2013-2018年中国南京房地产市场评估及投资前景分析报告(精编版).docx

《2013-2018年中国南京房地产市场评估及投资前景分析报告(精编版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013-2018年中国南京房地产市场评估及投资前景分析报告(精编版).docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、- 17 -2013-2018年中国南京房地产市场评估及投资前景分析报告(精编版) -【报告价格】 纸质版:5300元 电子版:5500元 纸质+电子:5800元（部分用户可以享受折扣）【交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【联 系 人】 刘欣 刘京【客服QQ】 1442702289 1501519512【电话订购】 010-62665210 62664210【传真订购】 010-62664210【企业网址】 (点击看正文)正文目录第一章 房地产行业相关概述1第一节 房地产概念阐释1一、房地产的定义1二、房地产的特征2三、房地产的自然形态3四、房地产的类别4第二节 房

2、地产行业概述6一、房地产行业的定义6二、房地产行业的主要领域7三、房地产行业的特点8四、房地产行业的地位9第三节 房地产市场分析的内容和特点11一、房地产市场分析的层次11二、房地产市场分析的内容12三、房产地市场分析的特点13四、提高房地产市场分析有效性的途径14第二章 中国房地产市场发展分析17第一节 中国房地产行业发展概述17一、中国房地产行业发展的进程17二、中国房地产与经济发展的相关性18三、中国房地产行业发展特点19四、中国房地产开发模式的蜕变历程20五、2013年房贷新政下的楼市变局21第二节 2013年中国房地产景气指数分析23一、2013年中国房地产景气指数分析23二、201

3、3年中国房地产景气指数分析24第三节 2013年中国房地产行业运行综述26一、2013年房地产市场运行数据解读26二、2013年我国房地产市场运行指标分析27 （一）房地产开发投资情况 （二）房地产开发企业资金来源情况 （三）商品房建筑与销售情况 （四）全国房地产市场价格变动情况第三章 南京房地产行业的发展环境分析34第一节 中国房地产周期性波动的取决因素34一、中国房地产业发展存在经济周期的事实34二、影响房地产周期波动的因素分析35第二节 南京市宏观环境概述37一、地理环境37二、行政区划38三、交通运输39四、产业结构40第三节 南京市经济社会发展42一、2012年南京经济和社会发展状况

4、42二、2013年南京经济和社会发展状况43三、2013年南京经济发展分析44四、南京市民营经济的发展现状分析45第四节 南京市城市建设及规划47一、2012年南京城市建设发展状况47二、2013年南京502亿元城建投资创历史新高48三、2013年南京城市建设投入总额创历年之最49四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜50五、南京未来20年城市发展规划51第五节 南京市人口结构与人口红利53一、外来人口持续增长住房需求旺盛53二、城市化水平不断提高主城区密度过大54三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛55四、家庭结构小型化趋势日趋明显56五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视5

5、7第四章 南京房地产行业的发展现状60第一节 南京房地产行业发展综述60一、南京房地产行业快速发展60二、南京房地产行业静态与动态分析61三、南京市房地产各板块概况62第二节 2012年南京房地产市场的发展64一、2012年南京房地产行业发展概况64二、2012年南京房地产市场运行状况65三、2012年南京房地产市场运行特点66四、2012年南京房地产市场热点分析67第三节 2013年南京房地产市场的发展69一、2013年南京房地产对GDP贡献率为17%69二、2013年南京房地产市场供销两旺 楼市销售创历史新高70三、2013南京楼市回顾 盘点本地十大标志性事件71四、2013年南京楼市八大

6、板块总结72五、2013年南京本地房地产企业运行概况73六、2013年南京房地市场运行特点分析74第四节 2013年南京房地产市场的发展76一、2013年南京房地产市场回顾分析76二、2013年南京房地产市场的主要特征77第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响79一、南京郊区房地产开发获得较快发展79二、对城市经济的积极影响80三、对城市经济的负面影响81四、负面影响的解决对策82第六节 南京房地产行业的问题及对策84一、南京市房地产业存在的主要问题84二、南京房地产市场发展的瓶颈85三、南京开发商走出去才能壮大86四、南京房地产业持续健康发展的建议87第五章 南京土地市场90第一

