青岛市下发关于“建筑工程质量标准化管理”的文件.doc

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1、青建管质字201136号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于实行建筑工程质量标准化管理的通知各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位： 为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。现将有关要求通知如下： 一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 （一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安

2、全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 （二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题 工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。 1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安

3、全。 2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。 （三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字

4、的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。 二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 （一）建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品 建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、

5、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。 （二）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理 施工现场推行样板领路，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装定位等应分别做样板后方可大面积施工。 1、设置实物样板 施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附件1），对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。 主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点

6、展示砌筑排砖图、构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌等。 外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。 2、设置工程样板 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开

7、槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（详见附件3）。 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件3）。 （三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程

8、依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线（详见附件5）等。 （四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能 施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。 （五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修

9、阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7），刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9），加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。 房间净高测量每个

10、房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。 （六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件11）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做

11、24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。 （七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏 地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。 地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。 （八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12），并将排

12、砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。 墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60斜向砌筑。当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600mm），顶紧砌块和梁或板底，再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露

13、于墙面，画红圈标识位置。 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在79mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料， （九）加强成品保护，确保一次成优 加强成品

14、保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。 主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 （十）委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，根治外墙外窗渗漏 为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位必须委托第三方检测机构，对外墙、外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位，整改处理后必须重新对渗漏部位进行喷淋水试验

15、，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告，青岛市建筑工程质量检测站将在第三方检测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查，不得组织竣工验收。 三、下一步工作要求 （一）企业要乘势而上，切实实行施工现场质量标准化管理 各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现场质量标准化管理的认识，针对企业实际和特点，制定企业质量管理标准。施工现场应建立由建设、施工、监理单位三方人员组成的质量标准化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导

16、工作。同时，施工过程中建设、施工、监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在质量标准化管理检查表中（详见附件13）。 建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、督促施工、监理单位进行质量标准化管理，不得强令抢工期、擅自变更设计、未经验收强行进入下一工序施工等违法违规行为，不得以任何借口阻挠质量标准化管理工作。 施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现场标准化管理的标示要齐全、清晰，要积极采用四新技术，加强过程质量控制，对重要部位、关键工序重点监控、严格把关，精细化施工，实现施工全过程的质量标准化管理。 监理单位要真正发挥作用，履行职责，认真审核施工组织设计和质量管理标准化实施方

17、案，严把开工关、材料关、工艺关、检测关、验收关，做到事前预控、事中监控、事后验控的全方位、全过程监理，为实现质量标准化管理提供技术支持。 （二）质量监督机构要加大监管力度，搞好质量标准化管理监督工作 各质量监督机构要认真履行职责，加大监管力度，按照质量监督控制节点（详见附件14）到位检查，督促建设、施工、监理等各责任主体进行全过程标准化管理，重点培养一批质量标准化管理典型工程，挖掘、整理成熟的标准化做法，带动本地区质量标准化管理工作的全面开展。 各质量监督机构要充分利用青岛市建筑市场主体管理考核办法，加强对各市场责任主体和责任人的考核。对质量标准化管理突出的单位和个人，评优评先时给予优先考虑；

18、对具有推广价值的标准化做法，要在全市召开观摩会予以推广，对单位和个人给予考核加分奖励。对不按照标准化管理和操作的单位和个人，将一律取消评优评先资格，对施工现场责令停工整改，对责任单位和责任人给予考核扣分处理。 附件1：1、工程实物样板 附件2：2、外窗安装及外墙保温建筑做法各层剖面图示 附件3：3、砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示 附件4：4、室内地面管道沟做法各层剖面图示 附件5：5、平面与高程基准控制图示 附件6：6、水电设备位置、功能标识图示 附件7：7、室内墙面标注实测实量位置及记录图示 附件8：8、主体结构实测实量记录专用印章 附件9：9、分户验收实测实量记录专用印章 附件10：

