华南现代中医药园孵化器大楼项目招商与运营代理服务合同20220817(2).docx

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1、中山（南朗）科技孵化器大楼招商与运营管理服务合同甲方：中山市华南现代中医药城发展有限公司信用代码证号：法定代表人：杨志强地址：中山市南朗镇经贸大厦三楼电话：0760-85529208乙方：宸大控股（集团）有限公司信用代码证号：91440300MA5EN3NL06法定代表人：李翔地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然七路1号博今商务广场B座十三层 电话：0755-26916170经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，依据中华人民共 和国民法典等法律、法规之规定，就权属于甲方的”中山（南朗）科技孵化 器大楼】”项目（暂用名，以下简称“本项目”）委托乙方进行租赁代理、招商 策划及后期运营

2、代理服务事宜达成一致，特订立本协议，以资共同信守。第一条：本协议有关的重要概念定义1.1甲方：系指【中山市华南现代中医药城发展有限公司工甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发、销售及租赁的全权。6. 1.21在本合同有效期内，甲方不得自行招商或者委托其它代理公司代理 本项目的招商；如甲方需将本项目物业出售、出租或无偿提供给指定购房客 户，乙方应予以尊重，但甲方仍需按本合同之约定按照实际发生物业占用面积 向乙方支付招商代理费。6.2、 乙方的权利和义务6.2.1 2.1乙方就本项目享有独家策划、独家招商代理权及园区管理运营权 权。6.2.2 乙方有权在本项目招商中心或其它展点、招商点放置乙方

3、相关标志 的宣传资料。6.2.3 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知 识产权均归属于乙方。乙方有权向甲方单独进行工作汇报，乙方任何工作汇报 均谢绝以下第三方在场：房地产代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司 等其它同行业、同性质公司。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交使用 于本项目的策划顾问工作报告、成果及租赁报表、分析报告等文件、资料（其 载体包括但不限于：纸张、相片、软件、影片、电子文档等）公开发表或提供 给包括本项目合作单位（如设计公司、广告公司、其它项目直接合作方等）在 内的任何第三方。6.2.4 2. 4如甲方未按本合同第6. 1. 16条款之约定签收乙

4、方提供之发票的，乙 方有权在收到全额款项后再向甲方提供发票。乙方有权要求甲方在客户签署 【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业认购协议后一日内，将盖有甲方合同 专用章/公章后的该【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业认购协议原件一 份交给乙方。6.2.5 2. 5乙方有权要求甲方按本合同6. 1. 12及6. 1. 13条款之约定按时按量 交付相关文件及资料，如甲方未能按时按量交付，则服务代理期限相应顺延 （顺延期限为甲方实际交付完毕之日与甲方应交付完毕之日所间隔的天数）。6.2.6 乙方向甲方提供加盖公章营业执照副本的复印件，并保证上述文件 真实有效。6.2.7 乙方须按照甲方书面确认的招商方案进行

5、招商，不得擅自改变计 划，任意放盘，不得对甲方确认的【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业租赁 合同及其它相关文件、数据进行任何修改。6.2.8 乙方不得以低于甲方书面认可的价格租赁本项目，不得擅自私自给 予客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方书面同意的任何费用。6. 2. 9委派经验丰富并具有相应资历的招商经理负责本项目的招商执行工 作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前通知甲方。当乙方委派的本项目 租赁经理辞职时，乙方应通知甲方并及时安排接替人选。若乙方委派的租赁经 理不能胜任本项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换租赁经 理，乙方应予以配合。6. 2.10乙方须根据甲方提

6、供的文件进行如实的宣传和租赁，甲方对于本项 目的基本信息及宣传内容应提供甲方盖章的书面文件予以统一，如甲方未提供 书面盖章文件，则乙方对本项目的销售及宣传行为应视为已征得甲方同意或符 合甲方要求。在甲方向乙方提供此类书面文件后，甲方要变更项目基本信息或 宣传内容的，甲方应就变更内容重新向乙方提供盖章确认的书面文件，否则乙 方有权按既有的书面文件记载信息进行宣传和租赁。招商过程中如有因乙方对 客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求经查证属实时，由乙方承 担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。6. 2.11乙方代理甲方本项目的招商，应尽职尽责为甲方服务。6. 2.12乙方应对甲方提供的所