7、节 土地利用机制与城镇化发展分析90一、城镇化的涵义90二、约束中国城镇化进程的土地问题91三、城镇化土地问题的解决措施92第二节 2009-2013年南京土地市场分析94一、2012年南京土地市场分析94二、2013年南京土地市场分析95三、2013年南京土地市场分析96四、2013年南京土地市场平静下的暗流汹涌97五、2013年南京土地市场特征98第三节 南京土地供给分析100一、2013年南京土地出让金首付比例由30%提高至50%100二、2013年南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅101三、2013年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让102四、2013年南京土地供应计划 江北占大

8、片江山103五、南京下半年猛推地 3倍于104第四节 节 约集约用地对房地产业的影响106一、2013年1月国家发布关于促进节 约集约用地的通知107二、土地闲置成本加大囤地空间缩小107三、小地块的出让和开发将成为主流108四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度109第五节 南京房地产开发应走土地资源节 约型之路111一、南京发展节 地住宅的紧迫性112二、节 地型住宅的基本要求113三、加强宏观调控积极推进节 地型住宅114第六章 南京住宅市场116第一节 住宅产业的相关概述116一、住宅产业的定义116二、住宅产业的特点117三、住宅产业的分类118第二节 2009-201

9、3年南京商品住宅市场发展分析120一、2012年南京商品住宅市场总体分析120二、2012年南京各板块商品住宅市场分析121三、2013年南京商品住宅市场总体分析122四、2013年市场形势展望123第三节 2013年1-7月南京商品住宅市场发展分析125一、2013年南京商品住宅市场总体分析125二、2013年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖126三、2013年7月南京商品住宅市场总体分析127第四节 2013年南京市住宅租赁市场分析129第五节 南京住宅产业化技术发展概况130一、南京住宅市场首现定制式精装修130二、南京住宅市场节能技术现状132三、南京建委严把居民住宅的节能关1

10、33四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展133第七章 南京别墅市场136第一节 别墅的相关概述136一、别墅的定义136二、别墅的分类137三、别墅的设计要点138四、影响别墅品质的因素分析139第二节 南京别墅市场的发展综述141一、南京别墅市场的整体概述141二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代142三、南京别墅风格几多 安全保障乃头等大事143四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇144五、南京别墅投资增值容易转手难145第三节 2013年南京别墅市场调查分析147一、别墅需求达历史最高值147二、成交均价强劲反弹148三、别墅产品供不应求 市场消化存量149四、联排类别墅占据别墅市场半边天1

11、50五、江北别墅新增上市量赶超江宁151第四节 2013年南京别墅市场的发展153一、2013年南京别墅市场发展综述153二、2013年南京市各板块别墅销售情况154三、2013年南京独栋、联排别墅成交面积分布155四、2013年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜156五、2013年7月南京别墅成交59套为09年1成 创成交量新低157第八章 南京商业地产市场160第一节 商业地产的相关概述160一、商业地产的定义160二、商业地产的分类161三、商业地产存在的三种模式162第二节 中国商业地产的发展现状164一、2013年中国商业地产市场发展总体状况164二、殴债危机下中国商业地产市场呈现的

12、特点165三、2013年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷166四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱167五、商业地产成为房企竞争新主场168第三节 南京商业地产市场的发展概况170一、南京惨绿楼市商铺成为一点红170二、南京商业地产价值分析报告171三、南京商业地产市场发展期待突围172四、2013年南京商业地产发展回顾173五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定174第四节 南京商业地产市场的问题及对策176一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式176二、南京商业地产过剩177三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划178四、2013年南京成立商业地产商会1

13、79五、南京商业地产发展的思考及建议180第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析182一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔182二、2013年下半年南京商业地产发展趋势预测183三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力184第九章 南京写字楼市场187第一节 中国写字楼市场的发展综述187一、2013年中国写字楼市场内外失调187二、中国写字楼市场2013年有望重拾升势188三、中国写字楼市场发展呈现不同态势189四、国家政策对中国写字楼市场影响分析190五、2013年写字楼市场趋势与预测191第二节 2009-2013年南京写字楼市场的发展193一、2012年南京写字楼市场三足鼎立193二

