2011年4月资产评估真题及答案.pdf

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1、 1 2012011 1年年4 4月资产评估月资产评估真题真题 第一部分选择题 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1资产评估主体是指 【】A被评估资产占有人 B被评估资产 C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员 2评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的 【】A供求原则 B替代原则 C贡献原则 D最佳使用原则 3下列原则中，不属于资产评估工作原则的是 【】A独立性原则 B客观性原则 C预期性原则 D科学性原则 4在资产评估中，市场法较适用于 【】A专用设备

2、B大部分无形资产 C通用性较强的资产 D受地域、环境等严格限制的资产 5为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于 【】A功能性贬值 B实体性贬值 C破产清算贬值 D经济性贬值 6被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 【】A16.10万元 B17.35万元 C19.20万元 D24.00万元 2 7某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标

3、，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为 【】A8.8年 B9.4年 C9.6年 D10年 8.某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%，则该300台机床的评估值最接近于 【】A1840万元 B2160万元 C3066万元 D3600万元 9.机器设备的经济寿命是指机器设备 【】A从评估基准日起到机器设备不能正常

4、工作所经历的时间 B从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间 D从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的肘间 10.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为 【】A60%B62%C63%D66%11.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部

5、分工作正常。该机床的实体性贬值额约为 【】A18万元 B20万元 C36万元 D38万元 12.下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是 【】A旅游业用地30年 B商业用地40年 C居住用地50年 D教育用地70年 3 13.被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为 【】A0.968 B0.986 C1.014 D1.033 14.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是 【】A物理因素 B环境优劣 C经济地理 D新旧程度 15.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地

6、价为 【】A20元/m2 B150元/m2 C300元/m2 D1500元/m2 16.某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无形资产转让的销售收入分成率为 【】A4%B8%C10%D20%17.某企业生产A产品，生产成本为6元件，售价为8元件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元件，年销售量可达11万件。则该专利技术的年超额收益为 【】A5万元 B7万元 C9万元 D13万元 18.专有技术评估中的条件百分比的含义相当于 【】A成新率 B实体性贬值率 C折

7、现率 D资本化率 19.将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的 【】A流动性 B存在形态 C变现能力 4 D周转速度 20.企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为 【】A500元 B600元 C1000元 D1200元 21.某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整

8、体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6%。计算，则该应收票据的评估值为 【】A0.96万元 B79.04万元 C80.00万元 D81.92万元 22.被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15%，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10%，则该债券的评估值最接近于 【】A91万元 B109万元 C114万元 D134万元 23.被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12%，第二年的股利率为15%，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后

9、立即出售，折现率为10%，则该被评估股票的评估值最接近于 【】A4731万元 B5192万元 C5950万元 D6230万元 24.反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为 【】A存货周转次数=存货周转天数/360 B存货周转次数：存货周转天数360 C.存货周转次数=年销货成本/期末存货平均余额 D.存货周转次数=年销货成本/存货平均余额 25下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是 【】A产品周期法 B综合调整法 C资产基础法 5 D时间序列法 26.某企业长期负债与权益资本的比例为6.5：3.5，借款利息为6%，经测定，社会无风险报酬率为3%，社会平均资产收益率为8%，该

10、企业所在行业的系数为1.2，企业所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为 【】A6.08%B6.70%C7.05%D7.34%27.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于 【】A现值性评估报告 B评估复核报告 C追溯性评估报告 D预期性评估报告 28.资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定 【】A资产的归属 B评估结论的含义边界 C资产的特征 D评估基准日 29.对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于 【】A基本准则 B程序性准则 C专业性准则 D评估指南 30.资产评估业较为理想的管理模式是 【】A政府管理

11、 B行业自律管理 C政府监管下的行业自律管理 D政府管理为主，行业自律为辅 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31.成本法应用的前提条件有 【】A应当具备可利用的历史资料 B需要一个充分发育、活跃的资本市场 C被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D形成资产价值的耗费是必需的 E资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 6 32.下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有 【】A评估对象 B评估时点 C评估前提 D评估地点 E评估目的 33.在无形

12、资产评估中，决定最低收费额的因素有 【】A重置成本 B替代成本 C机会成本 D沉没成本 E历史成本 34.下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有 【】A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D移动平均法 E个别计价法 35.委托方对资产评估报告的运用主要体现在 【】A作为企业进行会计记录的依据 B作为归集评估档案资料的重要信息来源 C作为支付评估费用的依据 D作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 E作为产权交易作价的基础资料 第二部分 非选择题 三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36.更新重置成本 37.评估复核 四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，