7、有数据及双方确认的推广招商数据保密。未 经甲方同意，乙方不得将甲方提供的数据提供给本项目合作单位以外的第三 方。6.2. 13乙方负责乙方工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利（重 要活动期间，临时招募人员的每日报酬除外）。6. 2. 14乙方需根据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完 成之工作。如遇突发事件，乙方应在第一时间以包括但不限于电话、书面文 字、口头通知甲方现场负责人等方式告知甲方。第七条服务费用取费标准与结算方式本协议荐下的服务费用由招商策划代理费、招商代理费、运营管理服务费 购成。7.1、招商策划代理费：7. 1. 1甲方同意向乙方支付咨询策划费共计人民币【60

8、0000】元整（ 元）。该咨询策划费分【3】期支付：第一期200000】元整（ ）,在本合同签订后，甲方书面通 知乙方启动招商方案之日起5个工作日内支付；第二期【】元整（ 200000）在乙方向甲方提交【】产业园 招商策划报告并经甲方确认后5个工作日内付清；7. 1.1.3第三期【】元整（ 200000）在乙方向甲方提交产业园 招商计划并经甲方确认后5个工作日内付清。7. 1.2乙方每完成一阶段工作向甲方提交工作报告后，甲方必须在收到报告后3个工作日内向乙方书面确认已收讫，如甲方不按要求书面确认的，乙方在提 交工作报告截止期之日起3个工作日内向甲方邮寄报告的，视为乙方已完成提交 工作报告的义务

9、；甲方在收到乙方提交的工作报告后，如有异议，应在收到后3 个工作日内提出书面异议，未按约定提交书面异议的，视为乙方提交的工作报告 完全符合合同约定及甲方要求。7. 1.3乙方按约定完成委托任务后，须向甲方提供报告正本壹式贰份（含 壹份电子文件及贰份打印稿），甲方盖章或甲方工作人员签字并出具工作成果确 认书，即作为任务完成的证明。7.2、 招商代理费7.2.1 乙方招商团队正式驻场后，甲方须每年支付3个月租金作为招商代 理费，初步确定招商代理期2年（以甲方启动正式租赁之日起算）。7.2.2 为有效激励招商的成功完成，提前【30】天完成招商计划的，另外增 加1.5个月租金作为奖励；7.2.3 引进

10、高新技术项目（经省级（含）以上相关部门认定）、外资项目、中 国500强企业，额外奖励【12】个月租金作为代理费；若引进世界500强企业额 外奖励【24】个月租金作为代理费。7.2.5 甲方因各种关系租赁部分物业面积的总量不超过可租赁物业面积的 【工超出部分乙方全额收取相应代理费。属于甲方事先以书面形式通知乙方保留的铺位，乙方不计提招商提成，同时 乙方有义务配合甲方做好招商服务工作。如果乙方招商人员已经接待并登记报甲 方备案，但事后甲方确因客观需要给予客户租金价格关照，甲方应以书面形式通 知乙方，属此类情况的，其代理费按合同租赁面积的【】个月租金计提。7.2.6 2. 6月租金指合约期限内之平均

11、月租金。7.2.7 2. 7招商代理费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于合同约定的首次押金/租金为前提条件。7.2.8 乙方须在次月5日前向甲方提交上月结算单，甲方须在收到甲方提 交的结算单后于3个工作日内审核确认完毕；如有异议，应于2个工作日内向 乙方提出。如甲方在收到乙方提交的结算单5个工作日内未予确认，也未向乙 方提出异议，则视为甲方已确认乙方所提交的结算单。甲方在确认乙方所提交 的结算单后，于7日内完成支付。7.2.9 2. 9若乙方招商的客户在签订合约后悔约，甲方无须向乙方支付招商代 理费。乙方应将已收取的招商代理费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲 方，甲方也有

