资产评估试卷5.doc

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1、五1.资产评估和市场的关系是 【 】 A.模拟市场条件但又必须接受市场检验 B.和市场无关 C.模拟市场条件有时接受市场检验 D.以市场为基础但高于市场2. 评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是 【 】 A.在用续用假设 B.公开市场假设 C.清算假设 D.会计主体假设3. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是 【 】 A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产相同或类似资产 D.全新资产或旧资产4. 某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为 【 】 A.85000 B.72366 C.12631 D.123695

2、. 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 【 】 A. 资本化率越高，收益现值越低 B. 资本化率越高，收益现值越高 C. 资本未来收益期对收益现值无影响 D. 资本化率和收益现值无关6. 具有过渡性、辅助性的资产评估作用是 【 】 A.评价作用 B.管理作用 C.鉴证作用 D.定价作用7. 资产评估的一般目的是评估资产的 【 】 A.价格 B.价值 C.公允价值 D.公开市场价值8. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象 【 】A.与正在交易的情况一致 B.准备交易的情况一致 C.与以后交易情况一致 D. 人为置于“交易中”9. 资产评估假设最基本的作用之一 【 】A.表明资产评估

3、的作用 B.表明资产评估结果成立的条件C.表明资产评估的性质 D.表明资产评估的价值类型10. 资产评估最基本的作用是 【 】A.管理 B.咨询C.鉴定 D.定价11. 资产评估具有的最基本的内在功能是 【 】A.评价和估值 B.管理C.鉴定 D.定价12. 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是 【 】A.使得参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴13. 设备的加权投资年限是 【 】A. 设备已使用年限更新成本 B. 设备更新成本合计C. 设备加权更新成本合计 D. 设备加权更新成本合计更新成本合计14. 进口设备的外贸手续费的计费基数是 【

4、 】 A. FOB+关税 B. CIF+关税C. CIF D. CIF+增值税15. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑 【 】 A.调试费用 B.安装费用 C.资金成本 D.运输费用16. 按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用 【 】 A.替代型设备的价格 B.安装被估设备的账面价值 C.采用现行市价法估价 D.参照替代设备价格采用类比法估测17.询价法作为估测重置成本最直接的方法可以用于 【 】A.进口设备 B.不需要安装的设备 C.国产设备 D.需要安装的设备18. 对设备使用价值的判断通常建立在 【 】A.查账

5、B.询证 C.预测 D.技术检测19. 在在建工程评估中，形象进度法一般适用于 【 】 A. 施工期较短且价格变化较小的在建工程 B. 施工期较短且价格变化较大的在建工程C. 施工期较长且价格变化较小的在建工程 D. 施工期较长且价格变化较大的在建工程 20. 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于 【 】A.收益法 B.成本扣除法 C.市场法 D.清算价格法21. 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，较为合适的方法是 【 】 A.成本法 B.市场比较法 C.残余估价法 D.收益法22. 下列关于土地的描述，错误的是 【 】 A. 在我国,所有土地的所有权均属于国家 B.

6、国家土地使用权可以转让 C. 科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D. 凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转23. 在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合评估 【 】 A. 建筑物及其附属设施的复原重置成本 B. 建筑物及其附属设施的更新重置成本 C. 构造非常的建筑物的复原重置成本D. 构造比较复杂的建筑物的更新重置成24. 土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，申请提出应当最迟于届满前 【 】 A. 3 B. 12 C. 6 D. 1825. 土地“三通一平”指 【 】A. 通水、通热、通路和场地平整

7、 B. 通水、通电、通路和场地平整 C. 通水、通气、通路和场地平整 D. 通水、通讯、通路和场地平整26. 在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是 【 】A.9.8，0.8 B.5,0.5 C.5.2,0.5 D.6.5,0.627. 不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是 【 】A. 项目仍然在建设中 B. 建成后的项目有效益性C. 预计项目能够建成 D. 建成后能够形成生产能力28. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括 【 】A. 资金利润率、行业平均利润率 B. 银行贴现率 C. 超额收益率、通货膨胀率 D. 无

8、风险利率、风险报酬率和通货膨胀率29. 企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为 【 】A.商标 B.专利权 C.专营权 D.商誉30. 固定红利模型是评估人员对被评估股票 【 】 A. 预期收益的一种假定 B. 预期收益的客观认定 C. 历史受益的一种客观认定 D. 预期收益的一种估计 31.以下无形资产中属于自创无形资产的有 【 】A.专利 B.专有技术 C.商誉 D.外购商标权 E.自创商标权32.评估流动资产时无需考虑功能性贬值，是因为 【 】 A.周转速度快 B.变现能力强 C.形态多样化 D.库存数量大

9、E.获利能力强33.长期投资评估是对被投资企业的 【 】A.获利能力评估 B.变现能力评估 C.偿债能力评估 D.全部资产评估 E.部分资产评估34.企业价值表现为 【 】A.企业整体价值，即企业全部资产价值 B.股东全部权益价值 C.股东部分权益价值 D.企业生产的所有产品价值 E.企业固定资产价值35.评估报告依据评估生效日评估目的和作用不同，可分为【 】A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C.正常性评估报告 D.预期性评估报告 E.评估咨询报告36. 资产评估程序37. 成本法38. 资产评估的特点？39. 房地产评估应遵循哪些原则？40. 被评估设备购建于1995年6月，账面原值1

10、00万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。4

11、1. 被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是40万克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为45万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为60万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%一90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，不考虑进口关税、增值税，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为

12、10%，评估时马克与美元的汇率为1.5：1，人民币与美元的汇率为8：1.根据上述数据估算进口设备续用价值。42. 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格

13、。（单位：元平方米）表 宗地成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%43. 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。资产评估 第5页 共8页