房地产项目承包经营合同格式新(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0367房地产工程承包经营合同格式新（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2、承包期限:自本合同签订之日起至工程开发经营完成止。前款所称的开发经营完成是指工程完成销售并收回全部销售款 项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营情况进行会算,房产交 付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕，或双方同意 的其他时间。3、在承包期间，由乙方负责工程的筹划、报批、设计、招标、施 工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以工程对外融 资。甲方不得干涉影响

2、乙方对工程的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承当的费用1、本工程承包金为亿元（大写:亿元）。但是,如果本合同第七条约 定的股权转让得以进行，那么本合同约定的工程承包金等额转化为股权 转让款，且乙方另外增加支付万元，即股权转让款总额为亿元（大写:干 万元）。除另有约定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙 方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定工程土地价款为万元、配套费为万元，共计万元 （大写:万元）,由甲方承当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间 从承包金（或股权转让款）中扣付。假设应缴纳的配套费超过万元，那么超出万元至万元（含本数）的局部合同范本 I CONTRACT

3、TEMPLATE企业公民常用合同由甲方承当，本合同继续履行;假设应缴纳的土地价款超过万元,那么超出 局部也由甲方承当，本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付 甲方的前期承包金（或股权转让款）中先行全额扣减。假设应缴纳的配套 费超过万元，那么乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。假设乙 方选择继续履行合同，那么超出万元的局部由乙方承当。假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳 金、罚金等，那么仍应由甲方继续负责承当。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发 票一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐。假设上述土地价款、配套费 总额超过万元，那么由甲方承当的超过

4、万元局部所对应产生的因多交土 地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补偿 给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元（大写:千万元）外,剩余承包金万 元（假设是股权转让款，那么为万元），从乙方取得工程销售许可证之日（最迟 不超过年月日）起按每月支付万元的标准在个月内付清万元，余额在项 目开发完毕进行会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名 下的银行帐户，由甲方自行处理。5、本工程的营业税由乙方承当，甲方因获取承包金（或丙方因获第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同承当。6、除本合同另有约定应由甲方负责承当的费用、事项外，自本合同签订之日起,与

5、该工程有关的以下费用、事项均由乙方负责承当:Q）负责工程的开发、建设、销售、经营等一切事项；（2）负责承当工程所需的一切开发、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税）。7、乙方承包经营后取得高于承包金局部的利润由乙方享有，并按以下方式支付:五、双方保证及责任（一）甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反 税收、工商管理等法律、法规而需承当或可能承当法律责任的情形； 甲方同时保证该工程真实、合法、有效和独立完整，该工程不存在被 政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该工程提出权益主张；2、保证不干扰乙方对工程的正常经营开发活动，而且必须

6、积极配 合乙方对工程的经营开发工作（包括但不限于融资、售房、按揭手续 工作等），应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时, 须及时（两日内）且无条件提供给乙方。3、甲方于本合同签定后，除非乙方违约，不得以任何方式对工程的 整体或者任何局部或者涉及工程的任何权利进行处分，亦不得与乙方第11页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不 会发生将该工程为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可 能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同

7、签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生 或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同 的签署、履行构成法律障碍的情形。6、保证不存在未向乙方披露的与该工程有关的任何合同性文件或其他债权债务。7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该工程的开发建设和经营，并不会损害乙方权益。8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序。（二）乙方保证及责任:1、保证按合同规定投入工程全部开发建设资金并承当工程赢盈亏及风险。2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。3、工程在承包经营期

8、间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 受，除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得乙方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序。六、特别约定1、在本合同签订后日内，甲、乙双方对甲方的财务进行审计，以示 承包前后的区别。2、在本合同签订后，甲、乙双方开始对工程批文及印鉴（包括甲 方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、工程批文等资料的原 件及甲方现有全部印鉴）进行共管，届时，甲、乙双方可对旧的印鉴共同 销毁或作记号，以示承包前后的区别，并签署相应的备忘录。3、本合

9、同签订后，双方同意以甲方名义在中国建*银行厦门分行 开元支行开设基本金帐户，作为乙方承包经营工程的资金专用账户，并 将该专用账户交由乙方管理及使用，该帐户中的资金全部归属乙方所 有。为了便于甲方的监督，乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共 同监管该专户，但甲方应当配合乙方为工程的开发建设而利用或者使 用该专户的一切行为。4、甲方董事会现有名董事，甲方同意:在乙方承包经营期间，由乙 方指派人员出任其中的名董事，并在本合同签订后日内申办工商变更 登记手续。假设因有关政策规定而暂时无法变更的，那么甲方应在本合同第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 签订后按乙方要

