各行业商家选址标准.xls

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1、各各行行业业商商家家选选址址标标准准第第一一部部分分：大大卖卖场场业业态态技技术术指指标标具具体体要要求求大大卖卖场场选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择（层）1-4层需求面积（）15，000-20，000单层面积（）5，000左右层高要求（m）首层5.5米，二层以上层高4.5米楼板承重350Kg/给排水供水100DN店内垂直交通扶梯2-3部/层，货梯2部卸货区（）200柱间距（m）8*8排污20DN停车场500左右租金承受范围20-50元/月左右交付租金形式扣点或纯租金租赁年限10-20年发展商品牌影响力非常重要超超市市选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择

2、（层）3层需求面积（）10，000-20，000单层面积（）5，000左右层高要求（m）首层5.5米，二层以上层高4.5米楼板承重500Kg/给排水符合国家标准店内垂直交通提供自动人行扶梯，货梯2部卸货区（）300柱间距（m）8*8排污独立排污管道，排烟管道，化粪池，隔油池停车位具体情况而定租金承受范围30元/月左右交付租金形式一般纯租金租赁年限15-20年免租期半年以上发展商品牌影响力非常重要量量贩贩超超市市超市使用面积1500建议柱距8-10m*8-10m高度要求梁下净高4.5m;灯具下缘距地面3.6m;货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm;设计何载800kg/设立人行自动步道倾

3、斜角12度，梯段净宽1000mm设立独立货梯2台3吨：客流货流应分开，设立独立的收货通道；电气1、双电源供电；2、用电量：120W/m2（自用，不含空调）；3、采用灯带照明；4、照度标准：1000-1200LUX；5、柱面预留插座，距地3.3m（特殊标准除外）给排水日供水量150-200t，给水管径不小于150mm，通风超市冬季温度要求干球温度26-28；湿度55%+10%；超市夏季温度要求16-18；湿度30%超市新风标准20立方米/小时.人，风道设计尽量扁平超市外部出入口设置冷热风幕（冬季为热风幕，夏季为自然风）超市厨房区设置油烟净化设备、专用风道及排往隔油池的排水管道办公区冬季温度要求干

4、球温度26-28；湿度55%+10%办公区夏季温度要求20-22；湿度30%办公区新风标准30立方米/小时.人，风道设计尽量扁平外部1、设置隔油池、化粪池；2、建筑入口设避风室、刮泥板，下设排水；3、进行反光照明设计，分重大节日和平时照明；4、预留外招广告牌位置及电源。其他1、超市内预留电视信号线；2、超市内的冷冻机房设在一层；3、提供120对电话进线；4、超市预留燃气管道；5、自用停车位200个地面瓷砖 200*200墙面乳胶漆 白色天花乳胶漆 不做吊顶电电子子广广场场选址区域商业核心区、大卖场附近、大型社区经营楼层选择（层）一般是1-3层，最好是首层需求面积（）4，000单层面积（）2，0

5、00层高要求（m）楼板承重500Kg/给排水符合国家标准量量贩贩超超市市店内垂直交通自动扶梯2部/层，步梯2部以上，货梯1部卸货区（）柱间距（m）8*10排污停车位具体情况而定租金承受范围以实际情况而定交付租金形式纯租金租赁年限8-10年免租期半年或一年以上发展商品牌影响力非常重要电电器器广广场场选址区域城市核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场经营楼层选择（层）1-4层需求面积（）5，000-10，000单层面积（）1，000层高要求（m）5m楼板承重350Kg/给排水店内垂直交通自动扶梯2部/层，步梯2部以上，货12部卸货区（）柱间距（m）8*10排污停车位具体情况而定租金承受范围以实际情况

