资产评估学试卷A.doc

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1、资产评估学试卷A一、单选题1.下列资产中，（D.商誉）是不可确指资产。2.在机电设备评估中,对于一些难以获得市场价格的机电设备经常采用价格指数法.使用时,评估人员应注意以下问题(D单台设备的价格变动与这类产品的分类价格指数之间可能存在一定的差异。因此，被评估设备样本数量会影响评估值的准确度。)3.居住用地最高使用年限为（C.70年）4.流动资产的实体性贬值不可能会体现在(C.应收账款)5.长期股权投资是对（D被评估企业获利能力的评估）的评估。 6.按有关规定，资产评估说明中的资产评估有关事项的说明是由（B受托方）提供的。7在确定专利的收益期时，当法律和合同同时规定有有效期和受益期的，但时间长短

2、不同，（D可按两者孰短原则）来确定其期限。8预测时如果已知的时间序列数值有明显的长期增减趋势，即变动过程为均衡上升或下降，且逐期发展速度大致相同时，可采用（C季节指数）法。9对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（A市场价格的选择）10流动资产评估主要是（B单项资产评估）二、多选题1商标权主要包括（B转让权C许可使用权D禁止权2流动资产的实体性贬值可能会体现在（A在产品C在用低值易耗品D呆滞、积压物资3评估应收账款时，其他坏账的确认方法有（B账龄分析法C财务制度规定的0.3%-0.5% 4.资产评估的最基本方法有( A成本法 B市场法C收益法D以上都是5企业的设计资料、技术规范等之所以能够

3、非专利技术存在，主要就依据（A实用性B价值性D.保密性）等特性进行判断。6.下列房地产中不适合采用市场比较法进行评估的是（A特殊厂房 B学校C纪念馆D寺庙7.评估思路的形成受（A估价基础对象的性质B参照物C数据资料）因素的影响。8 某公司的预期年收益额为180万元,该企业的各单项资产评估值之和为1200万元,该公司所属行业的平均收益率为10%,适用本金化率为10%.试评估商誉的评估值.( A 20 B 60C 600D 2009评估人员对评估报告的逻辑分析主要是（A评估范围与资产权益之间的一致性B评估目的与评估方法选择之间的一致性C作价的前提条件与作价依据之间的一致性D评估原则与评估结果之间的

4、一致性10.某一选取的可比实例成交地价为800元/m2，土地使用权剩余年限为30年，而估价对象土地使用权剩余年限为30年，而估价对象土地使用权剩余年限为20年，土地的资本化率为8%，则土地使用年限修正后的地价为（A.688 B 698 D708）元/m2.三、判断题（每题2分，共10题，20分）X1.无形资产是知识形态的智力成果,也就是知识产权. 2.按现行规定,对国有资产评估项目实行立项确认审批制度. 3.间接形式的股权投资以组建联营企业、股份公司、合资或合作企业等为目的。X 4股票投资属于间接形式的长期投资。 5被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资

5、产的市场价格为10万元，确定被评估资产价值为5.5万元. X 6.对于生产经营比较稳定、收益分配较为正常的企业，普通股的评估采用固定红利模型。X7专利申请人依法享有的专利申请权也可以转让并收取一定的费用。X 8在我国，注册商标和未注册商标均享有受法律保护的商标专用权。X 9在建工程指在估价时点尚未完工的建设项目，以及为建设项目备用的材料、设备等资产。10成本法特别适用于既无收益又无交易的房地产的估价，有收益、有交易的房地产不能用成本法估价。 四、简答题（每题10分，共2题，20分）1在建工程估价的特点是什么？在建工程估价的主要方法是什么？1.在建工程是指在估价时点时尚未完工，或虽然已经完工、但

6、尚未竣工验收、交付使用的建设项目，以及为建设项目所使用的材料、设备等资产。（1）估价特点：在建工程情况复杂；在建工程之间的可比性较差；在建工程的投资不能完全体现在在建工程的形象进度；在建工程价格受后续工程的影响。（2）估价主要方法：形象进度法，成本法，假设开发法。2资产评估报告的基本要素有哪些？资产评估报告一般应包括以下基本要素：（1）评估报告类型；（2）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；（3）被评估企业基本情况及财务状况；（4）评估范围和评估对象基本情况；（5）评估目的；（6）价值类型和定义；（7）评估基准日；（8）评估假设和限制条件；（9）评估依据；（10）评估方法；（11）评估程序