10、求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可 撤销的授权委托书，授权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、 法规及甲方章程等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同 承包期相同。5、甲方同意，在工程土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定 的地点。七、股权转让或工程转让L甲方、丙方同意并保证，在甲方公司股权符合转让条件后的任 何时机，乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任 何第三人名下，甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方 无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的 其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用 均由乙方承当，但甲方、丙方

11、应为乙方提供政策允许的减税方便。2、甲方、丙方同意并保证，在工程符合法定转让条件后的任何时 机，乙方有权要求将工程过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人 名下，过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承当，但甲方、丙方应 为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定 的款项支付问题另行协商并签订补充协议。八、违约责任第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同L本合同签订后，甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款 的规定，非经对方书面同意，任何一方均不得擅自修改、变更或单方终 止或解除合同，否那么即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损 失（含可得

12、利益的损失）。2、本合同签订后，甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务 不符合本合同规定的，另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造 成的经济损失;假设由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履 行合同的，应按规定赔偿守约方的经济损失（含可得利益损失）。3、假设因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲 方原因致使工程被查封、冻结、拍卖;甲方在工程上设定抵押权或其 他第三方权益等），影响乙方对工程的开发经营的，乙方有权解除本合 同并要求甲方、丙方退还乙方投入本工程的全部资金并按不低于 50%的回报率补偿乙方经济损失。4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订 本合

13、同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为 准。九、免责条款由于以下情形之一导致一方未能履行合同义务的，可以免除其违约责任:第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同L战争、不可抗力因素；2、双方书面同意的其他免责情形。十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承当连带 保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至2010年12月31日止。十一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议，各方当事人均有权提 交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规那么仲裁。仲裁裁决是终局 的,对各方当事人均有约束力。十二、其他事项1、本合同自签订之日起生

14、效。2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。 补充合同与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法 律效力。甲方：有权代表签字：签署日期:年月日 乙方:第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同有权代表签字：签署日期:年月日丙方：签署日期:年月您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同房地产工程承包经营合同格式新（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自

15、的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房地产工程承包经营合同范文篇一甲方：地址：乙方：地址：法人：身份证号：甲方双方根据公平公正的原那么，经双方友好协商，自愿签订以下 合同条款不：一、甲方将承租的承包给乙方启年月日至年月日为餐厅装修期， 承包期自年月日至年月日止，承包期为6年,每年承包金万元，前3 年无递增,后3年递增10% ,免租期2个月，乙方自己负责经营管 理，甲方不参与乙方经营管理，甲方只提供经营场地，付款方式：押 一付三提前天交下次承包金,押金合同到期后乙方不欠各种费用不 计利

16、息，甲方退还给乙方。乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟 不能晚于5天，否那么甲方有权终止本合同，乙方剩余所有款项甲方不合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 予退还，乙方自动透出，室内所有物品视为甲方所有。二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方使用，通水、通电。 如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求，乙方需要增容电量，但 增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费元/ 吨，电费元/度，暖气费每年万元。以上收费根据国家收费标准浮动。三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承当，乙方在合同期内 需法经营，不准在本经营场所从事违法活动。乙方经营期间注意防火

17、, 如发生火灾给甲方造成损失的，由乙方承当全部赔偿责任，在合同期 内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火安全，在合同期内乙方所 发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负，乙方承包本经营场地用 途口;乙方在合同期内可以转让第三方经营。四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案。甲 方提供给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权使用室外及楼顶广告 招牌。五、甲方负责经乙方提供办照手续。六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的 各种费用。甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常使 用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方。七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否那么甲

18、方视为原通讯地合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 址送达后即可有效。甲方发给乙方的通知自发出日期后，确认该通知 有效。八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。九、备注条款：符合同之日乙方先付甲方5万元定金,待年月日 前按本合同应支付款项全部付清给甲方,如不付清本合同无效,5万 元定金不退乙方。甲方：乙方：负责人签字：身份证号：联系方式联系方式：年月日房地产工程承包经营合同范文篇二甲方：扬州*九鼎设计事务所地址：乙方：身份证号：甲方决定将公司经营范围中装潢工程实行外包。经商议决定,由 乙方承包经营甲方所辖的装潢业务工程。为明确责、权、利，保障合 法

19、权益，甲、乙双方本着平等、互利的原那么，特制订本合同，条款如 下：1、乙方自然人承包经营甲方装潢工程业务，在甲方领导下独立 开展各项工作，乙方在经营服务期间遵守国家的法律法规及各项政策 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 法规。乙方承接装修工程业务，与客户签订合同,所产生的法律、后 期维护、工程质量及经济纠纷等问题均由乙方负责承当。2、乙方在签订合同之日应缴纳甲方保证金壹万元整，作为业务 开展过程中产生的税款、电费、网络费、 费等相关费用的保证金, 合同期满或双方中止合同时退回。其它合作工程如有收益由双方商定 另行分配。3、甲方按照乙方与客户签订合同工程款的3%

