房地产开发成本核算表.wps

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1、序号 项 目 计算基数 基数 计算单价（元）建筑面积销售面积合计(万元)单方成本(元/平方米)占总成本比例一、土地获取费4#DIV/0!#REF!#DIV/0!101地价0 总占地面积（亩）#DIV/0!#REF!#DIV/0!土地出让金总占地面积（平米）#DIV/0!#REF!#土地开发费总占地面积（平米）#DIV/0!#REF!#102政府税费4#DIV/0!#REF!#DIV/0!土地契税0 土地成交价3%#DIV/0!#REF!#DIV/0!土地交易服务费0 总占地面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!土地登记费4 占地面积#DIV/0!#REF!公证费0 标的额#DIV/

2、0!#REF!二、前后期工程费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!201咨询调研费55#DIV/0!#REF!#DIV/0!可行性研究费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!0 占地面积（平米）0#DIV/0!#REF!0 建筑面积（平米）0代收竣工测量费0 占地面积（平米）0环境论证费15 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!日照分析费10 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!交通论证费30 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!202勘察费0#DIV/0!#REF!#DIV/0!勘察费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!勘察文件审

3、查费0 勘察总费用0.00 10.00%#DIV/0!#REF!203设计费0 0#DIV/0!#DIV/0!#REF!#DIV/0!-概念性规划0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!修建性规划设计0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!方案设计0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中#DIV/0!#REF!施工图设计费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!景观设计费0 0#DIV/0!#REF!公建方案设计费（会所）0 公建面积（平方米）-#DIV/0!#REF!公建施工图设计0 公建面积（平方米）-#DIV/0!

4、#REF!公建室内设计0 公建面积（平方米）-#DIV/0!#REF!市政设计费0 总占地面积（平方米）0#DIV/0!#REF!室内设计费#DIV/0!#REF!其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中#DIV/0!#REF!设计变更费#DIV/0!#REF!设计监理费#DIV/0!#REF!204前期工程费300#DIV/0!#REF!#DIV/0!三通费（水、电、路）100 用地面积（平米）0#DIV/0!#REF!施工场地平整费0 用地面积（平米）0#DIV/0!#REF!现场临时建设费200 用地面积（平米）0#DIV/0!#REF!205前期政府手续及工程费#DIV/0!0#D

5、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!城市基础设施配套费0 按全部建筑面积0#DIV/0!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地方教育附加费0 地上总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!高等教育配套建设费0 住宅建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!人防易地建设费0 -#DIV/0!#REF!新型墙体材料专项费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!施工、采购招投标交易服务费#REF!标底价#REF!0.02%#REF!#REF!监理招标代理服务费#REF!标底价#REF!0.05

6、%#REF!#REF!档案服务费0 总建筑面积#DIV/0!#REF!散装水泥专项资金0 总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!消防设施配套费0 总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!地籍图测绘费2 用地面积#DIV/0!#REF!现势性数字化地形图0 占地面积（平米）#DIV/0!#REF!建筑物拨地定桩3 栋#DIV/0!#REF!建筑物放线（即为拨地定桩）0 栋#DIV/0!#REF!工程线路测量0 道路长度4.315 KM工程（劳动）定额测定费0 建安工程费#REF!0.10%#DIV/0!#REF!工程质量监督费0 总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!建筑防雷安全审查0

7、 总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!抗震设防审查费0 施工图设计审查费30.00%#DIV/0!#REF!施工图设计审查费0 设计费10.00%#DIV/0!#REF!建筑垃圾0 总建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!建筑垃圾填垫费0 垃圾重量（吨）#DIV/0!#REF!车辆准运证工本费0 工本数（本）#DIV/0!#REF!206后期手续费#REF!#REF!#REF!#REF!房屋平面图测绘0 用地面积#DIV/0!#REF!住宅分层分户图测绘#REF!房屋销售面积（平米）#REF!#REF!#REF!商住分层分户图测绘0 房屋销售面积（平米）#DIV/0!#REF!其它用房

