2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前密押预测卷（一）含解析.docx

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1、2023年全国房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押预测卷（一）含解析一、单选题.民法通则规定，公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申 请宣告死亡。A、1B、2C、4D、5答案:C解析：民法通则第二十三条规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以 向人民法院申请宣告他死亡：下落不明满四年的；因意外事故下落不明，从 事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之 日起计算。1 .孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员 中，无权继承孙某遗产的是（）oA、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：财务内部收益率（F

2、IRR）通过线性内插法求取的公式为：，v Pi式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的 折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现 值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本（11%-10%） x 1380题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+ 1380* 258-二10. 08%。则本题 中，财务内部收益率FIRR小于ic,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收 益率，项目在经济上是不可以接受的。19 .下列选项中，属于民事权利的财产权是。A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案：C解析：民事权利是民法赋予自然人或

3、法人在具体的民事法律关系中实施一定行为 或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利 可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物 权、债权等。20 .总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标 答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用表 示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。21 .房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案:C解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般

4、商品是动产，其物权的设立 和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产是不动 产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的 不是其实物，而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。22 .某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万 元，正常运营费用为24万元，资本化率为8. 2%,该宗房地产的收益价格为（） 万兀O403、 77A、 420、 26439、 02B、 672、 95 答案：B解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公

5、式为:o式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；丫为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A二60-24=36 （万元），则 V=36:0. 082义1-1:1.08240-8=403. 77 （万元）。23 .中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D 解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省 级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。2

6、4 .李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/ m2,用 于出租的年净租金为360元/ m2 （出租期初支付），折现率为10%,风险补偿估 计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是（）元/m2。A、 5552、 735724、 00B、 6000x 006207、 27 答案：A 解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格 与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：=6000-360（1+10%） -6 000X2%=6000-327. 27120二5552. 73 （元/m2）。25 .在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求

7、使用效果，而将房 屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案:B解析:常见的消费者购买动机主要有:求实动机。表现为追求商品的使用价值， 注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品， 喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。 表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或 艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新 颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、 知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品

8、的与众 不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、 质量等.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投 影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6 m2,未封闭阳台的水平投影面积为而2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台 建筑面积三部分组成，艮L套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本 题中，该套住宅的套内建筑面积

9、为：120 + 8+5+6+2 = 141m2。26 .知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻 合。A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案:C解析：知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理 解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。27 .房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保 护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真 实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者

10、提供商品 的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效 期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费 用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了 保护消费者的真情知悉权。28 .在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建 筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质 折旧、功能折旧和外部折旧。29 .下列房地产权利中，属于担保

11、物权的是。（2011年真题）A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先 受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。30 .下列建筑物中，不属于构筑物的是()oA、烟囱B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活 动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或 附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。31 .在典型的间接融资中，资金需求方是()oA

12、、直接存款人B、金融机构债权人C、金融机构债务人D、金融机构资金供给方答案：C解析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在 间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的, 双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融 机构的债权人或债务人。32 .某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率 为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后 一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。（2009年真题）A、1191.02B、1210. 00C、1225.04

13、D、1259. 71答案:C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：.二一RI-N-：: -122: 4 （万元）。33 .关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）oA、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案:D解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：在“资金的时间价值”中 以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率 是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结 转多次利息的利率。以是否扣除价格

14、因素来区分的名义利率和实际利率。名义 利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真 实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。34 .某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年, 采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。A、352. 90B、1581.59C、17336.41D、19268. 46答案:B解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。该家庭/ XZ45x12“ u（5%/12）（U5%42）00000_-15的月还款额为：QWT1-12）-1 二1581.59（元）。式中，A表示月还款额

15、，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的 贷款期限。35 .肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得 税1万元；负担个人债务50万元。下列说法正确的是（）。A、肖某无需缴纳税款B、肖某无需清偿债务C、肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务D、肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务 答案：D 解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在 接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人 缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。36 .不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用

16、、收益的权 利是（）。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案：A解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不 能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：不动产所有权；不动产用 益物权；不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有 的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。37 .张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋 登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋 的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、7月5日B、7月20日C、7

17、月23日D、7月25日 答案：A 解析：继承法第十条规定：”遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子 女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序 继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序 继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母, 尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”3 .城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见 光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染