6、而定交付租金形式一般纯租金租赁年限10-15年免租期半年以上发展商品牌影响力比较重要家家具具家家居居选址区域城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢集中区且交通干道方便快捷经营楼层选择（层）1-4层需求面积（）25，000-40，000单层面积（）5，000层高要求（m）首层6m，二层以上5m楼板承重500Kg/给排水店内垂直交通自动扶梯2部/层，步梯2部以上，货1部卸货区（）柱间距（m）10*10排污独立排污管道电电子子广广场场停车位150个/10，000租金承受范围以实际情况而定交付租金形式纯租金租赁年限15年免租期半年以上发展商品牌影响力比较重要书书城城选址区域城市中心商圈经营楼层选择

7、（层）以首层为主，2-5层均可需求面积（）10，000-20，000单层面积（）5，000左右层高要求（m）6m楼板承重3-4吨给排水店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）10*10排污停车位视实际情况而定租金承受范围以实际情况而定交付租金形式纯租金租赁年限8-10年免租期一般一年发展商品牌影响力无过多要求第第二二部部分分 餐餐饮饮业业态态技技术术指指标标具具体体要要求求特特色色餐餐饮饮选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择（层）以首层为主，2-5层均可需求面积（）500-5，000单层面积（）500左右层高要求（m）3m楼板承重350Kg/给排水接驳到位店内垂直交通要求有卸货区（）60-

8、100柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道要求较高、最好无绿化停车位越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围位置而定，多数商家为80元/月以下交付租金形式现付或转账免租期面谈，一般为装修期发展商品牌影响力没太多要求中中西西快快餐餐选址区域核心商圈、主干道、次级商圈等经营楼层选择（层）需求面积（）200-2，000单层面积（）至少200层高要求（m）3.5m楼板承重给排水接驳到位供配电150kw中央空调需要店内垂直交通最好有卸货区（）柱间距（m）燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道走道通畅，店内可视性强停车位不要求物业交付

9、装修标准简单装修租金承受范围100元/月以下或保底扣点交付租金形式现付或转账租赁年限3-8年免租期3个月发展商品牌影响力重要消费人群少年、白领消费群年龄18-45岁概概念念餐餐厅厅选址区域一线城市经营楼层选择（层）1-3层需求面积（）3，000单层面积（）1000层高要求（m）3m楼板承重350Kg/以上给排水接驳到位供配电150kw中央空调国家标准店内垂直交通需要卸货区（）没要求柱间距（m）视具体低位置，要求不大燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道越宽越好停车位3，000需要80-100个物业交付装修标准毛坯房租金承受范围100元/月以下交付租金形式转账租赁年限10

10、年免租期6个月发展商品牌影响力重要消费人群消费群年龄商商务务酒酒楼楼选址区域商业中心或食街经营楼层选择（层）1-5层需求面积（）2，000-5，000单层面积（）层高要求（m）4m楼板承重给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调需要店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部卸货区（）柱间距（m）燃气管道配备管道煤气排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道宽阔停车位100个以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定租金承受范围80元/月以下交付租金形式转账租赁年限10-15年免租期根据项目市场的成熟程度来定发展商品牌影响力一般消费人群消费群年龄概概念念餐餐厅厅亚亚洲洲美美食食选址区

11、域核心商圈、商务办公区域经营楼层选择（层）1-3层需求面积（）200以上单层面积（）层高要求（m）净高4.5m楼板承重350Kg/给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调200-220cal/，预留空调机位店内垂直交通提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个卸货区（）柱间距（m）8*10燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道宽阔停车位20-150个以上，要有地面停车位物业交付装修标准简装/毛坯 房租金承受范围80元/月以下交付租金形式纯租金租赁年限15年免租期3-12个月发展商品牌影响力比较重要消费人群消费群年龄咖咖啡啡西西餐餐选址区域核心商圈、次级商圈经营

