项目投资评估复习重点.doc

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1、投资是经济主体为获取预期效益，投入一定量的货币资金或生产要素，将其转化为资产，形成生产能力或工程效益的经济活动按投资用途及其效果分竞争性项目投资收益较高的盈利性建设项目如工业、商业、房地产业、金融保险业等基础性项目自然垄断性，建设周期长或投资额大，收益较低的建设项目如农林水利业、能源交通业、邮电通讯业等公益性项目非盈利性和具有社会效益性的项目如文教、卫生、环保、公检司法等可行性研究是在项目投资决策前期，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证，并对其作出可行或不可行评价的一种科学方法可行性研究的内容（1）项目建设的必要性（2）产品市场的可容性（3）技术的先进性和适用性（4）工程的合理性（5）财务和

2、经济的可行性（6）项目对社会和环境的影响（7）项目的不确定性（风险性）分析可行性研究的阶段划分1.项目建议书阶段（投资机会研究）有否必要进一步可行性研究确定专题研究的课题2.可行性研究阶段（初步可行性研究）多方案评价、从中选优更深入、更详细、更精确、更可靠3.项目评估阶段（详细）基础数据的真实性评估方法的科学性项目评估与可行性研究的关系1.共同点考察时期相同 投资前期，决策阶段工作目的和要求一致 提高投资效益，为项目决策服务考察内容相同，方法相通2、不同点承担主体不同评价视角不同报告的读者不同时序不同 后与前具体做法不同 审与编我国投资项目建设程序1.提出项目建议书2.编制可行性研究报告3.选

3、择建设地点4.编制设计文件5.制定年度计划6.设备材料订货和施工准备7.组织施工8.生产准备9.竣工验收，交付使用10.项目后评价按调查内容分1.宏观调查政治环境调查经济环境调查社会文化环境调查自然地理环境调查2.微观调查产品需求量和可供量调查商品购买力和竞争能力调查按调查对象分1.工业调查2.贸易调查3.消费者调查经济规模是各种生产要素的集中程度错经济规模是固定投入要素的集中程度对决定项目生产规模的因素1.国民经济发展规划，战略布局和有关政策2.项目产品的市场需求3.项目所处行业的技术经济特点4.经济效益5.土地条件6.资金条件选择厂址应遵循的原则1.符合城市规划要求2.节约用地，少占耗地，

4、具有（留有）发展空间3.注意环境保护和生态平衡4.近原料产地或近产品消费地5.工业区集中布置6.工厂与居住区关系费用现值，费用年值国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国民经济宏观角度,考察投资项目的效益和费用它是用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析、计算投资项目对国民经济的净贡献，用以判断投资项目在宏观经济上的合理性国民经济评价与财务评价的区别相同点：评价方法相同都是以项目的“效益”和“费用”入手，评估项目的优劣，裁断项目的取舍不同点：评价者（立场）不同国家与企业1.评价目标不同（国民经济效益）2.效益与费用的含义不同（直接间接）3.效益与费用的划分不同（不计转移支付

5、）4.价值尺度不同（影子价格，影子汇率）5.评价参数不同（社会折现率）6.评价结论效用不同国民经济评价的对象1.国家投资项目2.价格扭曲大的项目（垄断行业项目）3.基础性、公益性项目4.涉及进出口或替代进出口的项目5.中外合资、合作项目1. 直接效益（用边际效益度量）（1）产出物增加国内供应量，满足国内需求效益 增加的消费者支付意愿（2）产出物增加了出口效益 所获取的外汇收入（3）产出物替代进口效益 所节约的外汇支出（4）产出物替代国内原有生产效益 对原有生产所释放出来的资源的支付意愿转移支付项目1.税金消费税、营业税、增值税、土地增值税、关税、所得税2.利息指向国内银行支付的借款利息3.补贴

6、从政府得到的各种补贴工资、土地费用（一）影子价格概念影子价格是在最优计划条件下，单位资源所产生的效益增量在社会经济处于最优状态下，能反映社会劳动消耗，资源稀缺程度和市场供求关系的价格即：最优计划价格，边际效益敏感性分析研究什么敏感性分析就是分析不确定因素（如投资、价格、成本、工期等）的变动，对投资经济效益（如净现值，内部收益率，投资回收期）的影响敏感程度。从而找出对投资经济效益影响较大的敏感因素，及其对投资经济效益的影响程度（即项目风险程度），以便集中注意力，制定应变对策四）敏感性分析的分类1.单因素敏感性分析假定某一因素变化时，其他因素不变2.双因素敏感性分析假定某两个因素变化，而其他因素不变 3.多因素敏感性分析多个因素同时发生变化追加投资回收期是指某技术改造项目由两种及其以上方案时，采用某一方案比采用其他方案多投资的部分，由采用这一方案比采用其他方案节约的经营费用来补偿所需要的时间。当K1K2,C1C2或K1C2时，TD=(K1-K2)/(C2-C1)=K/CK1,K2两个方案的总投资额（元）C1,C2两个方案的经营费用（元/年）TD追加投资回收期（年）对于多个方案，就是将方案两两进行比较，逐一淘汰的方法进行优选。当第一方案和第二方案进行比较时，当K1K2、C1C2、TDK2、C1TN时，选方案2，淘汰方案1。