8、分层分户图测绘#REF!房屋销售面积（平米）#REF!住宅房屋产权初始登记备案费0 房屋套数#DIV/0!#REF!非住宅房屋产权初始登记备案费#REF!房屋销售面积（平米）#REF!#REF!#REF!住宅交易手续费#REF!销售面积（平米）#REF!#REF!#REF!0.00亩0.00 万/亩0 万元0 平米0.0 元/平米0 平米0.00 元/平米0 万元0.0 元/平米1.5 元/平米规划信息服务费11.0 元/平米规划信息服务费20.25 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米3.0 元/平米2 元/平米5 元/平米10.0 元/平米30 元/平米总占地面积的80

9、（平方米）30 元/平米80 元/平米50 元/平米300 元/平米3 元/平米4 元/平米0.0 元/平米白蚁预防费17层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1.6 元/平米白蚁预防费28层以上房屋的建筑面积（平米）1.6 元/平米0 平米0.0 元/平米0 平米10.0 元/平米9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）0.0 元/平米6.0 元/平米0 平米0.0 元/平米0 平米1.0 元/平米0 平米0.0 元/平米0.00 平方公里#0 平米0.1 元/平米11 栋2594.32 元/栋11 栋2594.32 元/栋4586.28 元/KM0 平米0.9 元/平米0 平米0.

10、0 元/平米0 万元0 万元0 平米0.0 元/平米0 吨0 元/吨0 本0 元/本0.00 平方公里#1.10 元/平米0 平米1.70 元/平米0.70 元/平米0 套10 元/套1.00 元/平米3 元/平米序号 项 目 计算基数 基数 计算单价（元）建筑面积销售面积合计(万元)单方成本(元/平方米)占总成本比例非住宅交易手续费#REF!销售面积（平米）#REF!#REF!#REF!公共维修基金#REF!不可销售面积#REF!#REF!#REF!城镇街牌、房屋门牌收费0 户#DIV/0!#REF!销售许可证公告费0 许可证（个）#DIV/0!#REF!印花税#DIV/0!#DIV/0!0

11、.03%#DIV/0!#DIV/0!三、房屋开发费#REF!#REF!#REF!#REF!301建安工程费#REF!#REF!#REF!#REF!3011 居住建筑#REF!#REF!#REF!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!住宅经装修费#REF!建筑面积（平米）#REF!#REF!#REF!#REF!0 建筑面积（平米

12、）#DIV/0!#REF!#DIV/0!00#DIV/0!#REF!00#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!3012 公建0#DIV/0!#REF!30121 无偿提供给政府0#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00.0 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!0

13、0 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 占地面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!30122 不可出售公建0#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平

14、米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）双层车库增加成本0 增加的双层车位的占地面积（平米）#DIV/0!#REF!30123 可出售公建0#DIV/0!#REF!#DIV/0!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!00

15、建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!30124 保留公建0#DIV/0!#REF!#DIV/0!会所0 建筑面积（平米）#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!302其他工程费#REF!#REF!#REF!成本顾问费#REF!建安工程费#REF!0.10%#REF!#REF!工程监理费#REF!建安工程费#REF!0.20%#REF!#REF!竣工图编制费0 总设计费用（万元）00.00%#DIV/0!#REF!建安工程检测试验费32 建安费用#REF!#DIV/0!#REF!四、市政及景观工程费#REF!#REF!#REF!#REF!3 元/平米60 元/平米0 户10 元/户2

16、4 个0 元/个销售收入+建安成本（万元）0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 元/平米0 平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米0.0

17、 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0 平米0 元/平米0.0 平米0 元/平米序号 项 目 计算基数 基数 计算单价（元）建筑面积销售面积合计(万元)单方成本(元/平方米)占总成本比例401红线外

18、市政施工费用0#DIV/0!#REF!城市道路占用费#DIV/0!#REF!主干道 0 占用面积（平米）0#DIV/0!#REF!次干道 0 占用面积（平米）0#DIV/0!#REF!支路 0 占用面积（平米）0#DIV/0!#REF!街巷道路 0 占用面积（平米）0#DIV/0!#REF!城市道路挖掘补偿费#DIV/0!#REF!道路前期及工程费#DIV/0!#REF!道路开口押金#DIV/0!#REF!道路工程设计费#DIV/0!#REF!道路工程建设费#DIV/0!#REF!电力前期及工程费0 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!上水前期及工程费#DIV/0!#REF!自来水工程水

19、表初勘费#DIV/0!#REF!开口费#DIV/0!#REF!道路挖掘赔偿费#DIV/0!#REF!自来水工程设计费#DIV/0!#REF!自来水管网建设工程费#DIV/0!#REF!独立高压泵站#DIV/0!#REF!上水管线工程#DIV/0!#REF!材料费用#DIV/0!#REF!雨水前期及工程费#DIV/0!#REF!雨水管接口费#DIV/0!#REF!挖掘路面修复费#DIV/0!#REF!雨水管线设计费#DIV/0!#REF!雨水管网建设工程费#DIV/0!#REF!污水前期及工程费#DIV/0!#REF!煤气工程建设费0 户数#DIV/0!#REF!天然气前期及工程费#DIV/0!