12、楼层选择（层）1-2层需求面积（）180-1500以上单层面积（）180层高要求（m）3.5m楼板承重给排水接驳到位供配电100kw中央空调需要店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道宽阔停车位不少于20个物业交付装修标准毛坯 房租金承受范围商洽交付租金形式主要纯租金，也有保底租金加扣点的租赁年限6年免租期3个月以上发展商品牌影响力比较重要消费人群白领消费群年龄20-45岁中中型型中中餐餐厅厅面积出于规模效益考虑，餐厅理想店面面积月800-2000平米左右备餐间及传菜通道大厅附近需设有便与服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品

13、的卫生，餐厅的整洁及上菜的速度冷库冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在302左右。另外，还需502左右的库房放置其他的物品库房用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全员工洗手间餐厅内员工专用的洗手间要与顾客分开员工电梯和通道多层建筑中，电梯与通道要做到客户与员工分离，厨房制作区要配有直通停车场的货梯，便于设备和原材料的运输。厨房与消费区不在一个楼层时也可提供小食梯，大小在1m2左右配套用房办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。环境要求由于餐饮项目经营的特殊性，政府及相关部门对多层建筑内餐饮项目在环

14、保、安全等方面的标准都相当的严格，特别是底商很难成为餐移项目的经营场所的，但是在符合环保要求的基础上底商还是餐饮经营场所的理想选择，将回给经营者提供强大的位置优势和客源优势。经营餐饮项目选择的经营场所对排烟、消防、隔音减震、排污等方面要求较高，同时也是地产商们在项目建设时需要考虑的因素排烟换气系统采暖、通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑物或项目的用途、工艺和使用要求、室外气象条件以及能源状况等，通过技术经济比较确定，餐饮项目对于这一系统的要求较为严格竖井烟道是排烟换气系统的重要且必要的组成部分，火锅、烧烤等餐饮经营项目还需增加独立的排烟换气系统。以火锅店为例，使用无烟机制碳为热源，在燃烧过

15、程中，产生一定量的一氧化碳，必须增加独立的排气系统，一般情况按没小时换气10-12次。补新风可根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风，在餐厅范围内形成微负压，使室内污浊空气通过排风口及竖井烟道排出空调系统要根据餐厅运营时产生的热量来确定空气调节设备的安装，火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还要加大功率，每平方米按450-500W较为合适，其他餐饮企业每平方米达到200-300W即可。餐厅空调应安装分部控制器，不同营业时间分部开放。厨房内不可安装盘管式空调，应安装全空气系统。要有充足的补风排气设施，形成较大的空气对流，设备尽量使用同一品牌，由物业统一管理、统一维修消防系统餐厅内要有合理的排污

16、构造设施，餐厅内设置专门处理厨房污水、污物的制冷机，将油腻的污物凝固处理，符合排放标准后将其进行排放隔音减震系统安装隔音、减震设备，环保经营停车场提供足够空间的停车场。顾客消费区包括大厅、包间、洗手间、候餐区、楼梯、通道等部分，作为经营者在不同区域都要为顾客营造卫生、清洁、舒适的消费环境。大厅柱距不小于10米，吊顶净高度不小于3.2米，吊顶内设备包括空调、消防排烟、电缆、桥架等包间（1）大豪华包间吊顶净高度不小于3.6米，面积在50-100mm（2）小型包房一般在20-40 m2较合适，吊顶净高不小于3m（3）多功能厅面积在100-200 m2，便于进行小型宴会及娱乐；（4）宴会区最好要有专用

17、贵宾电梯，可从车场直接进入宴会区；（5）宴会区通道宽度不小于1.4m洗手间消费者洗手间与员工专用洗手间分开，包间内可设有套内洗手间，并预留上下水管线。电梯、楼梯及通道消费者使用的电梯、楼梯和通道要与员工专用部分分开，单层3楼梯适合宽度为2m-2.5m，双层楼梯中，主梯宽度为3米，两侧楼梯宽度为1.5米采光白天光线充足给顾客干净、安全的感觉，晚间光源以中间色为宜，亮度为200-300勒克斯之间室温控制通过空调、排风系统的设置和调节，以及干、湿度的控制，形成适宜的就餐环境。内置线路在餐厅、宴会、通道综合布线时，每间隔10-15米距离，距地2.2-2.5米位置，预留弱电接线盒，保证日后餐饮企业安装电

