火炬区迅通大厦项目“三旧”改造方案.docx

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1、附件2：火炬区迅通大厦项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划，火炬开 发区管委会拟对位于中山市火炬开发区火炬路9号的迅通大厦 项目用地进行改造，由薛锐自行改造，采取全面改造的改造方 式。改造方案如下：一、基本情况改造地块位于中山市火炬开发区火炬路9号，不动产证书 号为粤(2018)中山市不动产权第0266592号，全部属国有建 设用地，土地用途为工业，土地面积10077.3平方米。于2019 年12月纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200062112o二、土地利用现状情况改造地块现用途为工业，为土地使用权人薛锐自2010年10 月开始使用。现有建筑面积5176.08平

2、方米，有2栋建筑物， 不动产证书号为粤(2018)中山市不动产权第0266592号，为 产权人薛锐自2010年10月开始使用，作工业厂房所用，改造 涉及的土地、房屋已经确权、登记。现状容积率为0.51,改造 前年产值为2000万元。三、规划情况改造地块基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控 制性详细规划，已纳入市城市更新(“三旧”改造)专项规划。 其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地10077.3平方 米；在城市总体规划中，工业性质用地（属建设用地）10077.3 平方米；在控制性详细规划中，一类工业用地面积6888.31平 方米，规划容积率为1.0-3. 5,道路用地面积1165.

3、21平方米， 防护绿地面积2023. 78平方米。四、协议补偿情况改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地处 罚问题。五、土地拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设。改造后总建筑面积约35000平方米，整体一次性改造。在 符合控制性详细规划的基础上，改造后容积率不小于3. 49o改造地块由土地使用权人薛锐投入12000万元资金自行改 造，改造后该宗土地将主要用于工业研发、电子信息制造业等, 项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录（2019年本）、 中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则、中山市 涉挥发性有机物项目环保准入管理规定。动工时间2020年12 月，改造后年产值将达到17500万元。