不动产经营租赁的概念.ppt
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1、不不动产经营租租赁的概念的概念经营租赁服务,是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同,经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。不不动产经营租租赁服服务属于属于“现代服代服务租租赁服服务”税目。税目。一、一、纳税人税人单位和个人单位位=企业+非企业单位个人个人=个体工商户+其他个人纳税人类型与增值税企业类型对应关系纳税人类型纳税人类型增值税企业类型增值税企业类型单位一般纳税人或小规模纳税人个体工商户一般纳税人或小规模纳税人其他个人小规模纳税人二、二、标的物的物(一)不动产:包括建筑物、构筑物等。(二)房屋:包括住宅、商业
2、用房、办公楼、厂房等。(三)住房:指住宅、居民用房。不不动产房屋房屋住房住房三、三、纳税地点税地点(一)不动产所在地预缴、机构所在地申报纳税(二)不动产所在地申报纳税四、征收机关四、征收机关国税机关其他个人出租不动产的增值税,国税暂委托地税代征。五、五、对出租出租试点前取得的不点前取得的不动产给予予过渡政策渡政策一般纳税人 老项目 简易征收六、六、过渡政策的增渡政策的增值税征收率税征收率为原原营业税税率税税率增加5%征收率。适用本法纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法。取得取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动
3、产。包括转租。不适用本法:不适用本法:纳税人提供道路通行服务不适用本办法,即:直接在机构所在地申报纳税。一、一般一、一般纳税人出租不税人出租不动产(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。二、小二、小规模模纳税人出租不税人出租不动产(一)单位出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。(二)个体工商户出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(三)其他个人出租不动产(不含
4、住房),按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。纳税人类型纳税人类型标的物标的物计税方式计税方式税率(或征收率)税率(或征收率)单位一般纳税人个体工商户一般纳税人2016年4月30日前取得的不动产简易计税方式或一般计税方式(可选)11%或5%2016年5月1日后取得的不动产一般计税方式11%单位小规模纳税人不动产简易计税方式5%个体工商户小规模纳税人不动产(不含住房)简易计税方式5%个体工商户小规模纳税人住房简易计税方式1.5%其他个人不动产(不含住房)简易计税方式5%其他个人住房简易计税方式1.5%(一)不动产所在地与机构所在地不在同一县(市
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