资产评估1.doc

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1、一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 土地的三通一平指的是()。A. 通水、通路、通电、平整地面B. 通水、通热、通路、平整地面C. 通水、通路、通气、平整地面D. 通水、通讯、通电、平整地面满分：2 得分：22. 某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A. 56.9B. 75.8C. 52.3D. 88.4满分：2 得分：23. 资产评估的主体是( )A. 资产评估委托方B. 资产评估机构C. 资产评

2、估人员D. 资产评估机构与专业资产评估人员满分：2 得分：24. 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为( )A. 减少土地价值B. 增加土地价值C. 减少建筑物价值D. 增加建筑物价值满分：2 得分：25. 根据我国著作权法规，对于一项两人合作完成作品的署名权，其保护期为( )。A. 作品完成之日起50年B. 作品首次发表日起50年C. 最后一位死亡的作者死亡之日起50年D. 永久满分：2 得分：26. 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( )A. 大于2万元B. 小于2万元C.

3、 等于2万元D. 0满分：2 得分：27. 采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。A. 本金化率越高，收益现值越低B. 本金化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 本金化率与收益现值无关满分：2 得分：28. 采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是()。A. 价格调整系数B. 品位调整系数C. 规模调整系数D. 技术性贬值系数满分：2 得分：29. 相比较而言，评估大量土地常用的方法是()。A. 市场法B. 收益法C. 基准地价修正法D. 路线价法满分：2 得分：210. 清算价格法一般适用于( )情况下的评估。A. 企业破产B. 土地出让C

4、. 房屋转租D. 投资入股 满分：2 得分：2二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 适用于资产评估的假设有（ ）。A. 继续使用假设B. 公开市场假设C. 清算假设D. 主体假设满分：3 得分：32. .房屋完损等级评定标准一般是根据（ ）制定的A. 房屋用途B. 房屋结构C. 房屋装修 D. 房屋材质满分：3 得分：33. 资产评估报告书的主要作用有（ ）A. 反映评估机构及评估人员的执业素质B. 公正评价C. 指导和建议D. 是资产评估得以确认的最主要依据满分：3 得分：34. 应用现行市价法法的前提条件是（ ）A. 需要一个充分发育活跃的资产市场B. 被评估资产的历史成

5、本是已知的C. 参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集D. 所选参照物必须是全新的同类资产满分：3 得分：35. 复原重置成本与更新重置成本相比，（ ）是两者的主要差异。A. 设计差异B. 功能差异C. 技术差异D. 价格差异满分：3 得分：36. 属于一级地产市场价格范围的地价是( )A. 出让底价B. 抵押价格C. 标定地价D. 征用价格满分：3 得分：37. 用现行市价法对在制品进行评估，应考虑的因素主要是（ ）。A. 市场价格B. 实体损耗C. 管理费用D. 变现费用满分：3 得分：38. 应用现行市价法必须具备的前提条件是( )A. 需要有一个充分发育活跃的资产市场B. 必

6、须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C. 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D. 被评估资产未来收益能以货币衡量满分：3 得分：39. 制定资产评估工作计划的主要环节包括( )A. 前期调查B. 进行要素分析C. 调整评估基准日D. 制定评估综合计划满分：3 得分：310. 企业整体价值评估的市场类比法主要适用于（ ）A. 企业当前有收益额B. 企业当前没有收益额C. 企业目前的获利能力能够反映其未来潜在的收益D. 企业目前的获利能力无法反映其未来潜在的收益满分：3 得分：3三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 土地使用权价格的实质是地租的本金化。A.

7、错误B. 正确满分：2 得分：22. 继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。A. 错误B. 正确满分：2 得分：23. 在对企业进行整体资产评估时，一般不用现行市价法。A. 错误B. 正确满分：2 得分：24. 对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。A. 错误B. 正确满分：2 得分：25. 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有公正性。A. 错误B. 正确满分：2 得分：26. 当作品投入的成本比较大时，著作权宜采用收益现值法。A. 错误B. 正确满分：2 得分：27. 采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各

8、种损耗，评估结果更趋于一致。A. 错误B. 正确满分：2 得分：28. 从财务角度看，企业价值是指企业作为一个整体投资项目的未来收益现金流的折现值。A. 错误B. 正确满分：2 得分：29. 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。A. 错误B. 正确满分：2 得分：210. 资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。A. 错误B. 正确满分：2 得分：2四、计算题（共 2 道试题，共 30 分。）1. 某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房

9、屋标准新建单价为970元平方米，但该房屋装修较好，调整增加1；设备配置齐全，增加2；地段、层次、朝向增加15，其他情况等同于标准房屋。经现场评定，该房屋为7成新。评估该房屋价格。该房屋价值970(1+1+2+15)120007<br/>9701045120007851466(元)上传附件文件操作满分：15 得分：7 评价：2. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项

10、资产评估方法，已知该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（1）首先将未来5年收益额折现求和：<br/>PV=13/（1+10%）+14/（1+10%）2+11/（1+10%）3+12/（1+10%）4+15/（1+10%）5=130.9091+140.8264+110.7513+120.6823+150.6209=49.1617（万元）（2）计算年金A=PV（A/P，10%，5）=49.16170.2638=12.9689（万元）（3）确定评估值评估值=A/r=12.968911%=117.9（万元）（4）确定企业商誉评估值商誉评估值=117.9-90=27.9（万元）