房地产销售管理系统.pdf

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1、 房地产销售管理系统 组员：房地产销售管理系统 1需求描述 1.1 功能需求 系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。1基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。2客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。来访客户资料管理：主要登记来访的客户信息资料，查出潜在的客户。一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息资料，查出潜在的客

2、户。预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。3房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。5统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统

3、计等。报表可以根据客户的要求进行设置。12 数据分析 房地产销售管理系统所用到的数据有：1.基本资料的输入 楼盘房屋资料信息：楼房号，单元，房号，预测面积，单价，总价，房型，房屋状态。员工资料信息：员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。2.客户管理 来访客户信息：客户编号，姓名，联系电话，联系地址。一般客户信息：客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。预订客户信息：客户编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。购房客户信息：客户编号，姓名，性别，年龄，联系电话

4、，需求面积，需求楼层，需求房型，计划付款方式，联系地址。3.房屋销售 房屋销售信息：楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，房屋状态。已销售房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。已预订房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。4.收款管理 未收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。已收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支

5、付方式。到期收款提示：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。13 权限管理 1.管理员在基本资料管理中，要求：a.可以查询员工、房屋的信息。b.可以对员工、房屋信息进行修改、添加及删除的操作。2.管理员在客户管理中，要求：a.查询各类客户信息，根据客户信息，发现潜在客户。b.对客户信息进行维护工作，增添、删除相应客户信息。3.管理员在房屋销售中，要求：a查询未销售、已销售、已预订房屋的信息。b对房屋信息进行维护工作，增添未销售、已销售、已预订的房屋信息。4.管理员在收款管理中，要求：a.可以查询已收款、未收款等信息，以及相

6、应的合同。b.对收款管理进行维护工作，包括增添新收款记录，或删除旧收款记录。2 概念结构设计 21 E-R 图 所要实现的功能设计，可能建立它们之间的关系，进而实现逻辑结构功能。房地产销售管理信息系统可以划分的实体有：员工信息实体、登记房屋预登记客户信息实体、预订客户与预订房屋信息实体、预订记录信息实体、需求客户与需求房屋信息实体、购买需求实体、收款记录实体。用 E-R 图一一描述这些实体。2.1.1 楼房单元房号信息实体图：2.1.2 员工信息实体图：员工信息实体 联系电话 职 位 年 龄 性 别 员工编号 姓 名 所属部门 楼房单元房号实体 楼号 房号 单元 2.1.3 登记房屋信息实体图

7、：2.1.4 登记客户信息联系图：登记房屋信息实体 单元 房型 房屋状态 总价 房号 面积 单价 登记客户 需求客户编号 预订客户编号 2.1.5 预订客户信息实体图：2.1.6 预订房屋实体图：预订客户信息实体 预订客户编号 联系电话 支付方式 客户姓名 身份证号 联系地址 性别 年龄 职务 2.1.7 预订联系图：2.1.8 需求客户信息实体图：预订房屋信息实体 预订合同编号 订购日期 总价 房号 楼号号 单元 房型 面积 单价 已付金额 未付金额 预订记录 预订合同编号 预订客户编号 2.1.9 需求房屋实体图：需求房屋信息实体 单元 房型 房号 总价 楼房号 面积 单价 需求房屋编号需

8、求客户信息实体 需求客户编号 联系地址 联系电话 客户姓名 性 别号 身份证号 2.1.10 购买需求联系图：2.1.11 收款记录联系图：2.1.12 总的信息实体 E-R 图：收款 预订合同编号 预订客户编号 购买需求 需求客户编号 房屋需求编号 3.逻辑结构设计 3.1 关系模式 关系模型。关系模型主要是用二维表格结构表达实体集，用外键表示实体间联系。关系模型是由若干个关系模式组成的集合。关系模式相当于前面提到的记录类型，它的实例称为关系，每个关系实际上是一张二维表格。关系模型和层次、网状模型的最大判别是用关键码而不是用指针导航数据，表格简单用户易懂，编程时并不涉及存储结构，访问技术等细

