市场开发投资费用及成本核算表.xls

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1、市市场场开开发发投投资资费费用用及及成成本本核核算算表表序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项目目名名称称取取费费依依据据(政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称、文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额/万万元元备备注注一一土地费用1土地使用出让金临沂市城市土地分等定级和基准地价综合估算 321 元/m30946799338907暂按2010基准地价，容积率5.5计算2拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准3809560169630估算（含其他费用）1居民瓦房3500元/741025935000 该拆迁未考虑搬迁费、躲

2、迁费及从业人员安置补助。2市场门店1200元/528063360003钢结构大棚350元/1187341555504沿街住宅3800元/4768181184005沿街商业1200元/279833576006九州超市380元/596622670803拆迁许可证办证费拆迁处收费标准4.2元/38095159999 合合计计159668536159668536总总建建筑筑面面积积为为309467m,309467m,则则每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的土土地地费费用用为为699.52699.52元元二二前期工程费1总体规划设计费(1)总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值15元/m3

3、094674642005(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费2可行性研究报告估算费1.5元/m309467464200.53项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准0.5元/m309467154733.5（2）放线费城市规划管理局收费标准1元/m309467309467（3）验线费城市规划管理局收费标准1元/m309467309467(4)竣工测量费城市规划管理局收费标准1.5元/m309467464200.54新型墙体专用基金建设局收费标准8元/m3094672475736序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项目目名名称称取取费费依依据据(政政

4、府府公公布布文文件件号号及及名名称称、文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额/万万元元备备注注二二前期工程费5散装水泥专项基金建设局收费标准2元/m309467618934 6城市基础设施配套费财政局收费标准245元/m309467758194157人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定25元/m3094677736675 8房地产综合开发管理费房产局收费标准2元/m309467618934 9规划管理费城市规划管理局收费标准3元/m30946792840110规划服务费城市规划管理局收费标准2.3元/m309467711774.111招投标管理费招投标

5、办收费标准工程造价0.3309467139260.15 12工程质量监督费市质监站收费标准工程造价1.4309467649880.7 13图纸审查费建设局收费标准3.2元/m309467990294.414防雷检测气象局收费标准2元/m30946761893415地震检测费地震局收费标准2元/m309467618934 16环境评价费环保局收费标准2元/m30946761893417建筑垃圾处理费建设局收费标准3元/m30946792840118消防图纸审查及检测费消防局收费标准2元/m30946761893419房产交易费房产局收费标准3元/m30946792840120房产测绘费房产局收费

6、标准1.36元/m309467420875.1221档案管理费城建档案馆收费标准1元/m30946730946721工程监理费用 7元/m309467216626922地质勘探费地质勘察院收费标准0.5元/m309467154733.523建筑企业社会保障金建设局收费标准工程造价2.6%30946712069213合合计计309467309467116486473.5116486473.5每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的前前期期工工程程费费为为 376.45376.45元元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项目目名名称称取取费费依依据据(政政府府公公布布文文件件

7、号号及及名名称称、文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额/万万元元备备注注三房屋开发建设费一 建安工程费1建筑工程费(1)建筑工程建筑工程预算定额基价1220元/m309467377549740含门窗及外墙装修2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册45元/m30946713926015(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册60元/m30946718568020(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册150元/m10233615350400地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册30元/m3094679284010安防系统背景音乐(

8、5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台6425600000(6)消防设施设备工程造价概预算手册90元/m1023369210240(7)暖气设备及安装工程造价概预算手册30元/m3094679284010小计478772435每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的建建安安工工程程费费1547.081547.08元元二 区内绿化道路1道路按工程量估算80元/m262942103520整个小区内的道路2绿化按市场价格估算200元/m168003360000小计5463520每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的基基础础设设施施建建设设费费为为17.6517.65元元合合计计3094673094

9、67484235955484235955单单位位建建筑筑面面积积的的房房屋屋开开发发建建设设费费为为1564.741564.74元元四销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额3%22811728.932差旅费3广告宣传费4代理费合计30946724516089.83单单位位面面积积的的销销售售费费用用为为元元79.22/m79.22/m序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项目目名名称称取取费费依依据据(政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称、文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额/万万元元备备注注五财务费用1借款利息按

10、同期银行贷款利息算5.80%44102675.94按总投资的5.8%计算2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算3融资代理费4其他财务费用合合计计30946730946747397773.6847397773.68单单位位面面积积的的财财务务费费用用为为153.16153.16元元/总总成成本本合合计计309467309467832304828832304828单单位位面面积积的的成成本本为为2873.062873.06元元/m/m六房屋销售1住宅4200元/m207131869950200平均价格2沿街商业6000元/m69873419238000平均价格3区内商铺5000元/m32463162315000平均价格合计14515032001451503200 七税金1营业税市税收标准5.50%1451503200798326762企业所得税市税收标准5%145150320072575160合合计计309467309467152407836152407836单单位位面面积积的的税税金金为为492.48492.48元元/m/m八 利利润润 466790536466790536