2022年一消综合能力第三篇第一章重要知识点总结.docx

《2022年一消综合能力第三篇第一章重要知识点总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年一消综合能力第三篇第一章重要知识点总结.docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022 一消综合能力第三篇第一章重要知识点总结第三篇消防设施安装、检测与维护管理第一章消防设施质量控制、维护保养与消防控制室管理第一节消防设施安装调试与检测消防设施施工安装是实现消防设施早期报警，扑救或者控制初期火灾，保护、引导人员平安疏散等根本 功 能的关键环节，其质量控制直接关系到消防设施发挥作用的实际效果。一、施工质量控制要求为确保消防设施施工安装质量，消防设施安装调试、技术检测应由具有相应等级资质的施工单位、消防 技术 效劳机构承当。施工单位按照消防设计文件编写施工方案，以指导施工安装、控制施工质量。（一）施工前准备消防设施施工前，需要具备一定的技术、物质条件，以确保施工需求，保证施

2、工质量。消防设施施工前 需要 具备以下根本条件：1 .经批准的消防设计文件以及其他技术齐全。2 .设计单位向建设、施工、监理单位进行技术交底，明确相应技术要求。3 .各类消防设施的设备、组件以及材料齐全，规格型号符合设计要求，能够保证正常施工。4 .经检查，与专业施工相关的根底、预埋件和预留空洞等符合设计要求。5 .施工现场及施工中使用的水、电、气能够满足连续施工的要求。消防设计文件包括消防设施设计施工图（平面图、系统图、施工详图、设备表、材料表等）图纸以及设计 说 明等;其他技术主要包括消防设施产品明细表、主要组件安装使用说明书及施工技术要求，各类消防设施的设 备、组件以及材料等符合市场准入

3、制度的有效证明文件和产品出厂合格证书，工程质量管理、检验 制度等。（二）施工过程质最控制为确保施工质量，施工中要建立健全施工质量管理体系和工程质量检验制度，施工现场配备必要的施工 技术 标准。消防设施施工过程质量控制以下要求组织实施：1 .对到场的各类消防设施的设备、组件以及材料进行现场检查，经检查合格前方可用于施工。2 .各工序按照施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后进行检查，经检查合格前方可进入下一道工 序。施的功能性要求进行的检查、测试。1 .检测频次消防设施每年至少检测1次。重大节日或者重大活动，根据活动要求安排消防设施检测。设有自动消防设施的宾馆饭店、商场市场、公共娱乐场所等人员

4、密集场所、易燃易爆单位以及其他一类 高层 公共建筑等消防平安重点单位，自消防设施投入运行后的每年年底，将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。2 .检杳对象检测对象包括全部系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施，并符 合 建筑消防设施检测技术规程GA 503的要求。检测过程中，如实填写建筑消防设施检测记录表的相关 内容。（四）维修值班、巡查、检测、灭火演练中发现的消防设施存在问题和故障，相关人员按照规定填写建筑消防设 施故障 维修记录表，向建筑使用管理单位消防平安管理人报告;消防平安管理人对相关人员上报的消防设施存在的问 题和故障，要立即通知维修人员或者委托具有

5、资质的消防设施维保单位进行维修。维修期间，建筑使用管理单位要采取确保消防平安的有效措施;故障排除后，消防平安管理人组织相关 人员进行相应功能试验，检查确认，并将检查确认合格的消防设施，恢复至正常工作状态，维修情况在建 筑消 防设施故障维修记录表中全面、准确记录。（五）保养建筑使用管理单位根据建筑规模、消防设施使用周期等，制定消防设施保养方案，载明消防设施的名称、 保养 内容和周期;储藏一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家、供给商签订相关合同，以保证维修保养 供给。消防设施的维护保养时，维护保养单位相关技术人员填写建筑消防设施维护保养记录表，并进行相 应 功能试验。（六）档案建立与管理