14、、2013年南京甲级写字楼租赁市场分析194三、2013年以来南京写字楼市场持续火热195四、2013年南京写字楼市场发展动态196五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战197第三节 南京写字楼市场投资分析199一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现199二、南京优质写字楼市场存在投资机会200三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万201四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择202第四节 投资写字楼的风险及建议204一、投资写字楼的三大风险204二、投资写字楼需注意的问题205三、个人投资写字楼的八个要点206第十章 南京二手房市场209第一节 二手房的相关概述209一、二手房的概

15、念及种类209二、二手房专有名词的概念210三、分析二手房升值的特点211第二节 中国二手房市场的发展综述213一、中国二手房市场的发展现状分析213二、2013年中国二手房市场发展分析214三、2013年全国二手房市场总结与未来展望215四、中国二手房市场发展存在的问题216五、中国二手房市场的发展对策分析217第三节 2013年南京二手房市场的发展219一、成交量分析219二、房价分析220第四节 2013年南京二手房主导南京楼市格局222第五节 2013年南京二手房市场分析223一、新政前：223二、新政后224三、对比225第六节 2013年下半年南京市二手房市场预测227一、成交量走

16、势预测：半年2万套以内227二、房价走势预测：重回2013年末水平228三、热门板块预测：三大新城区成最先复苏区域229第十一章 南京房地产市场营销分析232第一节 中国房地产营销概况232一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代232二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途233三、中国房地产营销存在的问题234四、中国房地产营销的方向及趋势235第二节 南京房地产案名的文化视角透析237一、楼盘命名的重要性237二、楼盘案名存在的问题238三、规范楼盘案名的措施239第三节 房地产行业的营销策略探讨241一、房地产企业的绿色营销分析241二、房地产市场营销价格策略分析242三、房地产企业网络

17、营销的策略选择243四、新形势下房地产的服务式营销244五、房地产低成本营销策略分析245六、房地产项目的小众营销模式分析246第十二章 南京房地产业重点企业249第一节 苏宁环球股份有限公司249一、公司简介249二、2013年公司经营状况250三、2013年公司财务数据251四、2013年公司发展展望及策略252第二节 南京栖霞建设股份有限公司254一、公司简介254二、2013年公司经营状况255三、2013年公司财务数据256四、2013年公司发展展望及策略257第三节 南京新港高科技股份有限公司259一、公司简介259二、2013年公司经营状况260三、2013年公司财务数据261四

18、、2013年公司发展展望及策略262第四节 其他房地产企业介绍264一、南京银城房地产开发有限公司264二、江苏亚东建设发展集团有限公司265三、南京红太阳房地产开发有限公司266四、南京华光房地产开发有限公司267五、南京大华投资发展有限公司268六、南京世茂房地产开发有限公司269第十三章 南京房地产行业政策背景分析272第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场272一、土地政策对房地产市场发展的影响272二、土地供给政策对房地产市场影响分析273三、适度宽松货币政策下房地产市场发展274四、中国房地产税收政策的变革275第二节 2009-2013年中国房地产行业政策综述277一、20

19、12年中国房地产行业政策回顾277二、2013年房地产行业主要调控政策综述278三、2013年1季度房地产行业主要政策分析279四、2013年2季度房地产行业主要政策分析280第三节 2009-2013年南京房地产市场政策环境282一、2012年南京出台政策抑制房地产投机行为282二、2013年南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万283三、2013年南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为284四、2013年(南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见285五、2013年南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受286六、2013年南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停287第四节

20、 中国房地产法律法规介绍289一、中华人民共和国土地管理法289二、中华人民共和国城市房地产管理法290三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定291四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法292五、中华人民共和国物权法293六、中华人民共和国建筑法294第五节 南京房地产法律法规介绍296一、南京市城市规划条例296二、南京市房地产交易管理办法297三、南京市土地储备办法298四、南京市房屋安全管理办法299五、南京市集体土地登记办法300六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法301第十四章 2013-2018年南京房地产市场发展前景及趋势304第一节 2013-2018年中国房地产行

21、业的发展前景及趋势304一、未来十年房地产市场需求依然旺盛304二、我国房地产业中长期发展目标305三、未来我国房地产市场格局预测306第二节 2013-2018年南京房地产行业的发展前景及趋势308一、2013年下半年南京房地产市场预测308二、2013年南京欲建千万平米保障房309三、长三角一体化 南京地产潜力大310四、未来南京房地产市场的展望311五、2018年南京房地产需求预测312第十五章 2013-2018年南京房地产市场投资策略315第一节 中国房地产行业投资现状315一、中国房地产开发投资占GDP近10%315二、2013年中国房地产开发投资概况316三、2013年房地产投资