9、节。关系模型是数学化模型。SQL 语言是关系数据库的标准化语言，已得到了广泛的应用。设计子系统有一个方便数据库及其应用创建的工具集。它典型地包含产生表、窗体、查询和报表的工具。DBMS 产品还提供编程语言和对编程语言的接口。1楼房单元房号（楼房号，单元，房号）2员工（员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，职位，联系电话）3登记房屋（房号，单元，房型，面积，单价，总价）4登记客户（需求客户编号，预订客户编号）5预订客户（预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系 电话，联系地址，支付方式）6预订房屋（预订合同编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价，订购日期，已付金额，未付

10、金额）7预订（预订合同编号，预订客户编号）8需求客户（需求客户编号，姓名，性别，身份证号，联系电话，联系地址）9需求房屋（房屋需求编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价）10购买需求（需求客户编号，房屋需求编号）11收款（预订合同编号，预订客户编号）3.2 表格 表 1 楼房单元房号(builds)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 楼号（build_id）int not null(主键)单元(unit_id)int not null 房号(room_id)char 4 not null 表 2 单元表（unit）：表中列名 数据类型 大小 是否为空 单元（unit_id）int

11、not null（主键）房号(room_id)char 4 not null 表 3 员工信息(employees)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 员工编号(employee_id)char 6 not null(主键)姓名(employee_name)char 15 not null 所属部门(department_id)char 18 not null 性别(employee_sex)char 2 null 年龄(employee_age)int null 职位(job_id)char 15 not null 联系电话(phone_number)char 12 not null 表

12、4 登记房屋(register_room)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 房号(room_id)char 4 not null(主键)单元(unit_id)int not null(外主键)房型(room_type)char 10 Not null 面积(area)float Not null 单价(price)float Not null 总价(total_price)float Not null 表 5 登记客户(register_customer)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 需求客户编号(remand_id)char 6 not null(外主键)预订客户编号(order

13、_id)char 6 not null(外主键)表 6 预订客户(order_customer)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 预订客户编号(order_id)char 6 not null(主键)客户姓名(order_name)char 15 not null 性别(order_sex)char 2 Not null 年龄(order_age)int Not null 职务(order_job)char 10 Not null 身份证号(order_ident)char 18 Not null 联系电话(order_phone)char 12 Not null 联系地址(order_a

14、ddr)char 25 Not null 支付方式(order_pay)char 10 Not null 表 7 预订房屋(order_room)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 预订合同编号(contract_id)char 6 not null(主键)楼号(build_id)int not null 单元(unit_id)int Not null 房号(room_id)char 4 Not null 房型(room_type)char 10 Not null 面积(area)float Not null 单价(price)float Not null 总价(total_price)fl

15、oat Not null 订购日期(order_date)char 12 Not null 已付金额(yifu_money)float Not null 未付金额(weifu_money)float Not null 表 8 预订(order)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 预订合同编号(contract_id)char 6 Not null(外主键)预订客户编号(order_id)char 6 Not null(外主键)表 9 需求客户(remand_customer)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 需求客户编号(remand_id)char 6 not null(主键)姓名(r

16、emand_name)char 15 Not null 性别(remand_sex)char 2 Null 身份证号(remand_ident)char 18 Not null 联系电话(remand_phone)char 12 Not null 联系地址(remand_addr)char 25 Not null 表 10 需求房屋(remand_build)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 房屋需求编号(remand_buildid)char 6 not null(主键)楼号(build_id)int not null 单元(unit_id)int Not null 房号(room_id

17、)char 4 Not null 房型(room_type)char 10 Not null 面积(area)float Not null 单价(price)float Not null 总价(total_price)float Not null 表 11 购买需求(remand_buy)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 需求客户编号(remand_id)char 6 Not null(外主键)房屋需求编号(remand_buildid)char 6 Not null(外主键)表 12 收款(collection)：表中列名 数据类型 大小 是否为空 预订合同编号(contract_id)

18、char 6 Not null(外主键)预订客户编号(order_id)char 6 Not null(外主键)4.数据库实施 41 数据库建 4.1.1 创建楼房单元房号表：create table builds(build_id int not null primary key,unit_id int not null,room_id char(4)not null)4.1.2 单元表：create table unit(unit_id int not null primary key,room_id char(4)not null)4.1.3 员工表：create table emplo