6、消防设施档案是建筑消防设施施工质量、维护管理的历史记录，具有延续性和可追溯性，是消防设施施 工 调试、操作使用、维护管理等状况的真实记录。1 .档案内容建筑消防设施档案至少包含以下内容：（1）消防设施根本情况。主要包括消防设施的验收意见和产品、系统使用说明书、系统调试记录、消防 设施平面布置图、系统图等原始技术。（2）消防设施动态管理情况。主要包括消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及 维护保养方案表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员根本情况档案及培训记录等。2 .保存期限消防设施施工安装、竣工验收以及验收技术检测等原始技术长期保存；消防控制室值班记录表和 建筑消防设施巡

7、查记录表的存档时间不少于1年；建筑消防设施检测记录表、建筑消防设施故障维 修记录表、建筑消防设施维护保养方案表、建筑消防设施维护保养记录表的存档时间不少于5年。第三节消防控制室管理消防控制室设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制相 关 消防设施，是指挥火灾扑救，引导人员平安疏散的信息、指挥中心，是消防平安管理的核心场所。一、消防控制室的设备配置为确保消防控制室实现接受火灾报警、处置火灾信息、指挥火灾扑救、引导人员平安疏散等消防平安目 标, 消防控制室配备的监控设备要能够准确、标准的实施消防监控与管理等各项功能。消防控制室至少需要设置火灾报警控制器、消防联

8、动控制器、消防控制室图形显示装置、消防 总机、 消防应 急播送控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备，或者设置具有相应功能的组合 设备。二、消防控制设备的监控要求消防控制室配备的消防设备需要具备以下监控功能：1 .消防控制室设置的消防设备能够监控并显示消防设施运行状态信息，并能够向城市消防远程监控中心 （以下简称“监控中心）传输相应信息。2 .根据建筑（单位）规模及其火灾危险性特点，消防控制室内需要保存必要的文字、电子，存储相关 的消防 平安管理信息，并能够及时向监控中心传输消防平安管理信息。3 .大型建筑群要根据其不同建筑功能需求、火灾危险性特点和消防平安监控需要

9、，设置2个及2个以上 的消防控制室，并确定主消防控制室、分消防控制室，以实现分散与集中相结合的消防平安监控模式。4 .主消防控制室的消防设备能够对系统内共用消防设备进行控制，显示其状态信息，并能够显示各个分 消 防控制室内消防设备的状态信息，具备对分消防控制室内消防设备及其所控制的消防系统、设备的控制功能。5 .各个分消防控制室的消防设备之间，可以互相传输、显示状态信息，不能互相控制消防设备。三、消防控制室台账档案建立消防控制室是建筑使用管理单位消防平安管理与消防设施监控的核心场所，需要保存能够反映建筑特征及 其消防设施施工质量及其运行情况的纸质台账档案和电子，消防控制室内至少保存有以下纸质台

10、账档案和电子：1 .建（构）筑物竣工后的总平面布局图、消防设施平面布置图和系统图以及平安出口布置图、重点部位位 置 图等。2 .消防平安管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等。3 .消防平安组织结构图，包括消防平安责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。4 .消防平安培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录。5 .值班情况、消防平安检查情况及巡查情况等记录。6 .消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容。7 .消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统以及设备的维护保养制度和技术 规 程等。8 .设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等。上述

11、台账、按照本章第二节档案建立与管理的要求，定期归档保存。四、消防控制室管理要求标准、统一的消防控制室管理和消防设施操作监控，是建筑火灾发生时能够及时发现火灾、确认火灾，准确报警并启动应急预案，有效组织初期火灾扑救，引导人员平安疏散的根本保证。（一）消防控制室值班要求建筑使用管理单位按照以下要求，安排合理数量的、符合从业资格条件的人员负责消防控制室管理与值 班：1 .实行每口 24h专人值班制度，每班不少于2人，值班人员持有规定的消防专业技能鉴定证书。2 .消防设施日常维护管理符合国家标准建筑消防设施的维护管理GB 25201的相关规定。3 .确保火灾自动报警系统、固定灭火系统和其他联动控制设备