19、10、室内地面及顶棚净高实测点位置图示 附件11：11、卫生间止水节图示 附件12：12、砌块墙体排砖图示 附件13：13、质量标准化管理检查表 附件14：14、质量监督控制节点 二一一年四月二十六日26附件1：工程实物样板附件2：外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示附件3：砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示附件4：室内地面管道沟做法各层剖面图示附件5：平面与高程基准控制图示室内高程总控线室内平面总控线附件6：水电设备位置、功能标识图示附件7：室内墙面标注实测实量位置及记录图示附件8：主体结构实测实量记录专用印章检查项目允许偏差施工单位实测值监理单位实测值垂直度平整度轴线位移门窗洞口高宽度灰缝

20、砂浆饱满度外墙上下窗偏移施工单位(签名)监理单位(签名)附件9：分户验收实测实量记录专用印章附件10：室内地面及顶棚净高实测点位置图示附件11：卫生间止水节图示附件12：砌块墙体排砖图示填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数附件13：质量标准化管理检查汇总表序号项目检查内容施工单位自检意见监理单位检查意见建设单位复查意见1图纸会审1、不满足强制性标准要求 条；2、影响使用功能 条。2深化设计1、结构施工阶段，绘制 份；2、装饰装修阶段，绘制 份；3、设备安装阶段，绘制 份。3技术交底1、简图、图片交底 份；2、文字交底 份。4材料设备样品库1、结构材料样品 批次；2、装修材料样品 批次；3、

21、设备安装材料样品 批次。5实物样板1、主体结构展示内容：2、墙体砌筑展示内容：3、门窗安装展示内容：4、外墙保温展示内容:6工程样板1、楼地面面层做法展示：2、内墙面防开裂措施：3、天棚装修做法展示：4、厨卫间墙面做法展示：5、水暖管道敷设、管沟面层做法展示：7平面与高程基准布置1、墙面500mm标高控制线是否弹线设置；2、墙体外边沿200mm平面控制线是否弹线设置。8水电设备标识1、水、电、暖设备位置是否喷色标识；2、功能是否贴字标识；3、管线走向是否弹线标识。9检查、验收记录标识1、主体检查专用章、检查数据、检查位置标识是否上墙；2、装修检查专用章、检查数据、检查位置标识是否上墙。10成品

22、止水节排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位是否使用成品止水节11对拉螺栓孔防水封堵1、地下室外墙螺栓孔防水封堵情况：2、地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况：12填充墙体砌筑1、对应部位是否张贴排砖图；2、拉结筋设置位置、标示是否符合要求；3、是否设置皮数杆砌筑；4、梁、板底是否设置预制三角形块。13墙体抹灰1、不同基地交接处、墙面剔槽处、施工洞口处等钢丝网片敷设是否符合要求；2、在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻璃纤维网格布。14成品保护1、结构施工阶段柱角、剪力墙角、楼梯踏步处是否加设防护；2、抹灰后墙角、柱角是否防护；3、门窗框、玻璃是否覆膜保护；4、管道、地漏是否缠绕塑料布保护，预留

23、管道承插口是否采用专用护具保护等。15喷淋水试验1、第三方检测机构检测渗漏情况；2、市检测站检测渗漏情况。注： 1、建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署；2、存在的问题必须整改落实到位；3、本汇总表作为竣工前检查资料填报；4、相关证明必须单独整理归档备查。附件14：质量监督控制节点序号必查节点检查内容监督要求检查意见1土建工程首次进场召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查经施工图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写质监工程师首次进场监督检查表。重点检查

24、是否符合开工条件，项目经理、项目总监是否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。施工许可手续齐备，项目经理、项目总监按中标通知书要求到岗到位，质量通病治理措施上墙、企业管理手册、监督手册齐备等。符合开工条件后同意开工，留存监督交底记录。2基础施工检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测、验收及钢筋直径、构造做法等。基坑、桩基、抗浮锚杆检测及验收报告齐备。符合要求后可同意继续施工。3基础验收监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构施工质量、重大设计

