房地产开发成本核算体系.xls

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1、工工程程项项目目建建设设成成本本核核算算体体系系一土地征用及拆迁补偿费土地费用土地征用费土地出让金土地购置（拍卖、招标）费拆迁补偿费拍卖佣金土地交易费土地契税其他土地费用二前期工程费七通一平费临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话接入费临时施工办公网络接入费场地平整临时设施临时办公室费临时厕所费施工场地围墙及门卫室费临时场地占用费临时借用空地租费其他费可行性研究设计费规划(方案)设计费管线设计费施工图设计费幕墙专项设计费装饰专项设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费行政规费及规

2、划报建项目报建费施工许可证费规划管理费拆迁管理费审图费价格评估费渣土费施工噪音管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费大配套费基础设施配套费白蚁预防费地方教育附加费新型墙体材料专项费人防易地建设费水文地质勘察地质勘察费地下障碍物探测环境评测费水准测量工程测量日照分析合同工程波速测试建设项目日照分析工程测量交通分析费测绘面积测绘地形地貌测绘其他前期费用二前期工程费专家评审费三建筑安装工程费建安工程费土建工程基础工程土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费主体工程土建(结构)工程土建(建筑)工程安装工程照明电

3、气(强电)工程弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程费综合布线系统避雷接地工程空调及通风工程供暖供热工程电梯及自动扶梯航空灯停车设备室内停车交通设施其他安装工程费装饰工程室内精装饰施工室外精装饰施工样板房/售楼处装修样板房装修样板房建筑及装修样板房内家具样板房内家电售楼处装修售楼处建筑及装修售楼处内家具售楼处内家电售楼处景观建安监理费建设监理费安全监理费检验检测基坑监测桩基检测费(静载)桩基检测费(小应变)桩基检测费(高应变)工程主体沉降观测费其他工程造价咨询费工程施工招标代理费工程设备招标代理费工程预算编审咨询费工程结算编审咨询费四基础设施费电力基础设施费供电贴费交纳的

4、电增容费设备安装及电缆铺设费电源建设费给排水基础设施费水增容费供水管网建设费雨(污)水管网建设费防洪管网建设费消防给水基础设施费中水基础设施费燃气基础设施费燃气增容等规费煤气管道的铺设费煤气配套费电视入网费有线电视(闭路电视)的线路铺设通讯工程费电话配套费电话增容费电话电缆集资费通讯线路及设备安装宽带网接入费智能化系统供热基础设施费小区道路工程小区道路小区路灯环境景观工程环卫垃圾站(箱)灭蚊灯邮政配套监理费配套预算标底编制费其他市政基础工程费五配套设施费区内公建费会所幼托学校居委会派出所消防公厕自行车棚露天停车场或停车设备钢炉房水塔室外游乐设施小配套费物业开办费公共设施维修基金其他公用配套设施费六开发间接费现场管理费用资金成本贷款利息融资费用七营业费用日常费用推广费用广告费展览费业务宣传费代销费用制作费用策划设计费用售楼处费用样板间费用其他市场推广费八管理费用九税金营业税及附加土地增值税