房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls).xls

《房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls).xls》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls).xls（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)建建筑筑面面积积总总建建筑筑面面积积377,266地地上上总总面面积积300,520总总占占地地面面积积（按按净净面面积积）85,300可可建建设设用用地地面面积积85,300地地上上可可售售面面积积地地上上住住宅宅销销售售面面积积地地上上商商业业销销售售面面积积一一、土土地地获获取取费费2214545870101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.89土地出让金总占地面积（平米

2、）0.00土地开发费总占地面积（平米）0.00102政府税费6454171.07土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.00土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.11公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.00二二、前前后后期期工工程程费费#REF!#REF!201咨询调研费1303.43可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.50规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.23规划信息服务费29建筑面积（平米）377,26

3、60.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,5200.40日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.27交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.80202勘察费1283.39勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.00勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.39203设计费2072377,26655 元/平米54.93-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.00修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,26

4、65 元/平米5.00方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.00初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.00景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.43公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.34公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.21公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.27市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.68室内设计费0.00其它设计

5、费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0.00设计变更费0.00设计监理费0.00204前期工程费3348.86三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.65施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.90现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.30205 前期政府手续及工程费#REF!377,266#REF!#REF!城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.00白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.64白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米

6、0.96地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.00高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.31人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.00新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.00施工、采购招投标交易服务费#REF!标底价#REF!0.02%#REF!监理招标代理服务费#REF!标底价#REF!0.05%#REF!档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266

7、平米1.0 元/平米1.00消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.05现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.03建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.08建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.00工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费#REF!0.10%0.00工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.90建筑防雷安全审查0总

8、建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.90施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.00建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.00车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.00206后期手续费#REF!#REF!房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.06住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.58商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平

9、米）95400 平米1.70 元/平米0.43其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.04非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.38住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.59非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.76公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.73城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.04销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/

10、个0.00印花税#REF!销售收入+建安成本（万元）#REF!0.03%#REF!三三、房房屋屋开开发发费费#REF!#REF!301建安工程费#REF!#REF!3011居住建筑701801860.23TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.00花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.00小高层(11层）0建筑面积（平米）0 平米1800 元/平米0.00小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.0

11、9住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.240建筑面积（平米）0 平米0.00基坑围护费00.00拆迁费00.000.003012公建#REF!#REF!30121无偿提供给政府#REF!#REF!中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.00医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.75文化娱乐0建筑面积（平米）0.

12、0 平米800 元/平米0.00市政公用（公厕）#REF!建筑面积（平米）#REF!1000 元/平米#REF!金融邮电#REF!建筑面积（平米）#REF!800 元/平米#REF!行政管理#REF!建筑面积（平米）#REF!800 元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）#REF!建筑面积（平米）#REF!800 元/平米#REF!#REF!0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00#REF!0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00#REF!0建筑

13、面积（平米）0.0 平米800 元/平米广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米200 元/平米0.00室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米0.0030122不可出售公建6823180.86地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米0.00地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.58地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米地下

14、自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米会所(地下部分）720建筑

15、面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.0030123可出售公建34966926.82住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.00写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.00超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米250

16、0 元/平米85.13住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.0830124保留公建48012.72会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.720.00302其他工程费#REF!#REF!成本顾问费#REF!建安工程费#REF!0.10%#REF!工程监理费#REF!建安工程费#REF!0.20%#REF!竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.00建安工程检测试验费32建安费用#REF!0.85四四、市市政政及及景景观观工工程程费费#REF!#REF!401红线外市政施工费用2005.30城市道路占

17、用费0.00主干道0占用面积（平米）01.0 元/日*平米0.00次干道0占用面积（平米）00.7 元/日*平米0.00支路0占用面积（平米）00.5 元/日*平米0.00街巷道路0占用面积（平米）00.4 元/日*平米0.00城市道路挖掘补偿费0.00道路前期及工程费0.00道路开口押金0.00道路工程设计费0.00道路工程建设费0.00电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00上水前期及工程费0.00自来水工程水表初勘费0.00开口费0.00道路挖掘赔偿费0.00自来水工程设计费0.00自来水管网建设工程费0.00独立高压泵站0.00上水管线工程0.00材料费用0