12、权直接从应支付给乙方的招商代理费中扣除。但已收取的定金作 为违约金而被甲方没收，则该违约金的50%应作为服务费支付给乙方，服务费与 销售代理费同时结算。若甲方自愿放弃没收客户定金，则由甲方负责将该部份 分服务费支付给乙方。7.3、 运营管理服务费7.4、 3.1运营管理服务费构成：7.3.1. 1按租赁面积12元/平米计算，由甲方向乙方支付；7. 3. 2运营管理服务费用包含以下项目。7. 3. 2. 1本项目自园区正式开业之日起的日常宣传推广费用（不包括因招商 而产生的户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、其它渠道推广等费 用）；1. 3. 2.2园区日常管理及维护（不包括建筑物的维

13、修、升级改造、固定资产 维修等）。7. 3. 2. 3运营管理服务费不包含重大客户引进及社会关系开发维护的公关 费用。8. 4.3运营管理服务费按季结算，每自然季首月15日前甲方向乙方支付运营管理服务费。7.5、 甲方以银行转账的方式向乙方支付本协议项下的所有费用。7.6、 甲方按本合同约定支付给乙方的款项支付至乙方以下账号，乙方确保 该账号准确无误，若乙方账号信息发生改变，乙方应书面通知甲方。否则，乙方 承担因账号资料等错误引起的一切责任。乙方账户信息如下：开户银行：开户名称：帐 号：第八条双方声明和保证8.1、 甲方向乙方保证，在本合同有效期限内：8. 1.1甲方系在中国正式成立和登记的法

14、人，有依其章程规定、在其企业 法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。9. 1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。10. 1.3甲方保证自身是本项目权利证明文件中载明的唯一权利人，对本项 目享有完全的所有权。如本项目权利证明文件中载明有其它权利人，则甲方保 证在通知乙方进行预销售/招商前向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方 将本项目按本协议约定的范围委托乙方代理销售/招商、运营的书面文件。甲方 保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并 保证上述主体不会就本合同约定之事项提出任何异议。11. 1.4甲方对因委托乙方销售/租赁之物业本身的权属或资格瑕

15、疵而引致的 纠纷承担全部责任。8.2、 乙方向甲方保证，在本合同有效期限内:8.2. 1乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业 法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。8. 2. 2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力.8. 2.3乙方承担除甲方声明及保证承担责任以外全部责任。第九条通知及送达9.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，并以双方盖章或指定的授权 委托人签字确认为准。9.2 本合同已明确记载各方的通讯和联系方式（见首页），合同任一方向其 他方发出的通知，均以其在本合同中记载的地址为送达地址，且出现邮件无人签 收、他人签收、地址不详、退件等任何异常均视

16、为自通知寄发之日起第3日即有 效送达。任何一方的通讯或联系方式发生变化的，应自发生变化之日起5日内以 书面形式通知对方。9.3 甲方须于本项目正式招商前7日内指定本项目的签收确认人、授权委 托人，并以书面方式告知乙方。如甲方一直未书面告知乙方授权委托签收人， 或甲方指定授权委托签收人因离职等各种原因变更后甲方未书面通知乙方的， 则与本合同有关的一切文件资料（包括但不限于咨询策划报告、每月确认清 单、结佣确认单，发票等），乙方均有权按照本合同双方确定的地址以邮寄方 式送达，投递之日起第五日即视为有效送达。第十条违约责任、合同生效及终止10.1 本合同自甲乙双方盖章之日起生效；除本协议或双方另有约

17、定外，乙 方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结 清一切费用后，合同自然终止。10.2 2本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应 赔偿因此给对方造成的一切经济损失。10.3 在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响 一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期 限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。10.4 甲方如发现乙方于招商代理过程中有任何未经甲方许可之租赁行为， 甲方首先应书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期，若期满乙方仍未修正， 则甲方有权责令乙方停止继续代理该物业，并书面

