房屋维修基金信息化管理的建议.pdf

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1、 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 十堰创傲信息工程有限公司 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 目目 录录 第一部分：房屋维修基金管理状况分析.4 1、房屋

2、维修基金在我国的发展进程.4 2、房屋维修基金的特殊性.5 3、房屋维修基金管理现状与改进建议.7 第二部分：信息化管理系统设计分析.11 1、在统一的管理模式下支持多种网络应用方式.11 2、内部管理平台与信息交流平台相结合.12 3、可自定义管理项目、流程.14 4、可持续改进的能力.14 5、基本功能成熟.16 6、基金使用管理功能需完善.16 7、软件的应用具有规范性.17 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007

3、QQ：5421796 前前 言言 本文主要从房屋维修基金的特性，和这几年全国各省维修基金管理模式上的特点，结合我们多年来从事维修基金管理软件开发和实施中总结的经验，对维修基金信息化管理手段上的探讨，希望能够对全国维修基金信息化、标准化管理上起到一些作用。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 第一部分：第一部分：房屋维修基金管理状况房屋维修基金管理状况分析分析 1、房屋维修基金在我国的发展进程、房屋维

4、修基金在我国的发展进程 1998 年建设部出台了住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。随后全国各省会城市和地级市陆续开始了维修基金的归集工作。到 2001 年，全国地级以上的城市维修基金归集已初具规模。经济发展较好的县级市也都开始了维修基金的归集。归集的金额各不相同。到 2005 年，各地级以上城市归集金额都达到了亿以上的，有的城市达到百亿以上。随着房屋保修期满，维修基金到了使用年限，各式各样的问题在全国各城市集中暴发。2005 年，建设部将 住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）向社会公布广泛征求意见，新的维修基金新的管理办法即将出台。目前全国的维修基金收缴工作已经进行了近十年，并逐渐扩

5、展到县一级城市，维修基金金额巨大，如何收缴、管理、使用这一笔资金是一个系统的工程。由于房屋维修基金在我国是一个新生事物，全国各地都没有可借鉴的固定模式，这几年，全国出现了各种各样的问题。各城市未缴、漏缴、占用、挪用乃至侵占或者根本没有进入规定账目管理体系等问 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 题在全国各地不时暴露，因为房屋维修基金引起的纠纷越来越多。这是一个新生事物必然经过起步、发展、改进、成熟

6、的阶段，我国的房屋维修基金的管理模式也逐渐走向成熟。同时，一个成熟的管理模式必将淘汰一些旧的东西，衍生新的问题。2、房屋维修基金、房屋维修基金的特殊性的特殊性 房屋维修基金的先天性质决定了它的特殊性：（1）数额巨大，管理项目复杂：按统计部门的资料保守估算，全国专项维修基金高达 600 亿元以上，这些资金的管理不仅仅是银行户上一个数字，它的日常管理是一个复杂的系统工程，每个环节相对独立又互相联系。（2）专款专用：房屋维修基金是房屋保修期满后维修保养用的，是房屋的养老金，对使用对象有着严格的控制，使用申批严格。（3）归属全体业主共有，按比例分摊：房屋维修基金由业主在购买房屋时，按照房屋面积或购房款

7、的一定比例缴纳，集中统一管理，使用时针对房屋不同的状况按比例进行分摊。（4）不可跨行政管理地区管理和使用：这是房地产管理行业的性质决定的，一幢房子的维修基金只对针对本幢房子使用，不能跨地区，就像上海的房子不能到北京发房产证。（5）可增值，计息到户，不够续缴：维修基金可以增值，并将增值部分按比例分摊到户，这样才能持续使用，目前我国对维修基 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 金的增值方式有严格控制，

8、维修基金的增值状况不容乐观。（6）安全第一，政府监管，不可挪用：因为是业主房屋的养老金，资金的安全性始终是第一位，因此资金每一个环节都要严格控制，在管理上就会非常繁琐。（7）依随房屋建立，属于房地产管理中的必须要件：房屋维修基金是由业主在购卖房屋时缴纳，属业主所有，钱随房走，因此不论房主怎么变，都要随房屋的产权的转移而转移，只有在房屋灭失时才能将资金退还给业主，这在基金管理中叫退伙处理。因此个人房屋维修基金账面就不可能像银行账户一样任意支取。从以上房屋维修基金的特殊性可以看出，维修基金管理的复杂性。首先，资金金额巨大，归属全体业主所有，那么这笔钱的安全性和归谁管，怎么管,就成了一个重要问题。安