20、#REF!天然气初装费（含工程费）#DIV/0!#REF!城市集中供热建设费（公网费）#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!保险费#DIV/0!#REF!带气开口费#DIV/0!#REF!挖掘路面修复费#DIV/0!#REF!锅炉公网费#DIV/0!#REF!锅炉建设费#DIV/0!#REF!热力前期及工程费0 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!有线电视终端安装工程费#DIV/0!#REF!电信和网络前期及工程费#DIV/0!#REF!开口费0 个#DIV/0!#REF!设计费0 工程概算（元）4.50%#DIV/0!#REF!电信站点#DIV/0!#REF!材料费用0 长度

21、（米）#DIV/0!#REF!安装费0 长度（米）#DIV/0!#REF!地下热水资源费#DIV/0!#REF!交通配套#DIV/0!#REF!红线外市政工程费预留0#DIV/0!#REF!402红线内市政及景观施工费用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4021 管网及站点建设费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#DIV/0!#REF!40211 区内上下水管线工程费0#DIV/0!#REF!0 住宅地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!0 非住宅地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!区内上水管线工程费0 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!区内二次供水管线工

22、程费0 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!一户一表0 户数0#DIV/0!#REF!区内雨污水管线工程费0 总建筑面积（平米）0#DIV/0!#REF!排水增容费中水前期及工程费0#DIV/0!#REF!40212 煤气管线工程费0 地上住宅面积0#DIV/0!#REF!区内煤气管线工程费0 户数0#DIV/0!#REF!楼内煤气管线工程费0 户数0#DIV/0!#REF!煤气增容费0 户数040213 区内热力管线工程费0#DIV/0!#REF!区内热力交换站建设费0#DIV/0!#REF!区内热力管线工程费0 地上总面积（平米）0#DIV/0!#REF!40214 区内供电管线及站

23、点建设费0#DIV/0!#REF!电力站点建设费0#DIV/0!#REF!区内供电管线工程费（住宅）0 地上面积（平米）0#DIV/0!#REF!区内供电管线工程费（地库）0 地下面积（平米）0#DIV/0!#REF!0 户数0#DIV/0!402150 户数0#DIV/0!#REF!40216 区内网络管线工程费0 地上面积（平米）#DIV/0!#REF!1.0 元/日*平米0.7 元/日*平米0.5 元/日*平米0.4 元/日*平米0 元/平米0 户0 元/户IC卡工本费0 元/平米1个0元0元200米0元/米200米0元/米 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）16.0 元/

24、平米 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）16.0 元/平米5.0 元/平米10.0 元/平米400元/户5.0 元/平米5.0 元/平米0元/户0元/户0元/户0.0 元/平米100.0 元/平米100.0 元/平米电力增容费(无)0元/户区内电信管线+网络工程费1000元/户序号 项 目 计算基数 基数 计算单价（元）建筑面积销售面积合计(万元)单方成本(元/平方米)占总成本比例40217 区内有线电视管线工程费0 住宅面积（平米）0#DIV/0!#REF!40218 区内弱电、安防管线工程费0 用地面积（平米）0#DIV/0!#REF!4022 区内环境景观工程费#RE

25、F!施工面积（平米）#REF!#REF!#REF!4023 区内道路工程费0 施工面积（平米）0#DIV/0!#REF!车行路0 施工面积（平米）0#DIV/0!#REF!步行路0 施工面积（平米）0#DIV/0!#REF!4024 围墙及照明0 围墙长度（米）0#DIV/0!#REF!4025 其他工程费0#DIV/0!#REF!0 施工面积（平米）#DIV/0!#REF!0 高压线入地费用0 合计（一四）合计（一四）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!五、销售费用#DIV/0!销售收入#DIV/0!2.80%#DIV/0!#DIV/0!#DI

