绿色建筑评价标准-运营管理.pdf

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1、2008-2-161绿色建筑评价标准?第4章 住宅建筑4.6 运营管理4.6 运营管理2008-2-16绿色建筑评价标准24.6 运营管理运营管理?建设期成本：包括建造费用（建安费用）、设计费用等一次性的消耗；?使用期成本：包括清洁、维护、修理、置换（改造、更换、废弃物处理）以及使用期间的持续性的资源消耗；据有关研究表明，“在能量和水资源的消耗方面，建设阶段只占到建筑全寿命周期的10%左右”。2008-2-16绿色建筑评价标准34.6 运营管理运营管理?控制项4?一般项7?优选项12008-2-16绿色建筑评价标准44.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。4.6.1制定并实施节能、

2、节水、节材与绿化管理制度。-控制项-控制项物业管理公司应提交节能、节水、节材与绿化管理制度，并说明实施效果。节能管理管理制度主要包括：业主和物业共同制定节能管理模式；分户、分类的计量与收费；建立物业内部的节能管理机制；节能指标达到设计要求。节水管理管理制度主要包括：按照高质高用、低质低用的梯级用水原则，制定节水方案；采用分户、分类的计量与收费；建立物业内部的节水管理机制；节水指标达到设计要求。2008-2-16绿色建筑评价标准54.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。4.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。-控制项-控制项耗材管理管理制度主要包括：建立建筑、设备、系统的

3、维护制度，减少因维修带来的材料消耗；建立物业耗材管理制度，选用绿色材料。绿化管理制度主要包括：对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。2008-2-16绿色建筑评价标准64.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。4.6.1制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。-控制项-控制项评价方法：查阅物业管理公司节能、节水、节材与绿化管理文档、日常管理记录，进行现场考察和用户抽样调查。2008-2-16绿色建筑评价标准74.6.2住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。4.6.2住宅水、电、燃气分户、分类计

4、量与收费。-控制项-控制项分类计量要求按照使用用途和水平衡测试标准要求设置水表，对公共区域的用水如洗车、绿化、景观用水、空调冷却水补水等分别计量用水量，以便于收费及统计各种用途的用水量和漏水量。评价方法：审核设计图纸并现场核实。2008-2-16绿色建筑评价标准84.6.3制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废4.6.3制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。-控制项-控制项要考虑垃圾收集、运输等整体系统的合理规划，如果设置小型有机厨余垃圾处理设施，应考虑其布置的合理性。物业管理公司应提交垃圾

5、管理制度，并说明实施效果。圾管理制度包括垃圾管理运行操作手册、管理设施、管理经费、人员配备及机构分工、监督机制、定期的岗位业务培训和突发事件的应急反应处理系统等。2008-2-16绿色建筑评价标准94.6.3制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废4.6.3制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。-控制项-控制项评价方法：查阅垃圾管理制度与垃圾收集、运输等整体规划和现场核实。2008-2-16绿色建筑评价标准104.6.4设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。-控制项4

6、.6.4设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。-控制项垃圾容器一般设在居住单元出入口附近隐蔽的位置，其数量、外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求。垃圾容器分为固定式和移动式两种，垃圾容器应选择美观与功能兼备、并且与周围景观相协调的产品，要求坚固耐用，不易倾倒。一般可采用不锈钢、木材、石材、混凝土、GRC、陶瓷材料制作。评价方法：现场核实。2008-2-16绿色建筑评价标准114.6.5垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。-一般项4.6.5垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。-一般项重视垃圾站(间

7、)的景观美化及环境卫生问题，用以提升生活环境的品质。垃圾站(间)设冲洗和排水设施，存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。评价方法：现场考察和用户抽样调查。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准124.6.6智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。-一般项4.6.6智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。-一般项应根据小区实际情况，按居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174中所列举的基本配置，进行安全

8、防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设。2008-2-16绿色建筑评价标准134.6.6智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。-一般项4.6.6智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。-一般项评价方法：查阅智能化系统验收报告，现场考察各系统的运行状况和进行用户抽样调查。打分方法（总分16分）：1、达到居住区智能化系统配置与技术要求中基本配置要求。（10分）2、达到居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174中基本配置要

9、求，同时进行了扩充。（16分）2008-2-16绿色建筑评价标准144.6.7采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。-一般项4.6.7采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。-一般项本条要求采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用。应加强预测预报，严格控制病虫害的传播和蔓延。增强病虫害防治工作的科学性，要坚持生物防治和化学防治相结合的方法，科学使用化学农药，大力推行生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，提高生物防治和无公害防治比

10、例，保护有益生物，防止环境污染。2008-2-16绿色建筑评价标准154.6.7采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。-一般项4.6.7采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。-一般项评价方法：查阅化学药品的进货清单与使用记录和现场核实。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准164.6.8栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。4.6.8栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。-一般项-一般项对行道树、花灌