18、子系统用电量根据餐厅面积的大小、经营内容、营业时间等方面可以估算出一个餐厅的大致用电量（包括照明和动力）第第三三部部分分 休休闲闲茶茶艺艺馆馆选址区域位置好、周边居民收入相对较高中中型型中中餐餐厅厅经营楼层选择（层）1-2层需求面积（）500以上单层面积（）层高要求（m）4.5m左右楼板承重给排水接驳到位供配电150kw中央空调店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道需要排污具备店前走道停车位物业交付装修标准租金承受范围商洽交付租金形式纯租金租赁年限5年免租期根据具体情况来定发展商品牌影响力一般消费人群白领消费群年龄30岁消费群收入中高档桑桑拿拿足足浴浴选址区域地处商业繁华地段或是中高档次的

19、住宅区经营楼层选择（层）2-3层需求面积（）1000以上单层面积（）180层高要求（m）3.5m楼板承重给排水接驳到位供配电150kw中央空调具备店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道需要排污具备店前走道茶茶艺艺馆馆停车位50物业交付装修标准毛坯租金承受范围交付租金形式租赁年限免租期发展商品牌影响力消费人群私营业主、公务员消费群年龄30-50岁消费群收入中高档美美容容SPASPA、纤纤体体选址区域商业比较成熟或住宅群较多的区域经营楼层选择（层）2-5层需求面积（）300-500以上单层面积（）层高要求（m）3.5m楼板承重给排水供配电中央空调店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道排污店

20、前走道无特殊要求停车位20物业交付装修标准毛坯租金承受范围无特殊要求交付租金形式纯租金租赁年限3-5年免租期2-3月管理费标准小于20元/月发展商品牌影响力影响不大消费人群私营业主、公务员消费群年龄30-40岁消费群收入中高档网网吧吧书书吧吧选址区域网吧：工业区域；书吧：高档住宅区、写字楼区经营楼层选择（层）网吧：2-5层；书吧：1层为主需求面积（）网吧：500-2000；书吧：100-3000以上单层面积（）网吧：500；书吧：100层高要求（m）无特殊要求消防通道网吧：至少2条给排水供配电中央空调店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道排污店前走道停车位物业交付装修标准网吧：必须商用房产

21、，并有房产证租金承受范围网吧：15-50/；书吧：30-80/交付租金形式纯租金租赁年限2-10年免租期3-6月管理费标准小于5元/月发展商品牌影响力影响不大消费人群网吧：打工人员消费群年龄18-40岁消费群收入网吧：中低档；书吧：中高档美美发发选址区域比较繁华的商圈经营楼层选择（层）1层需求面积（）130-200以上单层面积（）层高要求（m）3m开间8-10m进深小于15m供配电中央空调店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）燃气管道排污排污管道要大一点店前走道裸露，最好不要有绿化带网网吧吧书书吧吧停车位无要求物业交付装修标准简单装修租金承受范围100/月交付租金形式纯租金租赁年限5年免租期2月管

22、理费标准发展商品牌影响力影响不大消费人群白领、公务员、私营业主消费群年龄20-45岁消费群收入中低档健健身身运运动动选址区域核心商圈经营楼层选择（层）无要求，可适应高楼层需求面积（）2000-5000以上单层面积（）层高要求（m）5m开间无要求进深无要求供配电中央空调店内垂直交通卸货区（）柱间距（m）8*8m以上给排水符合国家标准（25t）排污设置独立的排污管道店前走道停车位50物业交付装修标准租金承受范围交付租金形式租赁年限免租期管理费标准发展商品牌影响力影响不大消费人群白领、公务员、私营业主消费群年龄20-45岁消费群收入第第四四部部分分 娱娱乐乐室室内内运运动动选址区域繁华商圈需求面积（

