翠屏湾小区9评估.doc

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1、 翠屏湾小区9#住宅楼工程质 量 评 估 报 告 总监理工程师： 日 期： 编制单位：秦皇岛市广德监理有限公司 质量评估目录一、 工程概况.二、 质量评估依据.三、 分部工程质量概述.四、 分部工程质量评定.五、 评估意见.青龙县翠屏湾小区9#住宅楼工程质量评估报告一、工程概况：1、工程名称：青龙县翠屏湾小区9#住宅楼2、建设单位：青龙县开明房地产开发有限公司3、设计单位：秦皇岛龙洋建筑设计有限公司4、勘察单位：河北宝地建设工程有限公司5、施工单位：青龙满族自治县中兴建筑安装工程有限公司6、监理单位：秦皇岛广德监理有限公司7、分部工程情况描述： 本工程为砖混结构住宅楼，楼层为主体六+一层，全高

2、 21.95 m，建筑面积5293.77m2，设计等级为3级，耐火等级为2级，抗震设防裂度为六度（丙类）使用年限50年。主体结构形式为：砖混结构，墙体材料为页岩烧结多孔砖。二、质量评估依据：1、业主提供的施工图纸和设计变更及洽商记录。2、有关标准图集03G101等。3、国家现行的建筑工程施工质量验收规范。三、分部工程质量评估概述： 本工程由青龙满族自治县中兴建筑安装工程有限公司施工，2010年8月10日开工，到2010年9月11日基础分部完成，经监督站监督检查验收检查合格同意进行下道工序的施工。主体于2010年9月12日起开始施工，到2011年4月20日完成主体分部工程。二、工程施工简述本工程

3、于2010年8月10日开始施工，9月11日完成地基与基础分部工程施工，2011年 4 月 20 日完成主体分部工程，2011年11月30日基本竣工。在整个施工过程中，对各分部、分项施工隐蔽工程进行了验收，并予以文字认可。该工程承包单位项目经理部质量保证体系基本健全，安全保证体系落实到位，管理人员质量意识、安全意识觉悟很高。能够依据设计图纸，施工规范要求组织施工，在整个施工期间未发生任何安全事故，没有工程质量隐患。三、 监理质量评估依据：1、建设单位提交的本工程施工图纸及设计变更。2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

4、4、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025、砼工程施工质量验收规范GB50204-20026、屋面工程施工质量验收规范GB50207-20027、地面工程施工质量验收规范GB50209-20028、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20029、给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210、电气工程施工质量验收规范GB50303-200211、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007四、分部工程质量评估概述：（一）主要建筑材料 本工程基础与主体的钢筋，使用的是唐山钢铁公司的钢材，水泥为迁安沙滦水泥（PSB32.5），砂为青龙河砂，主体墙体材料为

5、宽城宇达的普通烧结多孔砖。防水材料使用的是辽阳耐信防水卷材厂生产的高分子聚乙烯复合防水卷材，窗户材料使用的是秦皇岛新曙光门窗幕墙有限公司生产的断桥铝平开窗。钢材、水泥等材料按种类、批量进场时均有合格证、备案证，且在我公司监理人员见证情况下进行取样并送检，经青龙满族自治县正信建设工程质量检测有限责任公司进行检测，复试结果合格。水暖、电气材料（包括各种管材、电线、线管、开关、插座等）均具有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明文件。（二）地基验槽 基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工、监理的有关技术负责人进行了地基验槽，各方一致认为： 、基槽岩土与岩土工程勘察报告相符，土质均匀。 、钎探布点合理，钎

6、探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定 、地基钎探记录的锤击数与现场抽测的锤击数基本相符，钎探记录真实。 、原设计的持力层，能保证在设计文件规定年限内，地基不会产生不均匀变形，主体结构不会因变形产生裂缝。 （三）基础工程 基础工程：在施工过程中我们和施工项目部重点控制了搅拌混凝土各种用料的计量，经常进行砂、石料的外观（粒径、含泥量、级配情况）混凝土的坍落度的检查，保证了混凝土强度，混凝土、砂浆按批次进行见证检验，实验结果全部合格，无严重超差点。基本项目检查，混凝土蜂窝、麻面、露筋等缺陷较少，有缺陷部位均在合格标准范围内，经修补后对结构整体无影响。钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及

