土地管理基础与法规：土地管理考试试题.docx

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1、河北省2016年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着 物，市、县人民政府A.不必给予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准给予补偿D.应当根据实际情况给予适当补偿2、下列土地估价中的技术处理不正确的是A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得D.剩余法中未来开发完成的

2、房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进 行测算3、劳动力市场包括市场。A.普通劳动力B.专业人才C.物业管理D. 土地E.技术市场4、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E： 土地5、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A： 10%20%B： 10%30%C： 20%30%D： 5%30%E： 土地7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A： 1B： 2C： 3D： 4E：时间因素8、国土

3、资源听证规定规定，申请听证的，在告知后超过一个工作日提出听证 的，听证机构不予受理。A. 3B. 5C. 7D. 109、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折 现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的A.效用和供求关系B.成本C.市场价值D.属性11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用

4、的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素13、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是A.假冒和仿冒行为B.不正当销售行为C.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D.侵犯商业秘密的行为14、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。（2002年考题）A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素15、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据 赋予的职权实施耕地保护

5、行为。A.中华人民共和国环境保护法B.中华人民共和国农业法C.中华人民共和国土地管理法D.水土保持综合治理技术规范16、保证样本调查质量的关键是A.制订周密的资料收集计划B.编制准确的调查表格C.调查人员的技能掌握与运用D.选择正确的调查方法17、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为O个等级。A. 2B. 3C. 4D. 518、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素19、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模20、下

6、列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E： 土地21、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租1D.级差地租H22、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%,则该家庭每年应储蓄元.【2009年考试真题】A： 5539B； 5326C： 5322D： 5200E： 土地23、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D： 土地估价师E：时间因素24、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情 的情况下，严某与黄某之子签订了一份合

7、同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠 与给黄某之子。该合同的效力为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E： 35%50%25、某物业用地面积10000户，建筑物10层，13层每层建筑面积6000户，4 10层每层建筑面积4000肝，则建筑容积率为。A： 1. 8B： 2. 8C： 4. 6D： 10. 0E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产 总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指

8、标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用2、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地 中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。A.集约型B.粗放型C.集中型D.混合型3、城市总体规划的期限一般为A. 5年B. 10 年C. 20 年D. 30 年4、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和基本完好房C： 一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房5、根据评估目的不同，宗地地价可分为A.基准地价、标定地价、交易底价等B.基准地价、成交地价、标定地价等C.标定地价、

9、出让底价、交易底价等D.路线价、标定地价、交易底价等6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A.土地估价师资格考试管理办法B.中国土地估价师协会章程C.注册土地估价师自律守则D.土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）7、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中， 正确的有（）。A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要 对样点资料归类B.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度 v=n-2,若统计量（α, n-2）,则样点数

10、据xi为异常值，反之为正常 值D.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类 型检验基础上进行E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检 验法8、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A.开发程度B. 土地用途C.周边环境D.可及性10、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的以及A.耕地B.C.D.E.11、A.B.C.D.B.C.D.E.11、A.B.C.D.林地草地其他依法用于农业的土地建设用地下列不属于城镇土地等

11、调整与确定的原则是原则。城镇规模和职能调控行政建制协调城镇规模调控近邻平衡12、为了对某宗商、也用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买 卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需 要进行交易情况修正的是A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土 地增值税D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税 及附加和土地增值税13、房产平面控制测量可选用等测量方法.【20

12、07年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D： GPS定位测量E：航空测量14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括A.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收 相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征 收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C.因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作 造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未 动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工 开

13、发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同 约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权15、15、A.B.CD.国土资源部令第10号征用土地公告办法，自一起施行。1月1日1月1日1月1日年年年年 0 12 4 o o o O o o o O 2 2 2 216、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查B：部门的二级审核C：机构负责人的审批D：委托方负责人的审批E：国土资源部门审查17、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以 下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若

14、水运的费用只及马车运费的十分之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B： “孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等 方面展开市场竞争C： “孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要 形成一个统一的市场范围D： “孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多.需求量大，市场 范围大，市场价格和地租亦高E： “孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低, 市场波及范围也小18、实现耕地总量动态平衡的途径有A. 土地开发B.农地整理C. 土地复垦D.制订开垦耕地计划E.利用闲置和闲散土地19、农业区位理论认为，某个经营者能

15、否在单位面积土地上获得最大利润，主要 取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E： 土地20、下列属于影响地价的因素的是A.股份制改组B.清产核资C.容积率D.抵押和拍卖21、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E： 土地政策的实施22、增值税的应税范围包括A.销售货物B.转让货物C.进口货物D.出口货物E.提供应税劳务23、下列关于土地增值税，说法不正确的是A. 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额B. 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额C. 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据D.纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收人和其他收 入24、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类A.弱型效率B.半弱型效率C.强型效率D.半强型效率E.中间型效率25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为()租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的