12、处于正常工作状态，不得将应处于自动控 制 状态的设备设置在手动控制状态。4 .确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷 水灭 火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜控制装置处于自动 控制位置（或者通电状态）。（二）消防控制室应急处置程序火灾发生时，消防控制室的值班人员按照以下应急程序处置火灾：1.接到火灾警报后，值班人员立即以最快方式确认火灾。2 .火灾确认后，值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打“119”报瞥 准确报警;报警时需要说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小

13、、报警人和联系 等。3 .值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案，同时报告单位消防平安负责人.(三)消防控制室控制、显示要求消防控制室内的图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制设备，其功能既相互独立，又互相关联，准确把控其功能是充分发挥消防控制室监控与管理作用的关犍。1 .消防控制室图形显示装置采用中文标注和中文界面的消防控制室图形显示装置，其界面对角线长度不得小于430nlm。消防控制室 图形显示装置按照以下要求显示相关信息：(1)能够显示前述电子内容以及符合规定的消防平安管理信息。(2)能够用同一界面显示建(构)筑物周边消防车道、消防登高车操作场地、消防水源位置，以及相邻建

14、 筑的防火间距、建筑面积、建筑高度、使用性质等情况。(3)能够显示消防系统及设备的名称、位置和消防控制器、消防联动控制设备(含消防、消防应急广 播、 消防应急照明和疏散指示系统、消防电源等控制装置)的动态信息。(4)有火灾报警信号、监管报警信号、反应信号、屏蔽信号、故障信号输入时，具有相应状态的专用总 指示，在总平面布局图中应显示输入信号所在的建(构)筑物的位置，在建筑平面图上应显示输入信号所在的 位置和 名称，并记录时间、信号类别和部位等信息。(5) 10s内能够显示输入的火灾报警信号利反应信号的状态信息，100s内能够显示其他输入信号的状态信 息。(6)能够显示可燃气体探测报警系统、电气火

15、灾监控系统的报警信息、故障信息和相关联动反应信息。2.火灾报警控制器火灾报警控制罂能够显示火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮的正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息，能够控制火灾声光警报器启动和停止。3.消防联动控制设备消防联动控制设备能够将各类消防设施及其设备的状态信息传输到图形显示装置;能够控制和显示各类 消防设施的电源工作状态、各类设备及其组件的启、停等运行状态和故障状态，显示具有控制功能、信号反 馈 功能的阀门、监控装置的正常工作状态和动作状态，能够控制具有自动控制、远程控制功能的消防设备的启、停，并接收其反应信号。3 .相关各专业工种之间交接时，进行检验认可，

16、经监理工程师签证后，方可进行下一道工序。4 .消防设施安装完毕，施工单位按照相关专业调试规定进行调试。5 .调试结束后，施工单位向建设单位提供质量控制和各类消防设施施工过程质软检查记录。6 .监理工程师组织施工单位人员对消防设施施工过程进行质量检查;施工过程质量检查记录按照各消防 设施施工及验收标准的要求填写。7 .施工过程质量控制按照相关消防设施施工及验收标准的要求填写、整理。(三)施工安装质量问题处理经消防设施现场检查、技术检测、竣工验收，消防设施的设备、组件以及材料存在产品质量问题或者施 工安 装质量问题，不能满足相关国家工程建设消防技术标准的，按照以下要求进行处理：1 .更换相关消防设

