中国房地产指数系统百城价格指数.pdf

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1、2010 年年 7 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 1根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2010 年 7 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8308 元/平方米，环比下跌 1.32%，其中 26 个城市价格环比上涨，74 个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为 2.95%；价格下跌城市中，下跌幅度最大的汕头跌幅为 4.32%。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 52 个。?百城住宅价格环比涨幅前十城市百城住宅价格环比涨幅前十城市 7 月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：哈尔滨、日照、鄂尔多斯、湛江

2、、廊坊、宜昌、嘉兴、威海、秦皇岛、金华，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯涨幅超过 2%，湛江等 5 个城市涨幅在 1%-2%之间，秦皇岛、金华涨幅均为 0.96%。价格涨幅排名第 11-20 位的依次是：新乡、连云港、乌鲁木齐、唐山、成都、洛阳、长春、南通、吴江、湖州，涨幅均在 1%以内；从区域分布来看，连云港、唐山、南通、吴江、湖州属于沿海城市，其他 5 席为内地城市。?百城住宅价格环比跌幅前十城市百城住宅价格环比跌幅前十城市 7 月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：汕头、包头、绍兴、惠州、菏泽、珠海、温州、南昌、湘潭、常州。其中前两位的汕头和包头跌幅分别为 4.32%和 4.13%，也是仅有的两

3、个跌幅超过 4%的城市，另外 8 个城市跌幅在3%-4%之间。价格跌幅排名第 11-20 位的依次是：长沙、江阴、福州、德州、沈阳、大连、天津、台州、武汉、三亚。其中长沙、江阴跌幅超过 3%，另外 8 个城市在 2%-3%之间。?百城住宅价格前十城市百城住宅价格前十城市 7 月百城住宅价格最高的十个城市分别是：上海以 23883 元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破了 20000 元/平方米，杭州 7 月价格跌入 20000 元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5

4、个和 3个城市。?十大城市住宅价格涨跌及价格状况十大城市住宅价格涨跌及价格状况 根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据：7 月十大城市平均价格为 15250 元/平方米，环比下跌 1.04%。具体来看，成都环比上涨 0.60%；9 个环比下跌的城市中，天津、武汉的跌幅位居前两位，分别为 2.31%和 2.24%，广州、上海等 5 个城市跌幅在 1%-2%之间，北京、杭州跌幅低于 1%。同比来看，十大城市平均价格上涨 54.25%。其中北京涨幅最大，同比涨幅为 78.37%，杭州、南京、上海涨幅超过 50%，重庆、深圳、天津在 40%-50%之间，而成都、广州、武汉涨幅介于 20%

5、40%之间。2010 年年 7 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 2表表 1：2010 年年 7 月十大城市住宅价格指数（按环比涨幅排序）月十大城市住宅价格指数（按环比涨幅排序）序号序号 城市城市 环比涨幅环比涨幅 同比涨幅同比涨幅 样本平均价格（元样本平均价格（元/平方米）平方米）1 成都 0.60%35.10%7524 2 北京-0.20%78.37%21867 3 杭州-0.60%63.78%19950 4 重庆-1.02%45.30%6325 5 深圳-1.15%45.24%23465 6 南京-1.24%58.66%11892 7 上海-1.25%5

6、6.39%23883 8 广州-1.80%36.66%13926 9 武汉-2.24%27.00%6820 10 天津-2.31%46.83%11822 注：为与其他城市可比，本月重庆价格以建筑面积进行计算，下同。2010 年年 7 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 3表表 2：2010 年年 7 月百城住宅价格指数月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排行）（按环比涨跌幅排行）排序排序 城市 城市 环比涨跌 环比涨跌 样本平均价样本平均价(元元/平方米平方米)样本最高价样本最高价(元元/平方米平方米)排序排序 城市 城市 环比涨跌 环比涨跌 样本平均价样本平均价(

7、元元/平方米平方米)样本最样本最高价高价(元元/1 哈尔滨 2.94%74121900051 宿迁-0.53%3380 70002 日照 2.84%50621300052 杭州-0.60%19950 600003 鄂尔多斯 2.01%54321600053 淄博-0.61%4419 100004 湛江 1.89%46981000054 烟台-0.64%5902 150005 廊坊 1.49%55031800055 镇江-0.76%6562 140006 宜昌 1.44%5559900056 鞍山-0.79%5154 130007 嘉兴 1.05%87652254057 郑州-0.87%5834

