房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发杀颈xls).xls

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1、一一、土土地地获获取取费费2214545870748454.2%101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.6052.7%102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97217.971.6%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.110.14公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程费费37701001270.9%201咨

2、询调研费1303.434.380.0%可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,5200.400.51日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察费1283.394.320.0%勘察费113总建筑面积

3、（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50203设计费2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景观设计费205

4、总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程费3348.8611.290.1%三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.653.38施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.901.15现场临时建设费200用地面积（平

5、米）85,3005.306.76205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.000.00白蚁预防费124 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蚁预防费236 8层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建设费0 9层及以

6、下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.64监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平

7、方公里0.050.07现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.080.10建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.000.00工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.000.00工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震设防审查费34施工图设计审查费113

8、万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.003.82建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元

9、/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.730.93城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.040.05销售许可证公告费0许可

10、证（个）24 个0 元/个0.000.00序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积印花税194 销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56三三、房房屋屋开开发发费费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.

11、9%高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆迁费00.000.003012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用

12、（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住

13、宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00写字楼21942建筑面积（平米）

14、95400 平米2300 元/平米地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.220.1%会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程费3719.8312.53成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%2.993.82工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%5.997.63竣工图编制费0总设计费用（万元

15、）2,0720.00%0.000.00建安工程检测试验费32建安费用112,9300.851.08四四、市市政政及及景景观观工工程程费费88652353002.2%401红线外市政施工费用2005.306.76402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米229.68292.822.1%合合计计（一一四四）3473909208.0811739.5285.1%五五、销销售售费费用用14957销销售售收收入入534175.402.80%3965053.7%公司规定为2.8%六六、物物业业启启动动费费256790.1%601物业补贴费132602会所家具设备费0603物业其他34604入

16、住费91七七、财财务务费费用用39125合合计计（一一六六、八八、九九）369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司规定为（4或6）%八八、管管理理费费用用2823合合计计(一一六六)141,149.072.00%75950.7%公司规定为2%九九、不不可可预预见见费费用用3778合合计计（二二四四）1259363.00%1001280.9%公司规定为3%十十、总总成成本本（一一九九）4083291082313799100.0%十十二二、销销售售物物业业总总成成本本408329十十三三、可可销销售售物物业业销销售售收收入入5341751415918052110

17、1住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米130951103车库26832建筑面积（平米）十十五五、营营业业收收入入534175序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积十十六六、税税金金370831601营业税及附加30448营业收入5

18、34175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24%175.87224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）129334

19、2.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06%管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13%营业税及附加30448增值额46876十十七七、利利润润经营利润88763所得税3525688762.8333%净利润53507所得税预征352566.60%所得税退补0十十八八、利利润润率率成成本本利利润润率率30.82%税税前前销销售售利利润润率率16.62%税税后后销销售售利利润润率率10.02%序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积