江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》第86号.pdf

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1、 江苏省住房和城乡建设厅 公 告公 告 第 86 号 关于发布江苏省工程建设标准关于发布江苏省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程的公告住宅工程质量分户验收规程的公告 现批准住宅工程质量分户验收规程为江苏省工程建设标准，编号为 DGJ32/TJ103-2010，自 2010 年 7 月 1 日起实施。该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。二 0 一 0 年五月十四日 DGJ DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 DGJ32/TJ103-2010-住宅工程质量分户验收规程 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification

2、 for Unit Quality of Housing Engineering 2010 年 5 月 14 日发布 2010 年 7 月 1 日实施 2010 年 5 月 14 日发布 2010 年 7 月 1 日实施 江苏省建设厅 审定 发布江苏省建设厅 审定 发布 2 前言 为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。根据江苏省建设厅关于印发的通知（苏建科200880 号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了住宅工程质量分户验收规程,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为 DGJ32/TJ103-2010。规程以现行国家、省有关

3、强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。本规程共分十五章，分别为：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 室内地面；5 室内墙面、顶棚抹灰工程；6 空间尺寸；7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；8防水工程；9 给排水工程；10 室内采暖系统安装；11 电气工程；12 智

4、能建筑 13 通风与空调工程；14 公共部位及其他；15 分户验收的组织及程序。为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验，积累资料，随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站（南京市草场门大街 88 号，邮编：210036），以供今后修订时参考。本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站 常州市建设工程质量监督站 常州市新北区建设工程质量监督站 苏州市建设工程质量监督站 南通市建设工程质量监督站 1 连云港市建设工程质量监督站 淮安市建设工程质量监督站 盐

5、城市建设工程质量监督站 泰州市建设工程质量监督站 主要起草人：蔡 杰 金孝权 张大春 唐祖萍 毛龙泉 高乔明 沈中标 陈 刚 姚启玉 王鸣军 王敬东 胡小林 沈北安 王理军 付江波 成向权 路宏伟 蒋礼兵 洪延源 于荣淼 夏海峰 李光华 陈慧宇 王 祥 李勇智 审查人：2 目 录 1 总则.1 总则.2 术语.2 术语.3 基本规定 3 基本规定 4 室内地面 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）.4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）.4.2板块楼地面面层.4.2板块楼地面面层.4.3木、竹楼地面面层.4.3木、竹楼地面面层.4.4室内楼梯 4.4室内楼梯 5

6、室内墙面、顶棚抹灰工程.5室内墙面、顶棚抹灰工程.5.1室内墙面.5.1室内墙面.5.2室内顶棚抹灰.5.2室内顶棚抹灰.6空间尺寸.6空间尺寸.7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程 7.1 门窗工程 7.1 门窗工程 7.2 护栏和扶手工程.7.2 护栏和扶手工程.7.3 玻璃安装工程.7.3 玻璃安装工程.7.4 橱柜工程.7.4 橱柜工程.8防水工程 8防水工程 8.1外墙 8.1外墙 8.2外窗 8.2外窗 8.3楼地面.8.3楼地面.8.4屋面.8.4屋面.9给排水工程 9给排水工程 3 9.1给水管道安装工程.9.1给水管道安装

7、工程.9.2排水管道安装工程.9.2排水管道安装工程.9.3卫生器具安装工程.9.3卫生器具安装工程.10室内采暖系统安装.10室内采暖系统安装.11电气工程.11电气工程.12智能建筑 12智能建筑 13通风与空调工程.13通风与空调工程.14公共部位及其他.14公共部位及其他.14.1楼梯 14.1楼梯 14.2地下室.14.2地下室.14.3其他.14.3其他.15分户验收的组织及程序.15分户验收的组织及程序.附录1.附录1.附录2 附录2 附录3.附录3.附录4.附录4.附录5.附录5.附录6.附录6.附录7.附录7.附录8.附录8.4 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理

8、，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺

9、寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 实测值与推算值之差。2.0.4 极差 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸 1 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。2.0.7 屋面积水 屋面自然排水后积水深度超过 5mm 的。3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2 分户验收前的准备

10、工作：1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。5 确定检查单元。6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；2 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的

