房屋租赁合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0479房屋租赁合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 的诚意抵押金，该笔抵押金按一年分期支付，第一笔于开张日期前个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合 同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。9.4 另外，乙方还应付给甲方总额为 个月租金的保证抵押金，按年分期支付,第一笔于开张日前 个月支付，以后每 个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方, 如

2、根据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣 除实际欠款额。9.5 所有根据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方 告知的甲方在北京的开户银行。除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负责向甲 方支付或归还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相 应币种支付。甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的 一局部中所规定的义务时，仍接受乙方缴纳的租金或其他付款不可认 为是放弃了对这种违约追究的权利。9.6 根据这个第9条或本合同规定所有应由乙方付给甲方的款合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 项应如数支付，不应有任何性质的扣除。9

3、 . 7双方各自承当各自的税务。第10条10 .1第7.1条中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按本钱价格收取，方式为购入价+损耗率+劳务费+其他费用。10 . 2第7 . 1条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的 个工作日内向甲方支付。10 . 3双方同意，如果因为对任何装置或仪器进行必要的修理和维护，而影响到在第10条前提到的任何服务时（应事先通知乙方） 或如果因为火灾、水灾或其他不可抗力，甲方无法控制的原因或其他 险恶条件或由于甲方无法控制的不可防止的燃料、材料、水、气电、 劳动力的短缺，（应尽快通知乙方）或任何因乙方的任何顾客、服务 员、门卫或其他服务人员的行为、失职或疏忽大意

4、而引起的损坏或毁 坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。第五章使用、转租、权利转移第11条11 . 1除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作 其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的部 分或全部转为他用，双方明确同意在租赁期间如果未经甲方的事先书第10页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同面许可，出租房屋被全部或局部地作为他用，甲方有权立即提高租金 或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未 经授权的使用而遭受的任何损失和损害。11 .2未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋任何局部转让或分租给任何第三者

5、。甲方有权作出提高租金为条件的同意的决 定，提高租金；提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让，分 租或占用，支付给乙方数额之间差额的50% ,如果甲方同意这种行为，乙方应承当第三方一切行动或未采取行动的责任，无论是否为乙 方自己的过失或疏忽。11 . 3如果乙方违反11 . 2款的规定，甲方有权要求乙方立即尽早结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个 月。11.4未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合同的权 利或义务的全部或局部让与或抵押转让给第三方。第六章日常管理第12条通知乙方后，甲方,甲方的代表或其授权的代理人，雇 员或承包商应有权随时进入出租房屋（紧急情况除外，

6、此时无需通知 乙方）对其进行检查和/或改动或修理，或甲方认为对出租房屋的建 筑物或设备或装置的运行和维修有必要的事情,并且在租赁期的最后第11页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进行。第七章合同的修改 第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准，否那么无效。第八章合同违约、终止 第14条双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方违反了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或局部地履行 其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除

7、非 违约方在二周内采取满意的补救措施，否那么要求补救的另一方应有权 对其损失和损害要求索赔。14.1 根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时, 该方应承当从应付日至结清日全部迟误付款额1%的月息。如果这笔 款项超过三个月仍未支付，那么未清款额的月息应增至1.5%。14.2 甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其他人 的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任;也不对因 中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何 损坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损害或人员伤害是由于甲方第12页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 的过失，疏

8、忽或其他甲方可控制的有意行为所致。第15条双方受本合同明确规定的专门条款的约束,如果任何一 方因不可抗拒力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾害、 瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或 公共机关的禁止、劳资纠纷或其他双方无法控制、不可预见的事件， 这些事件的发生为不可预防和防止，而无法履行本合同规定的义务 时,受阻碍的一方如果可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的8 天内书面通知另一方,并在15天之内，提供事件的详细情况和有关 部门签署的证明及一份解释不能履行按本合同规定应履行的全部和 局部义务的说明书。如果发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不能履约 或

9、延误履约而遭受的任何损害，本钱增加或损失负责。声称遇到不可 抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影 响，并在最短时间内努力重新履行因不可抗力事件而受影响的义务。 通过协商，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程序，决定是否修 改或终止本合同。第16条出现如下情况时本合同可在其期满前以以下方式终止： (1)如果乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押金，甲 方除有权要求索赔外,有权终止本合同。第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同(2 )如果一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程 序或行动时，对方可以立即终止本合同。(3)如果出租房屋遭到

10、毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损 害时，如果甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更换，乙方可以 提前两周通知甲方终止此合同。(4 )遇到第15条中规定的不可抗力事件时，合同可以按该规 定终止。双方在此同意，除第16条中规定的终止原因外，任何一方不可 终止本合同。第17条在本合同到期或提前终止时,乙方应在期满或终止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其所有物搬出出租房屋才巴出租 房屋交还给甲方，包括所有的固定装置和设备。这些装置和设备应和 租赁开始时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或 提前终止时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还甲 方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受

11、到的一切损失、损害和费用，包 括甲方因任何后继租客、或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的 一切损失或损害。第18条在中国法律允许和有关部门同意的范围内，如果任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店(有或没有第三者加入)第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进行讨论， 除非双方以书面作出，否那么双方达成的任何协议无效。第九章语言、法律和仲裁第19条本合同由中、英文写成，两种语言具有同等效力。第20条本合同的制定,其合法性和解释及在执行合同的过程 中出现的或与本合同相关的争议的解决,应受中华人民共和国公布的

