某某房地产成本测算.pptx

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1、会计学1某某房地产成本测算某某房地产成本测算测算依据测算依据:1 1、基础数据来源于、基础数据来源于2010.05.312010.05.31版方案资料版方案资料.2 2、产品建造标准、产品建造标准(2010(2010年年6 6月月2323日建造标准修改版日建造标准修改版).).3 3、参考类似工程施工成本、参考类似工程施工成本.4 4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势趋势.5 5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.第1页/共12页测算范围测算范围:包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设包含土地费用

2、、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用费用、管理费用.测算方法测算方法:参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%5%的涨价预的涨价预备费。备费。主材价格：钢材：主材价格：钢材：52005200元元/t/t；水泥：；水泥：320320元元/t/t；商；商砼：砼：320320元元/m3./m3.第2

3、页/共12页项目目标成本汇总表项目目标成本汇总表:序序号号项目项目 合价合价(万元万元)实建面积实建面积单价单价(元元/m2)/m2)地上面地上面积积单价单价(元元/m2)/m2)占总成本占总成本的比例的比例（）主要成本主要成本费项组成费项组成项目成本项目成本256,507256,5074,1854,1855,2675,267100%100%0101开发成本开发成本206,078206,0783,3623,3624,2324,23280%80%土地、前期、主体建安土地、前期、主体建安基础设施、景观、配套基础设施、景观、配套设施、工程相关费用等设施、工程相关费用等0202销售费用销售费用5,99

4、6 5,996 98981231232%2%销售设施建造、营销人销售设施建造、营销人员工资、推广及代理费、员工资、推广及代理费、0303财务费用财务费用39,73539,73564864881681616%16%0404管理费用管理费用4,698 4,698 777796962%2%实建总面积：实建总面积：612963.59m2地上建筑面积：地上建筑面积：486986.90m2方案设计阶段目标成方案设计阶段目标成本本第3页/共12页开发成本开发成本:序序号号项目项目 合价合价(万元万元)实建面积实建面积单价单价(元元/m2)/m2)地上面积地上面积单价单价(元元/m2)/m2)比例比例（）主要

5、成本费项组成主要成本费项组成0101开发成本开发成本206,078206,0783,3623,3624,2324,232100%100%01010101土地费土地费75,705 75,705 1,2351,2351,5551,55536.74%36.74%土地价款、契税土地价款、契税01020102前期工程费前期工程费18,767 18,767 3063063853859.11%9.11%勘测设计、报建、勘测设计、报建、三通一平、临设费三通一平、临设费01030103主体建安费主体建安费93,60893,6081,5271,5271,9221,92245.42%45.42%洋房、小高层、车洋房

6、、小高层、车库、商业、高层库、商业、高层01040104基础设施费基础设施费9,267 9,267 1511511901904.50%4.50%给排水、电气、燃给排水、电气、燃气、弱电智能工程气、弱电智能工程01050105环境景观工程费环境景观工程费4,351 4,351 717189892.11%2.11%软景、硬景、环境软景、硬景、环境水电、围墙、挡墙水电、围墙、挡墙01060106配套设施费配套设施费1,233 1,233 202025250.60%0.60%幼儿园、会所幼儿园、会所01070107工程相关费用工程相关费用1,226 1,226 202025250.59%0.59%监理

7、、预结算审核监理、预结算审核01080108不可预见费不可预见费936936151519190.45%0.45%按建安的按建安的1%1%考虑考虑01090109市政工程市政工程985 985 161620200.48%0.48%第4页/共12页主体建安成本主体建安成本:序号序号业态业态建筑面积建筑面积(m2)(m2)控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)比例比例(%)(%)01-0301-03主体建安费主体建安费607,192 607,192 1,5421,54293,60893,608100%100%01-03-0101-03-01洋房洋房(7+1F)(7+1F)363,

8、843363,8431,4921,49254,27954,27957.99%57.99%01-03-0201-03-02小高层小高层(11+1F)(11+1F)47,95947,9591,4121,4126,7736,7737.23%7.23%01-03-0301-03-03高层高层82,41182,4112,02742,027416,7031716,703174%4%01-03-0401-03-04车库车库(带带6 6级人防级人防)18,94718,9471,4531,4532,7522,75212.94%12.94%01-03-0501-03-05车库车库(不带人防不带人防)43,3274