11、监理工程师、监理员。3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规程的规定。2 每一检查单元计量检查的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的 1.5 倍。3 分户验收记录完整。3.0.6 分户验收时应形成下列资料：1 初装修住宅验收过程中应按附录 1 至附录 4 填写住宅工程质量分户验收记录表；2 精装修住宅验收过程中应按附录 2 至附录 5 填写住宅工程质量分户验收记录

12、表；3 分户验收结束后应按附录 6 填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第 5.0.6 条的规定进行处理，并将处理结果存入 3 分户验收资料。4 室内地面 4.1 普通水泥楼地面（

13、混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400500 mm 均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。4 检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2 观感质量 1 验收内容：面层观感质量。2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。3 检验方法：俯视地坪观察检查。4 检查数量：逐间检查。4.2

14、板块楼地面面层 4.2 板块楼地面面层 4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量 1 验收内容：板块面层粘贴质量。2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击检查。4 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的 20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。4.2.2 观感 质量 1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。4 检查数

15、量：全数检查。4.3 木、竹楼地面面层 4.3 木、竹楼地面面层 4.3.1 木、竹楼地面面层铺设 1 验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2 质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。3 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。4 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2 观感质量 1 验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。2 质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。3 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。4 检查数量：全数检查。注：同房间每处划痕最长不超过 100，所有划痕累计长

16、度不超过300mm。5 4.4 室内楼梯 4.4 室内楼梯 4.4.1 楼梯尺寸 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。3 检验方法：尺量检查。4 检查数量：全数检查。4.4.2 室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.1 室内墙面 5.1.1 室内墙面抹灰面层 5.1.1.1 室内墙面面层粘结质量 1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2 质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

17、3 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔 400500mm 均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。4 检查数量：全数检查 5.1.1.2 室内墙面观感质量 1 验收内容：室内墙面观感质量。6 2 质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001 中表 4.2.11 的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。3 检验方法：距墙 1.5m 处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.1.2 室内墙面涂饰面层 5.1.2.1 涂饰面层粘结质量 1 验

18、收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。2 质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。3 检验方法：观察、手摸检查。4 检查数量：全数检查。5.1.2.2 室内墙面涂饰面层观感质量。1 验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。2 质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。3 检验方法：距墙 1.5m 处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.1.3 室内墙面裱糊及软包面层 5.1.3.1 裱糊及软包面层粘结、安装质量 1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。2 质量要求：裱糊面层应粘结牢固

19、，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。3 检验方法：观察、手摸检查。7 4 检查数量：全数检查。5.1.3.2 室内墙面裱糊及软包面层观感质量 1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。2 质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。3 检验方法：手摸，距墙 1.5m 处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.1.4 室内墙面饰面板（砖）面层 5.1.4.1 室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量 1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。2 质量要求：室内墙面

20、饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击检查。4 检查数量：对每一自然间内 400500mm 按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的 20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。5.1.4.2 室内墙面饰面板（砖）面层观感质量 1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。2 质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 检验方法：手摸，距墙 1.50m 处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.2 室内顶棚抹灰 5.2 室内顶棚抹灰 5.2.1 室内

21、顶棚抹（批）灰 8 5.2.1.1 室内顶棚粘结质量 1 验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。2 质量要求：顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。3 检验方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。4 质量要求：全数检查。5.2.1.2 顶棚抹（批）灰观感质量 1 验收内容：顶棚抹（批）灰观感。2 质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。3 检验方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。5.2.2 室内顶棚涂饰面层 5.2.2.1 室内顶棚涂饰面层的质量要求同 5.1.2 条。5.2.3 室内顶棚裱糊

22、面层 5.2.3.1 室内顶棚裱糊面层的质量要求同 5.1.3 条。6 空间尺寸 6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 6.0.2 规定。表 6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法 9 净开间、进深15 20 初装饰 净高度 15 20 净开间、进深10 15 精装饰偏差数据 净高度 10 15 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 6.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测

23、量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 50cm 处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量：自然间全数检查。10 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 7.1 门窗工程 7.1 门窗工程 7.1.1 门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。2 质量要求：门窗

24、应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3 检查

25、方法：观察、手扳检查。4 检查数量：全数检查。7.1.4 门窗的排水及窗周的施工质量 1 验收内容：门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。11 3 检查方法：观察、手模检查。4 检查数量：全数检查。7.1.5 进户门质量 1 验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。2 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。3 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。4 检查数量：全数检查。7.1.6 户内门质量 1 验收内容

