资产评估学简答.doc

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1、1资产评估在市场经济中的功能：1为资产业务提供价值尺度2价值鉴证3优化资源配置4促进企业账实相符和资产完整。5防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利2资产评估特点：1现实性2市场性3预测性4公正性5咨询性3资产评估目的：以资产交易为目的的评估2融通资金3资产保全4资产清算5债务重组6咨询服务7税收8国家征用土地和房产9我国政府对国有企业资产评估业务的要求资产评估目的分类：1狭义：仅指产权变动、资产流动时的评估。2广义：包含各种目的3法令评估：出于政府需要的评估4非法令评估：出于市场需要的评估4资产评估假设：1交易假设2公开市场假设3继续使用假设4清偿假设5资产评估原则：一、资产评估的工作原则：

2、独立性原则、客观公正性原则、科学性原则 二、资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则、评估时点原则6资产形成价值论：1卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 2买方市场时期的价值观：效用价值论3供求决定价值论：均衡价值观7被评估资产评估值=重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗8确定恰当折现率的基本方法有加和法、资本成本加权法、市场比较法9机器设备评估基本程序：1评估准备阶段2现场工作阶段3评定估算阶段4撰写评估评估报告及评估说明，整理评估底稿5评估报告的审核和报出阶段10房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产也是物质实体、权益和区位三者的结合体。11房地产评估

3、原则：合法原则、最高最佳使用原则、房地综合考虑原则、区域及地段原则。12房地产价格的影响因素：一般因素、区域因素、个别因素。13房地产价格的构成：土地取得成本、开发成本、管理费用、资金成本、销售费用、销售税费、开发利润。14房地产评估收益法涉及的基本参数：净收益额、资本化率或折现率、收益期限。15房地产收益法适用的前提条件：房地产的收益和风险都能够预期和量化。16深度指数有平均、单独、累计之分。17流动资产评估目的：企业产权变动、企业清算和资产变卖、保险索赔、对外投资、财务报告。18流动资产评估价值类型：在用价值流动资产评估程序：1确定评估对象和评估范围2清查核实3对实物形态的流动资产进行质量

4、状况调查4对债权的情况进行分析5选择合理评估方法6评定估算，确定评估结论、19流动资产评估特点：1流动资产评估是单项评估2必须选准评估基准时间3受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高4要考虑评估时间和评估成本5流动资产的账面价值基本上可以反应其现值20无形资产分类：1期限：有限期的无形资产和无限期的无限期的无形资产。2可否确指：可确指（可辨认）无形资产和不可确指（不可辨认）的无形资产。3取得方式：自创无形资产和外购无形资产。4技术含量：技术型和非技术型无形资产。5作用领域：促销型、制造型和金融型。6性质和内容：知识型、权力型和关系型。21无形资产价值特点：1无形资产的成本是由个别生产者在个

5、别劳动中所耗费的世纪劳动时间来计量的。2无形资产的价值主要以效用为基础，而有形资产较多以生产费用为基础。22无形资产功能特性：附着性、共益性、累积性和替代性。23无形资产评估程序：1明确评估目的2鉴定无形资产3收集相关资料4确定评估方法，计算评估值5撰写评估报告24专利分为：1发明2实用新型3外观设计25专利权特点：独占性、地域性、时间性、可转让性与共享性。26商标分类：1是否具有法律保护的专有权分类：注册商标和未注册商标2构成分类：文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标。3不同作用分类：商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。27商标权及特点：1商标权是商标法

6、的核心。2特点：专有性、时间性、地域性、转让性28著作权是著作人依法对自己著述和创作的文字、艺术及科学技术作品所享有的专有权利。著作权包括人身权和财产权这两种不同的民事权利，这是著作权的主要特点。29常见的资源性资产评估大致的分类：代表不可再生资源性资产的矿产资源资产评估和代表可再生资源性资产的森林资源资产评估。30影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素：1矿产资源的稀缺程度和可替代程度2矿产资源产品的供求状况3矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素4科技进步的水平5社会的平均资金利润率和矿业的资本利润率。31矿业权资产价值评估的途径和方法：1贴现现金流量法2市场比较法3重置成本法4约当投资

7、-贴现现金流量法5地勘加和法6地学排序法7联合风险勘查协议法8粗估法32森林资源资产的价值内涵：经济效益（通过市场手段获得）、生态效益和社会效益（通过市场以外的手段）33森林资源资产价值评估的途径和方法：现行市价法、剩余价值法、收获现值法、重置成本法。34资产评估报告的主要类型：1评估对象的构成范围：整体资产评估报告和单项资产评估报告2内容和信息详细程度：完整评估报告、简明评估报告和限制用途评估报告3工作内容：正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告4评估基准日：追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告。35资产评估报告的作用：1资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道和形式。2资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据3对资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段4资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要来源和重要组成。