18、.00雨水前期及工程费0.00雨水管接口费0.00挖掘路面修复费0.00雨水管线设计费0.00雨水管网建设工程费0.00污水前期及工程费0.00煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户0.00天然气前期及工程费0.00天然气初装费（含工程费）0.00城市集中供热建设费（公网费）0.00IC卡工本费0.00保险费0.00带气开口费0.00挖掘路面修复费0.00锅炉公网费0.00锅炉建设费0.00热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00有线电视终端安装工程费0.00电信和网络前期及工程费0.00开口费0个1个0元0.00设计费0工程概算（元）0元4.50%0.00电信

19、站点0.00材料费用0 长度（米）200米0元/米0.00安装费0 长度（米）200米0元/米0.00地下热水资源费0.00交通配套0.00红线外市政工程费预留2005.30402红线内市政及景观施工费用#REF!#REF!#REF!4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米157.0640211区内上下水管线工程费117931.25 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米8.50 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元

20、/平米4.24区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米3.98区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米7.97一户一表59户数1,463400元/户1.55区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米5.00排水增容费中水前期及工程费00.0040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米2.66区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.00楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.00煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费00.00区内热力交换站

21、建设费00.00区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米0.0040214区内供电管线及站点建设费3773100.00电力站点建设费00.00区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米79.66区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米20.34电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.8840216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.0040217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,515

22、15.0 元/平米7.9740218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米11.314022区内环境景观工程费#REF!施工面积（平米）#REF!500.0 元/平米#REF!4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.53车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米1.90步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米1.634024围墙及照明#REF!围墙长度（米）#REF!220 元/米#REF!4025其他工程费00.00公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.00桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合合计计

23、（一一四四）#REF!#REF!五五、销销售售费费用用#REF!销销售售收收入入#REF!2.80%#REF!公司规定为2.8%六六、物物业业启启动动费费2567601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6 未售面积（平米）5139 平米其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费 信报箱0 居住总户数1463 户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平

24、米0.2含在景观费 环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19 总建筑面积377266 平米0.5礼品费22 居住总户数1463 户按150元/户计算七七、财财务务费费用用#REF!合合计计（一一六六、八八、九九）#REF!10.60%#REF!#REF!公司规定为（4或6）%八八、管管理理费费用用#REF!合合计计(一一六六)#REF!2.00%#REF!公司规定为2%九九、不不可可预预见见费费用用#REF!合合计计（二二四四）#REF!3.00%#REF!公司规定为3%十十、

25、总总成成本本（一一九九）#REF!#REF!住宅成本#REF!地上居住面积（平米）200515#REF!商业成本#REF!商业面积（平米）95400#REF!地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米地下设

26、备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米十十二二、销销售售物物业业总总成成本本#REF!十十三三、可可销销售售物物业业销销售售收收入入#REF!#REF!1101住宅#REF!建筑面积（平米）200514.8#REF!TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）033259 元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958 元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）030472 元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072 元/平米 1907

27、1.6364高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072 元/平米 19071.6364#REF!建筑面积（平米）#REF!0建筑面积（平米）00 元/平米0建筑面积（平米）00 元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米13095酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046 元/平米超市0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米酒店0建筑面积（平米）

28、0.0029640 元/平米1103车库26832建筑面积（平米）地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00 元/平米十四、保留物业收入01201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米十十五五、营营业业收收入入#REF!十十六六、税税金金#REF!1601营业税及附加#REF!营业收入#REF!5.700%营业税5%，水

29、利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602 应纳土地增值税26635销售收入（万元）#REF!#REF!175.87应纳土地增值税1#REF!#REF!土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额#REF!三费以外总成本#REF!房地产企业优惠#REF!三费以外总成本#REF!#REF!管理费+销售费财务费#REF!三费以外总成本#REF!#REF!营业税及附加#REF!增值额#REF!十十七七、利利润润经营利润#REF!所得税#R

30、EF!#REF!#REF!净利润#REF!所得税预征#REF!6.60%所得税退补#REF!十十八八、利利润润率率成成本本利利润润率率#REF!税税前前销销售售利利润润率率#REF!税税后后销销售售利利润润率率#REF!占占总总成成本本比比例例备备注注（数数据据来来源源）销销售售面面积积为可开发用地295,915200,51595,4007484#REF!7265.60#REF!0.00#REF!0.00#REF!218.10#REF!217.97#REF!免交0.00#REF!0.140.00#REF!#REF!4.38#REF!1.91经验值0.29办理用地规划许可证时办理规划工程许可证时

