土地租赁合同(范本1)-适用于已发包到户土地-1226.docx

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1、土地租赁合同甲方： （出租方”）身份证：乙方：（“承租方”）身份证：本着公平、自愿、有偿的原则，经协商一致，双方就乙方租赁甲方土地事宜 签订本合同，并保证共同遵守：一出租土地位置及面积1.1. 甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落于的土地（，东至、西至、南至、 北至,）出租给乙方使用，出租土地的面积为 亩。二、 租赁期限2.1. 本合同项下土地的租赁期限为一年，自一年一月一日起 至 年 月 日止（如无特别说明，本合同中所使用的日期均指公历日）。22租赁期限届满，若乙方需继续使用出租土她的，同等条件下，乙方享有 优先承租的权利。三、 租金数额及支付方式3.1. 乙方每年按 元/亩向甲方支付租

2、金，o3.2. 乙方按年及时向甲方支付租金。乙方于 年 月 日前付清第一年的租金（即 年 月 日至 年 月 日的租金）,以后每年于 月 日前付清下一年全年的租金。3.3. 甲方应于每次收到乙方支付的租金后 日内向乙方开具收据或其他有效凭证。四、 土地交付4.1. 甲方应于本合同签订后 日内将出租土地完整地交付给乙方。4.2. 本合同约定的租赁期限内，乙方对出租土地具有完全的占有、使用、管 理、经营和收益的权利，甲方及任何其他单位或个人不得妨碍或干涉。甲方必须 无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、管理、经营和收益等权利。如因第三 方原因影响乙方对出租土地的使用，甲方有义务排除妨碍，保证乙方的权

3、益。五、附属物5.1.甲方同意将出租土地上现有的【*房屋、树木及其果实、变压器及配套电 力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附属物*】（简称“附属物”，附属物 清单见附件二）作价 元（简称“转让款”）一次性转让给乙方，甲方按照本合同第4条规定的期限交付土地之日，附属物的所有权随即同时转移给乙方。52除非双方另有约定，乙方应于本合同签订后 日内向甲方支付全部转让款。5.3.为实现生产经营目的，乙方有权在出租土地上建造畜禽舍及进行其他配 套工程建设。5.4.乙方在出租土地上建设的房屋、种植的树木、安装的电力设施以及形成 的其他一切附属物的所有权归属乙方，乙方对其拥有排他的占有、使用、收益和 处分

4、的权利。55 租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一 切附属物，乙方有权拆除。甲方拟取得该等财产的，由乙方有偿转让予甲方，具 体由双方另行协商并签订转让合同或协议。5.6.本合同约定的租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或征用 的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿金归 乙方所有，针对土地本身的补偿金归甲方所有。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务6.1. 要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附属物（若有）的转让款。6.2. 尽职尽责地维护、协调好周边环境，保证周边村组及村民不影响、不妨 碍乙方的正常生产经营活动。6.3. 不

5、得干涉乙方的生产经营活动，乙方根据需要独立自主地确定经营项目 和进行生产经营活动，甲方不得进行任何阻碍、干涉和影响。6.4. 提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利，确保乙方能够正常 使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等，同时甲方须保证周边村组及村民 不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等，具体用水、 电、热等发生的费用由乙方承担。6.5. 认真、全面履行本合同，除非双方另有约定，甲方不得以任何理由在合 同期满前解除本合同。（二）乙方的权利和义务6.6. 独立自主地从事畜禽养殖经营，甲方不得进行任何妨碍，干涉和影响。6.7. 自甲方交付土地之日起，乙方有权对附属物

6、、地上地下设施进行任意拆 除、改造，有权处置地上种植物。6.8. 根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物、种植树木 及进行各种设施的安装和建设，地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的 所有权归乙方，乙方自主自行处理，有权对外转让或拆除，甲方不得干涉。6.9. 本合同有效期内，在不改变土地用途的前提下，乙方可自主决定将本合 同项下的土地转租给他人使用，而无须事先征得甲方的同意。6.10. 按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附属物的转让款。七、 甲 方 的 声 明 与 承 诺第2页，共4页7.1. 甲方承诺，其对本合同项下的土地及附属物拥有完全的处分权，有权将 土地出租给乙方

7、使用及将附属物转让给乙方。7.2. 甲方承诺，出租土地不属于基本农田，也不存在违反国家关于规模化养 殖用地管理的相关法律规定及政策的任何其他情形，符合法律法规有关畜禽养殖 的规划和环保要求，完全满足乙方从事畜禽养殖经营之目的。7.3. 甲方承诺，出租土地未被承包或出租给第三人，亦未将附属物向第三人 出售，出租土地及附属物上未设定任何抵押、质押或其他限制性的权利。本合同 签订前发生的与出租土地及附属物有关的一切债权、债务或责任，由甲方承担。 与出租土地及附属物有关的一切纠纷，由甲方负责处理。7.4. 甲方承诺其已获得签署本合同所必需的授权（原承包人的土地流转委托 书见附件三），并负责将本合同报乡

8、（镇）人民政府备案及办理履行本合同所需 的其它相关手续，以保证乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或无法办理 相关手续导致本合同无效或无法履行的，甲方应返还乙方支付的租金、附属物的 转让款以及在本合同项下支出的其他一切费用。若由此给乙方造成任何经济损失 的，甲方应给予赔偿。75为充分保障本集体经济组织成员的优先权，甲方已就本合同项下的土地 出租事宜向全体村民发布了书面公示，公示有效期内，甲方未收到任何关于主张 优先权的请求。7.6. 为保证乙方的租赁权益，甲方特此确认，本合同约定的土地租赁期限未 超过该土地承包期的剩余期限，乙方在本合同约定的整个租赁期限内能够正常使 用出租土地。7.7. 甲

9、方承诺，本合同约定的租赁期内，除发生严重自然灾害、人口增减等 特殊情形外，不对出租土地的承包经营权进行调整；确需调整的，甲方保证及时 取得新承包人关于同意土地流转的书面授权，以不影响乙方对出租土地的继续正 常使用。7.8. 甲方承诺，除非发生法律规定必须收回承包地的情形，本合同约定的租 赁期内不会将本合同项下的出租土地收回；确需依法收回的，甲方保证及时履行 相关法律手续，以确保本合同的完整性和有效性。八、合同的变更与解除8.1. 本合同的任何条款的修改、补充必须以书面形式做出，并由双方共同签 署后，按约定条件生效。对本合同的任何修改和补充均构成本合同不可分割的一 部份。8.2. 若本合同第七条

10、中所述甲方的声明与承诺与事实存在任何不符或甲方存 在其他隐瞒或欺诈行为，以及甲方无法履行所述承诺的，乙方有权随时解除本合 同，由此给乙方造成任何损失的，乙方有权要求甲方赔偿其全部损失。8.3. 双方协商一致，可以解除本合同。九、违约赔偿及争议解决9.1 .任何一方违反其在本合同中做出的声明与承诺，或本合同的任何条款， 即构成违约，由此给另一方造成损失的，应赔偿另一方的全部损失。9.2 .在 履 行 本 合 同第3页，共4页过程中，若双方发生争议，双方应本着友好协商的原则予以协商解决；协 商不成，任何一方可向合同签订地的法院提起诉讼。十、其他10.1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。10.2. 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束 力。10.3. 本合同一式五份，由双方盖章或其授权代表签字之日起生效，每份具有 同等法律效力。甲 方： （签字）负责人（身份证）：（签字）法定代表人（身份证）：第4页，共4页