7、施工规范要求。（四）主体结构部分 、钢筋工程：在施工中重点对梁、柱节点部位的钢筋进行严格把关，现场检测钢筋的规格、型号、间距、绑扎搭接长度、钢筋的锚固长度等待检查符合规范要求后，方可进行下道工序施工。为防止钢筋位置偏差，在绑扎钢筋时，要求钢筋工现场采用布距、点焊等方法进行控制。钢筋绑扎间距、保护层厚度均符合施工规范的要求。 、混凝土工程：对进场材料严格把关，控制砂、石的含水率、粒径、含土率，水泥为迁安沙滦水泥（PSB32.5）有良好的稳定性，各种材料经复试检测均符合质量要求， 施工时严格控制砼的水灰比、塌落度，砼浇筑密实、无漏振、过振现象，有个别局部出现的质量缺陷，均在合格标准范围内，对整体结

8、构无影响。现场监理人员不定期对混凝土的配比进行抽查，并在我方见证人员的监督下留置混凝土试块，经检验部门检测混凝土强度均能达到设计要求强度值。 3、模板工程：施工时对模板工程做为一道关键工序来控制，模板支撑完成后，平整、严密、模板的接缝宽度不大于2.5mm，几何尺寸、断面尺寸、标高等均满足设计要求，且支撑牢固可靠，有足够的承载力。构造柱模板支设前根部清扫干净，没有烂根现象出现。 4、砌体工程：墙体材料为烧结多孔砖，砂浆配比准确，在施工中砖砌体提前1-2天浇水湿润，砌筑中严格控制灰缝厚度，砌体立缝、平缝均符合规范要求，砂浆饱满度达到85%以上。检查砌体的垂直度、平整度、砂浆饱满度、拉结筋设置等均符

9、合施工规范要求。（五）屋面分部工程屋面工程施工中，按照设计层次分别施工。该工程保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，其厚度、密度均符合设计要求。产品有合格证、准用证，所采用的泡沫塑料板符合有关标准规定，1：6水泥焦渣保证设计坡度和厚度，保证排水通畅屋面无积水产生。防水为高分子防水卷材，防水层与底层粘结牢固、无空鼓、起皮现象，穿过屋面的管道及阴角交界处粘结严密无渗漏。防水工程完成后进行了淋水试验，验证无渗、无漏、无积水等现象。（六）装饰装修工程防水工程：经检查地漏、套管卫生洁具的根部、卫生间地面等部位无渗漏水、湿泽现象。抹灰工程：抹灰层与基层之间各抹灰层之间粘结牢固，表面无裂纹，抹灰层表面平整度、垂直度

10、及阴阳角方正，自然间的方正度及顶棚标高等均符合规范要求。抹灰层表面洁净，接槎平顺，线角顺直。门窗玻璃工程：材料有复检报告，抗风性能、空气渗透性能和沥水性能良好。门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚符合设计要求，型钢与型材内腔紧密吻合，安装垂直、方正。门扇的安装及门扇开关灵活，外窗的开启度满足要求，无翘曲。排水孔通畅，滑槽内无垃圾。橡胶压条、密封胶安装顺直，尺寸一致，与门结合牢固严密。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整，粘贴牢固、接缝平整。无脱胶和密封条松落现象，玻璃表面平整、洁净、无划伤、无气泡，中空层内无灰尘和水蒸气，透视性良好。玻璃安装牢固，没有裂纹、损伤和松动现象。涂料涂饰工程：涂饰均

11、匀、平整、粘贴牢固，无裂纹、色差、泛碱、退色，无漏涂、透底、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹、流坠等现象。涂层与其它装饰材料、设备衔接处应吻合，界面清晰。饰面砖粘贴工程：镶贴表面平整干净，缝隙均匀，砖面无裂纹、缺楞、污染、粘贴牢固，表面平整度、垂直度、阴阳角方正，接缝宽度、接缝高低差、接缝直线度，均符合质量验收的规范要求。 （七）电气分部工程审查施工现场的安全用电措施和电气防火措施，进入施工现场的机电设备必须符合规范要求。施工中，要求电气安装人员必须持证上岗，工作中同土建施工人员密切配合。首先做好防雷接地极，其埋设深度不小于0.8m，实测阻值达到设计要求后方可进行下步工序。按图纸要求在砌体内及混凝土敷

