住宅验收方法和注意事项.rtf

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1、住宅验收方法和注意事项1一户一验表：字节 现在新房验收交房时，每户都有一张一户一验表，根据北京市有关规定列有十几项验收项目，由开发商和建筑商组织验收合格后填写验收结论后交给业主，业主需认真核对验收项目是否填写的是合格结论，是否加盖公章。是否有验收人的签字。2核对售房合同和相关协议中约定的项目字节2.1 核对住宅功能间数量和朝向，2.2 核对阳台数量，朝向，是否封闭2.3 核对房间净高度和长宽，2.4 核实住宅套内面积，可向开发商索要测绘报告，并可自己进行简单测量，2.5 核实公共部位是否符合合同或楼书的约定3住宅结构验收：字节3.1 顶板：目测检查顶板是否平整，方正，与墙面是否成 90 度角，

2、检查是否有明显裂缝或裂纹，是否有其他缺陷，顶层住户应注意检查顶面是否有漏雨水的印迹。3.2 墙体：墙体分为承重墙和非承重墙，应区别对待和检查，应向开发商或物业交房人员详细询问清楚，3.2.1 承重墙体：检查垂直度和方正度，在建筑施工过程中，容易发生跑模或模板支撑偏移、倾斜现象，导致墙体不垂直和方正，虽然对结构和承重影响不大，但是会影响今后的装修，会影响以后一些设备和家用设施的安装和使用，会影响居室的美观，3.2.1.轻体墙体或室内分隔的二次墙体：检查墙体厚度，垂直和方正度。一般情况下，这些墙体容易发生倾斜和偏移现象，另外有些住宅的二次墙体是和邻居公用的墙体，要检查隔音效果。3.2.3 墙体表面

3、的检查：墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹，承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视，可能会牵涉到建筑质量，另外要注意是否有钢筋露出墙体，钢筋是结构的重要构件，如果露出会导致锈蚀，影响住宅墙体的使用寿命。轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的，会直接影响以后的室内装修，3.2.4 墙体表面抹灰层和腻子层的检查：应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化，阴阳角是否方正，这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。3.2.5 外墙内保温墙体的检查：由于现代节能技术的要求，很多住宅都采用的是外墙内保温的技术，由于材料缺陷和技术限制，内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结

4、构、厚度、材料，以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。3.2.6 外墙外保温墙体：应向开发商或物业人员问清保温层的厚度，以便于今后挂空调室外机的安全。3.2.7 预留孔洞：空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞，应详细检查位置是否合适，是否符合今后安装设备的要求。3.3 地面：检查地面的平整度，尤其是边角部位，地面不平整会影响今后木地板的铺装，尤其是复合地板，另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹，地面抹灰层是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否标示了管道走向和区域，3.4 阳台：检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹，检查阳台护栏的高度和护栏的牢固，检查阳台是否有独立的排水系统

5、和排水口，检查阳台是否有预留的坡度，以便于排水。3.5 防水：卫生间和室外的阳台都有防水层，要放水进行闭水检查，一般闭水试验为 24 小时，然后上你的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象，检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。4门窗洞口的检查：字节4.1 门洞口：检查门洞口尺寸是否符合原设计要求，检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或垂直线上，门洞口的质量直接影响门的制作和安装，另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移。4.2 窗洞口：检查窗洞口是否方正，外飘窗洞口是否歪斜，检查外飘窗墙体和主

6、体结构墙体的接缝处是否方正，是否有裂缝或裂纹，是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整，表面抹灰层是否坚实。5门窗的检查字节5.1 门的检查：现在住宅交房时，一般只安装了入户门，应检查门的品牌是否与合同约定一致，检查门的开启方向是否合理，开关是否灵活，门和口之间是否缝隙一致合理，门表面是否有划伤或变形，门框和门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。5.2 窗的检查：先核对窗的品牌和安装规格，活动扇和固定扇是否与合同约定一致，是否是中空玻璃，检查安装的垂直度和水平度，检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理，检查窗的制作工艺是否细致，材料接口是否严密整齐一致，检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙，检查窗扇的密封

7、性和密封胶条是否完整，五金件是否齐全。纱窗是否有破损，推拉窗应检查推拉是否滑顺，是否有互相摩擦和阻碍的情况6上下水设施的检查：字节6.1 上水的检查：应检查厨卫和洗衣房以及热水器上水管的预留位置是否合理，上水管甩头与墙体的间距是否一致，冷热水管的间距和排列是否合理。要求冷热水管的间距不小于 100毫米，平行排列时热水管在上，冷水管在下，中水管应有单独标示，是否预留装修取水用的水嘴，开水嘴检查水流是否通畅，检查所有上水管是否用卡子固定牢固。6.2 下水的检查：卫生间应检查下水口预留数量是否足够。一般卫生间至少应有两个地漏，一个坐便器下水口，一个面盆下水口，高档住宅还应增加妇洗器或浴缸的下水口，一