18、,是指城市中杂乱的视觉环境， 如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。4 .某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计 净现金流量为- 240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产 投资项目的投资回收期是（）年。（2008年真题）A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8 答案：A 解析：根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡” 既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗 嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不 动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继

19、承而取得了房屋 等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不 动产的物权。39 .在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。（2010年 真题）A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建 筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质 折旧、功能折旧和外部折旧。40 .地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2. 5级以下B、2. 5级以上C、5级以下D、5级以上 答案：B 解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分

20、为不同的等级，称为地震震级。 地震震级分为9级。一般小于2. 5级的地震人无感觉；2. 5级以上的地震人有感 觉；5级以上的地震就会造成破坏。41 .信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用 关系，而成了赠与或占有关系。A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性答案：A解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是 信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品 或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还 性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按 一定方式得到返还。

21、D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到 期返还时还要有一定的增值或者是附加额。42 .某居住区中，总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%, 则该居住区的空地率为（）。A、10%B、60%C、65%D、75%答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（1 00%）,居住区的空地率二100% 总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为: 100?i-40%=60%o43 .投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A、现金流入B、初始投资C、净现金流量D、运营费用答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投

22、资项目的净现金流 量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。 动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益 率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。44 .导致酸雨形成的主要污染物是（）。（2008年真题）A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案：B 解析：参见第7题解析。45 .下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）o （2010年真题）A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案：B解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会

23、导致房地产价格的升 降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房 地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上 涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地 产开发企业的“超额利润”。46 .居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为O A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口数D、居住区人口数量答案：A解析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。47 .张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则 贷款的实际年利率为（）。A、6.00%B、6.

24、17%C、6. 37%D、6. 56%答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为： = 冽7-L则张某贷款的实际年利 率为：（1+6%+12） 12-1=6. 17%o48 .在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额。（2011年真题）A、不变B、递减G递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额 （本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息， 形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少， 这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少, 越还越少。这种方式适合目前收入较

25、高或预期收入可能逐渐减少的借款人。49 .有关定金和违约金适用的规定是（）o （2007年真题）A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案：D解析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款 和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适 用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。 至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。50 .宗地图不包括的内容是。A、分幅图、分丘图、坐落B、宗地号、地类号、宗地面积C、界址点、界址边长D、邻宗地号、邻宗地界址示意线答案：A解析

26、：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、 界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。 宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是 核发土地权属证书和地籍档案的附图。多选题.向卖方征收的税收包括（）。A、交易手续费B、土地增值税C、契税D、印花税E、企业所得税答案：BE解析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值 税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双 方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。1 .下列关于诉讼时效的适用及期间起算点的说法中，正确的

27、有（）。A、诉讼时效期间届满，债权人起诉时，法院应当不予受理B、兑付国债资本金和利息的请求权不适用诉讼时效C、债务人自愿履行债务后又以诉讼时效期间届满为由提出抗辩的，法院不予支 持D、身体受到伤害要求赔偿的，适用普通诉讼时效E、分期履行的债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算 答案:BCDE解析：知识点:诉讼时效的适用。诉讼时效期间届满，债权人不丧失诉权。所以 选项A错误。兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权, 不适用诉讼时效。所以选项B正确。诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事 人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为 由进行

28、抗辩的，人民法院不予支持。所以选项C正确。身体受到伤害要求赔偿的， 适用3年的普通诉讼时效。所以选项D正确。当事人约定同一债务分期履行的, 诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。所以选项E正确。2 .气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（）。A、二氧化碳B、氮氢化物C、硫氧化物D、碳氢化合物E、二氧化氢答案：CD解析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物。其主要包括：硫氧化 物；氮氧化物；一氧化碳；碳氢化合物。3 .销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有()oA、建立与消费者之间最佳心理氛围B、学会处理消费者不同意见的方法C、认真倾听消费者意见，进行双向交流D、提

29、高思想修养，增强自我控制能力E、时刻为消费者着想，维护消费者利益答案：BDE解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：提高自己的思想修养， 增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的 头脑;时刻为消费者着想，维护消费者的合法利益,消费者购买的不只是商品， 还包括服务；学会处理消费者不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的 真实原因，争取主动，掌握火候，量力而行。4 .光污染的种类有()oA、灯光污染B、红外光污染C、眩光污染D、紫外光污染E、视觉污染答案：ACE解析：光污染包括：灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住 宅，影响居民休息等；眩光污染