20、先前提取管理费, 的客户预付工程款中收B4、为维护双方权益，降低风险，当乙方所承接业务的合同工程 款累计达10万元时，甲方有权提留合同工程款的30%作为工程实施 保证金。工程完工后，经甲方确认，乙方可收回先前被提留的工程实 施保证金。5、乙方负责甲方公司吊顶、玄关、通道等工程的改造装潢。甲 方提供乙方业务洽谈、设计的办公场所，办公地点为东方商务广场6 楼607室，与甲方合署办公，乙方不得另外挂牌。6、乙方不得将房屋改为其它用途，不得违反法律法规及物业有 关规定，不得在室内、外从事有污染、噪音的生产、制作，不得堆放 影响房屋维护的物品，保护房屋装修后的各种设施并保持完好，不得 随意更改房屋结构，

21、自觉维护清洁卫生，确保安全。否那么，一切后果合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 由乙方承当。7、乙方在承包经营装潢业务的全部资金由乙方自筹，乙方在办 公地点内添置的各项设备、办公用具等属乙方所有。改造完工的办公 场所附属物资属甲方所有。8、乙方享有独立经营自主权。乙方须遵守国家和地方的相关法 律法规，不得超出工商、税务等管理部门及甲方的授权范围开展经营 活动，不得违反本合同的各项规定。9、乙方享有人事聘用权。乙方须严格遵守劳动法的有关规定， 与员工签订劳动合同时须经甲方法人签字盖章后为有效。合同期满 前，乙方应妥善处理好员工的分流问题,否那么造成不良后果由乙方承

22、 担全部责任。10、乙方开展业务须由甲方进行财务管理，其收入支出须经甲 方财务账户。乙方不得违反税法和会计法要求作出不记实帐、虚开发 票等违法行为。11s乙方开展的业务范围必须与甲方相关，其每笔业务必须与 甲方发生往来，不得与甲方有相同业务范围的单位签订业务合同。乙 方对外签订的合同须由乙方本人签字，并加盖甲方公司公章后方为有 效。每份业务合同均须报甲方备案。12、为保障双方权益,乙方应及时向甲方汇报业务开展情况。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 甲方有权不定期检查乙方业务合同执行情况。在甲方检查执行中发现 乙方有欺骗、损害甲方权益等行为，甲方有权终止合同，并

23、酌情扣留 其缴纳的保证金。13、乙方在对外宣传时应维护甲方公司形象,其推广宣传计划 需经甲方同意后方可实施。甲方对乙方可行的宣传计划将全力支持, 其费用由乙方承当。14、本合同有效期为叁年,即2010年6月21日至2013年6 月20日止。合同执行壹年（2010年6月22日至2011年6月21日 止），如假设乙方业务开展不利，甲方未获得乙方业务合同款3%管理费 累计伍千元以上，甲方有权要求终止合同执行，乙方应无条件服从。15、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲、乙双方任何一 方违反本合同之任一条款，都视为违约，守约方有权随时终止合同并 要求违约方赔偿损失。16、本合同在执行过程中如有未尽事宜

24、，另签合同附件。该附 件与本合同有同等法律效力。本合同经甲、乙双签字盖章后即生效。甲方：（盖章）代表人：（签字）签约 日期：年一月一日乙方：（签字）身份证号：联系电 话：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同签约日期：年一月一日房地产工程承包经营合同范文篇三甲方（发包方）：住所：法定代表人： 乙方（承包方）:住所： 法定代表人：丙方（担保方丫先生身份证号码:住所地： 签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日F 得市开展计划委员会计投资（）号关于同意建设a商品房工程的批复;得市规划局（）规选址第号建设工程选址意见书，从而E 得a商品房工程的开发

25、经营权。为了有利于该工程尽快开发建设，经甲、乙双方协商一致,就甲方 将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜，依照中华人民共和国法 律法规的规定，订立本合同条款,以共同执行。一、定义合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同除本合同中另有说明，以下词语在本合同中具有如下含义：1、工程:指a商品房工程。2、本合同双方或三方或各方指签署本合同之承发包双方或加上 担保方，包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的 其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外，均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、工程概况L工程位置:山2、工程建设用地面积:平方米3、容积率为4、总建筑面积:平方米以内（不含地下室）5、土地用途:商品房综合开发，包括商业及住宅（别墅）。6、工程尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权L甲方将工程发包给乙方承包经营。乙方对工程的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙 方承包经营后取得利润高于承包金的局部，由乙方享有;工程承包经营 利润低于承包金的局部,由乙方负责补足。