23、）1000-2000经营楼层选择（层）4-5楼层高要求（m）3.5m开间（m）没要求进深（m）没要求排污具备停车场位置、数量30-40个物业交付装修标准毛坯租金承受范围50-80元/月交付租金形式纯租金租赁年限5年免租期3个月发展商品牌影响力一般消费群白领、公务员、私营业主消费群年龄20-45岁消费群收入中高档电电影影院院选址区域发达商圈，多与大型购物中心或大卖场合作经营楼层选择（层）4层以上（一般都在较高楼层）需求面积（）2000-6000单层需求面积（）2000层高要求（m）10m左右楼板承重（Kg/）按星级影院设计标准供配电国家星级影院标准中央空调具备停车场位置、数量100个以上物业交付

24、装修标准毛坯租金承受范围商洽交付租金形式扣点租赁年限相对较长，约8年左右免租期洽谈决定发展商品牌影响力较为重视酒酒吧吧选址区域繁华商圈需求面积（）500-2000经营楼层选择（层）3-5楼层高要求（m）3 m开间（m）进深（m）排污具备室室内内运运动动停车场位置、数量20-40个物业交付装修标准毛坯租金承受范围50-80元/月交付租金形式纯租金租赁年限5-10年免租期装修期发展商品牌影响力一般消费群年轻一族消费群年龄20-45岁消费群收入中档KTVKTV选址区域人流量大、消费能力强的成熟商圈经营楼层选择（层）1-3层需求面积（）2500单层需求面积（）500-1000层高要求（m）3.2m楼板

25、承重（Kg/）供配电国家工业用电标准中央空调具备店内垂直交通需要柱间距（m）适当宽阔停车场位置、数量需要，或者周边有停车场物业交付装修标准毛坯租金承受范围视位置而定交付租金形式转帐租赁年限10个左右发展商品牌影响力不太重视虚虚拟拟电电脑脑游游戏戏选址区域核心商圈人口规模1.5公里内50万人，人均月收入2000元上经营楼层选择（层）-1至3层层高要求（m）3.5m楼板承重（Kg/）350Kg/以上垂直交通需要客梯或步梯柱间距（m）8*8开间（m）进深（m）排污独立排污管道给排水不需要停车位30-50个酒酒吧吧租赁年限6-10年开拓新店所需时间3-6个月发展商品牌影响力影响不大拓展城市北京、上海消

26、费群白领、个性青年消费群年龄18-25岁第第五五部部分分 服服饰饰精精品品类类女女装装选址区域大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域经营楼层选择看具体位置而定需求面积150-400层高要求2.5-3.5m供配电一般标准中央空调需要店内垂直交通无特殊要求店前走道宽敞、开阔停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限1-3年免租期一般为装修期发展商品牌影响力非常重要男男装装选址区域大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域经营楼层选择专卖店一般在一楼，商场根据实际情况而定需求面

27、积100-300层高要求3.5m供配电一般标准中央空调需要店内垂直交通无特殊要求店前走道宽敞、开阔停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限一般为1年免租期一般为装修期发展商品牌影响力非常重要童童装装选址区域人气旺盛、交通便利的繁华商业区经营楼层选择随具体区域而定需求面积专柜不小于15-20，专卖店不小于10-30层高要求国家标准供配电一般标准中央空调需要店内垂直交通店前展示有良好的展示效果，形象展示不小于2停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限一