17、施的设备、组件以及材料，进行施工返工处理，重新组织产品现场检查、技术检测或 者 竣工验收。2 .返修处理，能够满足相关标准规定和使用要求的，按照经批准的处理技术方案和协议文件，重新组织 现场 检查、技术检测或者竣工验收。3 .返修或者更换相关消防设施的设备、组件以及材料的，经重新组织现场检查、技术检测、竣工验收，仍然不符合要求的，判定为现场检查、技术检测、竣工验收不合格。4 .未经现场检查合格的消防设施的设备、组件以及材料，不得用于施工安装;消防设施未经竣工验收合 格的，其建设工程不得投入使用。二、消防设施现场检查各类消防设施的设备、组件以及材料等采购到达施工现场后，施工单位组织实施现场检查。

18、消防设施现 场 检查包括产品合法性检查、一致性检查以及产品质量检查。(-)合法性检查按照国家相关法律法规规定，消防产品按照国家或者行业标准生产，并经型式检验和出厂检验合格后，方可使用。消防产品合法性检查，重点查验其符合国家市场准入规定的相关合法性文件，以及出厂检验合格证明 文件。1.市场准入文件到场检查重点查验以下市场准入文件：(1)纳入强制性产品认证的消防产品，查验其依法获得的强制认证证书。(2)新研制的尚未制定国家或者行业标准的消防产品，查验其依法获得的技术鉴定证书。(3)目前尚未纳入强制性产品认证的非新产品类的消防产品，查验其经国家法定消防产品检验机构检验 合格的型式检验报告。（4）非消

19、防产品类的管材管件以及其他设备查验其法定质量保证文件。2.产品质量检验文件到场检查重点杳验以下消防产品质量检验文件：（1）杳验所有消防产品的型式检验报告;其他相关产品的法定检验报告。（2）查验所有消防产品、管材管件以及其他设备的出厂检验报告或者出厂合格证。（二）一致性检杳消防产品一致性检查是防止使用假冒伪劣消防产品施工、降低消防设施施工安装质量的有效手段。消防 产品到场后，根据消防设计文件、产品型式检验报告等，查验到场消防产品的铭牌标志、产品关键件和材料、 产品特 性等一致性程度。消防产品一致性检查按照以卜.步骤及要求实施：1 .逐一登记到场的各类消防设施的设备及其组件名称、批次、规格型号、数

20、量和生产厂名、地址和产地，与其设备清单、使用说明书等核对无误。2 .查验各类消防设施的设备及其组件的规格型号、组件配置及其数量、性能参数、生产厂名及其地址与产 地，以及标志、外观、材料、产品实物等，与经国家消防产品法定检验机构检验合格的型式检验报告一致。3 .查验各类消防设施的设备及其组件规格型号，符合经法定机构批准或者备案的消防设计文件要求。（三）产品质量检查消防设施的设备及其组件、材料等产品质量检查主要包括外观检查、组件装配及其结构检查、根本功能 试 验以及灭火剂质量检测等内容。1 .火灾自动报警系统、火灾应急照明以及疏散指示系统的现场产品质量检查，重点对其设备及其组件进 行外 观检查。2

21、 .水系灭火系统（如消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、细水雾灭火系统、 泡沫灭火系统等）的现场产品质量检查，重点对其设备、组件以及管件、管材的外观（尺寸）、组件结构及其 操作性能进行检查，并对规定组件、管件、阀门等进行强度和严密性试验;泡沫灭火系统还需按照规定对灭 火剂进行抽样检测。3 .气体灭火系统、干粉灭火系统除参照水系灭火系统的检查要求进行现场产品质量检查外，还要对灭火剂储 存容器的充装量、充装压力等进行检查。4 .防烟排烟设施的现场产品质量检查，重点检查风机、风管及其部件的外观（尺寸）、材料燃烧性能和操 作 性能;检查活动挡烟垂壁、自动排烟窗及其卵动装置、控制装置