30、，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下 会对人的眼睛造成伤害；视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中 杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等；其他 光污染。5 .城市中常见的眩光污染有()oA、夜间汽车灯光B、电焊弧光C、强光线的路灯D、建筑物玻璃幕墙反光E、车站、机场闪动的信号灯答案：ABE解析：眩光污染包括：电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛 造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、 机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。6 .在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有。A、硬度和耐磨性B、密度C、弹性和塑性D、

31、脆性和韧性E、吸水性和吸湿性答案：ACD解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性 质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。7 .地籍调查是以清查每宗土地的()为目的的土地调查，包括土地权属调查和地 籍测量。A、面积B、位置C、权属D、界限E、形状答案：ABCD解析：根据土地基本术语(GB/T192312003)第7. 1.1.3条规定，地籍调 查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调 查，包括土地权属调查和地籍测量.完全竞争市场的特征包括()oA、买者和卖者数量大B、商品异质C、市场信息不对称D、买者可以自由进出E、买者和

32、卖者无串谋解析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计 净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为：、累计净现金液量开始_上年累计净现金演量的绝对值b出现正值的年份数当年净现金流皇值则该房地产投资项目的投资回收期为：4-1+2404-300=3.8 （年）5.齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蛛石雕，冒充新挖 出文物等待买主。甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在 和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某 开口便对乙说：“我之前从他这买了一个爨粉，转手就赚了，这个你不要我就要 了。”乙信以为真，以5

33、000元买下石雕。有关本案所涉民事法律行为的效力， 下列说法正确的是（）oA、乙可向甲主张撤销其购买行为B、乙可向齐某主张撤销其购买行为C、甲不得向齐某主张撤销其购买行为D、乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使则消灭答案：B解析：（1）选项AB：探讨的是齐某与乙之间的买卖合同。齐某与乙正在进行买 卖合同磋商时甲实施欺诈，而齐某对甲的欺诈行为知情；根据“第三人实施欺诈 行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当 知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，乙与 齐某的买卖合同属于可撤销合同，又由于甲并非该买卖合同当事人，齐某才是该 买卖合同

34、当事人，乙应向“齐某”主张撤销。（2）选项C：探讨的是齐某与甲 之间的买卖合同：齐某亲自欺诈甲，甲可以向齐某主张撤销该买卖合同；甲对齐 答案：ADE解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。这种市场必须 具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市 场上仅占很小的份额；所买卖的商品具有同质性，不存在差别；市场信息完 全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的 完整信息，并能预测未来的价格；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和 卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。10.下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()o (2006年真题

35、)A、房屋所有权是一种绝对权B、房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D、房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产E、业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分答案：ACE解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他 性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为 原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪 时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为 无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内

36、的住宅、经营性用房等 专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 11.某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意 在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有()oA、求实动机B、求新动机C、求名动机D、求奇动机E、求同动机答案：BCD解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注 重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜 欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。 表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或 艺术价值，注重商品的外

37、形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新 颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、 知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众 不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、 质量等。12 .根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为()A、动作思维B、直觉思维C、形象思维D、逻辑思维E、抽象思维 答案：ACE 解析：根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为：动作思维; 形象思维；抽象思维。根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，思 维可分为：直觉思维；逻辑思维。13 .下列对于颗粒污染物

38、的危害表述正确的是。A、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B、对人体危害最大的是浮尘C、煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D、颗粒污染物能散射和吸收阳光，使能见度降低E、颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀答案：ACDE解析：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，其危害具体 包括：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交 换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液， 其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。粗颗粒物 能够进入人体上呼吸道，但部分可通过痰液等排出体外，另外也会被鼻腔内

39、部绒 毛阻挡，对人体健康的危害相对较小。煤烟尘能把建筑物表面熏黑，严重时能 刺激人的眼睛，引起结膜炎等眼病。颗粒污染物还能散射和吸收阳光，使能见 度降低;落到植物上会堵塞植物气孔,影响农林作物生长邛本低花木的观赏价值， 影响城市市容；会加速金属材料和设备的腐蚀，落人精密仪器设备会增加磨损, 甚至造成事故。14 .房地产市场形成的条件包括（）。（2012年真题）A、存在具有购买欲望的买方B、存在可供交换的房地产商品C、存在作为中间人的房地产经纪机构D、存在符合买卖双方利益要求的交换价格E、存在为购买者提供金融服务的金融机构答案：ABD解析：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，包括：市场