13、共14分）38、如何理解市场价值？39.一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容？五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40.被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元 7 支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的l%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1：8.2，评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%

14、，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。要求：(1)计算该设备

15、的重置成本；（2)计算该设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）41.某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；(2)土地开发费为80元平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按5元平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10%；(5)利润率为20%；(6)土地所有权的增值收益为土地取得费

16、、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。(1)无限年期土地使用权价格；(2)50年期土地使用权价格（假设折现率为10%）。（计算结果以“元”为单位，保留两位小数）42.某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨lO%；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减

17、少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。要求：若折现率取lO%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）43.某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元（包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元）；营业外支出30万元（为企业遭受洪灾的损失支出）。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元

18、。若折现率为10%，企业所得税税率为25%。8 要求：评估2007年12月31日该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）20112011年年4 4月资产评估真题月资产评估真题答案答案 一、1.D 2.C 3.C 4.C 5.D 6.A 7.B 8.B 9.D lO.D 11.C 12.B 13.C 14.A 15.D 16.B 17.D 18.A 19.B 20.A 21.B 22.C 23.B 24.D 25.C 26.A 27.C 28.B 29.D 30.C 二、31.AD 32.ACE 33.AC 34.ABCDE 35ACDE 三、9 36.更新重置成本是指利用新型材

19、料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。37.是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。四、38.对于市场价值的理解，应着重从三个方面把握：(1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。(2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何

20、压力，理性条件下做出的选择。(3)市场价值是价值估计数额。39.至少应包括以下内容：(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；(2)说明资产评估的对象和范围；(3)说明评估目的和基准日；(4)定义价值类型；(5)列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；(6)说明评估结论；(7)重要声明。五、40(1)重置成本=15008.2(1+5%)(1+1.5%)(1+10%)(1+17%)+15008.2(1+5%)(1+1.5%)1%7+100116%/108%+20(1+1%)4=250.906+1.9507+107.407+20.812 1898.21（万元）（2）功能性损耗=20(1-25%

21、)1/(1+10%)1210%=156.8137102.21（万元）评估值=1898.2112/(4+12)一102.21=1321.45（万元）41.土地取得费为500元平方米；土地开发费为80元平方米；税费为5元平方米 利息=（土地取得费+税费）1O%2+土地开发费10%21/2=(500+5)10%2+801O%2l/2=109（元平方米）利润=（士地取得费+土地开发费+税费）20%=(500+80+5)20%=117（元平方米）土地所有权增值收益=(500+80+5+109+117)25%=202.75（元/平方米）估算土地价格：(1)无限年期土地使用权价格为：土地单价为：500+80

22、+5+109+117+202.75=1013.75（元平方米）土地总价为：1013.7515000=15206250（元）(2)50年期土地使用权的价格(假设折现率为10%)为：土地单价为：1013.751-1/(1+lO%)50=1013.750.9915=1005.13（元平方米）土地总价为：1005.1315000=15076950（元）42(1)该技术的重置成本为：2000(1+lO%)3=2662（万元）10 (2)该技术的成新率为：7(3+7)=70%(3)该技术的重置成本净值为：266270%=1863.4(万元)(4)转让成本分摊率为：100(100+400)=20%(5)无形

23、资产转让的机会成本为：30(P/A,lO%,7)+100=304.8684+100=246.052（万元）(6)该项无形资产转出的最低收费额为：1863.420%+246.052=618.73(万元)43(1)正常净利润=95+（30-20）(1-25%)=102.5（万元）(2)计算2008年-2012年各年净利润：12008年净利润：102.5(1+l%)=103.525（万元）2009年净利润：103.525(1+1%)=104.560（万元）2010年净利润：104.560(1+l%)=105.606（万元）2011年净利润：105.606(1+l%)=106.662（方元）2012年净利润：106.662(1+1%)=107.729（万元）(3)计算企业价值：P=103.525/(1+10%)+104.560/(1+10%)2+105.606/(1+10%)3+106.662/(1+10%)4+107.729/10%1-1/(1+10%)51/(1+10%)5+140/(1+10%)10=94.114+86.413+79.343+72.852+66.89l+253.570+53.976=707.16(万元)