26、：内门种类、外观质量。2 质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。3 检查方法：观察；开启检查。4 检查数量：全数检查。7.1.7窗帘盒、门窗套及台面 1 验收内容：窗帘盒、门窗套及台面种类、表面质量。2 质量要求：窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。3 检查方法：观察；手摸检查。4 检查数量：全数检查。7.2 护栏和扶手工程 7.2 护栏和扶手工程 7.2.1 护栏和扶手 1 验收内容：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和 12 安装质量。2 质量要求：护栏和扶手

27、的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。3）栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢

28、化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4 检查数量：全数检查。7.3 玻璃安装工程 7.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃的品种 1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2 质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。13 4 检查数量：全数检查。7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻

29、璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。7.3.3 玻璃观感质量 1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检验方法：尺量、观察检查。4 检查数量：全数检查。7.4 橱柜工程 7.4 橱柜工程 7.4.1 橱柜安装 1 验收内容：橱柜安装位置及固定方法。2 质量要求：橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。且安装必须牢固。配件齐全。3 检查方法：观察、手扳检查。4 检查数量：全数检查

30、。7.4.2观感质量 1 验收内容：橱柜表面观感质量。14 2 质量要求：橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数。8 防水工程 8.1 外墙 8.1 外墙 8.1.1 外墙防水 1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。3 检查方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。2）在按 8.2.1 做外窗淋水后进户目测观察检查。4 检查数量：逐户全数检查。8.2 外窗 8.2 外窗 8

31、.2.1 外窗防水 1 验收内容：住宅外窗的防水性能。2 质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。15 2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3 检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查或雨后检查。采用人工淋水试验，每 34 层（有挑檐的每 1 层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于 1 小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录

32、7。4 检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。同一单位工程、同一厂家、同一材料、同一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检。2）人工淋水逐户全数检查。8.3 防水地面 8.3 防水地面 8.3.1 厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面 8.3.1 厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面 1 验收内容：厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。2 质量要求：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。3 检验方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于 20，蓄水时间不少于 24 小时。4 检查数量：全

33、数检查。16 8.4 屋面 8.4 屋面 8.4.1 屋面防水 1 验收内容：住宅屋面防水性能及节点构造。2 质量要求：1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。2）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3 检查方法 1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水,蓄水深度不低于 20mm,24 小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象,。3）坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏。4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。9 给排水工程 9 给排水工程 9.1 给水管道安装工程 9.1

34、给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装 1 验收内容：管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。2 质量要求：（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。17（2）管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。（3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；（4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。管道穿过墙壁和楼板，应

35、设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。3 检查方法及使用工具：观察、尺量。4 检查数量：全数检查。9.1.2 功能试验 1 试验内容：通水及压力试验。2 质量要求:给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。3 检查方法：保压2

36、4小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4 检查数量：全数做压力试验并通水检查。9.2 排水管道安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 1 验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位 18 置、标高、坡度及支吊架。2 质量要求：管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用 45 度三通或 45度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个 45 度弯头。排水塑料管必须按设计要求及位置

37、设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。3 检查方法：:观察和尺量检查。4 检查数量：全数检查。9.2.2 地漏

38、1 验收内容：地漏水封高度。2 质量要求：水封高度不小于50mm。3 检查方法：插入地漏尺量存水高度。4 检查数量：全数抽查。19 9.2.3排水管道系统功能试验 1 验收内容：通水试验，通球试验。2 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3 检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4 检查数量：全数抽查。9.3 卫生器具安装工程 9.3 卫生器具安装工程 9.3.1 卫生器具安装 1 验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防

39、腐。2 质量要求：卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤、划痕；支、托架等金属件防腐良好。卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。3 检验方法:观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。9.3.2 卫生器具功能试验 1 试验内容：卫生器具满水和通水试验。2 质量要求及检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水 20 畅通。3 检查数量：全数检查。10 室内采暖系统 10 室内采暖系统 10.0.1 管道及管配件安装 1 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号

40、，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2 质量要求：管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求，化学管材应为符合要求的热水型产品。供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，无漏保材质、厚度、平整度符合要求。供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m 时应设管卡固定。供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，应设置金属套管，其顶部高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应与楼板底面