9、全第一的原则，也是限制维修基金管理发展的主要瓶颈。第二，它是房屋的养老金，是我国针对到城市住宅可持续发展的重要举措，关系到老百姓的起居生活，那么在归集收缴时就要注意公平公正性，归集力度要大范围要广，否则在后期房屋保养维修时将会出现更多的麻烦。第三，管理复杂，涉及到收缴、增值、计息、分摊、使用、维修项目、工程验收、转移过户、产权办理、日常账务，在管理对象上要细到每一条街，每一个小区，每一幢楼、每一间房屋。第四，以行政地区划分管理造成了管理模式的多样性，没有统一 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http

10、:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 的模式可借鉴，不利于全国各地维修基金归集的发展，也不利于国家的统一监控。3、房屋维修基金管理房屋维修基金管理现状与改进现状与改进建议建议（1）管理模式不统一 各地在缴存主体、缴存标准、管理模式等方面规定不一致，有的地区成立了专项维修资金管理中心，有的由物业公司管理，有的交给业主委员会管理、有的由当地房管局统一管理，甚至一个地区（城市）存在多种管理模式，如上海、北京、重庆。在收缴方式上也存在着区别，有的地区统一扎口归集，或由银行或由房管局资金管理中心，有的由房地产开发商或物业公司代缴，收缴对象上也

11、有差别，有的地区只是业主缴，有的地区业主和开发商都要缴，如湖北省。深圳还引发引了房地产开发商是否应该缴纳房屋维修资金的讨论。这也是我国对维修基金管理的一种积极探索，随着维修基金（资金）归集的数额越来越大，全国出现了各式各样的问题。改进：规范基础的管理模式，扎口缴纳，统一管理。（2）法规政策宣传力度不够 从 1998 年以来，我国的房屋维修基金已经走来近十年的历程，但现实的状况是，很多老百姓并不知道房屋维修基金是怎么回事，也不知道房屋维修基金的重要性，在缴纳时不配合，在需要动用房屋维修基金时又不知道怎么用。业主不了解，也就不理解，业主不知情，也就无法起到公众监督的作用，资金的安全性也无法保障。对

12、完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 改进：加大宣传力度，合理利用现有的媒体资源及相关渠道。如利用国家法律频道、地方电视台、地方性报纸、网络、物业公司、银行缴费大厅、开发商售楼点这些公众关注较多的地方，向公众宣传维修基金的意义、用途和管理规范。（3）资金使用率低 出于安全第一的原则，国家在资金使用审批上设定了严格的制度。资金的使用决定，必须经物业管理域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。这充分体现了

13、业主的决策权和监督权，但在具体的实施中，决策主体的缺位，业主自治机构不完善，造成了法定决策程序难以落实，依法通过该项资金的使用决定几乎不可能，造成了维修基金的使用率很低。这与管理模式的多样性、我国物业公司的发展水平、相关法规不完善、政策宣传力度不够也有着直接的关系。很多业主不知道维修基金是怎么回事，不知道怎么申请使用，也不知道那些项目应该使用维修基金，加上我国物业管理不平发展不一，多种因素造成了申请程序复杂，周期长。有的地区报道，申请使用维修基金过程长达一年，业主无奈，资金管理者也很无奈，为了资金安全，只能按照程序做。这种现象与维修基金建立的初衷是不附的。改进：综合各种因素，广泛征求意见，就基

14、金归集范围、缴交标准、缴交方式、使用范围、使用条件及程序、分摊筹措办法等方面召开听证会，使基金的收缴、管理和使用做到政策明确，有章可循，标准公开，对号入座。合理化维修基金的使用审批制度，让维修基金起到它真正的作用。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796（4）房屋状态、编号不统一，造成维修基金管理混乱。路街名称、编号不统一，门牌号不统一，开发商对小区起名字随意性大，单元、房号不规范。各行政事业单位管理不

15、统一，如：有些地区，对单元、门牌号编码方式，有的用数字，有的用文字，有的用字母。同时还存在房地产开发商在售房时一种方式，当地房管局管理是一种方式、当地公安局、居委会管理又是一种方式。这种混乱的方式应用到维修基金管理上就会出现新的混乱。因为维修基金是管理到幢、户，如果没有统一的编码方式，必然会出现账务上混乱，造成管理难度加大。试想一下，当房屋业主查询自己的房屋维修基金帐面，发现帐面不对，或者自己的名下是另一套房屋，会对我们的政府监管部门产生什么样的影响。改进：这是一个全国性的问题，使用行政手段逐步完善。同时，各地房管部门有责任要求管辖内的房地产开发商按统一的房屋编码规则上报房屋资料。（5）管理手