22、的外观、操控性能等。三、施工安装调试消防设施施工安装调试是消防设施由设计成果转化为实物成果，实现火灾报警、扑救与控制初期火灾、 防烟排烟、疏散引导等功能的关键环节，消防设施施工安装质量的好坏直接关系到消防设施效能的发挥程度。（一）施工安装依据消防设施施工安装以经法定机构批准或者备案的消防设计文件、国家工程建设消防技术标准为依据;经 批准或者备案的消防设计文件不得擅自变更，确需变更的，由原设计单位修改，报经原批准机构批准后，方 可 用于施工安装。消防供电以及火灾自动报警系统设计文件，除需要具备前述消防设施设计文件外，还需具备系统布线图 和 消防设备联动逻辑说明等技术文件。（二）施工安装要求消防设

23、施施工安装过程中，施工现场要配齐相应的施工技术标准、工艺规程以及实施方案，建立健全质 量 管理体系、施工质量控制与检验制度。施JL单位做好施工（包括隐蔽工程验收）、检验（包括绝缘电阻、接地电阻）、调试、设计变更等相关记录；施 工结束后，施工单位对消防设施施工安装质量进行全面检查，在施工现场质量管理检查、施工过程检查、 隐蔽工程 验收、核查等检查全部合格后，完成竣工图以及竣工报告。（三）调试要求各类消防设施施工结束后，由施工单位或者其委托的具有调试能力的其他单位组织实施消防设施调试， 调试工作包括各类消防设施的单机设备、组件调试和系统联动调试等内容。消防设施调试需要具备以卜条件：1 .系统供电正

24、常，电气设备（主要是火灾自动报警系统）具备与系统联动调试的条件。2 .水源、动力源和火火剂储存等满足设计要求和系统调试要求，各类管网、管道、阀门等密封严密，无 泄漏。3 .调试使用的测试仪器、仪表等性能稳定可靠，其精度等级及其最小分度值能够满足调试测定的要求，符合国家有关计量法规以及检定规程的规定。4 .对火灾自动报警系统及其组件、其他电气设备分别进行通电试验，确保其工作正常。消防设施调试负责人由专业技术人员担任。调试前，调试单位按照各消防设施的调试需求，编制相应的 调 试方案，确定调试程序，并按照程序开展调试工作;调试结束后，调试单位提供完整的调试和调试报告。消防设施调试合格后，填写施工过程

25、检查记录，并将各消防设施恢复至正常T.作状态。四、技术检测与竣工验收消防设施技术检测、竣工验收是各类消防设施交付使用前的重要技术保障工作，通过技术检测、竣工验 收， 能够统一标准，标准施工行为，及时发现消防设施施工中的质量问题，保隙消防设施应有效能的最好发 挥。（一）技术检测消防设施检测是对消防设施的检查、测试等技术效劳工作的统称。这里所指的技术检测是指消防设施施 工结 束后，建设单位委托具有相应资质等级的消防技术检测效劳机构对消防设施施工质最进行的检查测试工作。1 .检测准备消防设施技术检测前，检测机构按照以下要求对各类消防设施及其检测仪器仪表进行检查：（1）检查各类消防设施的设备及其组件的

26、相关技术文件。各类消防设施的设备及其组件符合设计选型， 具有出厂合格证明文件，消防产品具有符合法定市场准入规定的证明文件；各类灭火剂在产品质量证明文件 的有效期内。（2）检查各类消防设施的设备及其组件的外观标志。各类消防设施的设备及其组件的永久性铭牌和按照规 定设置的标识，其文字和数据齐全，符号清晰，色标正确。检查各类消防设施的设备及其组件、材料（管道、管件、支吊架、线槽、电线、电缆等）的外观，以 及导线、电缆的绝缘电阻值和系统接地电阻值等测试记录。各类消防设施的设备及其组件、材料的外观完好 无损、 无锈蚀，设备、管道无泄漏，导线和电缆的连接、绝缘性能、接地电阻等符合设计要求。（4）检查检测用

