武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析.doc
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1、 武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析摘要:本文统计了武汉市各中心城区近十年的商品房价格销售数据,进行比较分析,并结合相关社会、经济因素分析武汉中心城区商品房价格波动原因,以期对武汉市未来的房地产市场发展有所借鉴。关键词:中心城区 商品房 价格按照行政区域划分,武汉市由七大中心城区和六个远城区组成,包括:武昌区、洪山区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区。截止2010年,中心城区面积863平方公里,占全市总面积的10.2%;常住人口559.9万,占全市总人口的57.7%;生产总值3054.64亿元,占全市生产总值的54.9%。1 武汉中心城区商品房价格近十年调查武汉市国民经济在2001
2、2005年“十五”规划和20062010年“十一五”规划期间gdp从2001年的1335亿元增长到2010年的5291亿元,位居中部地区首位。期间,武汉市房地产业与经济同步发展,商品房价格随着经济快速增长一路高涨,均价从2001年的1745元/平方米上涨到2010年的6561元/平方米,均价翻了近四番,年均增长率达16.1%。图1 20012010年武汉商品房均价图2 20012010年武汉商品房价格增长率此外,2001年到2010年,武汉市房地产市场逐步扩大,开发投资规模逐年增加,销售面积由2001年的380.1万平方米增长到2010年的1429.17万平方米;商品房均价由2001年的174
3、5.33元/平方米涨到2010年的6184元/平方米。武汉市商品房市场总体呈现供需两旺的态势,但是各区的发展又呈现各自不同的特点,下面对七大中心城区分别阐述:1.1 江岸区江岸区位于长江北岸,武汉三镇汉口一方的东部,东邻黄陂区,西与江汉区接壤,南临长江与武昌区和洪山区隔江相望,北接东西湖区,是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地和武汉市政治、金融、信息、文化中心,发展环境良好。先天地利加上后期规划,十年的全面发展,使江岸区房地产业始终保持迅猛发展态势,该区商品房价格在近十年中逐年上涨,均价从2001年2226元/平方米上涨到2010年6642元/平方米,年均增长率13%。1.2 江汉区江汉区因地
4、处长江与汉水交汇处而得名,是武汉人口密度最大、最繁华的中心城区,拥有以武汉广场为核心的现代商业中心和以建银大厦、新世界国贸大厦为标志的商务金融中心。如今,该区正以王家墩中央商务区建设为契机,建设以金融、保险、贸易、信息、物流、咨询等产业为主的现代服务业中心区。20012010年,江汉区商品房价格呈逐年上涨趋势,均价从2001年2287元/平方米涨至2010年9914元/平方米,年均增长率18.3%。1.3 硚口区硚口区位于武汉市汉口西部,东与江汉区毗邻,南与汉阳区隔水相望,西、北与东西湖区接壤,拥有汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨水发展带等重点功能区。硚口西部区域是武
5、汉市老工业基地,以老厂区改造和新园区建设并举的“汉正街都市工业区”是武汉市制造业五大板块之一。近几年,硚口区现代服务业迅猛发展:2500余家商贸企业、3000余家总代理总经销、近20家公司总部、14个世界500强分支机构、10家星级宾馆酒店、近30家金融机构。20012005年,硚口区商品房价格不断上涨,由2139元/平方米涨到3753元/平方米,但2008年和2010年略有下降,尤其是2010年,出现大幅度下降,从2009年5414元/平方米降至2010年的5088元/平方米,降幅达9.4%。从2008年开始,硚口区房价已经开始低于武汉市均价。1.4 汉阳区汉阳区位于武汉西南部,东濒长江,北
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