16、段落后 维修基金管理是一项复杂的管理工程，若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时期对该基金管理的客观需要。目前全国地级市使用的管理系统，是依照当时的初级管理模式开发的，不能满足实际管理中需要，还有大部分地区还处于手工计账阶段，管理过程中人为随意性大、不能满足维修基金管理的需要。改进：研制各地设计先进、结构合理、功能全面的“物业专项维修基金管理系统”软件，提高科技管理水平。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：54

17、21796（6）收缴金额计算方式不一致不科学 目前我国维修基金收缴金额有两种计算公式，一种是按购房总款比例，一种是按面积。以这几年的实施情况来看，按购房总款比例缴纳存在着不公平的因素，易造成业主的不满情绪。比如对同一个小区，相同的房子，不同的楼层有不同价格，而且房价也在不断波动，一期二期的价格也会不同，同时还存在有些业主在购房是为了逃避税款，假造合同，隐瞒真实是购房款的事项。这些因素加起来，造成业主购买相同的房屋缴纳的维修基金却不一样。改进：统一科学的计算方法，体现公平公正的原则。同一幢楼相同面积的房屋完全可以缴纳相同金额的维修基金，因在维修基金在使用时，是按照不同比例分摊的，比如在修电梯时，

18、楼层低的住户就可以少分摊一些，这样对维修基金的规范化管理更有利。（7）法规制度急需完善。2005 年住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）向社会公布广泛征求意见,希望新的制度尽快完善。我们六年来致力于维修基金管理软件研究开发，在全国多个地区实施过程中，收集了大量的资料，研究了全国各地的管理模式和出现的问题，总结了大量的经验。上文中略去了各地区维修基金管理问题的实例，只简约的描述了维修基金管理状况。以下，根据多年的经验，我们对维修基金管理系统软件的开发及信息化管理平台提出自己的一点建议。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project

19、 CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 第二部分：信息化管理系统设计分析第二部分：信息化管理系统设计分析 维修基金的管理是一项复杂的系统工程，每一环节既相互独立又相互联系，在业务办理中需查询大量的资料和数据，若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时期对该基金管理的客观需要，运用新的管理模式和管理系统已成为历史的必然要求。因此需要先进、结构合理、功能全面的“物业专项维修基金管理系统”软件和信息化平台，高科技管理手段才能使维修基金得到良性发展。维修基金管理过程涉及到房管部门、房地产开发商、银行、业主、业主委员会、

20、物业管理公司。可以说，这些单位，除业主外，对这笔数额不菲的资金都抱有不同的目的，之间的利益关系造就了现在维修基金管理多样性。因此，软件不但要遵循基本原则（数据安全性、一致性、反应速度快、易操作、维护性、系统兼容性），还要能达到对多个部门管理的统一规范，同时根据维修基金管理的特点，还要考虑到以下几个方面。1、在统一的管理模式下支持多种网络应用方式在统一的管理模式下支持多种网络应用方式 系统要支持多种方式的计算机网络模式。既可局域网联机协作使用也可单机使用、又可和银行联网共维使用，可支持统一数据服务器多个账套使用。维修基金的金额是由城市的房地产开发的状况、城市人口数量、经济水平决定的。城市的维修基

21、金金额、人口数量及人口密度都决定 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 了维修基金的管理方式，同时系统的应用方式也各不相同。省会城市或直辖市人口密度大，在管理上可能就要扩展到各个行政区的分管部门和多个银行收缴网点，这就需要系统在城运网环境中运行，统一的数据服务器为数据的安全统一性提供了保障。地级市相对人口少，人口密度也小，就可以扎口统一收缴，在内部局域网中统一管理。县一级的城市，人口少，维修基金金额

22、也相对少，受房地产行业的限制，日常业务量不大，单机使用就可满足维修基金的日常管理。一个省，或一个地区与银行合作，利用银行现有网络，可建立统一的维修基金数据中心服务器，各县、市通过客户端软件各自管理自己的数据，所有数据在统一的数据服务器里，又互不干涉。这样既可规范维修基金的管理，又可以最大程度的节省管理成本。目前全国多种管理方式并存，在今后统一的管理模式下，软件管理系统必须支持多种应用方式，才能做到灵活运用。2、内部管理平台与信息交流平台相结合、内部管理平台与信息交流平台相结合 维修基金属业主共有，决定了它的公众性，一个完整的管理软件应该包含业务管理平台和信息发布交流平台。维修基金的管理不只是管