27、仪器、仪表、量具等的计量检定合格证书及其有效期限。检测用仪器、仪表、量具等按 照国家现行有关规定计量检定合格，并在检定合格有效期限内。2 .检测方法及要求消防设施技术检测时，检测机构按照以下要求和方法对各类消防设施进行技术检测：（1）采用核对方式检查的，与经法定机构批准或者备案的消防设计文件、验收记录和国家工程建设消防 技术标准等进行比照核查。（2）按照各类消防设施施工及验收标准以及建筑消防设施检测技术规程GA503规定的内容，对各类 消防设施的设置场所（防护区域）、设备及其组件、材料（管道、管件、支吊架、线槽、电线、电缆等）进行设 置场所 （防护区域）平安性检查、消防设施施工质量检查和功能性

28、试验;对于有数据测试要求的工程，采用规定的仪器、 仪表、量具等进行测试。相关仪器、仪表、量具的操作方法和要求详见本篇附录。逐项记录各类消防设施检测结果以及仪器、仪表、量具等测量显示数据，填写检测记录。检测过程中，采用对讲设备进行联络;检测结束后，将各类消防设施恢复至正常工作状态。(二)竣工验收消防设施施工结束后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行包括消防设施在内的建设工程竣工 验收。 消防设施竣工验收分为检查、施工质量现场检查和质量验收判定等3个环节，消防设施竣工验收过程中，按照 各类消防设施的施工及验收标准的要求填写竣工验收记录表。1 .检查消防设施竣工验收前，施工单位需要提交以下竣工

29、验收，供参验单位进行检查：(1)竣工验收申请报告。(2)施工图设计文件(包括设计图纸和设计说明书等)、各类消防设施的设备及其组件安装说明书、消防 设计审核意见书和设计变更通知书、竣工图。(3)主要设备、组件、材料符合市场准入制度的有效证明文件、出厂质量合格证明文件以及现场检查(验)报告。(4)施工现场质量管理检查记录、施工过程质量管理检查记录以及工程质量事故处理报告。(5)隐蔽工程检查验收记录以及灭火系统阀门、其他组件的强度和严密性试验记录、管道试压和冲洗记 录。2 .现场检查现场检查的主要内容包括各类消防设施的安装场所(防护区域)及其设置位置、设备用房设置等检查、施 工 质量检查和功能性试验

30、。具体包括：(1)检查各类消防设施安装场所(防护区域)及其设置位置。(2)检查各类消防设施外观质量。(3)通过专业仪器设备现场测量涉及距离、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标。(4)测试各类消防设施的功能。(5)检查、测试其它涉及消防设施规定要求的工程。各项检查工程中有不合格项时，对设备及其组件、材料(管道、管件、支吊架、线槽、电线、电缆等)进行返修或者更换后，进行复验。复验时，对有抽验比例要求的，加倍抽样检查。3 .质量验收判定消防设施现场检查结束后，根据各类设施的施工及验收标准确定的工程施工质量缺陷类别，按照以下规 那么 对各类消防设施的施工质量作出验收判定结论：(1)消防给水及消火栓系

31、统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和火灾自动报警系统等工程施工质量缺陷划分为严重缺陷项(A)、重缺陷项(B)和轻缺陷项(C) o自动喷水灭火系统、防烟排烟系统的工程施工质量缺陷，当A=0,且BW2,且B+CW6时，竣工验收 判定为合格;否那么，竣工验收判定为不合格。消防给水及消火栓系统的工程施工质量缺陷，当A=0,且BW检查项的10%,且B+CW205时，竣工验 收判定为合格;否那么，竣工验收判定为不合格。火灾自动报警系统的工程施工质量缺陷，当A=0, BW2,且B+CW检查项的5%时，竣工验收判定为合 格;否那么，竣工验收判定为不合格。（2）泡沫灭火系统按照泡沫灭火系统施工及验收标准GB50