22、信托发展分析317四、2013年中国房地产开发投资概况318五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点319第二节 2013年南京房地产投资现状321一、2013年南京房地产开发投资概况321二、境外资金投资南京大型地产项目322三、2013年南京房地产投资概况323四、南京房地产投资短期难降温324五、2013年南京房地产开发投资外资比重大幅增长325第三节 房地产投资风险分析327一、利率风险327二、购买力风险328三、资金变现风险329四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势330第十六章 2013-2018年南京房地产行业融资策略333第一节 中国房地产行业的融资概况333一、我国房地

23、产融资市场发展概况333二、我国房地产融资市场的主要特点334三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道335四、我国房地产融资市场发展趋势分析336第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较338一、资本市场融资方式比较338二、资本市场融资结构分析339三、比较之后得出的结论分析340第三节 南京房地产行业融资现状分析342一、信贷紧缩 南京房地产商寻找融资新路子342二、南京房地产开发商的融资渠道343三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境344四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。345第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议347一、房地产信贷风险的构成347二、控制房地产信贷风险的具

24、体措施348三、房地产信贷风险控制制度的建立349第五节 中国房地产融资存在的问题及对策351一、我国房地产企业融资存在的主要问题351二、房地产企业的融资对策352三、房地产融资方式创新的思路分析353四、房地产融资方式的选择354第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议356一、提高房地产企业内源融资能力356二、提高房地产企业权益融资能力357三、提高房地产企业合作融资能力358四、提高房地产企业负债融资能力359附录附录一：南京关于完善我市房地产市场调控工作的意见附录二：南京关于保持房地产市场稳定健康发展的意见 图表目录（部分）图表：2013年国房景气指数图表：2008 -2013年国

25、房景气指数及主要分类指数走势图表：2012-2013年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表：2012-2013年累计不同用途房地产开发投资构成情况图表：2009 -2013年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表：2012-2013年累计不同地区房地产投资额完成情况图表：2012-2013年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势371图表：2012-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表：2012-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表：2012-2013年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表：2012-201

26、3年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势375图表：2012-2013年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势376图表：2012-2013年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势377图表：2012-2013年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势378图表：2012-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表：2012-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数图表：2013年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表：南京市行政区划简表图表：近五年来

27、南京三次产业生产总值及其所占GDP比重图表：近五年来南京市各产业增加值变化图图表：2012年全市第三产业主要行业增加值比重图表：南京市第三产业内部14大行业结构变化状况图表：2012年主要工业产品产量图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量及其增长速度389图表：亿元市场商品成交情况图表：对主要国家和地区货物出口额及其增长速度图表：2013年居民消费和商品零售价格指数图表：2013年主要工业产品产量图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量情况表394图表：限额以上批发和零售业商品零售分类情况图表：对主要地区和国家的货物出口情况图表：2013年城镇居民家庭年人均可支配收入分组表图表：2013年农村居

28、民家庭年人均纯收入分组表图表：2012年1-3季度规模以上民营及国有控股工业主要指标表图表：2013年南京市大中型企业科技活动情况表图表：南京市人口增长情况图表：2000-2013年南京市家庭户均人口规模的变化图表：2013年南京家庭结构情况图表：南京市各年龄组人口比例的变动情况图表：2013年南京房地产业基本情况表图表：2013年南京市房地产开发业规模图表：2013年南京市房地产经营销售情况图表：2013年南京市各物业类型实际销售面积图表：按注册类型南京市房地产开发企业现状图表：2013年南京市各注册类型企业资产总额情况图表：南京市各资质等级房企数量分布图表：南京市各资质等级房企平均资产情况

29、图表：按资质等级分南京市房企现状图表：南京市土地市场出让操作流程图表：南京市历年土地出让情况对照表图表：2012年南京市土地交易汇总图表：2013年南京市土地交易特征图表：近年来南京市房地产新开工面积发展情况图表：近年来南京市房地产施工面积发展情况图表：近年来南京市房地产竣工面积发展情况图表：近年来南京市房地产空置面积发展情况图表：近年来南京市房地产上市面积情况图表：2013年南京市商品房、商品住宅供应情况423图表：近年来南京市房地产销售面积发展情况图表：近年来南京市房地产销售金额发展情况图表：2013年南京市各板块房地产上市销售情况图表：2013年南京市各板块房地产供销情况对比图表：近年来