18、通知乙方终止本合同。10.5 5如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先应书面告知甲方并给予 甲方十四天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面 通知甲方。对于甲方未按本合同约定提交资料（文件）的，或未对乙方提供的 书面确认清单给予确认或及时确认的，乙方有权中止履行本合同义务而不用承 担任何责任直至甲方履行完毕前述义务，且乙方有权在任何时候要求甲方履行 本合同约定的资料（文件）提交和文件签收与确认义务。10.6 终止本合同时，对于乙方于代理期间已完成部分之工作，甲方仍须按 本合同相关条款之约定支付相应的咨询策划费、销售代理费及相应的服务费， 且支付期限不得迟于书面通知终止合同

19、后的5个工作日。10.7 甲乙双方解除本合同或本合同终止后，在代理期内签署认购书的 乙方客户或该客户的亲属、配偶、授权人、代理人、所在单位、关联方（关联 方是指该客户控制、共同控制其或对其施加重大影响，该客户及关联方或两方 以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方）与甲方签订物业买 卖合同的或甲方没收其定金的，甲方须按本合同约定支付乙方相应的销售代 理费或服务费。10.8 甲方违反本合同约定未能按时支付乙方咨询策划费、招商代理费、运 营管理服务费及本合同约定的其它费用的，甲方应以全部未付金额为基数，每 日向乙方支付该基数万分之三的金额作为迟延履行违约金，如甲方迟延履行超 过三十日，乙

20、方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之二十作为违约金，同 时乙方可选择是否终止本合同。如乙方书面通知甲方终止本合同的，对于合同 终止前，乙方已完成部分之工作，甲方仍需按本合同相关条款之约定向乙方支 付一切费用。甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同，但如乙方认 为实际履行已经不必要或者没有实际意义的除外。10.9 9服务代理期限内，甲方委托第三方代理销售该项目或者无故提前终止 本合同均构成根本违约，甲方应当向乙方支付违约金人民币【】万元，甲方支 付违约金后仍需向乙方结清相关咨询策划费、销售代理费、及本合同约定的其 它费用并赔偿乙方之全部损失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到 的咨

21、询策划费、全额销售代理费、服务费、查档费、诉讼费、仲裁费、公证 费、保全费、执行费、律师费等）。在甲方支付违约金并结清相关销售代理费 和服务费后，乙方有权选择是否继续履行本合同。10.10 10在本合同履行期间，如有因甲方股东变更、产权交易等原因导致本 项目产权方改变的，本合同对新产权方继续生效，甲方应保证受让方承认及继 续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协 议，甲方应按时支付乙方已售出/租赁部分的销售代理费、策划费、招商代理 费、运营管理服务费等。第十一条：保密义务11.1 双方同意，对一方提供给另一方的有关本协议项下交易的所有重 要信息及本协议所含信息（包括

22、有关定价的信息）予以保密，除根据法律规 定，需向相关司法、政府部门披露，以及向服务于本协议项下交易并受保密协 议约束的中介机构披露外，未经对方书面同意，不向任何其他方披露此类信 息。进行上述披露之前，披露方应通知另一方其拟进行披露及拟披露的内容。 未经另一方的事先书面同意，任何一方不得将本协议有关交易情况向新闻 媒体予以公开披露或者发表声明。10.11 2本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十二条附则12.1 本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中 的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。本合同的附件 是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

23、12.2 本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合 同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。12.3 本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。 凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解 决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。12.4 本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。12.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。（以下无正文）1.2 乙方：系指【宸大控股（集团）有限公司工乙方在合同期间为本项目提 供独家租赁代理、招商策划及园区运营管理代理服务。1.3 本项目：系指位于【中山市南朗街道华南现代中医药城】，暂