25、变更及办理情况，尤其是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。基础验收建设、设计、施工、监理人员到位，程序合法，结论明确。符合要求后可同意建设单位基础结构验收结论。4主体一层（主体实体样板）检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，混凝土成型、养护，砖混结构检查砌筑质量，拉结筋设置。重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混结构排砖、构造柱、圈梁设置。主体一层或实体样板展示内容齐全，施工质量真正起到样板作用。符合要求后可同意继续施工。5主体封顶检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部施工技术资料。重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、

26、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。主体结构施工质量符合设计和规范要求，施工技术资料齐全，重大设计变更手续齐备。符合要求后可同意申报主体结构验收前抽查。6主体验收前抽查检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设置情况。重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检查主体分部结构抽检是否符合设计要求。主体结构抽检和实体结构符合设计和规范要求，重大设计变更手续齐备，主体验收前抽查资料齐全。符合要求后可同意建设单位组织主体验收。7主体验收重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，检查主体验收前抽查提出问题的整改落实情况。

27、主体验收建设、设计、施工、监理人员到位，程序合法，结论明确。符合要求后可同意建设单位主体结构验收结论。8装修样板装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温材料防火性能及防火构造处理、保温必须带脚手架施工等问题。检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。样板间（或实物样板）内外墙面、天棚、楼地面分层展示清晰，防裂措施设置到位，保温材料防火性能及防火构造处理到位。门窗安装工序展示到位，形式和设计

28、一致。符合要求后可同意按样板间要求组织装修施工。9外墙保温检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置及大面平整情况等。外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督抽查。保温材料检测、粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水线槽设置符合要求，大面平整，接茬平顺等。符合要求后可同意外墙面层施工。10屋面施工检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面细部施工情况。重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，构造处理是否符

29、合设计要求。防水材料、保温材料符合设计要求，先检后用。防水铺贴完毕必须做24小时蓄水试验，不渗不漏。符合要求后可同意防水层隐蔽。11设备安装监督交底重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求，强调技术资料整理和安装功能检测要求。建设、监理、施工单位水电安装管理人员必须到位。留存监督交底记录。12样板间安装工程的样板间(套、区)在安装完成后、隐蔽前到场检查，检查通过后方可允许安装工程展开施工。重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、等电位连接等。水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、等电位连接等安装到位，起到样板示范作用。符合要求后可同意组织安装施

30、工。13隐蔽前对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设，在隐蔽前必须到场进行检查(未报检自行隐蔽的，将对工程参见各方进行处罚)，检查通过后同意隐蔽。重要隐蔽工程未经监督检查，不得擅自隐蔽符合要求后可同意隐蔽施工。14功能检测各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，对各系统进行功能抽检。 各系统安装完毕，自检合格后进行功能抽检。抽检合格后可同意组织初验。15淋水试验外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是否全面进行。重点检查检测报告、淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验图像资料等。外墙外窗须经检测机构抽检。符合要求后可同意申报竣工前检查。16竣工初验检查是否完成设计文件

31、和合同约定内容，工程质量是否符合规范和设计要求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况、分户验收情况，正式水电接通情况等。监督员、监督科长到位检查，工程完成设计文件和合同约定内容，重大设计变更手续完善，分户验收标识齐全，正式水电接通，竣工标示牌安装到位。符合要求后可同意申报竣工前检查。17竣工前检查检查是否完成设计文件和合同约定内容，观感质量是否达到合格以上质量等级，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。屋面、卫生间全面蓄水，完成设计文件和合同约定内容，观感质量达到合格以上，重大设计变更手续齐备。符合要求后可同意建设单位组织竣工验收。18竣工验收监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。建设、设计、施工、监理单位公司分管领导及现场负责人验收到位，程序合法，结论明确。符合要求后可同意建设单位竣工验收结论。