19、yees(employee_id char(6)not null primary key,employee_name char(15)not null,employee_sex char(2)not null,employee_age int not null,job_id char(15)not null,department_id char(18)not null,phone_number char(12)not null)4.1.4 登记房屋表：create table register_room(room_id char(4)not null primary key,unit_id i

20、nt not null,room_type char(10)not null,area float not null,price float not null,total_price float not null foreign key(unit_id)references unit(unit_id),)4.1.5 登记客户表：create table register_customer(remand_id char(6)not null,order_id char(6)not null,foreign key(remand_id)references remand_customer(rema

21、nd_id),foreign key(order_id)references order_customer(order_id)4.1.6 预订客户表：create table order_customer(order_id char(6)not null primary key,order_name int not null,order _sex char(2)not null,order _age int not null,order _job char(10)not null,order _ident char(18)not null,order_phone char(12)not nul

22、l,order_addr char(25)not null,order_pay char(10)not null)4.1.7 预订房屋表：create table order_room(contract_id char(6)not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,room_id char(4)not null,room_type char(10)not null,area float not null,price float not null,total_price float not null,order

23、_date date not null,yifu_money float,weifu_money float not null)4.1.8 预订表：create table oder(contract_id char(6)not null,order_id char(6)not null,foreign key(contract_id)references order_room(contract_id),foreign key(order_id)references order_customer(order_id)4.1.9 需求客户表：create table remand_customer

24、(remand_id char(6)not null primary key,remand_name char(15)not null,remand_sex char(2),remand_ident char(18),remand_phone char(12),remand_addr char(25)4.1.10 需求房屋表：create table remand_build(remand_buildid char(6)not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,room_id char(4)not null,

25、room_type char(10)not null,area float not null,price float not null,total_price float not null)4.1.11 购买需求表：create table remand_buy(remand_id char(6)not null,remand_buildid char(6)not null,foreign key(remand_id)references remand_customer(remand_id),foreign key(remand_buildid)references remand_build(

26、remand_buildid)4.1.12 收款表：create table collection(contract_id char(6)not null,order_id char(6)not null,foreign key(contract_id)references order_room(contract_id),foreign key(order_id)references order_customer(order_id)42 序列的设计 4.2.1创建一个名为“build_seq”的序列，用于产生楼房编号，起始值为 1，步长为 1，不缓存，不循环。4.2.2创建一个名为“unit_

27、seq”的序列，用于产生单元编号，起始值为 1，步长为 1，最大值为 9999，不缓存，不循环。4.2.3创建一个名为“room_seq”的序列，用于产生房间编号，起始值为 1，步长为 1，最大值为 9999，不缓存，不循环。4.2.4创建一个名为“order_seq”的序列，用于产生预定房屋编号，起始值为 140001，步长为 1，无最大值，不缓存，不循环。4.2.5创建一个名为“remand_seq”的序列，用于产生需求房屋编号，起始值为 140001，步长为 1，无最大值，不缓存，不循环。43 索引的设计 4.3.1在 builds 表中的 room_id 列上创建名为“builds_r

28、oom_index”的平衡索引树。4.3.2在 employees 表中的 employee_name 列上创建名为“employee_name_index”的平衡索引树。4.3.3在 collection 表中的 contract_id 列上创建名为“collection_index”的平衡索引树。4.3.4在 order_customer 中的 order_name 列上创建名为“order_customer_index”的平衡索引树。4.3.5在 order 中的 contract_id 列上创建名为“order _index”的平衡索 引树。44 视图的设计 4.4.1创建名为“cus

29、tomer_view”的视图，用于查询预定客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址，支付方式。4.4.2 创建名为“employees_view”的视图,用于查询员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，职位，联系电话。4.4.3 创建名为“register_room_view”的视图，用于查询登记房屋的房号，单元号，房型，面积，单价，总价。4.4.4创建名为“order_room_view”的视图，用于查询预定房屋的预订合同编号，楼号，单元号，房号，房型，面积，单价，总价，订购日期，已付金额，未付金额。4.4.5创建名为“remand_customer_view”的视图，用于查询需求客户的需求客户编号，姓名，性别，身份证号，联系电话，联系地址。4.4.6创建名为“remand_build_view”的视图，用于查询需求房屋的房屋需求编号，楼号，单元号，房号，房型，面积，单价，总价。