租赁合同中出租人应承担哪些义务-租赁合同出租方的义务.docx

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租赁合同中出租人应承当哪些义务1、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁 物符合约定的用途以及维修租赁物。2、出租人还有应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的 可使用状态的；承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修 复，出租人有及时修复的义务，但租赁合同另有约定的，从其约 定。3、因出租人不能维修租赁物影响使用时，承租人有减付租金 的权利。4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁 损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;造成不能 实现合同目的的，承租人解除合同的权利。5、出租人出卖租赁房屋的，有在出卖之前的合理期限内通 知承租人的义务且承租人享有以同等条件优先购置的权利。假设 承租人没有购置该出租的房屋，那么租赁物所有权变化，不影响 租赁合同效力。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使 用、收益的，承租人有要求减少租金或者不支付租金的权利。除此之外，承租人还享有如下权利：1、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合 同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可 以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同解除。