秋季要收房 碳晶地暖墙暖电热板价格一个不能少.pdf

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1、http:/,http:/,主要销售碳晶墙暖、碳晶地暖、碳晶电热板的高科技产品 秋季要收房 碳晶地暖墙暖电热板价格一个不能少 秋季要收房 碳晶地暖墙暖电热板价格一个不能少 作为楼市传统的“金九银十”马上就要过去了，而每年最后一个季度，也是各大楼盘交房比较集中的时期。这不，梁女士的新房也要交了，但没有收房经验的她是一头雾水，很希望能有人给自己指导一下。为了能让像梁女士这样的业主顺利收房，特别请教了熟识收房流程的专业人士，为大家送上收房“五步曲”。第一步：收房通知核对日期第一步：收房通知核对日期 同致行（中国）西安分公司销售总监孙乐乐讲到，收房前，开发商会给准业主发出收房通知书，同时还会在媒体上发

2、布收房公告，通知具体收房时间及必须带齐的资料，如购房合同、收款收据、私人方章、身份证以及需要缴纳的费用。“然而，并非所有开发商都能做到按时交楼，因此当业主收到通知时，首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。”孙乐乐说，不过有些大盘因为一次性收房的业主太多，会在交房期分批交房，这一点开发商会在通知书上注明。按规定，购房者应该在约定时间内到指定地点办理相关手续，否则将被视为交付使用，业主需要承担所有购房风险责任及税费。孙乐乐提醒大家，如果自己近期需要出差或者刚好在外地，与收房日期冲突，可先电话咨询置业顾问，以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商商议另行约

3、定时间，并以书面形式进行确认。第二步：两书一表不能缺少第二步：两书一表不能缺少 根据国家有关规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”、“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”怎么看房子是不是能交付使用？只有依据这个楼盘所取得的凭证，也就是俗称的“两书一表”。“两书”是建设工程质量认定证书（这是房屋通过有关部门质量验收的凭证）和 住宅质量保证书，“一表”是竣工验收备案表。一般情况下，“两书”都会有，而“一表”有时一些开发商不出具，有时也被业主忽略。“这些东西是证明住宅已经通过验收，属于合格、合法可使用的房屋，必须具备。

4、”孙乐乐说，要收房了，大家当然也要拿出 购房合同 保护自己的权益，因此收楼前应研究一下合同中的交房约定，充分了解哪些东西是开发商必须交付的，怎样维护自己的权益。如碰到证件不齐全的情况，业主可选择拒绝收房，确实被要求收房时，也要在相关文件中写上“未见”等字样并妥善保留好相关文件。第三步：准备资金合理缴费第三步：准备资金合理缴费 http:/,http:/,主要销售碳晶墙暖、碳晶地暖、碳晶电热板的高科技产品 关于收费这一块，各楼盘不太一样，有的是先缴费后收房，有的是先收房后缴费。对于业主来说，需要提前准备资金，看看费用明细中都有哪些项目，哪些是该收的，哪些是不该收的。荣华地产拿铁城项目销售经理舒利讲到，以前很多楼盘在交房时代收契税，现在只要在业主取得产权证前自行向国家交税都算数，不需要在收房时一并交。房地局有专门的窗口收契税，业主自己交，心里也踏实，不用担心会被谁挪用。除了契税，还有一项大修基金需要业主缴纳，多层一般是总房款的 2%，高层是总房款的 3%，此外还有预缴的物业费等，都需要考虑到。“现在天然气初装费已经取消了，如果在收房中涉及到，一定得问问清楚。”孙乐乐说，还有其他一些有线电视、宽带等，有些楼盘的这些配套是算进建筑安装成本里的，有些是后期安装的，不太一样，要看当初双方是怎么约定的，明明白白收房。