28、般为1年免租期一般为1-3个月发展商品牌影响力比较重视休休闲闲装装选址区域城市一级商业地段或一级百货商场经营楼层选择临街专卖店为首层，进驻商场则视位置而定需求面积一般100层高要求3.5m供配电一般标准中央空调需要店内垂直交通店前走道能做醒目装饰，门头宽度6m以上停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限一般为1年免租期一般为1-3个月发展商品牌影响力比较重视睡睡衣衣内内衣衣选址区域大型商场、百货、综合型超市或繁华成熟商业区经营楼层选择专卖店为首层，专柜一般随商场位置而定需求面积一般50-100层高要求一般标准供配电中央空

29、调一般要求提供店内垂直交通店前走道宽敞、开阔停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限一般为1年免租期看地段而定发展商品牌影响力比较重视第第六六部部分分 皮皮鞋鞋皮皮具具类类皮皮鞋鞋皮皮具具选址区域地市一级商业地段或一级购物中心，百货商场经营楼层选择一般都在一楼需求面积根据商场档次、具体地段而定层高要求3.5m左右供配电一般标准中央空调一般要求提供店前走道没有特殊要求停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限1-3年，看位置而定免租期看地段而定发展商品

30、牌影响力比较重要箱箱包包旅旅行行用用品品选址区域大型购物中心、知名百货和商场经营楼层选择没有统一标准，看具体位置需求面积100左右层高要求标准供配电一般标准中央空调一般要求提供店前走道开阔，有良好的展示面停车场位置、数量标准物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限1-3年，看位置而定免租期一般1-3个月发展商品牌影响力非常重要第第七七部部分分 化化妆妆品品类类化化妆妆品品选址区域商场、百货、美容院和商业旺区经营楼层选择一般为一楼，看具体位置睡睡衣衣内内衣衣需求面积30-50左右层高要求标准供配电一般标准中央空调要求提供店前走道无特殊要求停车场位置

31、、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限半年-1年免租期看具体位置而定发展商品牌影响力比较重要第第八八部部分分 珠珠宝宝首首饰饰类类珠珠宝宝首首饰饰选址区域大型品牌商场、百货和综合型购物中心经营楼层选择-1F、1F、2F，主要为一楼需求面积100左右层高要求一般标准供配电一般标准中央空调要求提供店前走道无特殊要求停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限1-3年免租期看具体位置而定发展商品牌影响力很重要第第九九部部分分 个个人人护护理理用用品品个个人人护护理理

32、用用品品选址区域成熟繁华商圈、大量客流街道或大商场、大型社区、写字楼集中或住宅较密集区域经营楼层选择一楼或负一楼需求面积200左右层高要求5m左右开间7m左右进深20m左右楼板承重无特殊要求供配电标准店前走道开阔，有良好展示性停车场位置、数量无特殊要求物业交付装修标准毛坯或简单装修化化妆妆品品租金承受范围看具体位置而定交付租金形式租金租赁年限一般为10年，看具体位置免租期2-6个月发展商品牌影响力很重要第第十十部部分分 礼礼品品精精品品类类商商务务礼礼品品选址区域品牌百货、商场和购物中心经营楼层选择一般为首层需求面积专柜：15左右；专卖店：50左右层高要求一般标准供配电标准中央空调要求提供店前

33、走道无特殊要求停车场位置、数量一般校准物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式扣点或纯租金租赁年限一般为1年免租期看具体位置而定发展商品牌影响力比较重要钟钟表表手手表表选址区域大型品牌商场、百货和购物中心经营楼层选择1F、2F需求面积10-100，看位置而定层高要求一般标准供配电标准中央空调要求提供店前走道无特殊要求停车场位置、数量一般校准物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式一般为租金租赁年限一般为1年免租期一般为装修期，看具体位置而定发展商品牌影响力比较重要眼眼镜镜选址区域商品、超市、百货、电器大卖场和聚集人流商业成熟的区域经营楼层

