2010年资产评估师资产评估精选试题及答案二 来源.doc

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1、2010年资产评估师资产评估精选试题及答案二1单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）第6题：被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%。该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（）A190万元B96万元C100万元D90万元【正确答案】：B【参考解析】：（100060%100）（1-0.70.6）96.32万元 第8题：当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。A减少土地价值B增加土地价值C减少建筑物价值D增加建筑物价值

2、【正确答案】：C 第11题：估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（）A利用价格指数法B利用功能价值法C利用重置核算法D利用询价法询价再考虑其他费用【正确答案】：D 第12题：清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（）A根据账面资料，清查核实机器设备实有量B明确是单台设备还是组合设备C明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限D对机器设备进行鉴定【正确答案】：D 第23题：采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（）。A物价指数调整系数B林木资源的再生价值C林分质量调整系数D被估林木资产的蓄积量【正确答案】：B 第24题：调查该市近年工业用地地价上涨情况

3、，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地项目ABC待估宗地交易日期1996.12 1996.12 1998.10 1998.9则参照物A的交易时间修正系数为：（）A107/100B100/100C106.993/100D107.23/100【正确答案】：C【参考解析】：月平均涨幅（0.333%=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100（1+0.333%21）/100=106.993/100 多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

4、错选，本题不得分；） 第31题：自然资源评估的特点包括（）A自然资源价格是使用权价格B受区位影响较大C应尊重经济规律D应尊重自然规律【正确答案】：ABD 第33题：判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（）。A该渠道过去提供的信息的质量B该渠道提供信息的动因C该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者D渠道的知名度【正确答案】：ABC【参考解析】：信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断：该渠道过去提供的信息的质量；该渠道提供信息的动因；该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；该渠道的可信度。 第34题：产业结构政策主要包括哪几个方面（）？A新兴产业的导向政策B衰退产业的淘汰政策C主导产业的

5、选择政策D幼稚产业的扶持政策E幼稚产业的选择政策【正确答案】：CD 第36题：收益法评估森林资源主要适用于（）A经济林资产B竹林资产C防护林资产D实验林资产【正确答案】：ABD 第37题：受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（）进行评估。A森林野生动植物资产B森林景观资产C林地所有权D林木资产E林地资产【正确答案】：DE 综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式 第41题：某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术

6、，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。【参考解析】：（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得到该制药生产全套技术的重置成本净值为：400（1

7、+10%）9/（3+9）=330（万元）（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：300/（700+300）100%=30%（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：80+20=100（万元）因此，该项无形资产转让的最低费额评估值为：33030%+100=199（万元） 第42题：简述资产评估的特点。【参考解析】：一般来说，资产评估具有以下特点：1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税

8、评估的现实性表现在以下三个方面：资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。以现实状况为基础反映未来。现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。2、市场性；资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。3、预测性；资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资

9、产，现实评估价值是不存在的。4、公正性；公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。5、咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。 第43题：简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。【参考解析】：公式：新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润（一）土地取得费用（二）开发成本开发成本主要由五个方面构成：1.勘察设计和前期工程费

10、2.基础设施费3.房屋建筑安装工程费4.公共配套设施建设费5.开发过程中的税费及其他间接费用。（三）开发利润（四）管理费用（五）投资利息（六）销售税费 第44题：被评估设备购建于2003年6月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：1该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；2经了解，该设备在评

11、估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。3与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。4由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）【参考解析】：1被估设备重置

12、成本（2分）100（120%105%）+10（120%115%）124.4（万元）2计算被评估设备加权投资年限（2分）（1144+10.4l）124.4（456+10.4）124.4466.4124.43.74（年）3计算被评估设备有形损耗率（2分）(加权投资年限实际利用率）（加权投资年限实际利用率剩余年限）（3.7460%）（3.7460%+875%）2.248.24=0.27或27%4计算被评估设备的功能性贬值（2分）（53）2（133%）（1（1+12%）-5）/12%2.683.60489.66（万元）5计算经济性贬值（2分）由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以贬值率（3.7460%）（3.7460%+575%）37.44%由此引起的经济性贬值率为：37.44%27%10.44%经济性贬值为：124.410.44%12.99（万元）6计算评估值（2分）重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值124.4（127%）9.6612.9968.16（万元）。4