物流企业大宗商品仓储设施城镇土地使用税优惠政策解读.pptx

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1、会计学1物流企业大宗商品仓储设施城镇土地使用物流企业大宗商品仓储设施城镇土地使用税优惠政策解读税优惠政策解读2政策出台的背景政策出台的背景n n物流业是融合运输、仓储、货代和信息等产业的复合型服务业，是支持国民经济发展的基础性、战略性产业。n n加快发展现代物流业，对促进产业结构调整、转变发展方式、提高国民经济竞争力和建设生态文明具有重要意义。n n为降低物流成本，提升物流企业规模化、集约化水平，国务院多次发文明确促进物流业健康发展的政策措施。第1页/共19页3物流企业享受税收优惠的具体内物流企业享受税收优惠的具体内容容 n n物流企业自有的仓储设施用地，不管是自用还是出租，只要是用于大宗商品

2、物流企业自有的仓储设施用地，不管是自用还是出租，只要是用于大宗商品存储，就给予减按所属土地等级适用税额标准的存储，就给予减按所属土地等级适用税额标准的50%50%计征城镇土地使用税的计征城镇土地使用税的优惠。优惠。n n该项优惠政策的延续期限暂定为该项优惠政策的延续期限暂定为3 3年，自年，自20172017年年1 1月月1 1日至日至20192019年年1212月月3131日。日。n n本文是本文是财政部财政部 国家税务总局关于实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇国家税务总局关于实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知土地使用税优惠政策的通知 （财税（财税20152015

3、9898号）优惠政策的延期。号）优惠政策的延期。第2页/共19页4享受税收优惠的物流企享受税收优惠的物流企业的界定业的界定 n n至少从事仓储或运输一种经营业务，为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送等第三方服务的物流企业；且在工商部门注册登记营业执照文本中注有物流、仓储或运输的字样。第3页/共19页5享受税收优惠的仓储设施享受税收优惠的仓储设施用地的界定用地的界定n n同一仓储设施占地面积必须在6000平方米（含6000平方米）以上，且存储的是大宗商品。第4页/共19页6享受税收优惠的大宗商品界定享受税收优惠的大宗商品界定n n大宗商品，是指与人民生活和生产密切相关的农产品和农业

4、生产资料、矿产品和工业原材料。第5页/共19页7下列用地不属于税收优惠范围下列用地不属于税收优惠范围n n物流企业储存食品、饮料、药品、医疗器械、机电产品、文体用品、出版物等工业制成品的土地。n n物流企业的办公、生活区用地及其他非直接从事大宗商品仓储设施的用地。n n在建或未投入使用的仓储设施用地。n n非物流企业的内部仓库用地。第6页/共19页8物流企业税收优惠实行物流企业税收优惠实行备案管理备案管理 n n符合大宗商品仓储设施用地规定条件的物流企业享受减税优惠，纳税人需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。第7页/共19页9工作要求工作要求 n n做好政策的宣传和解读。n n对于符合条件

5、的物流企业在金三系统中做好备案。第8页/共19页继续实行农产品批发市场继续实行农产品批发市场 农贸市农贸市场房产税场房产税 城镇土地使用税优惠政城镇土地使用税优惠政策的解读策的解读天心区地方税务局税政法规科第9页/共19页农产品批发市场农产品批发市场 农贸市场享受优农贸市场享受优惠的具体内容惠的具体内容n n对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用（包括自有和承租）的房产、土地，暂对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用（包括自有和承租）的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发和农贸市场使用的房产、免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品

6、的农产品批发和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。n n该项优惠政策的延续期限暂定为该项优惠政策的延续期限暂定为3 3年，自年，自20162016年年1 1月月1 1日至日至20182018年年1212月月3131日。日。n n本文是本文是财政部财政部 国家税务总局关于农产品批发市场国家税务总局关于农产品批发市场 农贸市场房产税城镇土地使用税政策的农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知通知（财税（财税201220126868号）优惠政策的延续，并进一步明确了优惠范