26、V/0!六、物业启动费#REF!#REF!#REF!#REF!601物业补贴费#REF!物业开办费50 空房管理费#REF!未售面积（平米）#REF!其他补贴费0 供暖费0 水电费0 总建筑面积（平米）0.50物管补贴费0 总建筑面积（平米）0.50602会所家具设备费0 603物业其他0 通邮费0 计入建安工程费信报箱0 居住总户数车库管理费0 总建筑面积（平米）1.0交房期公用设施维护费0 总建筑面积（平米）0.2含在景观费环卫设施费0 总建筑面积（平米）0.2顾问费0 总建筑面积（平米）0.50604入住费50 入住开办费50 客服费0 总建筑面积0.5礼品费0 居住总户数七、财务费用#

27、DIV/0!合计（一六、八、九）#DIV/0!0.00%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!八、管理费用#DIV/0!#DIV/0!2.00%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九、不可预见费用#DIV/0!合计（二四）#DIV/0!3.00%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十、总成本（一九）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!住宅成本#DIV/0!地上居住面积（平米）0#DIV/0!商业成本#REF!商业面积（平米）#REF!#DIV/0!00 车库面积（平米）0.00 0.00 00 车库面积（平米）0.00#DIV/0!地下人防成本

28、0 地下人防面积（平米）会所成本0 会所面积（平米）其他配套公建成本0 其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本#REF!商业0 建筑面积（平米）会所0 建筑面积（平米）地下车库#REF!建筑面积（平米）#REF!地下设备建筑面积（平米）0 建筑面积（平米）地上车位0 建筑面积（平米）十二、销售物业总成本#DIV/0!十三、可销售物业销售收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1101 住宅0 建筑面积（平米）0#DIV/0!00 建筑面积（平米）-00 建筑面积（平米）-00 建筑面积（平米）-00 建筑面积（平米）-000 建筑面积（平米）-00 建筑面积（平米）0 建筑面积（平

29、米）00 建筑面积（平米）01102 商业0 建筑面积（平米）0.00 15.0 元/平米50.0 元/平米0.0 元/平米140 元/平米120 元/平米220 元/米公交始末站（2个）桥（2座通外部桥6座内部桥）公司规定为2.8%0 平米0 平米0 户按130元/户计算0 平米0 平米0 平米0 平米按15万计0 平米0 户按150元/户计算公司规定为（4或6）%合计(一六)公司规定为2%公司规定为3%0.0 平米0.0 元/平米0.0 平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 平米0.0 元/平米地下人防(车库)0.0 平米0.0 元/平米0.0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元

30、/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米序号 项 目 计算基数 基数 计算单价（元）建筑面积销售面积合计(万元)单方成本(元/平方米)占总成本比例00 建筑面积（平米）0.00 00 建筑面积（平米）0.00 0 00 建筑面积（平米）0.00 00 建筑面积（平米）0.00 00 建筑面积（平米）0.00 00 建筑面积（平米）0.00 1103 车库#DIV/0!建筑面积（平米）0#DIV/0!个数#DIV/0!0#DIV/0!个数#DIV/0!1104 小学（无偿交给政府）0 建筑面积（平米）0 十四、保留物业收入0 1201 商业0 1202 会所

31、0 1203 地下车库0 十五、营业收入#DIV/0!十六、税金#DIV/0!1601 营业税及附加#DIV/0!营业收入#DIV/0!5.700%1602#DIV/0!销售收入（万元）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!销售收入（元）#DIV/0!1.00%土地增值税预征（别墅及商业）#DIV/0!销

32、售收入（元）#DIV/0!2.00%土地增值税退补#DIV/0!#DIV/0!三费以外总成本#DIV/0!房地产企业优惠#DIV/0!三费以外总成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三费以外总成本#DIV/0!#DIV/0!营业税及附加#DIV/0!增值额#DIV/0!十七、利润经营利润#DIV/0!所得税#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!净利润#DIV/0!所得税预征#DIV/0!6.60%所得税退补#DIV/0!十八、利润率成本利润率#DIV/0!税前销售利润率#DIV/0!税后销售利润率#DIV/0!0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/个0 元/个0 元/平米建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%应纳土地增值税2应纳土地增值税1土地增值税预征(普通住宅）(增值税)扣除项目金额 管理费+销售费财务费