32、281的规定内容进行竣工验收，当其功能 验收不合格时，系统验收判定为不合格。（3）气体灭火系统按照气体灭火系统施工及验收标准GB50263的规定内容进行竣工验收，当其验收 工程有1项为不合格时，系统验收判定为不合格。第二节消防设施维护管理消防设施维护管理是确保消防设施完好有效，以实现及早探测火灾、及时控制和扑救初期火灾、有效引 导人员平安疏散等平安目标的重要保障，是一项关乎人员生命财产平安，防止重大火灾损失的根底性工作。中华人民共和国消防法赋予社会单位按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，定期组织检验、维 修， 确保完好有效的法定职责。国家标准建筑消防设施的维护管理GB25201规定了消防

33、设施维护管理的内容、 方法和要求，引导和标准社会单位的消防设施维护管理工作。一、消防设施维护管理的内容消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单 位）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术效劳机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡 查、检测、维修、保养、建档等工作。二、消防设施维护管理要求为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理 人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。（一）维护管理人员从业资格要求消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业

34、人员，需要具备符合以下规定的从业资格：1.消 防设施检测、维护保养等消防技术效劳机构的工程经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。2 .消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下 同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。3 .消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格 证书。4 .消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证书。（二）维护管理装备要求用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪

35、器、仪表、量具以及泄压阀、平安阀等，依法需要 计量 检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。（三）维护管理工作要求建筑使用管理单位按照以下要求组织实施消防设施维护管理：1 .明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任， 实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术效劳机构等实施统一管理的， 物业管理单位、消防技术效劳机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设 施正常运行。2 .制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度

36、并 落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防 设施处于 正常工作状态，并且完好有效。工落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员；不具 备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施 维修、 保养合同。4 .实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置， 具有 明显的开（闭）状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有 信号反应功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时

37、反应到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具 有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反应至消防控制室。5 .故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复;单 位没有维修保养能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防平安 责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防平安措施后，方可停用检修。6 .建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术，按照规定期限和程序保 存、销 毁相关文件档案。7 .远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送

38、建筑消防设施运行状态、消防平安管理等信息。三、维护管理各环节工作要求消防设施维护管理各个环节的工作均关系到消防设施完好有效、正常发挥作用，建筑使用管理单位要根据 各个环节工作特点，组织实施维护管理。(一)值班建筑使用管理单位根据建筑或者单位的工作、生产、经营特点，建立值班制度。在消防控制室、具有消 防配 电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要设备用房，合理安排符合从业资格条件的专业人员对 消防设施实 施值守、监控，负责消防设施操作控制，确保火灾情况下能够按照操作技术规程，及时、准确的 操作建筑消防设施。单位制定灭火和应急疏散预案、组织预案演练时，要将消防设施操作内容纳入其中，并对操作过程

39、中发 现的 问题及时给予纠正、处理。(二)巡查巡查是指建筑使用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。根据国家标准建筑消防设施的维护管理 G1J25201的规定，消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所(防护区域)的环境状况、消防设施及其组件、材料 等外观以及消防设施运行状态、消防水源状况及固定灭火设施灭火剂储存量等。1.巡查要求建筑管理使用单位按照以下要求组织巡查：(1)明确各类消防设施的巡查频次、内容和部位。(2)巡查时，准确填写建筑消防设施巡杳记录表。(3)巡查发现故隙或者存在问题的，按照规定程序进行故障处置，消除存在问题。2.巡查频次建筑使用管理单位按照以下频次组织巡查：(1)公共娱乐场所营业期间，每2h组织1次综合巡查。期间，将局部或者全部消防设施巡查纳入综合巡杳 内容，并保证每日至少对全部建筑消防设施巡查一遍。(2)消防平安重点单位每H至少对消防设施巡查1次。(3)其他社会单位每周至少对消防设施巡查1次。(4)举办具有火灾危险性的大型群众性活动的，承办单位根据活动现场实际需要确定巡查频次。(三)检测根据建筑消防设施的维护管理.GB25201的规定，消防设施检测主要是对国家标准规定的各类消防设