12、法律的约束。第21条21 . 1在执行本合同的过程中，如出现争议或发生与本合同有 关的争议，双方首先应尽量通过友好协商解决,如通过友好协商不能 解决,那么任何一方都有权把争议提交北京中国国际经济贸易仲裁委员 会根据该委员会规那么进行仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双 方具有约束力。仲裁费用应由败诉方承当。21 .2在仲裁过程中”余有争议的事情外，本合同应继续执行。第十章合同的生效第22条如下述两项条件都得到满足，那么合同应生效：双方在本合同上签字；本合同经有关上级部门批准。第十一章其他第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同第23条如下附件为本合同的一局部：A1

13、甲方的营业执照（复印件）A2乙方的营业执照（复印件）Bl、B2和B3出租房屋的描述C标准说明（内外装修）出租方（签章）：承租方（签章）：法定代表人：法定代表人：地址:地址:联系 ：联系 ：邮政编码：邮政编码：委托代理人：委托代理人：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同房屋租赁合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可

14、以下载修改或直接打印。第一章合同双方第1条出租方：（以下称甲方）地址：邮政编码： 号码： ：法定代表人：委托代理人:第2条承租方：（以下称乙方）地址:邮政编码： 号码： ：法定代表人： 委托代理人：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 第3条甲乙双方就房屋租赁事宜经协商一致订立本合同，双方 共同信守本合同一切条款。第二章出租房屋第4条4.1 甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双 方同意的附件B 出租房屋图示所确定的房屋。（附件B1 :所有 的面积表；B2 :所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；B3 :已 批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）0该出租房屋与

15、扩初设计一致, 其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲得到施工图就 向乙方提供。4.2 如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相 比拟，甲方对出租房屋的建筑和/或对最后竣工的出租房屋作了改 变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相 应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化 的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有 条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要 求。4.3 出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的 承包商之间的施工协议的标准说明（附件C）,由甲方自费设计和实合同范本 | CON

16、TRACT TEMPLATE 动产租赁合同 施。乙方要求对附件C作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由 此而产生的任何费用由乙方承当。第5条5. 1双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度 进行，以便在 年 月 日或者由甲方在缔结中心建筑合同后 个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。甲方应提前 个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应根据本合同的条款开始生效的日子 （以下称为开张日期），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。开张日期不应比 年 月日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 个工作日。如果“开张日期超过 年月 日或上述其他所

17、定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合 理的实际费用。出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。5 . 2在开张日期的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书, 确认出租房屋的正常移交,并指明哪些被发现的（如果有的话）应由 甲方负责的缺陷。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同6 . 3当出租房屋已适合于为本5 . 3条款规定的目的而进入时, 乙方在“开张日期之前的 个工作日之内为安排可移动设备 或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何局部，但条件 是：（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为 完好并满意的出租房屋的这一局部该认可

18、书对乙方应有约束力（2 ） 甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员 的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。第三章合同双方的责任第6条甲方应负责7 . 1按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出 租房屋的建筑物的结构；根据附件C中规定的标准说明书,安装内 外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必 要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、 电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统 和有关办公室的必要安装。这类建筑和安装的所有费用和开支均由甲 方承当。6.2提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生

19、的合理费用。 条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票 支付,而且甲方这种支付总额不超过人民币 o乙方合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。6 . 3根据附件C中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。6 .4维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警,防火系统的机械装置。甲方承当这类维修的费用，甲方具有自己实施 这类维修工作的专有权利，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修 的权利，无论以何种方式,因为这类维修而引起的所有费用和开支应由甲方承当。6.5 保持出租房屋建

20、筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状态,允许乙方的顾客使用露天停车场。6.6 向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。6.7 保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性 质相类似的商店。6.8 根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求 时提供其他帮助。第7条乙方应负责7 . 1根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵 押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费甩同合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同时直接向有关部门支付水、电、煤气费，如果不行，那么仍应向甲方支 付这类费用。7.

21、5 支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用（如有的话）。7.6 根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的服务方式把出租 房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。7.7 布置安装各种可移动的设备和家具,所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安排相应的保险。7.8 保护出租房屋,包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条 件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音,并修复 由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何 损坏。7.9 未经与甲方建筑师商议

22、后作出书面同意,不得在出租房屋 外部的任何局部张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯箱或刊登广告。 但乙方的店名和店徽那么无需征得事先的书面同意，不过他们的规格和 安放位置应与出租房屋的建筑师协商。7.10 不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何局部作拆移或 毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何改变、增合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 设或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。7.11 未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有 毒的物品带入或存放在出租房屋里。7.12 不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的 震动或噪

23、音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于 招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险率的仪器、 机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全的物 品。7 . 10不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。7 . 11不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何局部的使用、经营、管理或出租，提出任何反对意见或干预。7 . 12在出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。7 . 13如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况,或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时，立即通知甲 方。7 . 14遇到甲方提出与出租房屋相关的请求,按双方同意的条 件提供

24、帮助。第四章租赁期限、租金、押金和其他服务费用第8条合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同8 . 1租赁期从“开张日期”起算为年。经双方协商达成书面协 议，那么租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任何一方必须以书面 形式通知另一方其希望延长期限的意向。9 .2开张日期年后,一方在接到另一方提前一个月的书面通知 时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨 论。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时, 本合同仍对双方有约束力。第9条9 . 1出租房屋的租金总金额共为 o租金按月支付。每个日历月的租金乙方应在该月的15日付给甲 方。（如果该日为星期日或国家规定的假日，那么在以后最近的一个工 作日支付）。开张日期所在月有关局部的租金应推迟并放入下个月的 租金中一并支付。乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管理局公布 的人民币与外币的兑换率以（币种）的形式支付。根据 9 .3条和9 .4条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以相 同的方法计算和支付。9.2合同中的租金应按附件中规定的比率调整和增加。9 . 3另外，乙方应向甲方支付总额为 个月租金