24、用名为 【中山（南朗）科技孵化器大楼】的产业园项目。1.4 正式招商日期：项目达到租赁条件或甲方取得项目租赁许可文件（如 有）之后，由甲方书面确定并正式对外公开租赁日期。1.5 招商日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。第二条委托事项范围及项目概况2.1委托事项范围：【中山（南朗）科技孵化器大楼】项目的租赁代理、招商 策划及园区运营管理代理服务。2. 2本项目概况：项目分AB两个部分组成，其中A区建筑面积约23000平， 共12层；B区建筑面积约7000平，共6层；地下停车场2层。扣除A区一至三 层，和B区一至二层共6700平为自用自装部分，对外可租面积约为23300平。2.2. 1项目名称：

25、中山（南朗）科技孵化器大楼2. 2. 2项目地址：中山市翠亨新区南朗街道华南现代中医药城园区内2. 2. 3项目总建筑面积【300001平方米，其中：产业用房【1平方米，配套 商业面积【1平方米、配套宿舍面积【1平方米。2. 3项目招商代理指标：暂定代理总招商面积【233001平方米，其中：产业 用房【】平方米，配套商业面积【1平方米、配套宿舍面积【1平方米。2.4 园区运营管理服务面积：暂定运营管理服务面积1平方米。2.5 以上面积以甲、乙双方共同确认的范围内的设计图纸为准。具体租赁价 格、销售价格和收取方式由甲、乙双方另行协商确定。（此页无正文，为合同之签署页）甲方：中山市华南现代中医药城

26、发展有限公司法定代表人/授权代表：日期： 年 月 日乙方：宸大控股（集团）有限公司法定代表人/授权代表：日期:第三条：合作原则3. 1平等、诚实、信用原则：甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合 作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。3.4 整合原则：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定 位、功能规划、营销策划、独家销售代理、公关活动与宣传策划顾问、园区招 商、园区运营等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程。3.5 书面作业原则：甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确 认视为工作完成；本项

27、目甲方联系人为【工本项目乙方的联系人为【】，合同期 间如有指定联系人发生变化的情况，联系人修改方应以书面形式通知对方。第四条委托代理期限4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期、租赁招商期、运营期。前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4. 1.2租赁招商期为：自项目可正式租赁之日后的【121个月。4. 1.3运营期：本合同运营代理服务期限为【101年，以园区正式开业之日 为起始日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同 代理期自动延续【10】年。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合 同中合同终止条款处理。第五条服务内容根据本合同约定，乙方应向甲方提

28、供的服务应分为项目招商策划、招商和 园区运管管理三个阶段。5. 1第一阶段：招商策划该阶段乙方的服务内容：5.4.1 乙方成立项目策划组，从策划和招商角度为甲方提供专业意见和建 议：包括进行市场调研、客户访谈、招商推广研究等，向甲方提提交【中山 （南朗）科技孵化器大楼】招商策划报告（暂名），（主要包含：提交本项 目的市场调研报告、整体招商战略、产业市场布局、招商客户定位、产业招商 政策建议、市场宣传推广、招商团队建设、招商资源整合、招商渠道开辟、招 商平台搭建、招商工作执行计划等等（本工作为伴随本项目市场推广工作过 程，定期分阶段进行的常规服务工作）。5. 1.2乙方根据甲方战略转移或政策调整

29、及其它市场形势转变，对本报告 做出及时准确的调整与补充，并及时为甲方提供问题分析与处理意见。5. 1.3如甲方提出要求，乙方应及时委派项目策划组相应成员，参加甲方 召开的与本项目有关会议及工作讨论，并根据甲方需求提供的专业咨询服务及 指导建议。5. 1.4在公开对外招商的筹备阶段，乙方可根据项目的提供整体招商推广 策略、招商节奏安排、招商政策、推广活动及项目包装方案等重要策略建议， 经甲方认后可由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。5. 1.5乙方负责根据项目招商工作计划的安排，分阶段提交项目宣传、广 告与推广活动的创意设计、宣传策划、制作发布、活动组织等工作的指导意 见。5.2第二阶段：招

