附件9-4：价格调差计算方法.docx

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1、价格调差计算方法对本工程涉及到结构工程中钢筋和泵送商品税价格所发生变化大于“约定幅度”时，业主 和承包单位同意结构工程中钢筋和商品税的合同价格可以按照以下约定进行调整，其余任何人 工、材料、设备、管理费、利润、规费、措施费等的价格均为闭口包干单价，不得以任何方式 进行调整。1）具体调差计算规则如下：可以调整的内容为工程量清单内地下及地上结构工程（一结 构）之钢筋和泵送商品碎。2）钢筋和泵送商品税价格调整的“约定幅度”为钢筋5% （不含5%）,泵送商品碎8% （不含8%） o钢筋和泵送商品位的调价基期以上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上海 建设工程造价与交易信息”投标当月之前一个月的价格信息

2、为依据。3）具体调整方法如下：当每栋单体一结构施工月的材料信息价格的算术平均值与材料基 期信息价格比较，变动“约定幅度”以上时，调价通道开启。当每栋单体一结构施工月的材料 信息价格的算术平均值与材料基期信息价格比较，变动在“约定幅度”以内时，材料价不予调 整。4）调价节点：约定高层（超过11层）分三个节点进行材料调价的审核，即0.00完 成、结构工程工程量一半、结构封顶，11层以下（含11层）的小高层及多层，按两个节点进 行材料调价的审核，即0.00完成、结构封顶。5）调价公式如下：（1）若遇材料价格上涨，则施工期材料价格=（施工月材料信息价格的算术平均值材料 基期信息价格一L 05或1.08

3、 （钢筋为1.05、泵送商品税为1.08）义材料合同基准价+材料合 同基准价；材料补差价=（施工期材料价格-材料合同基准价）*需调差期间的工程量*税金；（2）若遇材料价格下跌时，则施工期材料价格=材料合同基准价一（0.95或0. 92 （钢筋为 0. 95.泵送商品税为0.92） -施工月材料信息价格的算术平均值材料基期信息价格）X材料 合同基准价；材料补差价=（材料合同基准价-施工期材料价格）*需调差期间的工程量*税金；6）材料合同基准价为合同清单“土建工程综合单价组价明细表”表中约定主材对应规格 材料的价格（材料价格=主材费/（1+损耗率）o7）调差费在工程结算时进行，工程中期不做调差。8

4、）竣工结算价是双方签署的合同价及补充合同价与材料补差价、现场签证、设计变更、 约谈纪要的总和9）钢筋和泵送商品税的调价基期以上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上海建设工 程造价与交易信息”投标当月之前一个月的价格信息为依据，因此，可能造成的短期价格波动 对投标报价的影响，特约定：投标时钢筋和泵送商品碎的价格与每栋单体材料补差单价之和小于等于该材料投标当月的信息价。10）人工费原则上不予调整，如遇特殊项目，人工费急剧变化，变化率30%时，按以 下公式调整：人工补差价=人工信息单价-投标当月人工信息单价* （130%） o人工信息单价按照上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上海建设工程造价与交易

5、信 息”中各工种单价的算术平均值。本项目调差费用只计取税金，按11.00%计取，不计算任何管理费、利润及规费的费用。11）调整后综合单价=合同综合单价+调差市场价差价x （1+11. 00%税金）12）定义：信息价、基准价、市场价、施工周期A、信息价：以“上海市建筑建材业网”（）专题专栏 造价管理分栏 目造价信息电子版一总站一建设工程价格市场信息（http:203. 95. 6. 186/newver/） ”为依 据B、基准价：基准价为“上海市2017年10月建设工程价格市场信息”为依据。C、市场价：市场价为实际施工月份公布相应要素的“信息价”的算术平均价。D、施工周期：指经甲方项目部审批同意

6、的，分阶段施工期，详细情况如下：1、地下部分为地下结构开工至地下室顶板结构浇捣完成的口寸间段；2、地上部分为地上一层结构浇捣开始至主体结构一半浇捣完成的时间段；3、主体结构一半浇捣完成至结构封顶施工完成的时间段；13）风险范围：人工价格的变化幅度大于30% （含30%,下同）、钢材价格的变化幅度大 于5%、商品混凝土及普通硅酸盐水泥的变化幅度大于8%。14）算术平均：所有计算算术平均值所使用到的工程形象进度，均需业主代表书面确认。15）特别说明：上述混凝土调差只限于结构，二结构工程、粉刷、找平及其他零星工程的混凝土材料差价不 予补偿。钢材调差只限于“一级、二级、三级钢筋”，“零星钢构件”、“预埋铁件”、“钢栏 杆”、“集水井盖板”子目用钢材及其他构件及安装工程内所涉及的钢材不予补偿。