11、木、绿篱定期修剪，草坪及时修剪。及时做好树木病虫害预测、防治工作，做到树木无暴发性病虫害，保持草坪、地被的完整，保证树木有较高的成活率，老树成活率达98%，新栽树木成活率达85%以上。发现危树、枯死树木及时处理。评价方法：现场核实和用户调查。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准174.6.9物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。4.6.9物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。-一般项-一般项ISO14000包括一系列的环境管理标准，它包括了环境管理体系、环境审核、环境标志、生命周期分析等内容，旨在指导各类组织（企业、公司）取得表现正确的

12、环境行为。ISO14001中文名称是环境管理体系规范及使用指南，是组织规划、实施、检查、评审环境管理运作系统的规范性标准，该系统包含五大部分：环境方针；规划；实施与运行；检查与纠正措施；管理评审。2008-2-16绿色建筑评价标准184.6.9物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。4.6.9物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。-一般项-一般项物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证，是提高环境管理水平的需要。达到节约资源，降低消耗，减少环保支出，降低成本的目的，可以减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。评价方法：查阅证书。打分方法（总分14分）

13、：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准194.6.10垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。-一般项4.6.10垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。-一般项垃圾分类收集就是在源头将垃圾分类投放，并通过分类的清运和回收使之分类处理或重新变成资源。垃圾分类收集有利于资源回收利用，同时便于处理有毒有害的物质，减少垃圾的处理量，减少运输和处理过程中的成本。在许多发达国家，垃圾资源回收产业在产业结构中占有重要的位置，甚至利用法律来约束人们必须分类放置垃圾。2008-2-16绿色建筑评价标准204.6.10垃圾分类收集率（实行垃圾分类

14、收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。-一般项4.6.10垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。-一般项垃圾分类收集率是指实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例。本条要求垃圾分类收集率达90%以上。评价方法：现场核实和用户抽样调查。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准214.6.11设备、管道的设置便于维修、改造和更换。4.6.11设备、管道的设置便于维修、改造和更换。-一般项-一般项建筑中设备、管道的使用寿命普遍短于建筑结构的寿命，因此各种设备、管道的布置应方便将来的维修、改造和更换。可通过将管井设置在公共部位等措施，减少对住

15、户的干扰。属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，以便于日常维修与更换。评价方法：查阅有关设备、管道的设计文件并现场核实。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准224.6.12对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。-优选项4.6.12对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。-优选项处理生活垃圾的方法很多，主要有卫生填埋、焚烧、生物处理等。由于有机厨余垃圾的生物处理具有减量化、资源化效果好

16、等特点，因而得到一定的推广应用。有机厨余垃圾生物降解是多种微生物共同协同作用的结果，将筛选到的有效微生物菌群，接种到有机厨余垃圾中，通过好氧与厌氧联合处理工艺降解生活垃圾，是垃圾生物处理的发展趋势之一。2008-2-16绿色建筑评价标准234.6.12对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。-优选项4.6.12对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。-优选项但其前提条件是实行垃圾分类，以提高生物处理垃圾中有机物的含量。评

17、价方法：查阅有关垃圾处理间的设计文件并现场核实。打分方法（总分14分）：达标得分2008-2-1624绿色建筑评价标准?第5章 公共建筑5.6 运营管理5.6 运营管理2008-2-16绿色建筑评价标准255.6 运营管理运营管理?公共建筑部分与住宅建筑部分的异同：1、住宅中对绿化、垃圾的重视。2、公建中主要偏重设备系统。3、自控系统的实际运营，偏重于效果判断。4、物业管理的绩效挂钩措施。2008-2-16绿色建筑评价标准265.6 运营管理运营管理?控制项3?一般项7?优选项12008-2-16绿色建筑评价标准275.6.1制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。5.6.1制定并实施节

18、能、节水等资源节约与绿化管理制度。-控制项-控制项参考4.6.1项2008-2-16绿色建筑评价标准285.6.2建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。5.6.2建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。-控制项-控制项通过选用先进的设备和材料或其他方式以及采取合理技术措施和排放管理手段，杜绝建筑运营过程中废水和废气的不达标排放。评价方法：校对项目的环评报告并现场考察。2008-2-16绿色建筑评价标准295.6.3分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。-控制项5.6.3分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。-控制项在建筑运行过程中产生的垃圾，包括建筑装修、维护过程中出

19、现的土、砂浆、砖石、混凝土碎块、金属、竹木材等废料，各种包装材料、废旧纸张等（对于宾馆类建筑还包括其餐厅产生的厨余垃圾等），根据建筑垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行分类，将其中可再利用或可再生的材料进行有效回收处理，重新用于生产。评价方法：审核物业的废弃物管理措施并现场核实。2008-2-16绿色建筑评价标准305.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项5.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项应对施工场地所在地区的土壤环境现状进行调查，并提出场地规划使用对策，防止土壤侵蚀、退化。施工所需占用的场地，应首先考虑利用荒地、

