房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案.docx

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1、上海万达广场商业管理有限公司房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案序号项目计戈IJ方案标准及实施效果1.房屋承重及抗 震结构部位每月巡查一次，入驻 期间每天巡视，发现 问题，立即处理1.由于使用不当造成结构局部 受损交情由工程部按房屋修 缮规定实施维修;如局部受损 较重请专家“会诊”提出方案， 委托专业公司实施1 .安全牢固，正常使用2 .功能完好2.外墙面每月检查一遍，发现 问题，及时维修由工程部按有关修缮规程实施1 .无鼓无脱，无渗水，无裂纹2 .无违章，边角线齐整3 .整洁，无污迹、锈迹3.公共屋面每天检查一遍，发现 问题，及时维修由工程部按相应作业规程实施维 修1 .无积

2、水、无渗漏2 .隔热层完好无损3 .避雷网无间断、缺损4 .天面水箱无破损，无渗漏5 .无违章，无乱堆放4.公用照明每月检查一次，发现 问题，及时维修由工程部按相应作业规程实施维 修1 .线路无乱搭接2 .照明灯具正常有效3 .开关、箱体完好，无缺损5.本体消防设施每月检查一次，发现 问题，及时维修由工程部按相应技术作业规程实 施维修1 .箱体完好，标识清楚2 .设施能有效使用3 .灵敏，准确报警6.公共通道、门 厅、楼梯间、会 议室、会展厅、 架空层每天检杳一次，发现 问题，及时维修工程部和物管部负责组织实施1 .墙体、地面、窗户、顶棚完 好，无缺损2 .室内设施齐全3 .整洁、无灰尘、无霉迹4 .无违章、无乱堆放7.卫生间、茶水间每天检查一次，发现 问题，及时维修由工程部按相应技术作业规程实 施维修1 .墙体、窗户顶棚完好，无缺损2 .设施、设备完好，无缺损，使 用正常3 .整洁，无污迹，无积尘，无积 水4 .无堵塞，无异味8.上、下水管道每天检查一遍，发现 问题，及时维修由工程部负责维修1 .上、下水管道畅通，无渗漏， 无堵塞2 .无污渍，无锈蚀3 .无违章，无私接、私断管道9.冷、暖气管道， 通信线路，顶棚每月检查一次，发现 问题，及时维修由工程部负责维修1 .完好，无破损，无开裂2 .线路通畅，使用正常