9、3,3271,2771,2775,5315,5315.91%5.91%01-03-0601-03-06商业商业50,70550,7051,4931,4937,5707,5708.09%8.09%第5页/共12页主体建安成本主体建安成本:花园洋房建安成本花园洋房建安成本(洋房面积洋房面积363,843m2)363,843m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容花园洋房花园洋房(7+1F)(7+1F)1,4921,49254,28554,285基础基础1001003,6383,638考虑独立基础或人工挖孔桩，深考虑独立基础或人工挖孔桩，深5

10、5米米以内；不含钢筋、砼费用以内；不含钢筋、砼费用主体结构及粗装修主体结构及粗装修95595534,74734,747钢材按钢材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m2120kg/m2，砼，砼0.43m3/m2,0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温聚苯颗粒外墙保温门窗栏杆门窗栏杆1471475,3485,348防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶公共部位精装修公共部位精装修2020728728电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程2502509,0969,096水电、消火栓、电梯、热水器

11、水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他预备费及其他2020728728第6页/共12页主体建安成本主体建安成本:小高层建安成本小高层建安成本(小高层面积小高层面积47,959m2)47,959m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容小高层小高层(11+1F)(11+1F)1,4121,4126,7736,773基础基础9090432432考虑独立基础或人工挖孔桩，深考虑独立基础或人工挖孔桩，深5 5米米主体结构及粗装修主体结构及粗装修 9419414,5134,513钢材按钢材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m212

12、0kg/m2商砼商砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯颗粒外保温聚苯颗粒外保温门窗栏杆门窗栏杆134134643643防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆公共部位精装修公共部位精装修20209696电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程207207993993水电、消火栓、电梯、热水器水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他预备费及其他20209696第7页/共12页主体建安成本主体建安成本:商业建安成本商业建安成本(商业面积商业面积50,705m2)50,705m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/

13、m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容商业商业(11+1F)(11+1F)1,4921,4927,5657,565基础基础100100507507考虑独立基础；不含钢筋、砼费用考虑独立基础；不含钢筋、砼费用主体结构及粗装修主体结构及粗装修1,0311,0315,2285,228钢材按钢材按70kg/m270kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2、商砼商砼0.50m3/m2,0.50m3/m2,聚苯颗粒外保温聚苯颗粒外保温门窗栏杆门窗栏杆195195989989门窗、栏杆、百叶门窗、栏杆、百叶公共部位精装修公共部位精装修5 52525楼梯间及走廊地面楼梯间及走廊地面设

14、备及安装工程设备及安装工程141141715715水电、消火栓、集中商业有电梯水电、消火栓、集中商业有电梯预备费及其他预备费及其他2020101101第8页/共12页主体建安成本主体建安成本:车库车库+6+6级人防建安成本级人防建安成本(面积面积18,947m2)18,947m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容车库车库+6+6级人防级人防1,4521,4522,7532,753基础基础120120227227考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修 1,0751,0752,039

15、2,039钢材按钢材按120kg/m2120kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2，商，商砼砼0.80m3/m20.80m3/m2设备房门、金刚砂设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门地坪、防火卷帘门17173232设备及安装工程设备及安装工程220220417417给排水、电气、消防、通风工程给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他预备费及其他20203838第9页/共12页主体建安成本主体建安成本:普通车库建安成本普通车库建安成本(面积面积43,327m2)43,327m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容车库不含人防车库不含

16、人防1,2771,2775,5335,533基础基础120120520520考虑独立基础和挡墙；不含钢筋砼考虑独立基础和挡墙；不含钢筋砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修9009003,8993,899钢材按钢材按90kg/m290kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2、商砼商砼0.80m3/m20.80m3/m2设备房门、金刚砂设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门地坪、防火卷帘门17177474设备及安装工程设备及安装工程220220953953给排水、电气、消防、通风工程给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他预备费及其他20208787第10页/共12页主体建安成本主体建安成本:高

17、层建安成本高层建安成本(面积面积82,411m2)82,411m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容高层高层SOHOSOHO2,0272,02716,70316,703小数点取舍影响总价小数点取舍影响总价基础基础4545371371考虑人工挖孔桩，深考虑人工挖孔桩，深7 7米以内；不含钢筋、米以内；不含钢筋、砼砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修8798797,2447,244钢材钢材55kg/m255kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2砼砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料门窗栏杆门窗栏杆1471471,2111,211防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶公共部位精装修公共部位精装修4444363363电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程2342341,9281,928给排水、消防及通风、电梯、二次供水给排水、消防及通风、电梯、二次供水户内精装修户内精装修6586585,4265,426天地墙装修、橱柜及油烟机、卫生洁具、天地墙装修、橱柜及油烟机、卫生洁具、热水器热水器预备费及其他预备费及其他2020165165第11页/共12页