12、设好电线管及灯盒（接线盒），要求线管排列整齐，预埋灯盒、开关（插座）盒的位置和标高符合设计要求，安装牢固、端正、固定螺栓装饰帽齐全。灯具安装整齐、牢固、可靠，连续送电无故障，同一房间内灯具横平竖直，高度一致，灯具外观完整，无机械损伤、变形、灯罩破裂等缺陷，附件齐全。等电位联结牢固可靠，并有防松措施。对于防雷装置，要求做为引下线的柱筋焊接质量及焊缝长度符合规范规定，楼顶防雷网所用镀锌筋要顺直，操作灵活，美观大方，简洁适用。（八）给排水采暖工程1、管卡安装牢固，管材与管件或阀门之间无松动、渗漏现象2、给水、采暖管道进行通水加压试验，试验压力不少于0.6Mpa，在2min内压力降不大于0.02 Mp

13、a，且不渗不漏。3、排水管道畅通，无渗漏，安装牢固。4、地热采暖管分部均匀，无渗漏、无堵塞，豆石砼整体性好，无松散现象，隔热层苯板密度、厚度符合设计要求。管道安装方面，做到了标高、坡度、垂直度、规格、型号等符合设计要求。排水管道方面，做到了不渗不漏，坡度正确，水流畅通，无堵塞现象。（九）节能分部工程1、材料、设备合格证（出厂质量证明书）、进场验收记录、施工记录、施工试验记录等资料完整、数据齐全并经审查能满足设计及规范要求，检查项目的检测指标一次检测达到设计要求及规范规定，施工试验：保温材料的导热系数、材料密度；保温浆料的导热系数；粘结材料的粘结强度、抗冻融性能；增强网的力学性能、抗腐蚀性能均达

14、到设计标准。2、编制施工阶段旁站方案，工程实施过程中，巡视、检查、旁站到位，项目监理机构制定“节能工程施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理，发现问题及时指出并提出整改意见，并跟班落实整改到位。3、对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经各工序上述二检及隐蔽项目检查验收不合格的,不得进入下一道工序施工。项目监理单位严格按工程监理规范执行,对每一项隐蔽工程,均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进行下到工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收记录。（十）安全方面 由于施工期间各分部工程均能按施工规范进行施工，

15、未发生任何安全事故，工程质量能够达到合格水平，能保证工程交付使用后在设计使用年限内，保证建筑物安全。五、观感和使用功能质量评价 （一）观感质量 、外墙饰面砖的材质、颜色、质量和与基层处理等符合要求，整个观感质量较好。 、墙面为水泥砂浆抹面，刷白色腻子、涂料，墙面、顶棚平整，线角基本顺直方正，涂料色泽均匀一致，刷纹通顺无流坠，观感质量较好。3、饰面砖表面平整、洁净、嵌缝均匀、镶贴牢固，无空鼓、破损现象。 4、给排水、采暖管道安装和管道支架及设备的防腐、涂漆等符合要求，质量合格。管道安装牢固无污染，能够满足使用要求。（二）使用功能、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。玻璃无气泡、

16、透视性好。 、卫生间地面，经24小时闭水试验，地面不积水，无渗漏。 、室内管道、电气线路布置符合设计要求并且安装牢固，电气开关、灯具位置安装合理、操作灵活、美观大方，符合设计要求。六、室内环境质量评价 工程中使用的建筑材料及涂料等材料的放射性污染及有害气体都在规定范围以内，经检测对室内环境污染程度在国家标准规定范围内。七、分部工程质量评定 汇总所含分部工程共7项，质量评定均为合格，质量控制资料基本齐全，故本分部工程的质量评定结果为合格。八、单位工程质量资料核查总监理工程师组织项目监理部按照河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-4单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中所列项目进行了仔细核查，对质量控制资料的核查结论为基本齐全（详见此表）。九、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查总监理工程师组织项目监理部按照河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-5单位工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录中所列项目进行了仔细核查，核查结论为合格（详见此表）十、单位工程观感质量检查总监理工程师组织项目监理部按照河北省建筑工程技术资料管理规程中表A8-6单位工程观感质量检查记录中所列项目上进行了仔细核查，核查结论为合格（详见此表）十一、单位工程质量评定 综上所述项目监理部认为本工程七大分部全部达到合格的质量标准，观感质量较好，能够满足使用要求。本工程质量核定为合格。11