31、办理规划工程许可证时0.51投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书1535万元0.340.5-1.0 元/平米（上海）1.013-5万4.32#REF!3.82常州市规划设计院报价4-5元/平米0.50勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%70.03#REF!2.55选四家设计单位，每家2万美元6.37包含于概念性规划设计费12.750.0038.25常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层67.5元/平米，小高910元/平米，高层(18层以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；粮

32、食设计院：多层8元，小高12，高层15186.920.430.271.620.86单单方方成成本本(元元/平平方方米米)0.000.000.000.0011.29#REF!3.38熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万1.15现场平整，含在总包工程费中6.76#REF!#REF!0.00一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米0.810.7/2.3元/平方米（七层上/下）1.230.00五6.78（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建

33、，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话81005910.0010层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。7.658元/平米，按6元/平米退还#REF!1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收1500

34、0元；8）造价5000万以上收20000#REF!0.001.271.5元/平米，可退0.003元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）0.07不超过2万0.03每幅1559.66元（1：1000）0.104个点为1件，每件2594.32元0.004个点为1件，每件2594.33元0.00施工单位付1.15建设单位按工程总造价的1.7缴纳工程质量监督费（常价房2001第289号）。0.00.05%-.16%1.153.82特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50收取，最高不超过50万元。0

35、.003 元/立米（按实际发生）0.000.00#REF!#REF!0.080.750.550.050.48100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上-1000平方米每宗600元1000平方米以上-2000平方米每宗1000元2000平方米以上-5000平方米每宗1500元5000平方米以上-10000平方米每宗2000元10000平方米以上-20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10000元2.030.970.93开发商不交0.0515 元/单元，5 元/户，400 元/栋*20.00#RE

36、F!#REF!#REF!#REF!#REF!2371.63#REF!0.00#REF!0.00#REF!0.00#REF!按地上地下全部建面的平均造价406.57#REF!按地上地下全部建面的平均造价948.65#REF!1016.41#REF!0.00#REF!0.000.00200-250元/平米0.00#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.0016.250.00#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.00230.59#REF!0.000.740.001181.61#REF!0.000.000.000.00加500元/平米装修费用0.00108.543

37、31.5816.22#REF!16.220.00#REF!#REF!#REF!5-6元/平米0.00在总包合同中1.08在总包合同中#REF!#REF!6.76红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万0.000.000.8-1.2 0.000.6-0.8 0.000.4-0.6 0.000.3-0.50.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

38、.000.000.000.000.006.76#REF!#REF!#REF!200.2439.8410.84根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收）5.415.0810.161.986.370.003.390.000.000.000.000.00127.490.00101.5625.944.950.0010.1614.41面积及造价参照万科标准#REF!#4.50#2.42#2.08#REF!含在景观费中0.000.00共计52000平米#REF!#REF!#REF!#REF!9#REF!按50万计一年期空置，1.0元/平方米计算仅一期需要该项费用仅一期

39、需要该项费用仅一期需要该项费用仅一期需要该项费用仅一期需要该项费用仅一期需要该项费用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!含在地下车库里#REF!224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)营业收入营业税总成本经营利润经营利润所得税营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%一一、土土地地获获取取费费2214545870

40、748454.2%101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.6052.7%102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97217.971.6%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.110.14公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程费费37701001270.9%201咨询调研费1303.434.380.0%可行性研

41、究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,5200.400.51日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察费1283.394.320.0%勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.00

42、3.82勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50203设计费2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景观设计费205 总占地面积的80（平方米）68,24030 元

43、/平米5.436.92公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程费3348.8611.290.1%三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.653.38施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.901.15现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.306.76205前期政府

44、手续及工程费731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.000.00白蚁预防费124 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蚁预防费236 8层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建设费0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0

45、.0 元/平米0.000.00新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.64监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07现势性数字化地形图1占地

46、面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.080.10建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.000.00工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.000.00工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.901.15施工图设计审查

47、费113设计费1132 万元10.00%3.003.82建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7

48、房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.730.93城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.040.05销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个0.000.00序序

49、号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积印花税194 销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56三三、房房屋屋开开发发费费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高层（30层）28072建筑面积（平米）1

50、40360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆迁费00.000.003012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米10