厂房租赁合同书写格式及注意事项新范文.docx

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1、厂房租赁合同书写格式及注意事项新范文出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款, 以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途1. 1 （第一幢）的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用o租赁物面积为5 0 。平方米。1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2. 1租赁期限为2年，即从2 0 12年7月1日起至20 14年6月30日 止。3. 2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事 项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条厂房租赁费用及相关事项4. 1租金租金每年

2、为人民币壹拾万零叁仟贰佰 元（大写）。3. 2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几 点1 .有实际负荷2 0KW以上三相电供生产使用。2 .有正常用水供生产使用3 .排污管道能正常，通畅。4 .由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无 法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。5 .乙方租赁物正前方厂地（四周）有免费使用权。3. 3押金乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金5 0 0 0元，甲方应在乙方签订 合同后从租金内扣除再付剩余租金（第一年）。每月支付。第四条租赁费用的支付每年支付为在6月25日支付第二年租金，即每次交付一年租金。第五条租赁物的转让

3、5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改 建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享 有优先购买权。5. 2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙 方相应时间的租金。5.3甲方权利与义务第21条，甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和 周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。物业管理，治安，环境等。及如实 回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第六条场所的维修，建设6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相 关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物

4、，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙 方应负责维修，费用由乙方承担。6. 3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协 商解决。6. 4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋 面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮, 超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。第七条租赁物的转租租任期限内，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向 转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转

5、 租租约应同时终止。2、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙 方负责处理。第八条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终 止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。第九条适用法律本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方 协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决.第十一条其它条款1 1.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。11 . 2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第十二条1 .合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。2 .甲方：身份证：地址：

6、电话：签订时间：年_月 _日3 .乙方：身份证：地址：电话：签订时间：年月_ _日签订厂房租赁合同需注意事项签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中 的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约 定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件是否属于 共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、 租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：法

7、律地位；经营范围；社会信誉；财务情况;履约能力即资金 问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款(-)租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方 在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合 同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。(二)相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业 管理等费用的承担进行明确约定。三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修

8、责任，以及租赁 场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租 金中予以扣除。四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费 进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租 方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内 决定押金的数额。六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装 修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合 同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。