房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案-1.docx

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1、上海万达广场商业管理有限公司房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案序号项目计划方案标准及实施效果1.房屋承重 及抗震结 构部位每年对房屋基础进行一次检查，防止虫害 及腐蚀性液体的侵害由外单位施工1 .结构安全，正常使用2 .结构性能完好2.外墙面1 .每年对外墙面清洗一次2 .每3年对较大面积的渗漏及损坏，维 修无效的，进行局部翻新3 .每3年对外窗台进行一次安全性检查由外单位施工1 .平整、无渗水、无裂纹2 .整洁统一3.公共屋面1 .每年粉刷避雷网一次2 .每年全面修补天面隔热层一次3 .每年对屋面防水层检修一次，每5年 翻新老化部分4,每半年疏通屋面雨水管一次5 .每半年清

2、洗天面水箱一次，消毒一次由外单位施工1 .屋面无积水、无渗漏2 .隔热层完好3 .避雷系统完好4 .水箱水质清洁，无污染4.公用照明每年检修一次线路和灯具，更换老化线路 和损坏灯具由工程部按相应作 业规程实施维修1 .线路无老化2 .灯具正常使用，照明完好5.本体消防 设施1 .每半年进行一次烟感试验2 .每年对消防箱翻新一次，消防带晾晒一次3 .每年对消防疏通标志进行一次维护工程部负责组织实 施1 .设施完好率100%2 .报警系统灵敏，有效6.公共通道、 门厅、楼梯 间、会议 室、会展 厅、架空层1 .每半年对公共地面进行一次维护2 .每年对楼梯踏步进行一次全面维护3 .每3年对通道、门厅

3、、墙面、天棚、 扶手、栏杆进行一次全面维护4 .每年对公共窗户进行一次全面维护由外单位施工1 .美观完好，无缺损2 .整洁、清爽7.卫生间、茶 水间1 .每年对卫生用具进行一次全面维护2 .每年对水、电设施进行一次全面维护3 .每年对墙面、顶棚、窗户进行一次全 面维护由工程部按相应技 术作业规程实施维 修1 .完好，无缺损2 .使用正常3 .整洁、清爽8.上、下水管 道1 .每年粉刷管道一次2 .每年检修一次，并坚固管道固定码3 .每年雨季前检查一次雨水口，更换不合 格部分由工程部按相应技 术作业规程实施维 修1 .美观完好2 .上、下水通畅3 .无渗漏9.冷、暖气管 道，通信线 路，顶棚1 .每年对冷、暖气管道进行一次全面维护2 .每年对顶棚进行一次全面维护3 .每年对通信线路进行一次全面维护工程部负责组织实 施1 .完好，无破坏2 .线路通畅，使用正常