物业公司创收方式和种类.docx

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1、物业公司创收方式和种类方式和种类物业公司开展多种经营的方式大致有以下几类：商业餐饮类一一便利店、药店、照片冲洗、小超市、菜场、茶室、特色餐馆、咖啡厅；生活服务类一一干洗店、服装加工点、美容美发、代 聘家教、洗车、食品配送等；文化娱乐类一一书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、活动室；医疗教育类一一社区医疗门诊、幼儿园、老年学校、托儿所；商务类商务中心，代购车、船、机票，代办住户委托事项；房地产中介类一一代办房屋买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修；家政类一一代请保姆、看护病人、订送报纸、上门清 洁、代理购物；金融类一一与有关部门合作开办银行分理处；环保物资回收类一一物资回收站、旧报纸书刊回收

2、销 售。其他类别。在项目的选择和组合上，物业公司需根据自身管理物 业的特点和需求考虑，并且要遵循方便住户、用户满 意、优质高效、企业盈利的原则。可优先选择的几种经营项目1、家居装修装饰行业随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提 高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业 管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服 务有其天然的资源优势，具体可采取投资成立家装公司 或与家装公司合作的方式进行经营。2、立体化停车场建设随着经济的发展，汽车进入家庭趋势明显，中国人多 地少的客观条件，使立体化停车场成为朝阳产业， 物业服务企业天然的拥有庞大的客户资源，易于介入， 资源、收费相对有保障

3、。3、开发社区商业有专家提出，城市社区建设的加快，社区商业存在巨 大的需求市场，但目前的社区商业配套不足，今后将会 有其蓬勃发展的契机。因此，物业服务企业联合开发 商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广 场、邻里中心等，是今后物业管理中新的经营收入点。4、发展环保产业环保产业近年来受到国家大力扶持，也是与物业管理 行业联系比较紧密的行业。在生态环境日益受到重视的 今天，环保社区得到消费者的青睐。以收费的形式，建 立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环 使用，无疑是一个巨大的市场。同样可以建立区域性废 旧家电电器回收中心、垃圾分类处理中心等，也可以实 现社会效益和经济效益双丰

4、收。5、组建区域性物流配送中心物流配送是生活现代化的一个重要标志，居民对这种 服务需求也越来越大，物业服务企业只要在现有工作构 架中增加几个环节，即可实现。6、为社区提供信息服务在信息轰炸的时代，更多的商家希望进入社区进行面 对面的产品宣传，尤其是家电、建筑装饰材料、生活用 品等种类，物业服务企业参与为商家宣传的活动，能够 更好地为住户提供便利，或者直接向业主提供其他各类 生活服务信息，获取应得利益，何乐而不为？7、开展社区旅游服务社区旅游吸引着人们和境外游客的目光，社区观光游 览、居民家中做客、品尝家常便饭、体验家庭生活（住 宿）等方式中蕴藏着巨大商机。物业服务企业完全可以 和旅行社合作，组

5、织游客到社区参观或做客，使业主、 游客和自身企业各自取得收益。同时，也可以和旅行社合作，组织本社区居民到其他地方旅游，并从中赚取一 定的利润.其他类型物业公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类 型，不同的物业公司，可根据自己的实际情况开展经营 项目：1、开展各项娱乐活动业务。如今，许多业主因提前 退休或其他原因在家休息，经常去茶馆、棋馆、牌馆、 麻将馆与朋友聊天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时光。 由于许多小区没有这些娱乐场所，业主只好到公园等地 去消闲，既不方便又耽搁了时间。假如物业管理公司能 够利用小区空地、空房开展茶馆、棋馆、牌馆和麻将馆 等业务，为业主尽可能地提供娱乐方便，不但业主没意

6、见，物业管理公司也能增加收益。2、开办电梯、房顶等广告业务。许多商家在做宣传 时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将 物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的选择目 标。物业管理公司假如经过业主委员会的同意，能够将 电梯、房顶和小区显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传 画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月 也将会有一笔不菲的收入。3、开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业 务。物业管理公司利用暑假和寒假期间，聘请社会上有 一定影响和水平的老师，在小区里开办书画、作文、英 语、数理化、舞蹈培训班，为业主提供一个方便优质的 学习环境，让儿童“足不出区”就能够参加培训、学 习。

7、据笔者了解，在许多高档小区里，业主对这方面的 要求是比较强烈的。假如物业管理公司能够开办书画、 作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务，也是好处多 多。4.开办房屋中介业务。房屋出租，可以说是各小区 都有的事，往往是业主想出租房屋而找不到租赁户，而 租房者也因找不到房主而发愁。假如物业管理企业能够 为业主房屋出租提供中介服务，就能够解决这一矛盾。 这样既方便了业主，又方便了租赁方，假如收费合理、 服务方便，各方都能得到满足的结果。5、开办代理接送小区儿童上学和放学业务。现在许 多业主工作都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送 而苦恼，请专职保姆费用太高，一般家庭难以承受；不 请保姆，孩子无人接送又

8、不安全。假如物业管理公司能 够利用优势，开办代理接送孩子的业务，想必会有很好 的效果。四经营收益与业委会如何分成物业管理公司开展多种经营，其中有许多项目涉及到 利用业主的物业空间，这就产生了物业管理公司与业主 或者业委会怎样分成的问题，笔者就此谈谈自己的思 考：其一，物业管理公司假如开展各项娱乐活动，电梯、 房顶等广告，书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班 等业务，自然就牵连到业主的利益，因为开展业务的场 地是业主的，物业公司只提供了服务和管理，所以开展 这些业务的收入，应该与之分成，至于比例是多少，理 应由物业公司与业委会商量而定。假如物业公司想吃“独食”，或者业主（业委会）过分强调自己的利益而 不考虑物业公司的利益，最终“受伤”的将是双方。其二，物业公司假如开办房屋中介、委托代理接送小 区儿童上学和放学等业务，不涉及业主的利益，不占用 业主的场地，开展起来效益应该更好。尽管如此，物业 公司还是应该从该收入中，适当拨款给业委会开展自身 活动，这样才有利于物业公司与业委会的和谐相处，有 利于小区大家庭的和谐。