8、般情况下交房时会封闭下水口，留出地漏口不封闭，建议应通水试验流水是否通畅，厨房一般会留一个下水口，供洗菜池使用，要注意检查位置是否合理，现在很多住宅厨房都没有地漏。如果有，应通水试验。洗衣房地漏是很重要的，要检查是否排水通畅，是否和预想的洗衣机安装位置一致。下水管不允许接在室外空调冷凝水的下水管上。要检查主下水管检查口是否有预留和位置是否合理。7电路及设施的检查：字节7.1 强电的检查：7.1.1 检查配电箱，看普通电源插座电路和空调插座电路、照明电路是否按分路分别接在不同的空气开关上，检查是否有预留的今后加装空气开关的位置，检查漏电保护器是否灵敏有效，检查配电箱内线路和开关排列是否整齐，箱内

9、是否有建筑垃圾和渣土。7.1.2 检查电源插座：检查墙面普通插座的位置是否距地面 300 毫米以上，并且在一个水平面上，检查插座接线是否为左零右火上接地，检查插座数量和位置是否符合合同约定，检查电源插座和弱电插座间距是否合理。检查客厅空调插座是否为 16 安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为 1800 毫米以上，检查厨房抽油烟机插座位置是否合理，检查是否预留了微波炉、电饭煲、电烤箱等厨房设施的插座，检查每个卫生间是否预留了两个以上的防溅型电源插座，检查位置是否距地面 1800 毫米以上并且不会影响今后其他设施的安装，检查是否预留了单独的浴霸的电源和开关位置，检查洗衣房和热水器

10、的位置是否预留了电源插座。7.1.3 检查照明开关：检查所有开关是否在一个水平面上，一般开关距地面高度应为 1300 毫米至 1400 毫米，检查开关控制照明是否有效，检查开关位置是否会影响今后的使用，是否合理。7.1.4 抽查几个开关和插座。打开检查，看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物，电源线是否按规范分色安装。7.2 弱电的检查：检查弱电插座是否符合合同的约定。预留位置是否合理，与强电插座的间距是否达到 300 毫米以上，因为电视、电话、网络线等需业主入住以后方可接通，因此应重在检查位置和数量。对讲和门铃系统可根据验房时的情况灵活把握。当时不能验收的系统

11、应在验房时书面说明并有物业或开发商的签字8采暖设(略)9其他设施和设备字节9.1 水表：检查水表安装的位置是否合理，水表的安装方向是否正确，开水嘴放水检查水表是否正常转动，注意记录水表上的原始数据。9.2 电表：电表一般安装在户外，开发商应该预存 50 个字，打开室内的灯检查电表的转速是否正常。9.3 煤气表：检查外观和安装位置，检查是否表底数为 0。9.4 热水器：检查安装位置是否合理，燃气热水器是否安装了强排管路，给排水是否已接好。9.5 厨房的排风口：检查是否安装了防倒烟和防止返味的单向门管道接口。10公共部位字节检查走廊和电梯间的消防设施是否齐全，防火门的安装和开启是否正常，公共部位的

12、墙地砖或石材是否有安装缺陷，管道间和设备间是否锁好。电梯运行是否正常，电梯的数量和容量是否和原合同或楼书约定相符。11外观和整体环境字节检查小区整体环境如道路、绿化、停车位等是否和售楼时的承诺相符，检查所住楼房的外观有无明显缺陷。保安人员和相关设施是否到位。12住宅噪音字节12.1 外部噪音：检查小区内是否还有建筑施工，现有的建筑施工是否会对入住后的生活产生较大的影响，小区周边道路交通是否会产生较大的噪音。可以在住宅内开窗听室外噪音的情况，尤其是要预计到夜间的噪音情况。12.2 内部噪音：将住宅门关闭后，检查是否能听到公共部位传来的各种声音，临近电梯间的住宅应注意电梯间的隔音是否良好，能否听到

13、电梯运行和开关梯门的声音，将对外的窗全部关闭，听室外声音对室内有多大的影响，还应注意听楼上楼下和左邻右舍的声音的影响，以判断住宅的隔音效果是否良好。13验房时自带的小工具和简单的测量方法字节13.1 盒尺，最好是 3 米以上的，测量长宽高等。13.2 小线或细绳：10 米以上长度，可以测量房间的对角线，拴上有重量的小金属物体做线坠。可测量垂直线。13.3 三角板：普通的学生用的边长 150 毫米以上的直角三角板即可，测量房间的阴角方正度。13.4 试电笔或相线检查器：测量电源插座的接驳是否正确，13.5 螺丝刀（改锥）：可以拆开电源插座进行检查，也可以用来敲击墙地面，检查是否有空鼓。13.6 钢板尺：有条件时最好携带，要 1 米以上长度的，可以检查墙面和地面的平整度。也可以用一根有一个平面的木方或木板测量。