23、好钱这么简单，不但要在内部管理上要保证数据的准确性、流程的严格性，还要具有信息公布、交流的功能。业主要能够实时查询自己的维修基金金额、使用状况，并能够远程申请、咨询。这对维修基金的前期收缴、过程监管、后期使用和续缴具有实际意义。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 内部管理平台上首先是基本功能实现：个人缴存、单位缴存、续缴、预缴、计息、申批、划拨、下账、分摊、过户、日常账务。这主要针对日常业务和资金

24、的管理。外部信息平台要实现：资金查询、信息发布、政策宣传、物业监控、交流咨询等。在结构上，内部管理平台建议采用 C/S 结构，保证数据的安全性，有的软件采用 C/S 三层架构，其实并没有必要，维修基金并没有非常复杂的逻辑运算，它的数据是以城市的房屋数据为基础，日常的业务处理量是很小的，在整个城市的维修基金数据建立起来之后，每日的数据增长量也是很小的，对数据库的类型及结构并要求不高，如果一味采用大型数据库和复杂的架构，只会增加管理成本，并不会带来额外的好处。信息管理平台采用 B/S 结构，包括前台公布系统和后台管理系统，与内部管理系统实现数据共享，并且在城运网的环境下，可直接扩展到银行系统的触摸

25、查询。两者的结合可实现日常的资金管理、小区信息管理、楼栋信息管理、物业管理管理、维修项目工程统一平台管理，前台公布系统起的法规宣传、公众监督、信息交流的作用。具体实施上，首先是维修基金管理最基本单元的建立，既小区、楼栋、业主、单位。考虑到各地维修基金管理进度不一样，信息平台的查询系统可暂不公开，或者在软件中加入数据联结的开关功能，在管理没有理顺或出现意外事件时关掉数据通道，并在信息平台及时告之，以避免业主在不知情的情况下产生不满情绪，更有利于日常的管理工作。对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:

26、/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 3、可自定义管理项目、流程、可自定义管理项目、流程 维修基金管理过程中有很多不可预知项，银行利率、收缴比例、路街名称、维修项目、申报流程，都有可能随着维修基金管理的发展在改变，这就需要软件在设计时充分考虑到软件灵活的可自定义性。如果设计成不可变动项，一旦有一项发生变动，就会使整个系统陷入瘫痪，比如银行利率调整，如果系统里不能调整，就会使帐务发生错误，路街名称变动，将会使维修基金无法找到楼栋信息，使整个系统发生混乱，这在发展中的中小城市经常会遇到这种情况。另外，像缴存比例、维修项目、申报流程，都会随

27、着维修基金管理办法的改进而变动，特别是申报流程，每个城市根据自己的管理方式都不尽相同，系统在设计时可考虑采用 OA 软件中可视流程自定义的做法，使系统运用时更加灵活。同时，考虑到维修基金管理要有可追溯性，这些自定项的每一次变动都要能够查询变更历史记录，包括变更人、变更时间、变更项目等。4、可持续改进的能力、可持续改进的能力 房屋维修基金管理在我国是一个新生的事物，各地方都在积极探索着管理的模式，新的管理办法和政策法规也在不断完善，管理模式在不断改进。未来维修基金管理可能演变的几种模式：对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project

28、 CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796（1）房地产管理信息一体化中重要的一部分。维修基金作为房地产管理中的一个要件，就要实现和现有的房地产产权交易系统实现对口联结，数据共享，集成为一体化的信息平台。从楼房建起时就建立房屋维修基金档案，这就意味着我国对房地产的管理将更加全面，每一个房屋不但有了它的身份证（产权证），还有了它的养老金（维修基金），这种全过程的管理使我国的房地产管理更加规范化、人性化。（2）行政部门和银行相合作建立统一的公开的维修基金管理平台。银行对资金的管理有着先天的优势，在一定程度上可以规范资金

29、管理制度，增加资金的安全性。同时银行现有的计算机网络系统、营业网点，都可成为维修基金管理现成的资源，可最大程度的降低管理成本，迅速建立起维修基金收缴、使用的通道。这种管理模式，可以使资金发挥最大的效用，并实现保值增值，让业主受益，让房屋收益。这种模式可能会演变成全国统一的管理模式。（3）业主委员会和物业管理公司共维管理、政府监督。这种管理方式在全国并不多，以目前我国的物业管理水平和业主委员会的规范化程度，不会广泛推广。之前很多城市对此做了大量积极的探索，出了不少问题，也总结了不少经验，随着我国物业管理越来越规范，业主委员会的主体资格得到法律认可，这种管理方式会在很多年内与其它的模式共存。因此，