20、劣地、废地。施工中挖出的弃土堆置时，应避免流失，并应回填利用，做到土方量挖填平衡；有条件时应考虑邻近施工场地间的土方资源调配。施工场地内良好的表面耕植土应进行收集和利用。2008-2-16绿色建筑评价标准315.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项5.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项规划中考虑施工道路和建成后运营道路系统的延续性，考虑临时设施在建筑运营中的应用，避免重复建设。评价方法：审核施工报告，并现场考察。2008-2-16绿色建筑评价标准325.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项5

21、.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。-一般项打分方法（总分15分）：1、施工中挖出的弃土回填利用，基本满足土方量挖填平衡，或对邻近施工场地间的土方资源进行合理调配。（6分）2、收集和利用施工场地内土质良好的表面耕植土。（6分）3、施工道路和建成后运营道路保持延续性，考虑了临时设施在建筑运营中的应用。（3分）2008-2-16绿色建筑评价标准335.6.5物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。5.6.5物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。-一般项-一般项参考4.6.9项打分方法（总分10分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准345.

22、6.6设备、管道的设置便于维修、改造和更换。5.6.6设备、管道的设置便于维修、改造和更换。-一般项-一般项参考4.6.11项打分方法（总分10分）：1、管井设置在公共部位。（4分）2、具有公共使用功能的设备和管道设置在公共部位。（4分）3、采用其他便于维修和改造的措施。（2分）2008-2-16绿色建筑评价标准355.6.7对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210规定进行定期检查和清洗。-一般项5.6.7对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210规定进行定期检查和清洗。-一般项空调系统开启前，应对系统的过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘进行全面检查

23、、清洗或更换，保证空调送风风质符合室内空气中细菌总数卫生标准GB 17093的要求。空调系统清洗的具体方法和要求参见空调通风系统清洗规范GB 19210。评价方法：审核物业管理措施和维护记录。2008-2-16绿色建筑评价标准365.6.7对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210规定进行定期检查和清洗。-一般项5.6.7对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210规定进行定期检查和清洗。-一般项打分方法（总分15分）：1、空调系统开启前，对系统的过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘按照规定进行了全面检查、清洗或更换。（9分）2、通风空调系统运行过程中，进

24、行定期卫生检查和部件清洁，并存留记录。（6分）2008-2-16绿色建筑评价标准375.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。5.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。-一般项-一般项根据国家标准智能建筑设计标准GB 50314和国家标准智能建筑工程质量验收规范，设置合理、完善的建筑信息网络系统，能顺利支持通信和计算机网络的应用，并运行安全可靠。评价方法：审查建筑信息网络系统设计文档及运行记录。2008-2-16绿色建筑评价标准385.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。5.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。-一般项-一般项打分方法

25、（总分15分）：1、建筑智能化系统定位合理，设置合理完善的信息网络系统。（9分）2、建筑智能化系统功能完善，运行安全可靠。（6分）2008-2-16绿色建筑评价标准395.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。-一般项5.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。-一般项建筑内的空调通风系统冷热源、风机、水泵等设备应进行有效监测，对关键数据进行实时采集并记录，对上述设备系统按照设计要求进行可靠的自动化控制。对照明系统，除了在保证照明质量的前提下尽量减小照明功率密度设计外，可采用感应式或延时的自动控制方式实现建筑的照明节能运行。评价方法：查

26、阅设备自控系统设计文档并现场核实。2008-2-16绿色建筑评价标准405.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。-一般项5.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。-一般项打分方法（总分15分）：1、设置对空调系统、通风设备及环境监测系统等运行工况的监视、控制、测量和记录系统。（4分）2、设置对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备监视、测量和记录系统。（3分）3、设置对动力设备和照明设备进行监视和控制系统。（5分）4、设置对热力系统的热源设备等运行工况的监视、控制、测量和记录系统。（3分）2

27、008-2-16绿色建筑评价标准415.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。5.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。-一般项-一般项建筑物空调通风系统、照明系统、其他动力用能系统设置分项计量装置，空调系统的冷热源、风机、水泵、输配系统等设置分项计量装置，且根据计量结果进行收费。评价方法：审核物业管理措施，并抽查物业管理合同。打分方法（总分20分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准425.6.11具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。-优选项5.6.11具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。-优选项物业在保证建筑的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下，实现物业的经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水和办公用品等的使用情况直接挂钩。评价方法：运行阶段审查业主和租用者以及管理企业之间的合同。打分方法（总分7分）：达标得分2008-2-16绿色建筑评价标准43谢谢