30、商代理该阶段乙方的服务内容：1.1.1 1乙方负责本项目公开对外招商准备期内（以甲、乙双方书面确认的 公开招商计划时间为准）完成项目招商的各项筹备工作，包括【中山（南朗） 科技孵化器大楼】招商计划的编制以及与之相关的项目招商政策、招商策 略、招商制度的制定以及招商团队的招募、招商销售计划的编制、招商推广计 划的编制、招商接待案场的筹建、招商宣传材料的设计等。1.1.2 在本合同签订后，乙方即时委派专人负责本项目招商销售工作，同 时挑选一批具有专业招商经验的招商销售人员，组建本项目招商团队常驻招商 销售现场，专门负责本项目招商工作的驻场服务，同时负责协助甲方完成项目 招商案场的场内外设备安置与现

31、场包装工作。1.1.3 在本合同签订后，乙方负责根据【中山（南朗）科技孵化器大楼】 产业园招商策划报告及市场招商工作的具体要求，制定【中山（南朗）科技 孵化器大楼】产业园招商招商计划，结合招商工作计划工作推进时间节点，制 定阶段性市场招商信息发布与广告宣传计划，得到甲方书面确认后，负责落实 相关的信息发布与广告宣传工作。1.1.4 2. 4在乙方正式进场招商前，乙方负责完成对本项目招商团队的培训， 并根据项目实际需求制定项目招商销售管理制度及招商案场管理办法。1.1.5 在整个项目招商推广全程，乙方负责对到访政府领导、意向客户、 合作单位以及其它交流参观人员接洽工作。1.1.6 甲方如有异地招

32、商活动举行或招商机构设立，乙方负责指派提供相 应的招商人员，全力配合甲方工作。1.1.7 乙方全权代表甲方签订与本项目物业有关的物业出租类合同与服务 类合同。1.1.8 乙方负责本项目进行市场宣传推广并对市场反馈进行市场调查统计 与来电来访客户数据登记，并将统计结果及登记数据根据甲方要求按时提交， 以便甲方的存档和备案。1.1.9 乙方有责任催促签约客户在【中山（南朗）科技孵化器大楼】园区 物业租赁协议约定的期限内签订厂房租赁合同及相关合同附件，督促购房客 户按时交纳厂房租金。5. 2.10乙方负责对接具备相应条件的银行或其它提供金融服务的机构，协 助有贷款服务需求客户办理银行按揭等金融业务办

33、理。5.2. n在本项目招商过程中，乙方应实时制定阶段性的招商销售计划、促 销活动计划与推广活动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实 施。5.3. 12本项目招商期内定期提交租赁报告及下阶段招商对策分析，严格做 好客户资料的保密工作。5.4. 第三阶段：园区管理运营服务阶段该阶段乙方的服务内容：5.3. 1园区管理服务，包括但不限于建立园区数据库、园区物业管理服 务、园区企业服务、园区的日常维修维护、租户的管理等。5. 3.2后续招商服务，包括：投诉与需求对接服务、企业拜访与调研、工商税务登 记变更、对公、社保开户服务、人脉圈层活动服务、创新创业咨询服务、创业导师对接服务 等等后续

34、招商增值服务，包括：财税社保服务、科技项目申报代理、政 策补贴申报代理、法律律师服务代理、展会推广活动代理、知识产权申报与交易、人才招聘 猎头代理、人才培训及认证服等等。第六条合作双方责任和义务：6.1、 甲方的责任和义务1. 1.1甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项 目在不同阶段的招商实施方案并书面通知乙方。6. 1.2甲方有权对乙方派出的项目组提出与本项目策划、招商相关的工作 要求，并对乙方项目小组的工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对项目人员 的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的人员进行更换。7. 1.3经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前必须争得乙

35、 方意见。若有违背，酌情节而定，乙方可单方终止本合同，并不负相关任何责 任；8. 1.4乙方上报要求甲方回复的方案/计划/报告等（涉及第三方的事件除 外），甲方应在【3】日内予以回复，乙方超过【5】个工作日未获得回复，视为 甲方对相关资料已确认同意。特殊问题甲乙双方另行协商；9. 1.5甲方有权指定专人参与乙方项目组，配合乙方市场招商工作。6. 1.6甲方有权随时向乙方工作人员了解项目招商工作进展情况。6. 1.7甲方对乙方与客户签订的【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业认 购协议、【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业租赁合同内容及相关文件的 起草、修改、变更或终止享有审批决定权。6. 1.8甲方