30、南京市商品房均价发展情况图表：2013年南京市各板块房地产销售均价图表：近年来南京市存量房交易面积发展情况图表：2013年1-12月城中板块月度指标图表：2013年1-12月城东板块月度指标图表：2013年1-12城南板块月月度指标图表：2013年1-12月城北板块月度指标图表：2013年1-12月河西板块月度指标图表：2013年1-12月仙林板块月度指标图表：2013年1-12月江宁板块月度指标图表：2013年全市每月商品房平均日成交量走势图图表：2013年全市商品房价格指数走势图图表：2013年江宁区每月商品房平均日成交量走势图图表：2013年江宁区商品房价格指数走势图图表：2013年浦口

31、区每月商品房平均日成交量走势图图表：2013年浦口区商品房价格指数走势图图表：2013年建邺区每月商品房平均日成交量走势图图表：2013年建邺区商品房价格指数走势图图表：2012年南京市部分上榜企业在售项目类型图表：2012年南京市部分上榜项目总建筑量图表：2012年11月南京市部分上榜项目销售均价图表：南京2012年住宅销售套数排行(前10)图表：2012年南京市各板块住宅成交套数占比图表：2012年南京市各板块住宅房源总量占比图表：全市、江南八区商品住宅单月供销比走势452图表：2012年1-11月南京市分板块供销对比图表：12月分区住宅面积排名图表：2012年12月南京市住宅成交面积分布

32、图表：2012年12月南京市住宅成交金额分布图表：2013年南京企业新增土地金额排名前10企业列表图表：2013年南京企业新增土地面积排名前10企业列表图表：2013年南京市商品住宅成交量分析图表：2013年南京市房价走势图表：2013年南京各区域入住楼盘分析图表：2013年南京入住楼盘分析（物业类型）图表：南京地区住宅类型入住楼盘区域分布图表：2013年南京入住楼盘分析（装修状况）图表：2013年南京二手房成交分析图表：2001-2013年南京市房地产开发投资统计图表：2012年南京市土地出让分类图表：2012年南京市土地出让区域分布图表：2012年南京市分区土地容积率图表：2012年南京市

33、分用途土地容积率图表：2012年南京市分区域土地成交价格图表：2012年南京市不同性质土地出让价格图表：2013年南京总价地王TOP图表：2013年南京楼面单价地王TOP图表：2013年南京市土地市场统计表图表：2013南京市土地出让一览表图表：2012年南京市商品住宅销售走势图图表：2012年南京市浦口区商品住宅成交示意图图表：2012年南京市江宁区商品住宅成交示意图图表：2012年南京市建邺区商品住宅成交示意图图表：2012年南京市栖霞区商品住宅成交示意图图表：2012年南京市雨花、鼓楼、白下区商品住宅成交示意图482图表：2012年南京市玄武、秦淮、下关区商品住宅成交示意图483图表：2

34、012年南京市六合、溧水、高淳区商品住宅成交示意图484图表：2009-2013年南京商品住宅新增供应情况图表：2003-2013年南京商品住宅成交情况图表：2013年南京商品住宅各面积段成交占比图表：2013年南京商品住宅各价格段成交占比图表：2009-2013年南京商品住宅销供比图表：2009-2013年南京商品住宅可售量及出清周期图表：2008-2013年南京商品住宅成交价格指数走势图图表：2013年南京成交套数TOP10项目占比情况图表：2013年南京市商品住宅项目销售排名前十名图表：2013年7月南京市商品住宅销售环比、同比示意图494图表：2013年7月南京住宅销售走势图图表：2013年1-7月南京市商品住宅上市量图表：2013年7月南京各板块住宅认购成交情况图表：2013年7月南京市各板块住宅认购占比图表：2013年7月南京市各板块住宅成交占比图表：2013年7月南京市各板块商品住宅存量房概况图表：2013年7月南京商品房住宅销售排行榜图表：2013年南京市住宅租赁市场数据图表：2013年南京市各区租赁成交占比图表：2013与2013年1-6月租赁市场供需