34、选择一般为一楼，看位置而定需求面积50-200层高要求一般标准供配电一般标准中央空调要求提供店前走道无特殊要求停车场位置、数量一般校准物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交付租金形式租金和扣点租赁年限1-2年免租期一般为装修期，看具体位置而定发展商品牌影响力比较重要工工艺艺品品精精品品选址区域大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集的区域经营楼层选择看具体位置而定需求面积专柜：10左右；专卖店：30-50左右层高要求2.4m供配电一般标准中央空调要求提供店前走道无特殊要求停车场位置、数量一般校准物业交付装修标准毛坯或简单装修租金承受范围看具体位置而定交

35、付租金形式扣点和纯租金租赁年限1年免租期看具体位置而定发展商品牌影响力比较重要第第十十部部分分 手手机机数数码码手手机机数数码码选址区域成熟繁华商圈、大型商场、百货附近经营楼层选择一般为1层需求面积50-100单层需求面积50层高要求一般标准楼板承重无特殊要求供配电一般标准中央空调要求提供店内垂直交通要求有卸货区无特殊要求柱间距无要求店前走道看具体位置而定停车场位置、数量一般校准物业交付装修标准毛坯或简单装修眼眼镜镜租金承受范围看具体位置而定交付租金形式一般为扣点租赁年限看具体位置而定免租期看具体位置而定发展商品牌影响力非常重要大大卖卖场场品品牌牌选选址址及及物物业业要要求求一一、易易初初莲莲

36、花花建建筑筑标标准准指指导导要要求求技技术术指指标标具具体体要要求求 地地块块地块形状：矩形或梯形；临街面至少80米；通道不小于80；深度宜为120250米；地块面积宜为25000sq.m.以上。柱柱距距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m；若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m楼楼层层层层高高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净

37、高6米.后仓净高不小于6.8M.墙墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙楼楼板板荷荷载载卖场 800kg/平方米,后仓与冷库10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。卸卸货货区区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重

38、量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见停停车车面面积积(数数量量)400600 车位(上海,北京,广州)；150300车位(上海,北京,广州以外)；每个车位约需22平方米22sqm/car6001000自行车位货货梯梯两层：2部5吨货梯；三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道，二层：2部，三层：46部（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）供供水水200（小店）250（大店）吨/天供供气气通常320m³（不包括空调用气）排排水水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消消防防满足

39、易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置空空调调通通风风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定；卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求；温度要求：夏天4度；冬天度。电电话话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门环环保保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）绿绿化化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收店店招招免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。出出租租区区域域7

40、,000(max)4,000(min)后后仓仓上海、北京、广州，约 800，其它地方：约1300噪噪音音45dB(A)1 meter radium供供电电方方式式及及变变压压器器Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电发发电电机机容容量量油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置室室外外场场地地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的

41、要求或提供的图纸施工人人防防要要求求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收建建设设用用地地规规划划文文件件须由业主负责在租赁协议签约前提供备备注注要求业主提供当地水、电、气、汽的价格二二、北北京京华华联联大大型型综综合合超超市市展展店店标标准准城城市市规规模模1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上商商圈圈条条件件一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面

42、日均人流量6万以上。三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上竞竞争争对对手手3公里内竞争对手不超过2家使使用用寿寿命命结构使用年限租赁期限结结构构改改造造在国家规范许可范围内满足经营需求筑筑物物结结构构框架或排架结构层层高高5米柱柱距距8米8米楼楼面面载载荷荷卖场4千牛/平方米库房5千牛/平方米总总建建筑筑面面积积12000平方米单单层层建建筑筑面面积积12000平方米多多层层建建筑筑面面积积6000平方米/层地地面面停停车车场场面面积积2000平方米库房面积2000平方米地地下下停停车车场场面面积积8000平方米办办

43、公公区区面面积积600平方米卸卸货货区区面面积积300平方米卸卸货货平平台台高度0.8米，面宽：8米，进深：5米卸卸货货通通道道（消消防防通通道道）宽宽幅幅3米地地下下室室防防水水混凝土刚性自防水加卷材柔性防水能能源源供供应应经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要合合作作方方式式租赁，期限20年三三、北北京京华华联联流流行行百百货货展展店店标标准准城城市市规规模模1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上商商圈圈条条件件商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万