36、有权对其指定租赁客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户交 纳的相应款项的没收权及退还权，但甲方不论是给予客户折扣还是没收、退还 客户款项，均不影响乙方依本合同已收取或应收取的招商代理费、服务费及本 合同约定的其它费用。6. 1.9甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。6. 1. 10如因乙方原因导致无法履行或不能按时履行合同义务或出现乙方的行为严重影响甲方商业利益的情况，甲方首先应书面告知乙方并给予乙方十四 天的整改期，若期满乙方仍未改正，则甲方有权责令乙方停止继续代理本项目 招商活动，并书面通知乙方终止本合同。6. 1.11本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知 识产

37、权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。6. 1.12甲方于本合同生效后7日内向乙方提供其该项目开发单位或物业 产权持有单位营业执照副本和房地产开发资质证书或产权证（如已办理）的复 印件（上述文件甲方均需加盖公章），并保证其真实有效。6. 1. 13本合同生效后，甲方应向乙方书面提供本项目策划和招商代理所需 要的有关规划设计图纸、数据以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等； 在本项目公开对外招商前，甲方必须根据乙方招商推广工作要求，提供本项目 公开招商所需的各项文件数据（提供时间原则上不超过乙方提交书面申请获得 甲方书面知晓确认后三个工作日），包括但不限于：土地使用权出

38、让合同书 及补充协议书、国有土地使用权证书、预（销）售许可证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证以及经甲方书面 盖章确定的可租赁单位清单、房号销控表及价格表；提供房屋总平面图及标准 层平面图、房屋结构、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施 工、园区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、对外委托招商代理证 明等资料或文件，以确保本项目策划和招商代理工作的顺利开展。甲方保证 上述文件、数据真实、合法并承担由之所产生的全部法律责任。若本项目甲方 需提交的文件资料分批（期）取得，则甲方可分期提交给乙方。但须给予乙方 书面确认且须加盖甲方公章。6. 1.14甲方

39、须在乙方与客户签署【中山（南朗）科技孵化器大楼】物业 租赁合同后一个工作日内，将乙方呈交的合同原件一份加盖甲方公章后交付 乙方，作为对乙方代理工作的确认。对于乙方提请甲方盖章确认的与乙方工作 成果相关的书面确认清单包括但不限于每月成交确认清单、每招商阶段确 认清单、结佣确认表及项目撤盘确认书等，甲方承诺在收到相关书面 确认清单之日起5日内核实并盖章确认。6. 1.15甲方负责在本项目招商各阶段与广告公司、制作公司、活动承办公 司及媒体等签订合同，承担有关策划、宣传推广、广告、招商材料、园区模 型、视频宣传短片、其他招商中心的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、 网络费及电脑购置、保洁、保安等、

40、重大客户引进及社会关系开发维护的公关 费用。在本项目的广告推广宣传方面，甲方每年广告推广宣传费的支出不得低 于当年计划招商总金额的【1。6. 1.16甲方须按时向乙方支付报酬，包括策划顾问费、招商代理费等相关 费用。甲方收取乙方提供发票的同时有义务进行签收确认。6. 1.17在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括但不限于招商物 料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均需注 明乙方公司名称及标识。6. 1.18因租赁合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争 议，由甲方负责处理和承担责任。6. 1. 19若甲方对乙方招商工作中表现优秀的项目组全体或单个乙方员工给 予额外报酬（无论以何种形式或名义），均应当先行支付给乙方，再由乙方通过 其内部薪酬管理体系统一发放。6. 1.20甲方可委派或指定专人负责收取客户定金、租赁款、与客户签订物业租赁合同并办理相关的各项租赁手续。