房产开发融资表.docx

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1、房产开发融资表申报时间： 年 月.日一项目公司概况项目公司名称无锡盛业海港股份有限公司公司住所无锡市惠山区堰桥街道西漳北环路938号519-4公司类型股份有限法人代表董强公司简介无锡盛业海港股份有限公司成立于2012年4月，法定代表人为董 强先生，注册资金为人民币38000万元。房地产开发资质暂二 级。2019年2月无锡盛业海港股份有限公司注册资金有原来的 38000万元减资到18000万元。开发资质暂二级管理团队财务状况（债权债务情 况）负债总额（万元）长期贷款（万元）短期贷款（万元）资产负债率曾开发项目列表和简介 （开发业绩与面积等二融资项目情况项目名称万荟城开发商名称无锡盛业海港股份有限

2、公司项目位置位置周边经济及其他 环境项目背景及进 展情况（详细 说明项目背景无锡盛业海港股份有限公司目前主要开发的为“万荟商 业广场”项目。该项目惠山区锡澄路西侧，临靠地铁一号线 刘潭站点，分布于惠山区天一新城天河路南侧，地铁四号线 贯穿其中，是典型的城市地铁站点上盖物业，也是锡北唯一 双地铁站点项目，地铁1号线、地铁4号线刘潭站双线直 达，串城一线。地块周边人口聚集，人口较多，购买力旺 盛，适合投资商业和居住。所在区域是无锡城北区最主要的 轨道交通交汇换乘的枢纽，是无锡未来最重要的城北商务中 心。万荟商业广场项目地块总占地面积29326平方米，建筑 面积195686平方米，整体建筑由两栋29

3、层办公公寓、一栋 25层办公公寓、商业四层裙房和三层地下室组成；其中地上 建筑面积132998平方米，地下建筑面积62688平方米；整体 建筑由两栋29层办公公寓、一栋25层办公公寓、商业四层 裙房和三层地下室组成；商业总面积6.1万平方米，其中地 上面积3万平方米，地下一层面积L 5万平方米，裙房面积 L 6万平方米，办公公寓面积8. 3万平方米，其中1号楼2.9 万平方米、2号楼2. 9万平方米、3号楼2. 5万平方米。未来的万荟商业广场将打造区域最具吸引力的一站式生 活休闲中心，给人不同寻常的生活感受，引领行业潮流！工程进展情况目前“万荟商业广场”项目工程进展顺利，至2019年 11月，

4、门牌1#房交付使用，门牌2#房已具备交付条件， 2020年6月底交付；门牌5#房主体商业已建成封顶、外立面 幕墙；门牌3#房、门牌4#房已建成封顶、外立面完成，门牌 3#房、门牌4#房、门牌5#房2020年9月底交付，商业2021 年5月开业。公司已取得A1块土地证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。容积率开发分期一期各期总占面枳29326平方米各期总建面枳（可售 面枳）约14.5万安置房面积写字楼酒店8.3万具它（包括不可售配 套建筑）商业6.1万拆迁状况是否净 地拆迁协议主要条款 （拆迁补偿金等）拆迁计划该地 快通过政府目前进展备注（与政府信 议）五证情况是一次性补偿完

5、毕证件名称国有土地使用权证建设用地规划 许可证建筑工程规划证件编号主要内容（面枳 套数等）取证时间和用途崔见附件见附件合计建资第建设面枳：容积率许可证合计建设工程施工许量号平方米可证商品预售许可证合计项目立项合计见附件见附件见附件见附件大小市政费用 建安费用总投资11亿项目前期投入 （需提供发票）项目销售情 况（含已售房 屋，可售房屋 的套数，面枳 等）项目借款情 况（必须详细 填写,如无请 填无贷款银行或单位借款金额其中：本金 万元，利率：借款余额其中：本金 万元，利率：借款期限自年 月曰至年月日借款用途抵押物情（具体 抵押物，面枳及 他项权证号。）具它担保（保证，股 权质押等）三.所在地发

6、展状况和房地产市场简介当地经济概况支柱产业：旅游业：人口概况（城乡人口数）：当地房地F场 简况均价项目周边均价知名开发商进驻情况四.融资需求融资金额（万元）4-4.5 亿融资期限2年+1年资金详细用途（本内容必要 详细写明融资的具体用 途”并给出一个大体的计 戈1，比如支付，程款多少， 安装费多少，偿还欠款多 少，融资用途一定要真实）本次融资主要用于回购公司股权和支付部分在建工程款，具体如 下：1、归还股东借款本金及利息约3亿2、支付项目开发过程中的工程款、设施设备预付款等约1.5亿。在建工程或产权抵押物，价 值或估值，抵押物列表（可 抵押物权属，类型，面枳， 现状等一定与明确！见附件还款详细

7、说明（项目每一部 分的还款来源，项目收益数 额及周期）来源一来源二来源二五,土地抵押可行性六、项目特点评估总价评估楼面价（m2）土地总价款（力兀）楼面价（元/nf）已付地价款（万元）土地查档状态正常口抵押口查封口扣押土地总面枳（nr）土地构成说明当地是否允许抵押办理难度和时间项目优势分析1、2、3、4、5、项目劣势分析项目机会分析项目风险分析项目方认为需要说明 情况见存问题说明备注：提供1：国有土地使用证复印件2:建设规划许可证复印件3:建设工程用地规划许可证 复印件4:建设工程施工许可证复印件5:商品房预售许可证复印件提供 申贷书；（含公司简介，借款金额，期限，用途，担保方式，还款来源，借款 原因，公司经营状况，或项目简介等等）