建筑安装工程承包合同-律师版.docx

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1、建筑安装工程承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法的有 关规定，遵循自愿、平等原则，经甲、乙双方协商意见一致，特签订本合同内容 条款，供甲、乙双方履行合同权利和义务时共同遵守执行。一、工程概况：负一、二层为框架结构，一至七层为现浇放混结构，建筑面 积约 平方米，以规划设计为准。二、工程地点及名称：。三、承包方式：四、承包范围：基础桩基，主体为现浇砖混结构，顶层为坡屋面，水、电预 埋管道，外墙临街面普通瓷砖（按规划设计和恩阳建管站规定的色彩，侧面涂料, 铝合金窗，门市卷闸门，室内清房，地坪沙灰找平，楼室设排污管道，顶层设两 水管，防水、防

2、漏施工，阳台（街沿）豆石地面，楼梯铁栏杆，梯步现浇（化粪 池不在承包范围内五、承包单价：按建筑面积包干价一元/平方米办理决算，桩基超出米以外，按增加工程量另计工程造价，计价依据 省“”计算。六、风险责任：乙方自行承担包干价格的风险责任，甲方负责建安税和本工 程应负担的其他费用。七、安全管理责任：乙方施工中负责安全管理的责任，应对施工作业人员进行安全卫生和劳动知识教育。若施工中发生安全事故责任概由乙方负担（甲方发 包单价已含安全管理费3%在内八、履约保证金：乙方应向甲方缴纳本合同履约保证金一元不计息，以甲 方出据给乙方的收款凭证为准。返还保证金的时间在乙方完成负二层竣工后返还 保证金50% ,即

3、 元，负一层竣工后返还保证金50% ,即 元给乙方。九、工程期限：本合同期限为天启20 年 月 日至20 年 月日止，乙方将质检合格工程交付给甲方。若遇不可抗力事件和连续雨天工期顺延。十、工程款拔付与结算：1、该工程拨款方式：即乙方修负一层封顶时，甲方拨给乙方一元，以上 每层拨付一元。在初装修开始时拨付一万元，装修中中途拨付一万元。2、工程尾款的支付：工程决算除2%的保证金外，在一个月内乙方办理安 全结论鉴定书，并要求甲方支付其余尾款。3、凸窗不计平方面积，阳台面积折半计算。4、在施工中，若建筑材料价格发生上涨或下跌，甲乙双方不得要求退减或 调价，保持合同价款不变。5、保修金在工程款中预留，乙

4、方所留。十一施工与设计变更1、甲方交付乙方的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据, 在开工前由甲方组织设计交底W三方会审作出会审纪要，作为施工设计的补充依 据。2、施工中如发现涉及有错误或严重不合格的地方，乙方及时以书面形式通知乙方，由甲方会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，乙方按 修改或变更的设计文件进行施工。3、在施工中乙方不得对原工程设计进行变更，因乙方擅自变更设计发生的 费用和同此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不得顺延。4、乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的变 更及材料设备的使用，须经设计人员和甲方同意，未经同意擅自更改或

5、换用时， 乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损夫，延误的工期不予顺延。5、合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其实质性变更，由双方协 商解决。6、甲方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改，通知书和修改图 纸，乙方方可予以实施。重大或增加造价时，必须另行协商后，承包方方可予以 实施。十二、工程验收1、竣工工程验收，以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、 (工程竣工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院有关部门 制定的竣工验收规定及施工图纸及说明书，施工技术文件为依据。2、工程施工中地下工程、结构工程，又须具有隐蔽验收签证、试压、试水、 抗渗等记录，工程竣工质量经

6、当地质量监督部门检验合格后，乙方须及时办理验 收签证手续。3、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲提供 完整竣工资料及竣工验收报告，双方约定由乙方提供竣工图纸，在约定的日期提 供约定份数。4、如甲方收到的竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14日内予以认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成的修改费用。5、甲方收到乙方送交的竣工验收报告后,28天内不组织验收或验收后14 日内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可，特殊原因例外。6、工程竣工验收通过，乙方送交验收报告的日期为实际竣工日期，工程按 甲方要求修改后通过竣工验收的实际日期为乙方修改

7、后提请甲方验收日期。7、工程竣工验收后，甲方方可使用。在规定的保修期内，凡因乙方造成的 质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修整改。若业主装修缺陷与乙方无关。十三条违约责任：1、如甲方不能保证乙方按约定规模修建，甲方必须按基础投入费的比例支 付乙方的损失费即基础投入费用每层万元。2、本合同签订生效后，双方应遵守合同条款，否则违约方支付对方违约金 按该项目总造价的1%。甲方的责任1、未能按照合同规定，履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还 应赔偿乙方由此造成的实际损失。2、由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施减少损失。3、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此发生的质量或其他问题

8、 由甲方承担责任。乙方的责任1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，由于修理或返工造 成逾期不能交付的，偿付逾期违约金万元。2、工程提前交付使用或不能按合同规定的工期交付使用的，按一元/天支 付工期提前或延误奖罚金。十四条纠纷解决办法任何一方违反合同规定，双方协商解决处理不成，按以下第一或第二项解决。1、向经济合同仲裁机关申请仲裁。2、向人民法院起诉。十五条附则1、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。2、本合同自双方代表签字、加盖公章生效，工程竣工验收符合要求结清工 程款后终止。3、本合同签订后，承、发包双方需要提出修改时，经双方协商后一致可以 签订补充协议，作为本合同的补充合同。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：日期：20 年 月 日