森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明.doc

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1、 资产评估说明农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值资产评估说明一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。中林资产评估有限公司二零零年三月十八日二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）（五）资产调查事项的说明（略）（六）可能影

2、响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。委托方： 资产占有方： 法定代表人： 法定代表人：日期：二零零年三月十八日 日期：二零零年三月十八日三、资源资产调查、核实情况说明（一）资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。2、调查技术标准(1)、森林资源规划设计调查主要技术规定(林资发200361号)；(2

3、)、省森林资源规划设计调查操作细则(林政2004254号)。3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。4、调查工具 Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等；5、使用图件委托方提供委估地块地形图(1:10000)与市镇林相图。（二）资源资产调查过程 我公司评估项目组在委托方(集团公司)、资产占有方(农庄)、市林业局人员的协助下，于200年3月10日18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。（三）主要调查

4、方法1、面积调查方法用委托方提供的地形图(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m26m的标准样地(对坡度超过5的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。3、其他

5、调查方法(略)（四）资产调查结论经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下： 名称占地面积（亩）数量（株）名称占地面积（亩）数量（株）梨31449,575桃22218,243杏7010,486酒葡萄28152,513李33672,413树莓、蓝莓、醋栗5苹果23130,265草莓18樱桃312,041苗木592163,231合计982164,780合计1,118233,987以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。四、评估依据的说明（详见评估说明第八项）五、评估技术说明（一）评估过程本次评估的目的是工程项目征占用地对资产

6、占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。（1）查验委估资产权属文件。（2）请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。（3）收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定；与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。（4）确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。（二）评估方

7、法本次评估方法是根据市人民政府号令关于市森林资源保护管理条例对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为：P = Ci LP评估值Ci各类果树实际占地面积平均产量Kg/亩调整系数价格L补偿倍数，政府令规定鲜果按56倍赔偿调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：(1)、等级调整系数针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。例如品种果树分为四级：1级：长度15cm以上(含15cm)的枝条30根以上(含30根),地面以上10

8、cm处的主干直径6 cm以上(含6 cm)；2级：长度15cm以上枝条10-29根；3级：长度15cm以上的枝条5-9根；4级：长度15cm以上的枝条4根以下(含4根)。(2)、株数调整系数为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。 2、处于产前期的苗木苗木计算公式如下：P = 各苗木、树木按品种、规格单价株数（三）取价方法1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价（市果品批发市场价格扣除运费）、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的按苗木购置价值加标准成本投入确定。(四) 产量确认方法评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。六、评估结论及其分析（一）评估结果（见评估明细表）（二）评估基准日后的调整事项1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 。（三）评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期（略）注册资产评估师：