8、 137208 威海 1.01%45031449058 桂林-0.87%4115 140009 金华 0.96%75832800059 邯郸-0.94%4214 68009 秦皇岛 0.96%58911400060 合肥-0.97%5941 1600011 新乡 0.95%2851800061 中山-1.01%5511 2000012 连云港 0.86%48151300062 重庆-1.02%6325 2500013 乌鲁木齐 0.79%44411900063 衡水-1.11%2769 410014 唐山 0.68%52041115064 深圳-1.15%23465 12000015 成都 0

9、.60%75242200065 柳州-1.20%4346 1200016 洛阳 0.58%44871500066 北海-1.23%5225 720017 长春 0.55%60121400067 营口-1.23%4012 700018 南通 0.51%71431568068 南京-1.24%11892 5000019 吴江 0.45%79662500069 西宁-1.25%4267 760020 湖州 0.32%81612500070 上海-1.25%23883 15000021 兰州 0.30%56131200071 芜湖-1.26%5566 2000022 赣州 0.14%430610000

10、72 江门-1.31%6392 1500023 吉林 0.14%4400700073 泉州-1.46%6772 2300024 济南 0.14%86562200074 青岛-1.50%7935 5800025 东营 0.13%46171400075 西安-1.59%6550 4000026 潍坊 0.03%34362000076 无锡-1.76%8350 3500027 佛山-0.02%86502650077 广州-1.80%13926 6000028 徐州-0.04%5374900078 石家庄-1.90%5781 950029 厦门-0.05%108593000079 扬州-1.94%73

11、48 3600030 保定-0.13%37271300080 呼和浩特-1.96%5962 1400031 银川-0.15%52811000081 三亚-2.00%19473 8700032 张家港-0.15%92661800082 武汉-2.24%6820 2900033 贵阳-0.19%4694990083 台州-2.30%9104 1800034 北京-0.20%2186712000084 天津-2.31%11822 3100035 聊城-0.20%38981300085 大连-2.67%10893 4200036 苏州-0.21%113683500086 沈阳-2.69%5561 30

12、00037 海口-0.25%72329500087 德州-2.75%3895 750038 东莞-0.26%69482500088 福州-2.80%11828 2750039 昆山-0.27%91434444489 江阴-3.01%7907 1550040 常熟-0.28%75812600090 长沙-3.05%5588 2000041 宝鸡-0.31%3217590091 常州-3.08%7116 2800042 昆明-0.32%68995000092 湘潭-3.25%2975 1100043 太原-0.35%51741700093 南昌-3.34%4750 1850044 泰州-0.36%

13、44101700094 温州-3.37%15677 4500045 株洲-0.41%3182735095 珠海-3.43%10054 3900046 南宁-0.42%61471662596 菏泽-3.61%3176 460047 宁波-0.43%142883000097 惠州-3.81%5877 1500048 马鞍山-0.49%5124672098 绍兴-3.82%10830 2400049 绵阳-0.50%3809807599 包头-4.13%5089 1000050 淮安-0.51%37008730100 汕头-4.32%6948 12000 2010 年年 7 月月 中国房地产指数系统

14、百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 4附：指数编制规则 附：指数编制规则 1、样本 1、样本（1）样本选择标准：（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于 5%且不超过 95%；某类物业的不同期工程可算作不同项目。（2）样本价格：（2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超

15、过 5%），不考虑此类短期少量特价因素；（3）样本面积：（3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。2、计算模型 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：（1）单个城市价格（1）单个城市价格指数 指数 tijijtjijPQPQ=其中tjP代表第 j 个城市在

16、第 t 期的平价格格，tijP代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格，ijQ代表该项目的建筑面积。（2）百城价格指数（2）百城价格指数 通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。100tjjtjPQPQ=其中100tP代表第 t 期的百城价格，tjP代表第 j 个城市在第 t 期的价格，jQ代表第 j 个城市样本项目的总建筑面积。3、数据采集和复核 3、数据采集和复核（1）采集时间：（1）采集时间：每月 25 日-30 日（2）调查区域：（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。（3）采集方法：（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。4、发布时间 4、发布时间 每月第 1 个工作日。