429759--珠江投资-合生创业房地产开发项目成本核算一览.xls

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1、房房地地产产开开发发成成本本核核算算项项目目一一览览表表序序号号成成本本项项目目成成本本控控制制责责任任说说明明一一、土土地地成成本本1土地出让金开发部向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用2土地补偿费开发部对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出3合作款项开发部补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润4大市政配套费开发部向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等5土地税费开发部向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费(1)测量丈量费开发部含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费(2

2、)勘探工程项目工程部包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费2规划费(1)前期规划费规划设计室包括总体规划设计费、(2)规划模型制作费规划设计室指规划用模型非销售用模型3设计费(1)建筑设计费a方案设计咨询费规划设计室包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等b主体设计费总工室c立面设计费规划设计室d人防工程设计费规划设计室e施工图审查费总工室(2)市政设计费a道路给排水设计费总工室b污水处理工程设计费总工室c供电配网设计费总工室d煤气管道设计费总工室e地下综合管线设计费总工室(3)园林设计费总工室含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费(4)装修设计费a现场示范单位设计费总工室b大堂装

3、修设计费总工室(5)零星工程设计费总工室除上述设计外的其他设计费4报建费(1)报批报建费开发部白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、报建晒图费、专家费、项目环境评价费等各种政府收费(2)增容费总工室包括水、电、煤气增容费第 1 页，共 5 页5三通一平项目工程部临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程6临时设施建造费(1)售楼部、样板间指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用a售楼部、样板间装修设计营销中心b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部c售楼部、样板间装修工程项目工程部包括售楼部区域园建、绿化及室内装修工程不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品(2)

4、办公室建造及装修费项目工程部临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映(3)围墙建造费用项目工程部临时围墙建造工程费用(4)临时会所项目工程部三三、建建筑筑安安装装工工程程1室内土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程2设备供货安装(1)电梯项目工程部招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用(2)发电机组及环保工程项目工程部(3)锅炉房项目工程部(4)空调项目工程部指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用(5)橱柜项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(6)煤气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货

5、安装(7)燃气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(8)抽油烟机项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(9)人防门工程项目工程部若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映(10)家电家私项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(11)对以上没有的大型设备补充反映3装修工程(1)房屋二次装修项目工程部指精装修工程(2)现场示范单位装修工程项目工程部指小区非独立建造的示范单位装修工程，不含装饰物品及家电家具(3)大堂装饰项目工程部大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品(4)管理处装修项目工程部物业管理处装修工程费用四四、市市政政及及环环境境工工程程1供电工程项目工程部建造费、管

6、线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等2供水工程项目工程部包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统3供气工程项目工程部主要包括管道系统、调压站等4供热工程项目工程部主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目房房地地产产开开发发成成本本核核算算项项目目一一览览表表序序号号成成本本项项目目成成本本控控制制责责任任说说明明第 2 页，共 5 页5小区园建项目工程部包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等6小区绿化项目工程部区内、区外植被、花草等绿化物品采购、

7、种植及维护费用7市政道路(1)小区道路项目工程部指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目(2)市政规化路及工程项目工程部红线外、小区内市政规划道路工程8排水与排污工程项目工程部主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站9小区弱电系统该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本(1)智能化系统项目工程部包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等(2)通信工程项目工程部主要指电话(3)网络系统项目工程部含宽带网络等(4)有线电视项目工程部闭

8、路电视系统工程或数字电视系统工程10室外零星设施(1)交通设施项目工程部不含道路指示牌(2)门牌、指示牌项目工程部含门牌、道路指示牌等小区标示(3)信报箱项目工程部(4)航空障碍灯项目工程部(3)对以上没有的室外零星设施补充反映五五、公公共共配配套套工工程程1会所(1)会所设计费总工室指独立发生的会所主体、装修等设计费用(2)会所土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)会所园建绿化及管线工程项目工程部(4)会所装修、装饰工程及设备安装项目工程部会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，

9、冷却塔安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装项目工程部包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用2中学若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)中学设计费总工室(2)中学土建安装工程项目工程部(3)中学园建绿化及管线工程项目工程部(4)中学二次装修工程项目工程部(5)中学运动设施工程及安装项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6)中学教学及配套资产购置安装项目工程部移交范围内的资产配置房房地地产产开开发发成成本本核核算算项项目目一一览览表表序序号号成成本本项项目目成成本本控控制制责责任任说说明明第 3 页，共 5 页3小学

10、若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)小学设计费总工室(2)小学土建安装工程项目工程部(3)小学园建绿化及管线工程项目工程部(4)小学二次装修工程项目工程部(5)小学运动设施工程及安装项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6)小学教学及配套资产购置安装项目工程部移交范围内的资产配置4幼儿园若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)幼儿园设计费总工室(2)幼儿园土建安装工程项目工程部(3)幼儿园园建绿化及管线工程项目工程部(4)幼儿园二次装修工程项目工程部(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装项目工程部5

11、医院项目工程部医院建造成本（及配套资产购置）6小区运动及游乐设施项目工程部非会所运动设施7其他配套工程及设施项目工程部包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六六、开开发发间间接接费费用用1监理费项目工程部2质监费项目工程部3沉降观测费项目工程部4桩基检测费项目工程部5消防检测费项目工程部6防雷检测费项目工程部7室内环境检测费项目工程部房房地地产产开开发发成成本本核核算算项项目目一一览览表表序序号号成成本本项项目目成成本本控控制制责责任任说说明明第 4 页，共 5 页开开发发成成本本核核算算项项目目设设置置序序号号项项目目序序号号项项目目一一、土土地地成成本本6小区绿化1土地出让金7市政道路2土地补偿费9小区弱电系统3合作款项10室外零星设施4大市政配套费五五、公公共共配配套套工工程程5土地税费1会所二二、前前期期工工程程费费用用2中学1勘测费3小学2规划费4幼儿园3设计费5医院4报建费6小区运动及游乐设施5三通一平7其他配套工程及设施6临时设施六六、开开发发间间接接费费用用三三、建建筑筑安安装装工工程程1监理费1室内土建安装工程2质监费2设备供货安装3沉降观测费3装修工程4桩基检测费四四、市市政政及及环环境境工工程程5消防检测费1供电工程6防雷检测费2供水工程7室内环境检测费3供气工程4供热工程5小区园建