41、相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管。立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50mm，其它为 20mm，套管与管道之间封闭严密。供、回水管道应有明显标识。3 检验方法：观察、尺量检查。21 4 检查数量：全数检查。10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 1 验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2 质量要求：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求，运行正常，安装固定牢固，接口无渗

42、漏，表面无损伤和污染。热量表前宜有不小于 5 倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。3 检查方法：对照图纸检查。4 检查数量：全数检查。10.0.3 分、集水器 1 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。2 质量要求：分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。安装位置、高度符合设计要求。固定牢靠，阀门及接头连接严密无渗漏。3 检查方法：观察、尺量检查。22 4 检查数量：全数检查。10.0.4 散热

43、器 1 验收内容：散热器材质，散热器安装。2 质量要求：散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为 30mm，支架、托架埋设牢固、安装位置正确。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。11 电气工程 11 电气工程 11.0.1 分户配电箱安装 11.0.1 分户配电箱安装 1 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2 质量要求：配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s 的剩余电流保护装置，剩

44、余电流保护应做模拟动作试验。回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根。PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。导线连接紧密。3 检查方法：23 对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。通过开关通、断电试验检查回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。4 检查数量：全数检查。11.0.2 开关、插座安装 1 验收内容：开关插座型号、位置、PE 线连串接。2 质量要求：开关为同一系列、通断位置一

45、致，安装位置距门框边 1520cm。卫生间防护 02 区内，严禁设置电源插座。安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE 线不得串接。面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3 检查方法：对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。核查插座安全门。通电后用插座相位检测仪检查接线。打开插座面板查看 PE 线连接。4 检查数量：全数检查。PE 是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。11.0.3 导线连接 1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。24 2 质量要求：单股导

46、线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。3 检验方法：打开导线连接处检查。4 检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。11.0.4 等电位联结 1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座 PE 线的连接、异种材料连接。2 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座 PE 线；端子排铜质材料厚度应不小于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3 检查方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。12 智能建筑 12 智能建筑 12.0.1 多媒体箱安装 1 验收内容：多媒体系

47、统配置，线路（管）。2 质量要求：每套住宅应设置多媒体箱。语音、数据、电视器件接口齐全。语音、数据、电视进线（管）齐全。弱电线缆符合设计要求。3 检查方法：观察检查。核查弱电线缆、标记、型号。4 检查数量：全数检查。25 12.0.2 信息插座面板安装 1 验收内容：信息面板型号、接线。2 质量要求：在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3 检查方法：观察检查。打开信息面板查看接线情况。4 检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记。12.0.3 CATV、网络通信等传输导线 1 验收内容：线路 2 质量要求：CATV、

48、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头.CATV、网络通信等传输导线信号畅通.CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确,牢固.3 检查方法：使用网络电缆测试仪检查;打开多媒体信息箱查看接线.4 检查数量：全数检查。12.0.4 安全防范系统安装 1 验收内容：预留管线、信号清晰、操作灵活。2 质量要求：住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。开启防盗门应灵活。语音、视频信号应清晰。3 检查方法：观察检查。模拟操作，试验不少于三次。26 4 检查数量：全数检查。12.0.5 报警及联动 1 验收内容：报警及联动设备情况。2 质量要求：报警、联动应及时、准确、

49、无误。3 检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警三次观察检查。4 检查数量：全数检查。13 通风与空调工程 13.0.1 送风、制冷、制热功能 1 验收内容：送风、制冷、制热。2 质量要求：出风口风量不低于设计排风量的 85%；房间温度与设计温度相差不大于 2。3 检查方法：检查检测报告。4 检查数量：全数检查。13.0.2 控制开关功能 1 验收内容：控制开关功能。2 质量要求：无损伤、损坏，功能键操作正常。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。14 公共部位及其他 14.1 楼梯 14.1 楼梯 14.1.1 楼层梯段踏步质量要求参照 4.4.1。27 14.1.2 楼梯护栏 验

50、收内容、质量要求、检查方法参照 7.2.1 条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于 1 处。14.2 地下室 14.2 地下室 本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。14.2.1 地下室防水 1 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2 质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于 2 级。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。14.2.2 地下室通道净高 1 质量要求：地下室通道的净高不应小于 2m。2 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。3 检查数量：走道净高按10 延长米检查1