汽车维修站等。对外货运交通建筑 供铁

12、路、公路、货运港、管道运输使用的货运站及配套设施建筑。公共建筑对外客运交通建筑 机场、火车站、长途客运站、客运港等以城市对外客运交通运输服务为主的建筑及附属设施建筑。邮政、电信设施建筑 邮政、电信和电话等技术机楼。环境卫生设施建筑 泵站、排渍站、处理厂以及粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施建筑。殡葬设施建筑 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处以及配套建筑。其它 消防、防洪、防震、人防设施建筑。15 社会停车场 城市交通设施建筑 社会停车库（场）。16 对环境基本无干扰、污染的普通工厂 工业建筑普通工业厂房 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业厂房，如电子工业、轻工业等单层、多层（通用）工

13、业厂房以及相关配套附属建筑（含单个建筑面积 100200 的工厂直销中心）等。17 对环境有轻度干扰、污染的工厂 工业建筑工业厂房 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业厂房，如食品加工、生物制药等工业厂房；18 对环境有严重干扰、污染的工厂 工业建筑工业厂房 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业厂房，如原材料加工、冶金工业、机械制造、化工等工业厂房。19 普通储运 仓储建筑 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的普通仓库、冷库等。仓储式商业建筑 营业面积 6000 以上的仓储式会员店、家居建材商店等。营业面积在 3 万8 万中型批发市场。营业面积在 8 万以上大型批发市场。20 危险品储运 仓储建筑 危险品仓库。21 露天堆场 货物堆放场 集装箱堆场及露天货物堆放场。综合性质用地 1.3.1 有两种或两种以上用地性质混合的建设用地称为综合性质用地。1.3.2 综合性质用地各类建筑规模的比例由城市规划行政主管部门根据建设用地条件、基础设施条件、公共配套需要、周边环境影响等因素作出具体规定。