7、实施过程和情况；（12）评估结论；（13）特别事项说明；（14）评估报告日；（15）评估机构和注册资产评估师签章；（16）附件。五、计算题（每题10分，共3题，30分）1. 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年。根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7300元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息如下表所示。参照物设备的使用寿命（年）售价（元）年收益（元）11043200610021041300670039562008500要求：试用收益法评估该设备的价值。解：参照物1：43200=6100（P/A，i，10） i=6.1765%参

8、照物2：41300=6700（P/A，i，10） i=9.703%参照物3：56200=8500（P/A，i，9） i=8.6637%平均利率=（6.1765%+9.703%+8.6637%）/ 3=8.1811%设备价值=7.300 (P/A,8.18%,10) 47450(元)2某产品须连续经过三道工序加工，第一道工序有在产品300件，第二道工序有在产品500件，第三道工序有在产品400件。原材料在第一道工序一次性投入，该产品单位工时定额为50小时，其中，第一道工序15小时，第二道工序18小时，第三道工序17小时。单位产品社会平均成本为：材料成本300元，工资费用成本50元，管理费用成本2

9、0元。根据以上资料，计算在产品的评估值。解：（1）计算各工序在产品完工程度及在产品约当产量。在产品完工程度：第一工序：（15*50%）/50*100%=15%第二工序：（15+18*50%）/50*100%=48%第三工序：（15+18+17*50%）/50*100%=83%在产品约当产量=300*15%+500*48%+400*83%=617（件）（2）计算在产品的材料成本：因原材料在第一工序一次投入，故材料成本应按在产品的实际数量计算。（300+500+400）*300=1200*300=360000（元）（3）计算在产品工资费用成本=617*50=30850（元）（4）计算在产品管理费用

10、成本=617*20=12340（元）（5）确定在产品评估值=360000+30850+12340=403190（元）3. 估价对象概况：估价对象是一宗“七通一平”的待开发建设胜地，土地总面积2000，土地形状规则，规划允许的用途为商住混合，容积率5，建筑覆盖率50%，土地使用年限为50年，出售时间为2006年3月。估价要求：需要评估出该宗地2006年3月出售时的市场价值。解：估价过程如下：（1）确定估价方法。该宗地为待开发建设用地，可选择假设开发法进行评估。（2）选取最侍开发利用方式。根据规划的要求和市场调查，该地块最佳开发利用方式为建造商业居住混合楼。总建筑面积1万平方米，总层数10层，单层

11、建筑面积均为1000平方米，1-2层为商业用房，3-10层为住宅。（3）预计开发建设期为两年。（4）预计售楼价。根据该地区房地产市场状况，预计建造完成后，商业用房即可售出，预计售价每平方米建筑面积8000元，住宅的70%在建造完成后即可售出，其余在一年后方可售出，预计售价建筑面积4500元/，折现率取12%。总售楼价为：楼价=（8000*2000）/（1+12%）2+（4500*8000*70%）/（1+12%）2+（4500*8000*30%）/（1+12%）3=40531615（元）（5）估算开发费用及利润。预计总建筑费为1300万元，专业费用为建筑费的10%，总税费预计为楼价的8%，销售

12、利润率为15%。在未来两年的建设期内，开发费用的投入情况为：第一年投入65%的建筑费及相应的专业费，第二年投入剩余的建筑费及相应的专业费，则：建筑费=13000000*65% /（1+12%）*0.5 +（13000000*35%）/（1+12%）*1.5 =11823201（元）专业费用=11823201+10%=1182320（元）税费=40531615*8%=3242529（元）利润=40531615*15%=6179742（元）由于在估算建筑费、专业费以及售楼价时均已考虑时间价值，上述各项评估参数都表现为现值，这其中已经包含了投资利息的因素，因此不必再单独计算投资利息。（6）求取地价。地价=40531615-11823201-1182320-3242529+6079742=18203823（元）单位地价=18203823/2000=9102（元/m2）楼面地价=9102/5=1820（元/m2）