7、围。号）优惠政策的延续，并进一步明确了优惠范围。11第10页/共19页享受税收优惠的农产品批发市场、享受税收优惠的农产品批发市场、农贸市场的界定农贸市场的界定 n n农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活禽、可食用的林产品以及省、自治区、直辖市财政部门确定的其他可食用的农产品。12第11页/共19页享受优惠减免用地的确定享受优惠减免用地的确定n n 享受税收优惠的房产、土地，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产、土地。农产品批发市场、农贸市场的行

8、政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地、不属于本通知的优惠范围，应按规定征收房产税和城镇土地使用税。13第12页/共19页农产品批发市场、农贸市场税收农产品批发市场、农贸市场税收优惠实行备案管理优惠实行备案管理 n n符合条件的农产品批发市场和农贸市场享受免税优惠，纳税人需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。14第13页/共19页城市公交站场城市公交站场 道路客运站场道路客运站场 城市城市轨道交通系统城镇土地使用税优轨道交通系统城镇土地使用税优惠政策的解读惠政策的解读天心区地方税务局税政法规科第14页/共19页城市公交站、道路客运站场、城城市公交站、道路客

9、运站场、城市轨道交通系统享受税收优惠的市轨道交通系统享受税收优惠的具体内容具体内容 n n对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地、免征城镇土对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地、免征城镇土地使用税。地使用税。n n该项优惠政策的延续期限暂定为该项优惠政策的延续期限暂定为3 3年，自年，自20162016年年1 1月月1 1日至日至20182018年年1212月月3131日。日。n n本文是本文是财政部财政部 国家税务总局关于对城市公交站场道路客运站场免征城镇土国家税务总局关于对城市公交站场道路客运站场免征城镇土地使用税的通知地使用税的通知（财税（财税20132

10、0132020号）优惠政策的延期，并新增城市轨道号）优惠政策的延期，并新增城市轨道交通系统运营用地税收优惠。交通系统运营用地税收优惠。16第15页/共19页运营用地如何确定运营用地如何确定n n城市公交站运营用地，包括站前广场、停车场、保养场、站场办公用地、生城市公交站运营用地，包括站前广场、停车场、保养场、站场办公用地、生产辅助用地。产辅助用地。n n道路客运站场运营用地，包括前广场、停车场、发车位、站务用地、站场办道路客运站场运营用地，包括前广场、停车场、发车位、站务用地、站场办公用地、生产辅助用地公用地、生产辅助用地n n城市轨道交通系统运营用地，包括车站（含出入口、通道、公共配套及附属

11、城市轨道交通系统运营用地，包括车站（含出入口、通道、公共配套及附属设施）、运营控制中心、车辆基地（含单独的综合维修中心、车辆段）以及设施）、运营控制中心、车辆基地（含单独的综合维修中心、车辆段）以及线路用地，不包括购物中心、商铺等商业设施用地。线路用地，不包括购物中心、商铺等商业设施用地。17第16页/共19页城市公交站场城市公交站场 道路客运站场道路客运站场 城城市轨道交通系统的解释市轨道交通系统的解释n n城市公交站场、道路客运站场，是指经县级以上（含县级）人民政府交通运输主管部门等批城市公交站场、道路客运站场，是指经县级以上（含县级）人民政府交通运输主管部门等批准建设的，为公众及旅客、运

12、输经营者提供站务服务的场所。准建设的，为公众及旅客、运输经营者提供站务服务的场所。n n城市轨道交通系统，是指依规定批准建设的，采用专用轨道导向运行的城市公共客运交通系城市轨道交通系统，是指依规定批准建设的，采用专用轨道导向运行的城市公共客运交通系统，包括地铁系统、轻轨系统、单轨系统、有轨电车、磁浮系统、自动导向轨道系统、市域统，包括地铁系统、轻轨系统、单轨系统、有轨电车、磁浮系统、自动导向轨道系统、市域快速轨道系统，不包括旅游景区等单位内部为特定人群服务的轨道系统。快速轨道系统，不包括旅游景区等单位内部为特定人群服务的轨道系统。18第17页/共19页城市公交站场城市公交站场 道路客运站场道路客运站场 城城市轨道交通系统城镇土地使用税市轨道交通系统城镇土地使用税优惠实行备案管理优惠实行备案管理 n n符合条件的城市公交站场 道路客运站场 城市轨道交通系统享受免税优惠，纳税人需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。19第18页/共19页