44、以上竞竞争争对对手手5公里内竞争对手不超过4家使使用用寿寿命命结构使用年限租赁期限结结构构改改造造在国家规范许可范围内满足经营需求筑筑物物结结构构框架结构层层高高5.1米柱柱距距8米8米楼楼面面载载荷荷超市卖场4千牛/平方米；百货卖场3.5千牛/平方米；库房5千牛/平方米总总建建筑筑面面积积30000平方米百百货货建建筑筑面面积积5000平方米/层，以4层为宜超超市市建建筑筑面面积积10000平方米/层地地面面停停车车场场面面积积3000平方米库库房房面面积积5000平方米地地下下停停车车场场面面积积10000平方米办办公公区区面面积积800平方米卸卸货货区区面面积积300平方米卸卸货货平平台

45、台高度0.8米，面宽：15米，进深：20米卸卸货货通通道道（消消防防通通道道）宽宽幅幅5米地地下下室室防防水水混凝土刚性自防水加卷材柔性防水能能源源供供应应经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要合合作作方方式式租赁，期限20年四四、世世纪纪联联华华选选址址要要求求合合作作伙伙伴伴的的要要求求在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才合合作作方方式式以租赁为主，租期一般为20年合合作作范范围围华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天

46、津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业对对商商业业物物业业的的要要求求单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米地地段段要要求求在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口；交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道；网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人五五、王王府府井井选选址址要要求求合合作作形

47、形式式独资、合资、租赁、重组经经营营面面积积要要求求3万平方米以上单单层层面面积积4千平方米以上停停车车场场位位数数量量200-500个层层高高首层不低于5.2米，其它不低于4.8米柱柱距距7米以上 经经营营范范围围化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等六六、人人人人乐乐超超市市选选址址要要求求以15000平米20000平米的为标准电电力力3500千伏安以上货货梯梯载载重重3吨平平步步自自动动人

48、人行行道道电电梯梯倾倾斜斜度度12-15度地地面面楼楼面面荷荷载载每平方米350KG以上中中央央空空调调180大卡每立方米层层高高4.5米柱柱距距8M X 8M（少一点比如6MX6M，地段优秀也考虑）水水管管上水管8mm 下水管15mm消消防防自动烟感 自动喷淋 防火卷帘门 自动温感七七、春春天天花花卉卉连连琐琐超超市市选选址址说说明明商商圈圈条条件件 国内直辖市、计划列城市、省会城市以及部分商业一级城市的成熟商圈现铺，必须与拥有足够人流量的大卖场、购物中心、百货店、娱乐中心毗邻。最佳组合模式为一二层为购物中心或大卖场，三、四层为春天花卉连琐超市。地下一层为春天花卉连琐超市亦可，但要求有显著的

49、楼层通道。物物业业结结构构要要求求 面积800010000m2，最佳为整层，二层亦可，可以分割商场（包括产权分割）。柱间距最佳为8米以上，6-8米也可以，层高4.5米以上，楼板承重与一般大卖场购物中心相同即可。入口不低于100m2，广告位不低于100m2.因为部分花卉鱼类需要阳光，所以最好有一定面积的阳光露台。水水电电配配置置水电标准容量能满足一般百货商场即可八八、苏苏宁宁电电器器集集团团的的连连锁锁发发展展选选址址要要求求市场类别 要求 开店区位店面规模副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上；区域商圈 4000平米以上；大型社区 3000平米以上；地级城市

50、市区人口50万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000平米以上；县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）；副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000平米以上产产权权独立、清晰的产权区区位位位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面面积积3000平方米以上楼楼层层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广广场场物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设设施施合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）九九、迪迪卡卡侬侬标标准准店店选选址址标标准准1 拥有免费的