房地产企业会计真账实训案例资料.pdf

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1、房地产企业会计真账实训案例资料 珠三角会计网独家推出这套房地产开发企业会计全盘真账模拟实训（连续五个月的账务）。模拟的企业从开业筹备期、取得土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务，基本涉及房地产各种经济业务。模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三层的写字楼用于公司自己办公使用，占地面积 800 平方米，建筑面积2400 平方米；开发一栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积 500 平方米，建筑面积 1000 平方米；开发一个住宅小区，占地面积 2000 平方米小区内将开发一栋十层楼共 20 套房的商品房用于销售，占地面积 1500 平方米，建筑面积 2600 平方米。小区配套设

2、施中将开发一个游泳池、一个公园、一个锅炉房。游泳池的产权属于中大恒基公司，届时将有偿转让，占地面积和建筑面积均为 300 平方米。公园占地面积和建筑面积均为 150 平方米，锅炉房占地面积和建筑面积均为 50平方米。珠三角会计网推出的这套房地产账，围绕三种不同用途进行房地产开发建设，在房地产开发成本核算方面，设定各开发项目在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工进行单体开发项目，大部分以每一独立编制设计概算或施工图预算，不区分核算高层底层成本。能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象中；如果分不能分清成本核算对象，按照设定分摊方法分配到有关成本核算对象中。

3、1、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用占地面积进行成本分摊。2、为开发建设工程项目而支出的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。珠三角会计网推出的这套房地产账，每月发生的开发间接费用只在商品房、商贸大厦和游泳池这三个项目中进行分摊，其他不能有偿转让的配套设施（公园和锅炉）、留作自用的固定资产（写字楼），均不分配开发间接费。企业在筹建过程中所发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，归类到在“管理费用-开办费”科目核算，计入当期损益。珠三角会计网推出的这套房地产账

4、，建筑工程采用发包形式，公开招标，工程款结算按照施工进度采用分段结算。为了保证开发产品的质量，对商品房项目、商贸大厦项目、写字楼项目的施工单位用到的水泥、钢筋、沙石、砖等材料实行甲供（为了核算方便，这里模拟的业务不涉及材料营业税的相关话题），工程总价款的 10%作为质量保证金。珠三角会计网推出的这套房地产账，销售方式采用商品预售和商品现售，方式有自行销售和委托销售，涉及到一次性付款、分期付款、按揭付款、视同买断方式等经济业务；以收到销售合同金额 20或以上之定金或合同形式确认余下房款的付款安排确认销售收入的实现，对于按揭购房的以收取首期款项并已办理银行按揭手续销售收入的实现。珠三角会计网推出的

5、这套房地产账，涉及到的税种有契税、耕地占用税、印花税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。营业税税率为 5%、城建税税率为 7%、教育费附加税率为 3%、印花税税率为 0.05%、契税税率为4%、耕地占用税税额为 22.5 元/平方米、城市市政公用基础设施配套费 80 元/平方米；珠三角会计网推出的这套房地产账，土地增值税在未完工之前采用预缴的方式，预征率为 2%，等完工以后进行土地增值税的清算工作；企业所得税按照预计毛利额预缴，销售未完工开发产品计税毛利率为 15%，所得税税率为 25%；珠三角会计网推出的这套房地产账，按照 2012 年的社保缴纳基数

6、2800 元缴纳五险一金，员工的社保费和住房公积金在其工资中扣除，公司代为缴交；个人所得税免征额是 3500 元，使用超额累进税率的计算方法个人所得税，由公司在工资中扣除代为缴交，年末工资加入了一次性奖金的个人所得税的计算。珠三角会计网推出的这套房地产账，对固定资产按平均年限法分类计提折旧，月份内增加的固定资产当月不计提折旧；月份内减少的固定资产当月仍提折旧。投资性房产折旧使用年限为 20 年，残值率为 5%，土地使用权的使用年限为 50 年，无净值。低值易耗品采用“五五摊销法”摊销核算。物料用品采用一次性摊销法摊销。无形资产的摊销采用直线法，自无形资产开始使用之日起在有效使用期限内分期摊入管理费用；珠三角会计网推出的这套账采用彩色新版的原始凭证、形象逼真。各项业务的单据齐全，核算明细到四级科目。配套教学光盘 5DVD对每个月每一笔业务都有详细的分析讲解，稍微有会计基础的学员一看就懂一学就会。此套账按照最新的会计制度，可随时随地反复学习，学会了相当于有两年以上的会计做账经验，想获得此资料或更多行业真账实操请登录珠三角会计网的官方网站查看。珠三角会计网推出的这套账，建议学员学习的时候，先看记账凭证后面的原始凭证单据，自己先判断发生何种业务，在对照教材的描述，然后自己做会计分录，再对照我们记账凭证上的答案，若干不明白的可以听光盘讲解，再不明白的可以咨询我们。