30、软件设计一方面要具有高度的扩展性，才能满足维修基金管理模式的演变。一方面，作为开发设计软件的企业，必须要拥有自 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 己核心的技术和知识产权，并具有五年以上的软件研发资历，对维修基金的管理有深入的研究，才有能力保证后续软件改进。5、基本功能成熟、基本功能成熟 无论维修基金的管理方式怎么多样性，它的最基本的管理单元是不变的。按幢建帐，管理到户，收缴、续缴、分摊、计息、过

31、户、使用申请、划拨、下帐、退伙，这些最基本的管理功能是一定的。那么，怎么根据现有的管理模式，合理组织软件结构，优化流程，提高管理的规范性、高效性、准确性，并且具有前瞻性，就是现在软件设计所要研究的课题。房屋维修基金已经走过近十年的历程，随着新维修基金管理办法即将出台，在维修基金管理上就不能再过去摸索的路子，借鉴或采用目前市场上应用成熟管理软件的基础上进行二次开发，可以起到事半功倍的作用。6、基金使用管理功能需完善、基金使用管理功能需完善 维修基金的使用只是近几年的事，之前全国各城市都是在进行归集工作，而管理中问题也正是在使用时才暴露出来。维修基金使用难，造成原因有很多，这也是软件设计时所要考虑

32、的问题。之前国内大部分的软件因为没有遇到这样的问题，对基金使用方便考虑的不完善。维修基金的使用应该是从业主开始，首先，业主从信息平台查询维修基金帐户金额，并能够在信息平台中咨询到房屋维修保养相关信息，对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 了解使用范围和使用流程，提供相关资料到相关部门，相关部门经过勘察后，查询帐户余额，审批，告之，通知银行预付款，项目验收、付余款、分摊，之后，业主可以在信息平台中查询

33、到使用状况和资金余额。整个过程涉及到业主、业主委员会、物业公司、维修公司、银行、房管部门，整个管理系统应该具有内部数据处理功能，同时还要保证公开、公正、高效、准确原则，做到每个环节可监控、可追溯，从外部信息平台、内部数据处理、申批流程处理三者的结合完成维修基金的使用过程。7、软件的应用具有规范性、软件的应用具有规范性 任何一个行业软件的应用，其最终目的都是为了规范管理、提高效率，行业软件在一定程度上一个行业的浓缩，是软件开发人员研究行业管理的规律研发的智慧结晶，它源于行业但高于行业，它把行业管理科学中的精华集成起来，是一种管理思想。这也是软件在一定程度上不可复制的原因。因此，在维修基金软件实施

34、时，在结合实际的管理方式同时，必须要摒弃一些不合理的管理概念，将管理融入软件，用软件规范管理，这样才能真正起到作用。无论维修基金管理的模式怎么多样性，它的最基本管理概念都不能改变，采用科学统一的编码方式，杜绝将手工作业中随意性带入软件功能，统一规范的管理流程，不能将人为因素带入软件流程。总之，维修基金管理是一件公众性的管理，因此软件设计时不仅 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 只是功能，还要充分

35、考虑到人为的因素，考虑到各单位的协调关系，用规范性的流程将管理标准化。使维修基金的管理走上良性发展道路。房屋维修基金是我国城市房屋的养老金，是一项我国城市可持续发展的重要措施，是关系到人民群众切身利益和社会公共利益的一件大事，如何规范全国的维修基金管理，管理好这笔钱用好这笔钱，是一门管理的科学，加强科技研发，将信息化管理系统的研发实施工作纳入维修基金管理体系，对完善我国维修基金管理工作有着重要的意义。十堰创傲信息工程有限公司 联系电话：0719-8871939 0719-8871949 13907282007 EMAIL： QQ：5421796 对完善住房专项维修基金信息化管理的建议 创傲信息

36、工程有限公司|Trio Information Project CO.,LTD|http:/ 电话：0719-8871939 8871949 13907282007 QQ：5421796 参考文档及案例 1、中国物业管理2005 年 3 期对维修基金管理新模式的探讨 2、社区公共维修基金的管理模式选择陈建国 3、CCTV经济信息联播-广州：250 万房屋维修基金不翼而飞 4、宁夏日报房屋维修基金何时能用？5、上海维修基金炒股事件 6、2005 年建设部关于公开征求住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）意见的通知 7、对完善深圳房屋“专项维修基金”管理机制的思考深圳市华侨城物业管理公司 岳鹏飞/

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