40、主体, 即有房地产的供给者和需求者；市场客体，即有可供交易的房地产；交易条 件，即有符合交易双方利益要求的交易价格（买卖价格或租赁价格）、付款方式 等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才 能形成。15 .下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、甲醛E、碳氢化合物答案：AE解析：A项，二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，硫酸 雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀 建筑物、设备和露天放置的各种金属。E项，碳氢化合物与空气中的氮氧化物在 阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光

41、化学烟雾，危害非常大，光化学烟雾能加 速橡胶制品的老化，腐蚀建筑物和衣物。16 .下列属于完全民事行为能力人的有()oA、18周岁以上的自然人B、16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C、8周岁以上的未成年人D、不能完全辨认自己行为的成年人E、不能辨认自己行为的成年人答案：AB解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分 为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力 人包括：18周岁以上的自然人；16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收 入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：8周岁以上的未成年人；不 能完全辨认自己行为的成年

42、人。无民事行为能力人包括：不满8周岁的未成年 人；8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；不能辨认自己行为的成年人。 17.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满 足的需要有()oA、生理所需要B、安全需要C、归属需要D、自我实现需要E、理想与抱负需要 答案：ABC 解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为 生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种。该理论认 为在进入“更高级”的需要之前，要相对满足前一种“较低级”的需要 18.按照城市所处的地理位置，可分为()。A、南方城市B、沿海城市C、平原城市D、内地城市E、边境

43、城市答案：ABDE解析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市 和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地 形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市 等。19 .根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中()市场类型中存在竞争。A、 完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场 A、AB、BC、CD、DE、E 答案：ABC 解析：A项，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞 争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场 具有竞争但竞争不够充分。B项，

44、垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争 为主的市场。C项，寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市 场的绝大部分或全部的市场。D项，完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控 制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。20 .工程地质病害除地震外，常见的还有（）。A、冲沟B、滑坡C、洪涝D、地下溶洞E、塌方答案：ABDE解析:对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震， 常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。21 .房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有（）。A、有规律地进行体育运动B、高标准严格要求自己C、客观公正的看问题D、将快乐与朋友分

45、享，将痛苦留给自己E、学会委托别人做事 答案：ACE 解析：房产经纪人面对压力时可采取的正确方法有：分清先后一将生活中真 正的麻烦事分类。事先多考虑如何摆脱麻烦事。尽可能地与朋友、同事分担 烦恼。发展和培养一个社交网和朋友圈。有规律地进行体育运动。经常奖 励自己积极的想法、态度和行为。自我反省、扬长避短。考虑问题要从实际 出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。看问题要客观公正。不要太过苛求自 己。要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。 每周或每天都要给自己留下一些时间，用于休息或放松、休闲或娱乐、充裕的用 餐。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的

46、一切。 享受人生，并与家人、朋友分享。22 .用益物权的特征有()oA、用益物权是由所有权派生的物权B、用益物权是一项独立的物权C、用益物权一般以动产为客体D、用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能E、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的答案：ABDE解析：用益物权的特征有：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。是由所有权派生的物权。是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。是 一项独立的物权。一般以不动产为客体。23 .房地产“泡沫”的形成原因主要有()。A、土地供应量过大B、房地产价格快速上涨C、过度的投机炒作D、房地产投资失败E、群体的非理性预期答案：C

47、E解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：群体的非理性预 期，过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产 泡沫的基础。24 .城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A、公建面积B、居住区户数C、高层住宅比例D、停车位E、拆建比答案：ABD解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯 上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能 出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区 规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标 之分。CE两项为选用指标。25 .天棚一般应具有（）功能。A、防潮B、吸热C、隔声D、吸声E、保温答案:CDE解析：顶棚又称天棚、天花板，是指建筑房间内的顶板，是室内饰面之一，表面 应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保 温、隔热等功能。26 .环境噪声污染对人的伤害主要有()o (2007年真题)A、对视力的影响B、对人体生理的影响C、对人体心理的影响D、对儿童智力的影响E、对睡眠的影响答案：BCDE解析:环境噪声污染的危害主要表现在五个方面:环境噪声污染对听力的损伤; 环境噪声污